متابعة الأنظمة
قواعد شراء الأجانب للعقار في شمال قبرص: سجل مؤرَّخ للتغييرات
يجوز للأشخاص الأجانب، طبيعيين كانوا أو اعتباريين، الشراء بإذن من مجلس الوزراء وضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية العدد 196، 6 أكتوبر 2026): مثلاً ما يصل إلى 3 شقق، أو 6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية. القواعد مؤقتة. تملّك العقار، ووضع الهجرة، والجنسية، مسائل قانونية منفصلة.
ما يعنيه ذلك للمشتري: يحتاج كل شراء إلى إذن من مجلس الوزراء؛ والحدّ في الشقق 3، ولا يرتفع إلى 6 إلا إذا كانت دولة جنسيتك تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطني جمهورية شمال قبرص التركية الحق نفسه (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 4؛ القانون رقم 52/2008، المادة 8(1)(B)).
تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
آخر مراجعة:
سجل التغييرات، الأحدث أولاً
المرسوم بقانون رقم 119/2026
تملّك الأجانب للعقارات: أُلغي المرسوم بقانون رقم 89/2026 (المادة 14)؛ نافذ من تاريخ نشره (المادة 16)
ما يعنيه ذلك للمشتري: منذ 6 أكتوبر 2026 تُطبَّق القواعد بنصّ المرسوم بقانون رقم 119/2026؛ وأيّ عقد أو مستند يستند إلى المرسوم 89/2026 يشير إلى نصّ مُلغى (المادة 14؛ المادة 16).
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196 (PDF) · نافذ · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943
تصاريح الإقامة: استُبدلت المادة 14(2)(b)(v)
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194 (PDF) · سارٍ منذ 5 أكتوبر 2026 · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 932
تصاريح الإقامة: استُبدلت المادة 14(2)(b)(iv)
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 193 (PDF) · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
المرسوم بقانون رقم 89/2026
تملّك الأجانب للعقارات: أُعيد العمل بالمرسوم بقانون رقم 63/2026
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 147 (PDF) · أُلغي بالمرسوم بقانون رقم 119/2026 · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
المرسوم بقانون رقم 63/2026
تملّك الأجانب للعقارات: تكرار حدود الشراء الواردة في المرسوم بقانون رقم 11/2026
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 87 (PDF) · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
المرسوم بقانون رقم 11/2026
تملّك الأجانب للعقارات: حدود الشراء
الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 28 (PDF) · تاريخ المراجعة: · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC
طريقة الاستشهاد: NORTHEA، «قواعد شراء الأجانب للعقار في شمال قبرص: سجل مؤرَّخ للتغييرات»، آخر تحديث 6 أكتوبر 2026، https://northea.dev/ar/foreign-buyer-rules. بصيغة قابلة للقراءة آلياً: JSON · CSV · Atom
المصادر الرسمية
المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026 — لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943 (تستبدل المادة 14(2)(b)(v)؛ نافذة من يوم النشر)؛ الجريدة الرسمية العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026 — لائحة التعديل A.E. 932 (تستبدل المادة 14(2)(b)(iv)). تاريخ المراجعة: 10 أكتوبر 2026.
المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، الملحق الأول الجزء الثاني، 6 أكتوبر 2026 — المرسوم بقانون رقم 119/2026 بشأن قواعد تملّك الأجانب للعقارات (سارٍ)؛ وقد ألغى وأعاد إصدار المرسوم بقانون رقم 89/2026 (الجريدة الرسمية العدد 147، 7 أغسطس 2026)، الذي كان قد أعاد العمل بالمرسوم بقانون رقم 63/2026 (العدد 87، 11 مايو 2026)، الذي كرّر حدود الشراء الواردة في المرسوم بقانون رقم 11/2026 (الجريدة الرسمية العدد 28، الملحق الأول الجزء الثاني، 12 فبراير 2026). تاريخ المراجعة: 11 أكتوبر 2026.
القواعد مؤقتة. تضمّن المرسوم بقانون رقم 11/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 28، الملحق الأول الجزء الثاني، 12 فبراير 2026؛ المادة 112 من الدستور) حدود الشراء المعمول بها اليوم. وأبقى المرسوم بقانون رقم 63/2026 (العدد 87، 11 مايو 2026) عليها، وأضاف مهلة شهر لتسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو (وإلا كان باطلاً)، والمستثمر الوسيط المرخّص، وسجلاً عدلياً مصدَّقاً بالأبوستيل وفحص عدم الممانعة العسكرية. ثم أعاد المرسوم بقانون رقم 89/2026 (العدد 147، 7 أغسطس 2026) العمل بالمرسوم 63/2026 مع اقتراب انتهاء مدته، دون شرط السجل العدلي والفحص العسكري. ثم ألغى المرسوم بقانون رقم 119/2026 (العدد 196، 6 أكتوبر 2026) المرسوم 89/2026 (المادة 14) وأعاد إصدار أحكامه، وهو نافذ من تاريخ نشره (المادة 16). المرسوم بقانون مؤقت ما لم يُقرّه البرلمان قانوناً؛ ويؤكّد محاميك النص النافذ يوم التوقيع.
ما يعنيه ذلك للمشتري: يجب خلال شهر واحد تسجيل العقد المختوم لدى مديرية الطابو في القضاء وتقديم طلب إذن الشراء إلى وزارة الداخلية (شخصياً أو عبر محامٍ أو وكيل مفوَّض)، مع سداد الضرائب والرسوم المترتبة على البيع؛ وإلا عُدّ العقد باطلاً من تلقاء نفسه (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 4؛ القانون رقم 52/2008، المادة 8(6)(1)).
ما يعنيه ذلك للمشتري: المستثمر الوسيط المرخّص يتصرّف في المساكن بموجب اتفاق مكتوب دون أن يتملّكها، ويسوّقها للأجانب؛ ويجب تسجيل عقدك المختوم معه لدى دائرة الطابو خلال شهر واحد على الأكثر، بشرط سداد الضرائب والرسوم المترتبة على البيع، ويُلزمه القانون بنقل المسكن إليك خلال سنتين على الأكثر من تاريخ صدور شهادة الموافقة النهائية (kesin onay belgesi) (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 3(1)؛ المادة 5، المادة 8A(4)–(5) الجديدة).
ما لا يعنيه ذلك
تملّك العقار، ووضع الهجرة، والجنسية، مسائل قانونية منفصلة.
لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.
NORTHEA ليست مكتب محاماة ولا مصرفاً ولا مستشاراً ضريبياً ولا مستشاراً في شؤون الهجرة.
بعد القراءة
أسئلة حول عملية الشراء الخاصة بك؟
يشرح لك مستشارك كيف تنطبق هذه القواعد على عقار بعينه، مع محامٍ مستقل لكل ما هو قانوني.