الأدلة · تملّك الأجانب
تصاريح الإقامة لمالكي العقارات في شمال قبرص (لوائح 2026)
وفق الوضع في 11 أكتوبر 2026، يمكن أن يدعم تملّك عقار في شمال قبرص طلباً للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل؛ وهو ليس جنسية وليس تلقائياً. بسند الملكية، يكون التصريح لمدة 10 سنوات عند 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، و5 سنوات دون ذلك (الجريدة الرسمية العدد 193). وبعقد مختوم ومصدَّق، يكون لمدة 5 سنوات عند 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ ودون ذلك يسري شرط دخل.
وفق الوضع في 11 أكتوبر 2026 · نشره مكتب Northea · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
تصور بصري مُولَّد بالذكاء الاصطناعي — توضيحي، وليس صورة لمكان أو عقار بعينه.
الإجابة المفصلة
قد يكون تملّك عقار في شمال قبرص أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل؛ وليس جنسية ولا تلقائياً. منذ أكتوبر 2026: بـسند ملكية، 10 سنوات عند 300,000 جنيه إسترليني فأكثر، و5 سنوات دونها، بلا شرط دخل (الجريدة الرسمية 193، 2 أكتوبر 2026). بـعقد مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب، 5 سنوات بلا شرط دخل عند 300,000 فأكثر؛ ودونها بإثبات دخل شهري بالحد الأدنى للأجور (194، 5 أكتوبر 2026). والقرار لدائرة الهجرة.
أي نوع من التصاريح هذا
ترد القواعد في لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات لجمهورية شمال قبرص التركية، الصادرة بموجب قانون الأجانب والهجرة (المادة 20). وتعدّد المادة 14 أنواع تصريح الإقامة قصير الأجل. وتتناول الفقرة (2)(b) طلبات الأجانب الذين يملكون عقاراً غير منقول. وفي اللائحة، يُقصد بـ«الوزارة» الوزارة المسؤولة عن الشؤون الداخلية، وبـ«الدائرة» دائرة الهجرة.
ثلاث نقاط تؤطّر كل ما يلي:
- إنه تصريح قصير الأجل. بموجب المادة 13(1)، لا تتجاوز مدة التصاريح قصيرة الأجل سنة واحدة ما لم تنص قاعدة على خلاف ذلك. ومدتا 5 و10 سنوات في المادة 14 هما من هذه القواعد الخاصة. والمدة الطويلة لا تجعل التصريح إقامة دائمة.
- إنه ليس جنسية. تنظّم اللائحة دخول الأجانب وإقامتهم وخروجهم. ولا تتضمّن أي حكم بشأن الجنسية. فالجنسية يحكمها قانون منفصل.
- إنه طلب لا حق. يضع النص مدداً وعتبات. أنت تتقدّم بالطلب، وتسري الشروط الأخرى في اللائحة، والسلطات تقرّر.
المسار 1: سند ملكية باسمك، المادة 14(2)(b)(iv)
عُدِّلت باللائحة A.E. 932 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026؛ نافذة من يوم النشر):
| القيمة الإجمالية للعقار | شرط الدخل | مدة التصريح |
|---|---|---|
| 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر (أو ما يعادلها بعملة أخرى) | لا يوجد | 10 سنوات |
| أقل من 300,000 جنيه إسترليني | لا يوجد | 5 سنوات |
ما الذي تغيّر. قبل 2 أكتوبر 2026، كان يمكن منح حامل سند الملكية تصريحاً لمدة 5 سنوات دون شرط دخل، وكانت الصياغة تقديرية («يجوز منحه»). وأضاف التعديل شريحة العشر سنوات وصاغ المدد بعبارة «يُمنح».
المسار 2: عقد بيع مختوم ومصدَّق، المادة 14(2)(b)(v)
استُبدلت باللائحة A.E. 943 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026؛ نافذة من يوم النشر؛ معتمدة بقرار مجلس الوزراء Ü(K-I)2585-2026):
| القيمة الواردة في العقد | شرط الدخل | مدة التصريح |
|---|---|---|
| 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر (أو ما يعادلها بعملة أخرى) | لا يوجد | 5 سنوات |
| أقل من 300,000 جنيه إسترليني | دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور، يُثبَت بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو بوثيقة من أي مصرف | 5 سنوات |
| أقل من 300,000 جنيه إسترليني (صياغة بديلة) | دخل يعادل الحد الأدنى للأجور يُثبَت بوثيقة مصرفية | حتى 5 سنوات (تقديري) |
يجب أن يكون العقد مختوماً ومصدَّقاً من دائرة الدخل والضرائب، وأن يُقدَّم طلب إلى الوزارة.
ما الذي تغيّر. كان البند (v) السابق يجيز منح تصريح للمدة المطلوبة، حتى 5 سنوات، بدخل لا يقل عن حد أدنى للأجور شهرياً. ومن دون دخل منتظم، كان يشترط وديعة مصرفية تعادل الحد الأدنى للأجور مضروباً في مدة التصريح. وصيغة الوديعة هذه لا ترد في النص الجديد. اسأل مستشارك القانوني كيف تُعامَل الآن الطلبات التي استندت إليها.
