الأدلة · أسئلة المشترين
الأسئلة التي يطرحها المشترون عن العقار في شمال قبرص
كل جواب في هذه الصفحة مأخوذ حرفياً من أحد أدلة الشراء لدى Northea، وقد جُمعت الأجوبة حسب الموضوع لتجد ما تبحث عنه بسرعة. ويحيل كل جواب إلى الدليل الذي أُخذ منه، حيث تجد السياق الكامل والمصادر وتاريخ المراجعة. لا شيء هنا مشورة جديدة؛ تحقّق من كل نقطة مع محاميك الخاص في شمال قبرص. الحدود وتاريخها الموثّق: قواعد شراء الأجانب.
آخر تحديث:
تملّك الأجانب وإذن الشراء
هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟
نعم، بإذن شراء من مجلس الوزراء وضمن حدود معيّنة. بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026)، الذي ألغى وأعاد إصدار المرسوم بقانون رقم 89/2026 الصادر في 7 أغسطس 2026 (الذي أعاد العمل بالمرسوم بقانون رقم 63/2026 الصادر في 11 مايو 2026، والذي كرّر بدوره حدود الشراء الواردة في المرسوم بقانون رقم 11/2026 الصادر في 12 فبراير 2026)، يجوز للشخص الأجنبي، طبيعياً كان أو اعتبارياً، شراء أحد الخيارات التالية: أرض لا تتجاوز مساحتها 1338 م² يُبنى عليها مسكن واحد فقط؛ أو ما يصل إلى 3 شقق؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3300 م²؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني أو موقع سكني. ويجوز لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطني جمهورية شمال قبرص التركية الحق نفسه شراء ما يصل إلى 6 شقق أو 3 فلل. المرسوم بقانون مؤقت ما لم يُقرّه البرلمان، لذا يؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في شمال قبرص القواعد السارية وأهليتك قبل أي التزام.
هل يلزم أن أكون في شمال قبرص لأشتري؟
لا. يتصرّف معظم المشترين الدوليين عبر محامٍ يحمل توكيلاً رسمياً، يمكن توقيعه في شمال قبرص أو لدى قنصلية أو كاتب عدل في الخارج، وفق متطلبات المحامي.
كم يستغرق إذن الشراء؟
عدة أشهر أمر شائع، وقد تستغرق بعض الطلبات مدة أطول. يُقدَّم الطلب من محاميك بعد توقيع العقد وتسجيله؛ ولا سيطرة للبائع على التوقيت.
هل يمكنني السكن في العقار قبل صدور الإذن؟
غالباً نعم بالنسبة للعقار الجاهز، استناداً إلى العقد المسجَّل ورهناً بشروطه. أما الملكية نفسها فلا تنتقل إلا بعد صدور الإذن وسداد رسوم النقل.
هل يجوز للمواطنين البريطانيين شراء عقار في شمال قبرص؟
نعم، ضمن إطار المشتري الأجنبي نفسه المطبَّق على الجنسيات الأخرى: إذن الشراء، الحدود الواردة في المرسوم بقانون رقم 119/2026 (ما يصل إلى 3 شقق أو أحد الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه)، ومراجعة قانونية مستقلة. القواعد الخاصة بجنسية معينة قابلة للتغيير؛ تأكّد من ذلك مع محاميك.
كم عقاراً يجوز للأجنبي شراؤه في شمال قبرص؟
الحدود (أحد الخيارات التالية): أرض لا تتجاوز 1338 م² يُبنى عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق (6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطني جمهورية شمال قبرص التركية الحق نفسه)؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني أو موقع سكني (3 وفق شرط المعاملة بالمثل نفسه). ويتحقق محاميك من كيفية احتساب أي عقار تملكه أصلاً في شمال قبرص ضمن هذا الحد. المصدر: المرسوم بقانون رقم 119/2026، الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 196، 6 أكتوبر 2026.
المصدر: هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟ القواعد السارية في 11 أكتوبر 2026
هل يحتاج الأجانب إلى إذن لشراء عقار في شمال قبرص؟
نعم. بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 لا يجوز للشخص الأجنبي، طبيعياً كان أو اعتبارياً، الشراء إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء. ويُقدَّم الطلب إلى وزارة الداخلية، شخصياً أو عبر محامٍ أو عبر وكيل مفوَّض، خلال شهر واحد من التوقيع. وصدور الإذن غير مؤكَّد، وتوقيته خارج عن سيطرة البائع.
