Permis de séjour pour les propriétaires à Chypre du Nord (règlements de 2026)

De quel type de permis il s'agit

Les règles figurent dans le règlement sur les permis de séjour et les visas de la RTCN, pris en vertu de la loi sur les étrangers et l'immigration (art. 20). L'article 14 énumère les types de permis de séjour de courte durée. L'alinéa (2)(b) vise les demandes des étrangers propriétaires d'un bien immobilier. Dans le règlement, « le ministère » désigne le ministère chargé de l'Intérieur, et « le service » le service de l'immigration.

Trois points encadrent tout ce qui suit :

• C'est un permis de courte durée. Selon l'art. 13(1), les permis de courte durée sont valables au plus un an, sauf règle contraire. Les durées de 5 et 10 ans de l'art. 14 sont de telles règles spéciales. Une longue durée ne fait pas du permis une résidence permanente.
• Ce n'est pas la citoyenneté. Le règlement régit l'entrée, le séjour et la sortie des étrangers. Il ne contient aucune disposition sur la citoyenneté. La citoyenneté relève d'une loi distincte.
• C'est une demande, non un droit. Le texte fixe des durées et des seuils. Vous déposez la demande, les autres conditions du règlement s'appliquent et les autorités décident.

Voie 1 : titre de propriété à votre nom, art. 14(2)(b)(iv)

Modifié par le règlement A.E. 932 (Journal officiel de la RTCN n° 193, annexe III, 2 octobre 2026 ; en vigueur à la publication) :

Ce qui a changé. Avant le 2 octobre 2026, le titulaire d'un titre de propriété pouvait se voir délivrer un permis de 5 ans sans condition de revenus, et la formulation était discrétionnaire (« peut être délivré »). La modification a ajouté le palier de 10 ans et énonce les durées par « est délivré ».

Voie 2 : contrat de vente timbré et certifié, art. 14(2)(b)(v)

Remplacé par le règlement A.E. 943 (Journal officiel de la RTCN n° 194, annexe III, 5 octobre 2026 ; en vigueur à la publication ; approuvé par la décision du Conseil des ministres Ü(K-I)2585-2026) :

Le contrat doit être timbré et certifié par le Service des impôts et des revenus, et une demande doit être déposée auprès du ministère.

Ce qui a changé. Le (v) précédent permettait un permis pour la durée demandée, jusqu'à 5 ans, avec un revenu d'au moins un salaire minimum par mois. Faute de revenu régulier, il exigeait un dépôt bancaire égal à un salaire minimum multiplié par la durée du permis. Cette formule de dépôt ne figure pas dans le nouveau texte. Demandez à un conseil comment sont désormais traitées les demandes qui s'y appuyaient.

Une condition inchangée pour les acheteurs sous contrat, art. 14(2)(b)(iii) : pour un achat par contrat, au moins un tiers du prix doit avoir été payé, et une demande de permis d'achat du Conseil des ministres doit avoir été déposée. La voie du contrat se rattache donc au processus d'achat lui-même. Selon les règles d'acquisition par des étrangers, le contrat timbré d'un acheteur étranger doit être enregistré au Registre foncier du district dans le mois, et la demande de permis déposée dans la même période (décret-loi 119/2026, art. 4, appliquant l'art. 8(6)(1) de la loi 52/2008). Notre calendrier d'acquisition montre où cela se situe. Demandez à votre avocat à partir de quelle date court le délai d'un mois pour votre contrat.

Ce que le texte ne dit pas

Ces lacunes comptent. Northea ne les comble pas par des hypothèses.

• Taux de change. Les deux seuils se lisent « 300 000 GBP ou l'équivalent dans une autre devise ». Le texte ne dit pas quel taux ni quelle date s'applique. Si votre prix est en euros, en livres turques ou en dollars et proche du seuil, interrogez un conseil avant d'y compter.
• Montant du salaire minimum. Le règlement parle d'« un salaire minimum ». Il ne dit pas brut ou net, et le montant est fixé séparément et évolue avec le temps. Cette page ne donne aucun montant.
• Les deux voies sous le seuil. Le nouveau (v) contient à la fois « est délivré pour 5 ans » (document apostillé ou bancaire attestant un revenu mensuel régulier) et « peut être délivré jusqu'à 5 ans » (document bancaire). La façon dont le service de l'immigration les distingue en pratique n'est pas dans le texte.
• Valeur pour les titres de propriété. La voie 1 vise la valeur totale du bien acheté. La façon de justifier cette valeur relève du service et de votre conseiller.
• Membres de la famille. Cette page ne couvre que les dispositions relatives aux propriétaires. Conjoints, enfants et autres membres de la famille relèvent d'autres dispositions du règlement. Interrogez un spécialiste de l'immigration.

Comparaison des voies

Questions à porter à un avocat indépendant ou à un spécialiste de l'immigration

1. Mon bien, tel que je le détiens aujourd'hui (titre de propriété ou contrat), relève-t-il du (iv) ou du (v) ?
2. Comment la valeur sera-t-elle appréciée au regard de 300 000 GBP, dans quelle devise et à quel taux ?
3. Si je suis un acheteur sous contrat sous le seuil, quel justificatif de revenus le service acceptera-t-il de moi, et pour quelle durée ?
4. Ai-je payé au moins un tiers du prix, et ma demande de permis d'achat a-t-elle été déposée ?
5. Que devient mon permis si je reçois plus tard le titre de propriété, ou si je vends ?
6. Quelles autres conditions du règlement s'appliquent à ma demande, et quels documents le service demandera-t-il ?
7. Des règles propres à une nationalité s'appliquent-elles à moi ?
8. Quels membres de la famille peuvent faire la demande avec moi, et selon quelle disposition ?

Les changements à surveiller

Les deux voies ont été modifiées en octobre 2026, les 2 et 5 octobre. Les règles d'achat ont changé elles aussi : quatre décrets-lois sur les acheteurs étrangers ont été publiés en 2026, et l'actuel, le décret-loi 119/2026 (Journal officiel n° 196, 6 octobre 2026), a abrogé le décret-loi 89/2026 (art. 14). Demandez à votre conseiller si l'un ou l'autre texte pourrait changer avant qu'il soit statué sur votre demande, et faites-lui consulter le Journal officiel avant de vous engager. Notre journal des modifications des règles pour les acheteurs étrangers consigne chaque changement par date.

Le rôle de Northea

NORTHEA n'est pas un conseiller en immigration. Elle ne dépose, n'organise ni ne promet aucun séjour. Lors d'un achat, Northea tient votre titre, votre contrat et vos justificatifs de paiement en ordre et à temps, ce sont les documents auxquels renvoient les règles de séjour. Qu'un avocat indépendant habilité en RTCN ou un spécialiste de l'immigration confirme si vous remplissez les conditions.