شرط لم يتغيّر للمشترين بعقد، المادة 14(2)(b)(iii): في الشراء بعقد، يجب أن يكون ثلث الثمن على الأقل قد سُدّد، وأن يكون طلب إذن الشراء من مجلس الوزراء قد قُدّم. وهكذا يرتبط مسار العقد بعملية الشراء نفسها. وبموجب قواعد تملّك الأجانب، يجب تسجيل العقد المختوم للمشتري الأجنبي لدى دائرة الطابو المحلية خلال شهر واحد، وتقديم طلب الإذن في المدة نفسها (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 4، التي تطبّق المادة 8(6)(1) من القانون رقم 52/2008). ويبيّن الجدول الزمني للتملّك لدينا موقع ذلك. اسأل محاميك من أي تاريخ تبدأ مهلة الشهر في عقدك.
ما لا يقوله النص
هذه الثغرات مهمة. ولا تملؤها Northea بافتراضات.
- سعر الصرف. تنص العتبتان على «300,000 جنيه إسترليني أو ما يعادلها بعملة أخرى». ولا يحدّد النص أي سعر ولا أي تاريخ يُطبَّق. فإذا كان سعرك باليورو أو الليرة التركية أو الدولار وقريباً من العتبة، فاسأل مستشارك القانوني قبل أن تعتمد عليها.
- مقدار الحد الأدنى للأجور. تشير اللائحة إلى «حد أدنى للأجور واحد». ولا تقول إجمالياً أم صافياً، والمبلغ يُحدَّد على حدة ويتغيّر بمرور الوقت. ولا تذكر هذه الصفحة أي مبلغ.
- مسارا ما دون العتبة. يتضمّن البند (v) الجديد كلاً من «يُمنح لمدة 5 سنوات» (وثيقة مصدَّقة بالأبوستيل أو وثيقة مصرفية لدخل شهري منتظم) و«يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات» (وثيقة مصرفية). وكيف تميّز دائرة الهجرة بينهما عملياً أمر لا يرد في النص.
- القيمة في حالة سند الملكية. يشير المسار 1 إلى القيمة الإجمالية للعقار المشترى. وكيف تُثبَت هذه القيمة أمر يعود إلى الدائرة وإلى مستشارك.
- أفراد الأسرة. لا تغطّي هذه الصفحة إلا الأحكام الخاصة بمالك العقار. أما الأزواج والأبناء وسائر أفراد الأسرة فيخضعون لأحكام أخرى في اللائحة. اسأل مختصاً في الهجرة.
مقارنة بين المسارين
| سند الملكية (iv) | عقد البيع (v) | |
|---|---|---|
| المصدر | الجريدة الرسمية العدد 193، 2 أكتوبر 2026 | الجريدة الرسمية العدد 194، 5 أكتوبر 2026 |
| عند 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر | 10 سنوات، دون شرط دخل | 5 سنوات، دون شرط دخل |
| أقل من 300,000 جنيه إسترليني | 5 سنوات، دون شرط دخل | 5 سنوات (أو حتى 5 سنوات) بدخل شهري يعادل الحد الأدنى للأجور |
| شروط إضافية | سند ملكية باسم مقدّم الطلب | عقد مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب؛ سداد الثلث على الأقل؛ تقديم طلب الإذن (iii) |
| غير مشمول | الجنسية، الإقامة الدائمة | الجنسية، الإقامة الدائمة |
أسئلة تأخذها إلى محامٍ مستقل أو مختص في الهجرة
- هل يندرج عقاري، بوضعه الحالي (سند ملكية أو عقد)، تحت البند (iv) أم (v)؟
- كيف ستُقدَّر القيمة مقابل 300,000 جنيه إسترليني، وبأي عملة وبأي سعر صرف؟
- إذا كنت مشترياً بعقد دون العتبة، فأي وثيقة دخل ستقبلها الدائرة مني، ولأي مدة؟
- هل سدّدت ثلث الثمن على الأقل، وهل قُدّم طلب إذن الشراء الخاص بي؟
- ماذا يحدث لتصريحي إذا تسلّمت سند الملكية لاحقاً، أو إذا بعت؟
- أي شروط أخرى في اللائحة تسري على طلبي، وأي مستندات ستطلبها الدائرة؟
- هل تسري عليّ أي قواعد خاصة بجنسيتي؟
- أي أفراد الأسرة يمكنهم التقدّم معي، وبموجب أي حكم؟
تغييرات ينبغي متابعتها
عُدِّل المساران كلاهما في أكتوبر 2026، في 2 و5 أكتوبر. وتغيّرت قواعد الشراء أيضاً: فقد صدرت أربعة مراسيم بقوانين بشأن المشترين الأجانب في 2026، والساري منها، المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية العدد 196، 6 أكتوبر 2026)، ألغى المرسوم بقانون رقم 89/2026 (المادة 14). اسأل مستشارك عمّا إذا كان أي من النصين قد يتغيّر قبل البتّ في طلبك، واطلب منه التحقق من الجريدة الرسمية قبل أن تلتزم. ويسجّل سجل تغييرات قواعد المشتري الأجنبي لدينا كل تغيير بتاريخه.