المصدر: هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟ القواعد السارية في 11 أكتوبر 2026
هل يجوز لشركة أجنبية شراء عقار في شمال قبرص؟
نعم، لكن الشركة تُعدّ شخصاً اعتبارياً أجنبياً إذا كان أي سهم أو رأس مال فيها مملوكاً لأجنبي، أو إذا كان أغلب مديريها من الأجانب (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 3). وعندئذٍ تحتاج إلى إذن مجلس الوزراء نفسه وتخضع للحدود نفسها. احصل على مشورة قانونية وضريبية قبل اختيار هيكل الشركة.
المصدر: هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟ القواعد السارية في 11 أكتوبر 2026
هل يمكنني توقيع العقد قبل صدور إذن الشراء؟
نعم؛ وهذا هو الترتيب المعتاد. يُوقَّع العقد ويُختم ويُسجَّل لدى دائرة الطابو المحلية خلال شهر واحد، ويُقدَّم طلب الإذن خلال المدة نفسها. ولا تنتقل الملكية إلا بعد نشر الإذن: خلال سنة واحدة، مع سداد رسوم النقل خلال 75 يوم عمل (المرسوم بقانون رقم 119/2026).
المصدر: هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟ القواعد السارية في 11 أكتوبر 2026
سندات الملكية
ما هو الكوشان؟
الكوشان هي الكلمة التركية لسند الملكية الصادر عن دائرة الطابو في شمال قبرص. ويُسجَّل فيه القطعة، المساحة، المالك وفئة السند.
ما هو نوع السند الأكثر أماناً في شمال قبرص؟
تُعدّ السندات التركية القبرصية أو الأجنبية ما قبل 1974 عموماً الأكثر وضوحاً، تليها سندات التبادل الصادرة عن شمال قبرص، وهي الأكثر شيوعاً في المشاريع. أما سندات التخصيص وحقوق الإيجار فتستدعي قراءة قانونية أدق. ويحدد فحص محاميك ومشورته الأمر بالنسبة للقطعة المحددة.
هل يجوز للأجانب حيازة أي نوع من السندات؟
يمكن للمشترين الأجانب اقتناء عقارات ضمن مختلف الفئات رهناً بإذن الشراء، لكن قد يكون لدى بعض المقرضين وشركات التأمين والمشترين تفضيلاتهم الخاصة. اسأل قبل الحجز.
كيف أتحقق من السند قبل الشراء؟
عبر فحص دائرة الطابو الذي يجريه محامٍ مستقل مرخّص في شمال قبرص، والذي يُظهر نوع السند، المالك، الأعباء وأي عقود مسجَّلة. تُجمّع Northea هذه المستندات في الملف مع بيان حالة كل بند.
هل يؤثر نوع السند على إعادة البيع؟
قد يؤثر. فالسند الموثَّق بوضوح ضمن فئة مقبولة على نطاق واسع يميل إلى البيع بسهولة أكبر؛ وهذا أحد أسباب تحديد نوع السند كتابياً منذ البداية.
هل ينطوي عقار ذو تاريخ قبرصي يوناني سابق لعام 1974 على مخاطر؟
ينطوي على مخاطر لا تحملها أنواع السندات الأخرى. تحذّر GOV.UK من الملكية المتنازع عليها ومن احتمال رفع دعاوى أمام محاكم جمهورية قبرص (آخر تحديث 27 نوفمبر 2019). وسبيل الانتصاف في جمهورية شمال قبرص التركية لأصحاب الملكيات السابقة لعام 1974 هو لجنة الممتلكات غير المنقولة. اطلب من محاميك رأياً مكتوباً بشأن القطعة المحددة.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
التكاليف والضرائب
كم يبلغ رسم نقل الملكية في شمال قبرص؟
يعتمد المعدّل على وضع المشتري (مثلاً مشترٍ أجنبي، أو مواطن من شمال قبرص أو تركيا) وعلى ما إذا كان العقار الأول؛ وقد يُستحق جزء منه عند تسجيل العقد وجزء عند نقل السند. أكّد المعدّل الحالي مع محامٍ مستقل مرخّص في شمال قبرص قبل أي التزام.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقار في شمال قبرص؟
نعم، على المشاريع الجديدة: تُفرض ضريبة القيمة المضافة (KDV) على المشاريع الجديدة التي يبيعها المطوّرون. ومعظم عمليات إعادة البيع بين الأفراد لا تحمل هذه الضريبة. يؤكّد محاميك أو محاسبك المعدّل الحالي.
ما هو رسم الطابع على عقد العقار؟
رسم يُحتسب كنسبة مئوية من قيمة العقد ويُدفع عند تسجيل عقد البيع لدى دائرة الطابو. يؤكّد محاميك المعدّل الحالي.
