Zezwolenia na pobyt dla właścicieli nieruchomości na Cyprze Północnym (przepisy z 2026 r.)

Jakiego rodzaju jest to zezwolenie

Przepisy znajdują się w Rozporządzeniu o zezwoleniach na pobyt i wizach TRNC, wydanym na podstawie ustawy o cudzoziemcach i imigracji (art. 20). Artykuł 14 wylicza rodzaje krótkoterminowych zezwoleń na pobyt. Ustęp (2)(b) dotyczy wniosków cudzoziemców będących właścicielami nieruchomości. W rozporządzeniu „Ministerstwo” oznacza ministerstwo właściwe do spraw wewnętrznych, a „Urząd” oznacza Urząd Imigracyjny.

Trzy punkty wyznaczają ramy wszystkiego, co poniżej:

• To zezwolenie krótkoterminowe. Według art. 13(1) zezwolenia krótkoterminowe obowiązują co najwyżej rok, chyba że przepis stanowi inaczej. Okresy 5- i 10-letnie z art. 14 są takimi przepisami szczególnymi. Długi okres nie czyni zezwolenia pobytem stałym.
• To nie jest obywatelstwo. Rozporządzenie reguluje wjazd, pobyt i wyjazd cudzoziemców. Nie zawiera żadnego przepisu o obywatelstwie. Obywatelstwo reguluje odrębne prawo.
• To wniosek, a nie prawo. Tekst określa okresy i progi. Składają Państwo wniosek, stosuje się pozostałe warunki rozporządzenia, a decyzję podejmują organy.

Ścieżka 1: akt własności na Państwa nazwisko, art. 14(2)(b)(iv)

Zmienione Rozporządzeniem A.E. 932 (Dziennik Urzędowy TRNC nr 193, Załącznik III, 2 października 2026 r.; w mocy od publikacji):

Co się zmieniło. Przed 2 października 2026 r. posiadaczowi aktu własności można było wydać 5-letnie zezwolenie bez warunku dochodu, a sformułowanie miało charakter uznaniowy („może być wydane”). Nowelizacja dodała próg 10-letni i wyraża okresy słowami „wydaje się”.

Ścieżka 2: opieczętowana i poświadczona umowa sprzedaży, art. 14(2)(b)(v)

Zastąpiona Rozporządzeniem A.E. 943 (Dziennik Urzędowy TRNC nr 194, Załącznik III, 5 października 2026 r.; w mocy od publikacji; zatwierdzone decyzją Rady Ministrów Ü(K-I)2585-2026):

Umowa musi być opieczętowana i poświadczona przez Urząd Dochodów i Podatków, a wniosek należy złożyć do Ministerstwa.

Co się zmieniło. Poprzedni pkt (v) pozwalał na zezwolenie na żądany okres, do 5 lat, przy dochodzie co najmniej jednej płacy minimalnej miesięcznie. Bez regularnego dochodu wymagał depozytu bankowego równego jednej płacy minimalnej pomnożonej przez okres zezwolenia. Ta formuła depozytu nie występuje w nowym tekście. Należy zapytać prawnika, jak traktowane są obecnie wnioski, które się na niej opierały.

Niezmieniony warunek dla kupujących na podstawie umowy, art. 14(2)(b)(iii): przy zakupie na podstawie umowy musi być zapłacona co najmniej jedna trzecia ceny i musi być złożony wniosek o zezwolenie Rady Ministrów na zakup. Ścieżka umowna wiąże się więc z samym procesem zakupu. Według przepisów o nabywaniu przez cudzoziemców opieczętowaną umowę kupującego z zagranicy trzeba zarejestrować w okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych w ciągu jednego miesiąca, a wniosek o zezwolenie złożyć w tym samym okresie (dekret z mocą ustawy 119/2026, art. 4, stosujący art. 8(6)(1) ustawy 52/2008). Nasz harmonogram nabycia pokazuje, gdzie to przypada. Należy zapytać prawnika, od jakiej daty biegnie jednomiesięczny okres w przypadku Państwa umowy.