دور Northea
NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة. ولا تتقدّم بطلب الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها. وعند الشراء، تحفظ Northea مستندات سند الملكية والعقد والدفع لديك منظَّمة وفي مواعيدها، وهي المستندات التي تشير إليها قواعد الإقامة. أما ما إذا كنت مستوفياً للشروط فيؤكّده محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة.
المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC. القواعد المذكورة أعلاه مأخوذة من الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية (الأعداد 193 و194 و196) ومن النص الموحَّد للائحة حتى 19 فبراير 2026. وقد راجع هذه الصفحة محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC.
الاستثناءات والقيود. تضع اللائحة مدداً وعتبة قيمة، لا حقاً تلقائياً. وتبتّ دائرة الهجرة في كل طلب، ولا يحدّد النص سعر الصرف الذي يُطبَّق على عملة أخرى.
خدمة ذات صلة: مكتب المشتري الدولي
آخر تحقق:
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمنح شراء عقار في شمال قبرص الإقامة أو الجنسية؟
ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية (الكوشان، koçan) باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المشتراة 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب (Gelir ve Vergi Dairesi)، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات عند إثبات دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.
ما مدة تصريح الإقامة لحامل سند الملكية؟
منذ 2 أكتوبر 2026: 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، و5 سنوات دون ذلك، دون شرط دخل في الحالتين (الجريدة الرسمية العدد 193، A.E. 932).
ماذا لو كان لديّ عقد بيع فقط، ولم أتسلّم سند الملكية بعد؟
منذ 5 أكتوبر 2026: 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت القيمة الواردة في العقد، المختوم والمصدَّق من دائرة الدخل والضرائب، 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر. ودون ذلك، 5 سنوات (أو حتى 5 سنوات) بإثبات دخل شهري يعادل الحد الأدنى للأجور. ويجب أن يكون ثلث الثمن على الأقل قد سُدّد وطلب إذن الشراء قد قُدّم.
هل يؤدي تصريح الإقامة إلى الجنسية؟
لا. تنظّم اللائحة الدخول والإقامة والخروج ولا تتضمّن أي حكم بشأن الجنسية. فالجنسية يحكمها قانون منفصل.
هل تُحوَّل عتبة 300,000 جنيه إسترليني بسعر صرف ثابت؟
يقول النص «أو ما يعادلها بعملة أخرى» لكنه لا يحدّد سعراً ولا تاريخاً. فإذا كان سعرك بعملة أخرى وقريباً من العتبة، فاسأل مستشارك القانوني قبل أن تعتمد عليها.
المصادر
- الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026: لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 932، المادة 4 (تحلّ محل المادة 14(2)(b)(iv))؛ المادة 5 (نافذة من يوم النشر). الجريدة الرسمية 193, PDF
- الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026: لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943، المادتان 2–3 (تحلّان محل المادة 14(2)(b)(v)؛ نافذة من يوم النشر)؛ الملحق الرابع، قرار مجلس الوزراء Ü(K-I)2585-2026. الجريدة الرسمية 194, PDF
- مكتب التشريع المركزي لجمهورية شمال قبرص التركية: لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (الجريدة الرسمية 106، 25 يوليو 2019، A.E. 561)، النص الموحَّد حتى 19 فبراير 2026، المواد 2 و3 و13(1) و14(2)(b)(iii)–(v). Residence Permits and Visas Regulation, PDF
- الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، الملحق الأول الجزء الثاني، 6 أكتوبر 2026: المرسوم بقانون رقم 119/2026 بشأن تملّك الأجانب للعقارات غير المنقولة (ساري؛ ألغت المادة 14 المرسوم بقانون رقم 89/2026؛ المادة 16 نافذة من يوم النشر)، المادة 4 (المادة 8(6)(1) من القانون رقم 52/2008 بصيغتها المطبَّقة). الجريدة الرسمية 196, PDF
- Northea: قواعد المشتري الأجنبي، سجل مؤرَّخ للتغييرات. northea.dev, foreign buyer rules
أبقِ المستندات التي تعتمد عليها القواعد منظَّمة. لا تتولّى Northea طلبات الإقامة. بل تحفظ سجلات سند الملكية والعقد والدفع والإذن لديك كاملةً وفي مواعيدها، وتعمل مع محاميك المستقل أو مختص الهجرة الذي تعيّنه.
أرسل طلباً خاصاً · قواعد المشتري الأجنبي · support@northea.dev
تاريخ النشر: · آخر مراجعة: .