ما هي أتعاب المحاماة المعتادة؟
عادةً 1,500–3,500 جنيه إسترليني لعملية شراء اعتيادية، إضافة إلى التوكيل والترجمات والفحوصات. وقد تكون التكلفة أعلى في عمليات الشراء على المخطط ذات الدفعات المرحلية.
ما هي الضرائب السنوية التي يدفعها مالك العقار؟
ضريبة عقارية بلدية متواضعة، رسوم المرافق، التأمين، وأي رسم خدمة في المجمّعات المُدارة. الدخل من الإيجار خاضع للضريبة؛ اطلب المشورة في شمال قبرص وفي بلدك.
هل الأرقام الواردة في هذه الصفحة مضمونة؟
لا. هي معلومات عامة وتقديرات معتادة، في انتظار مراجعة محامٍ مستقل، وقابلة للتغيير. يؤكّد محاميك ومحاسبك الأرقام الحالية الخاصة بمعاملتك.
الشراء على المخطط والمطوّرون
هل الشراء على المخطط في شمال قبرص آمن؟
يمكن أن يكون كذلك، مع الفحوصات الصحيحة: سند ملكية أرض المطوّر ورخصته، عقد مسجَّل، دفعات مرتبطة بمراحل، سبل تعويض عند التأخير، ومراجعة قانونية مستقلة. والمخاطرة حقيقية عند غياب هذه العناصر.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
كيف أتحقق من مطوّر في شمال قبرص؟
افحص سند القطعة وأعباءها، رخصة البناء، المشاريع المكتملة وسجل إصدار سنداتها، تسجيل الشركة، وشروط العقد — كل ذلك عبر محامٍ مستقل، مع زيارة ميدانية للموقع.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
هل ينبغي أن تتبع الدفعات التواريخ أم مراحل البناء؟
مراحل البناء. فالدفعات المرتبطة بمراحل ملموسة تُبقي مخاطرة المشتري قريبة من القيمة المنجزة فعلياً؛ أما الجداول المرتبطة بالتواريخ فتسدَّد للمطوّر سواء تقدَّم العمل أم لا.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
ماذا يحدث إذا تأخر المشروع؟
يعتمد ذلك كلياً على العقد. ينبغي أن يُبيّن العقد تاريخ التسليم، فترة السماح، الغرامات أو التعويض عن التأخير، وأي حق للإلغاء واسترداد المبالغ المدفوعة. اقرأ هذه البنود قبل التوقيع.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
متى أحصل على سند الملكية في عملية شراء على المخطط؟
بعد الموافقة النهائية على المشروع وبمجرد استيفاء إذن الشراء ورسوم النقل. بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 (المادة 4؛ المادتان 8(6)(2) و8(7) من القانون رقم 52/2008) يجب توقيع نقل الملكية لدى دائرة الطابو في المنطقة خلال سنة من تاريخ نشر قرار مجلس الوزراء بالإذن في الجريدة الرسمية، ودفع رسوم نقل الملكية خلال 75 يوم عمل من التاريخ نفسه، وإلا يُلغى الإذن تلقائياً. وإذا لم يُنشأ رهن لصالح البائع، تبدأ مهلة السنة من تاريخ سداد الثمن كاملاً، والمطوّر الذي لم يبقَ له شيء في ذمة المشتري ولا ينقل السند ملزَم بتعويض المشتري عن الضرر الذي ألحقه به. ويؤكّد محاميك أيّ المهلتين تنطبق على عقدك. اسأل عن المدة التي استغرقتها مشاريع المطوّر السابقة للوصول إلى السند الفردي؛ فالإجابة مقياس مفيد لتقييم المطوّر.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
هل خطط الدفع بدون فوائد؟
يُعلَن عن كثير منها كخطط بدون فوائد أثناء البناء. قارن السعر بعقار مماثل جاهز لمعرفة ما إذا كانت الفوائد مُدرجة ضمن السعر، وتحقّق مما يحدث للخطة في حال تأخر سداد إحدى الدفعات. وخطة الدفع ليست قرضاً مصرفياً؛ ويقارن دليلنا حول تمويل عملية شراء في شمال قبرص بين الخيارات المتاحة.
