ضرائب وتكاليف شراء العقار في شمال قبرص

التكاليف السنوية المتكررة

يدفع الملّاك ضريبة عقارية بلدية سنوية متواضعة، ورسوم المرافق حسب الاستهلاك، وتأميناً على المبنى والمحتويات، وفي المجمّعات المُدارة، رسم خدمة للمسابح والحدائق والمرافق المشتركة. الدخل من الإيجار خاضع للضريبة وتُطبَّق عليه قواعد الاستقطاع؛ وعلى من يؤجّر عقاره طلب المشورة الضريبية في شمال قبرص وفي بلده الأم.

التكاليف لمرة واحدة

أهم التكاليف التي تُدفع لمرة واحدة هي رسم نقل الملكية، رسم الطابع، وبالنسبة للمشاريع الجديدة، ضريبة القيمة المضافة. رسم النقل هو الأكبر ويُدفع لدائرة الطابو عند نقل السند؛ وبالنسبة للمشترين الأجانب، قد يُستحق جزء منه في وقت أبكر، عند تسجيل العقد، ويؤكّد محاميك جدول الدفع. أما رسم الطابع فيُدفع عند تسجيل العقد. وتُفرض ضريبة القيمة المضافة من قبل المطوّر على المشاريع الجديدة، وتُدفع عادةً قبل التسليم أو عند نقل السند.

تُدفع أتعاب المحاماة وتكاليف الإذن والفحص والترجمات والتوكيل إلى محاميك والجهات المعنية عند استحقاقها. أما توصيلات المرافق والودائع وأي مساهمة في المحوّل الكهربائي فتختلف باختلاف المشروع، وغالباً ما يذكرها المطوّر بشكل منفصل.

تقدير تكاليفك

تقدّر حاسبة مكتب المشتري الدولي التكاليف التي تُدفع لمرة واحدة بحسب سعرك وفئتك كمشترٍ. وتعرض كل معدّل تستخدمه وحالة مراجعته؛ وقد راجع محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC هذه المعدّلات، لكنها تتغيّر، لذا تعامل مع النتيجة كتقدير للتخطيط وأكّد كل معدّل مع محاميك قبل الاعتماد عليه.

المعدّلات قابلة للتغيير

تُحدَّد قواعد تملّك الأجانب للعقارات حالياً بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026)، وهو أداة مؤقتة قد تُجدَّد أو تُستبدل، كما قد تتغيّر معدّلات رسم النقل. تحتفظ Northea بكل معدّل كوحدة قابلة للتحديث تتضمّن الاختصاص القضائي وتاريخ السريان وحالة المراجعة، وتطلب من المشترين تأكيد الأرقام الحالية مع محاميهم ومحاسبهم قبل التوقيع النهائي.