Czego tekst nie mówi

Te luki mają znaczenie. Northea nie wypełnia ich domysłami.

• Kurs wymiany. Oba progi brzmią „300 000 GBP lub równowartość w innej walucie”. Tekst nie mówi, jaki kurs ani jaka data obowiązuje. Jeśli cena jest w euro, lirach tureckich lub dolarach i bliska progu, należy zapytać prawnika, zanim zaczną Państwo na niej polegać.
• Wysokość płacy minimalnej. Rozporządzenie odwołuje się do „jednej płacy minimalnej”. Nie mówi, czy brutto, czy netto, a kwotę ustala się odrębnie i zmienia się ona w czasie. Ta strona nie podaje kwoty.
• Dwie ścieżki poniżej progu. Nowy pkt (v) zawiera zarówno „wydaje się na 5 lat” (apostillowany lub bankowy dokument regularnego miesięcznego dochodu), jak i „może być wydane na okres do 5 lat” (dokument bankowy). Jak Urząd Imigracyjny rozróżnia je w praktyce, nie wynika z tekstu.
• Wartość przy akcie własności. Ścieżka 1 odwołuje się do łącznej wartości kupionej nieruchomości. To, jak ta wartość jest dowodzona, należy do Urzędu i Państwa doradcy.
• Członkowie rodziny. Ta strona obejmuje wyłącznie przepisy dotyczące właścicieli nieruchomości. Małżonkowie, dzieci i inni członkowie rodziny podlegają innym przepisom rozporządzenia. Należy zapytać specjalistę od imigracji.

Porównanie ścieżek

Pytania do niezależnego prawnika lub specjalisty od imigracji

1. Czy moja nieruchomość, w stanie obecnym (akt własności lub umowa), podlega pod (iv), czy pod (v)?
2. Jak zostanie oceniona wartość względem 300 000 GBP, w jakiej walucie i po jakim kursie?
3. Jeśli jestem kupującym na podstawie umowy poniżej progu, jaki dokument dochodu zaakceptuje ode mnie Urząd i na jaki okres?
4. Czy zapłacono co najmniej jedną trzecią ceny i czy złożono mój wniosek o zezwolenie na zakup?
5. Co stanie się z moim zezwoleniem, jeśli później otrzymam akt własności lub jeśli sprzedam nieruchomość?
6. Jakie inne warunki rozporządzenia dotyczą mojego wniosku i o jakie dokumenty poprosi Urząd?
7. Czy mają do mnie zastosowanie jakieś przepisy zależne od obywatelstwa?
8. Którzy członkowie rodziny mogą złożyć wniosek razem ze mną i na podstawie jakiego przepisu?

Zmiany, które warto śledzić

Obie ścieżki zostały zmienione w październiku 2026 r., 2 i 5 października. Zmieniły się także przepisy dotyczące zakupu: w 2026 r. opublikowano cztery dekrety z mocą ustawy o kupujących cudzoziemcach, a obecny, dekret z mocą ustawy 119/2026 (Dziennik Urzędowy nr 196, 6 października 2026 r.), uchylił dekret z mocą ustawy 89/2026 (art. 14). Należy zapytać doradcę, czy któryś z tekstów mógłby się zmienić, zanim zostanie rozpatrzony Państwa wniosek, i poprosić go o sprawdzenie Dziennika Urzędowego przed podjęciem zobowiązania. Nasz rejestr zmian zasad dla kupujących z zagranicy odnotowuje każdą zmianę z datą.

Rola Northea

NORTHEA nie jest doradcą imigracyjnym. Nie składa wniosków o pobyt, nie organizuje go ani go nie obiecuje. Przy zakupie Northea dba o to, by Państwa dokumenty tytułu, umowy i płatności były uporządkowane i na czas; to właśnie do nich odwołują się przepisy o pobycie. To, czy spełniają Państwo warunki, potwierdza niezależny prawnik z uprawnieniami w TRNC lub specjalista od imigracji.