المصدر: الشراء على المخطط في شمال قبرص: المخاطر وكيفية التحقق من المطوّر
ماذا لو حصل المطوّر على الثمن كاملاً لكنه لم ينقل سند الملكية؟
ينص المرسوم بقانون رقم 119/2026 على أن المقاول الذي لم يعد له أي مستحق لدى المشتري ولا ينقل سند الملكية ملزَم بتعويض المشتري عن الضرر الذي ألحقه به (المادة 8(7)). والمطالبة بإنفاذ ذلك مسألة قانونية يتولّاها محاميك؛ والوقاية عبر الفحوص المذكورة أعلاه أقل كلفة من المطالبة.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
العناية الواجبة
هل شراء الأجنبي لعقار في شمال قبرص آمن؟
لا يمكن لأي موقع إلكتروني أن يصف عملية شراء بأنها آمنة. فالنتيجة تتوقف على سند القطعة وتاريخها، وصلاحية البائع، والتراخيص، والعقد، وأهليتك. والحماية تكمن في الفحوصات التي يجريها محامٍ مستقل مرخّص في شمال قبرص ومشورته المكتوبة قبل أن تدفع أكثر من عربون الحجز. وتسرد صفحتنا العناية الواجبة في شراء العقارات هذه الفحوصات.
المصدر: هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟ القواعد السارية في 11 أكتوبر 2026
ما العناية الواجبة التي ينبغي أن أقوم بها قبل شراء عقار في شمال قبرص؟
كلِّف محاميك المستقل المرخّص في شمال قبرص بتأكيد أهليتك بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026، وبفحص سجلات دائرة الطابو لمعرفة المالك ونوع السند والأعباء، وبتقديم رأي مكتوب في تاريخ السند، وبالتحقق من صلاحية البائع، وبمراجعة رخصة البناء وشهادة الموافقة. وفي البناء الجديد، أضِف فحوص المطوّر. افعل ذلك قبل أن تدفع أي مبلغ يتجاوز عربون الحجز.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
من يجري فحص دائرة الطابو؟
محاميك. تُعدّ دائرة الطابو عند الطلب شهادات بحث تُبيّن مالك العقار، كما تقيّد الرهون وأوامر المحاكم الصادرة بحق العقارات (وزارة الداخلية في جمهورية شمال قبرص التركية). وتحصل Northea أولاً من البائع على نسخة الكوشان والمخطط الموقعي كي يبدأ الفحص مبكراً.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
هل يمكن أن يؤثر رهن على المطوّر في شقتي؟
نعم، قد يؤثر. فالرهن المسجَّل على الأرض قد يتعيّن فكّه قبل أن يُنقل سند ملكيتك. اطلب من محاميك فحص السجل قبل التوقيع، وتضمين فكّ الرهن في العقد. ويتناول دليلنا للشراء على المخطط فحوص المطوّر.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
هل ينبغي أن أدفع عربون الحجز قبل اكتمال الفحوص؟
عربوناً متواضعاً فقط، وبشروط مكتوبة تنص على استرداده إذا لم تنجح الفحوص. أما العقد والدفعات الأكبر والتسجيل فتأتي بعد فحوص محاميك، لا قبلها.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
هل يمكنني الاستعانة بمحامي المطوّر أو البائع؟
تنصح Northea بعدم ذلك. تحذّر GOV.UK من المحامين الذين يمثّلون البائعين أو البنّائين في الوقت نفسه فلا يكونون مستقلين. ينبغي أن يكون محاميك مرخّصاً في شمال قبرص وأن يمثّلك وحدك؛ وينشر اتحاد نقابات المحامين القبارصة الأتراك قوائم المحامين بحسب نقابة كل منطقة.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
هل تتولّى Northea العناية الواجبة؟
تتولّى Northea تنسيقها: فهي تُعدّ الملف، وتُنجز قائمة التحقق، وتتابع المهل، وتبلغك متى تكون المستندات ناقصة. Northea ليست مكتب محاماة. أما الفحوص القانونية والرأي القانوني وتقديم الطلبات فيتولّاها محاميك المستقل المرخّص في شمال قبرص.
المصدر: العناية الواجبة في شراء العقارات في شمال قبرص: المخاطر والفحوص قبل دفع العربون
الإقامة
هل شراء العقار يمنحني الإقامة أو الجنسية؟
ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية (الكوشان، koçan) باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المشتراة 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب (Gelir ve Vergi Dairesi)، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات عند إثبات دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط. انظر: تصريح الإقامة والعقار.
Northea ليست مكتب محاماة ولا مستشاراً ضريبياً ولا مستشاراً في شؤون الهجرة. هذه الأدلة معلومات عامة صادرة عن مكتب Northea، وقد راجعها محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC؛ والمعدّلات والقواعد تتغيّر، لذا تحقّق من كل نقطة مع محاميك الخاص في شمال قبرص قبل أي التزام.
