Şimali Kiprdə əmlak sahibləri üçün yaşayış icazələri (2026 qaydaları)

Bu hansı növ icazədir

Qaydalar Əcnəbilər və İmmiqrasiya Qanununa (md. 20) əsasən qəbul edilmiş ŞKTR Yaşayış İcazələri və Vizalar Əsasnaməsində yerləşir. 14-cü maddə qısamüddətli yaşayış icazəsi növlərini sadalayır. (2)(b) bəndi daşınmaz əmlaka sahib olan əcnəbilərin müraciətlərini əhatə edir. Əsasnamədə “Nazirlik” daxili işlərə cavabdeh nazirlik, “İdarə” isə Miqrasiya İdarəsi deməkdir.

Üç məqam aşağıdakıların hamısını çərçivəyə alır:

• Bu, qısamüddətli icazədir. Md. 13(1)-ə əsasən qısamüddətli icazələr qayda başqa cür demirsə, ən çoxu bir il müddətinə verilir. Md. 14-dəki 5 və 10 illik müddətlər belə xüsusi qaydalardır. Uzun müddət icazəni daimi yaşayışa çevirmir.
• Bu, vətəndaşlıq deyil. Əsasnamə əcnəbilərin girişini, qalmasını və çıxışını tənzimləyir. Onda vətəndaşlıq müddəası yoxdur. Vətəndaşlığı ayrıca qanun tənzimləyir.
• Bu, müraciətdir, hüquq deyil. Mətn müddətləri və hədləri müəyyən edir. Siz müraciət edirsiniz, əsasnamənin digər şərtləri tətbiq olunur və səlahiyyətli orqanlar qərar verir.

Yol 1: adınıza mülkiyyət sənədi, md. 14(2)(b)(iv)

A.E. 932 saylı Əsasnamə ilə dəyişdirilib (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, əlavə III, 2 oktyabr 2026; dərcdən qüvvəyə minir):

Nə dəyişdi. 2 oktyabr 2026-dan əvvəl mülkiyyət sənədi sahibinə gəlir şərti olmadan 5 illik icazə verilə bilərdi və ifadə mülahizəli idi (“verilə bilər”). Dəyişiklik 10 illik pilləni əlavə etdi və müddətləri “verilir” kimi ifadə edir.

Yol 2: möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi, md. 14(2)(b)(v)

A.E. 943 saylı Əsasnamə ilə əvəz edilib (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, əlavə III, 5 oktyabr 2026; dərcdən qüvvəyə minir; Nazirlər Şurasının Ü(K-I)2585-2026 saylı qərarı ilə təsdiqlənib):

Müqavilə Gəlir və Vergi İdarəsi tərəfindən möhürlənməli və təsdiqlənməlidir və Nazirliyə müraciət verilməlidir.

Nə dəyişdi. Əvvəlki (v) bəndi ən azı aylıq bir minimum əmək haqqı məbləğində gəlirlə, 5 ilə qədər, tələb olunan müddətə icazə verməyə imkan verirdi. Müntəzəm gəlir olmadıqda isə bir minimum əmək haqqının icazə müddətinə vurulmasına bərabər bank depoziti tələb olunurdu. Bu depozit düsturu yeni mətndə yoxdur. Ona əsaslanan müraciətlərə indi necə yanaşıldığını hüquqşünasdan soruşun.

Müqavilə alıcıları üçün dəyişməyən şərt, md. 14(2)(b)(iii): müqavilə ilə alışda qiymətin ən azı üçdə biri ödənilmiş və Nazirlər Şurasının alış icazəsi üçün müraciət verilmiş olmalıdır. Beləliklə, müqavilə yolu alış prosesinin özü ilə bağlıdır. Xarici əldəetmə qaydalarına əsasən xarici alıcının möhürlənmiş müqaviləsi bir ay ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilməli və icazə müraciəti eyni müddətdə verilməlidir (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 4, 52/2008 saylı qanunun 8(6)(1) maddəsini tətbiq edir). Alış cədvəlimiz bunun harada düşdüyünü göstərir. Hüquqşünasınızdan sizin müqavilə üçün bir aylıq müddətin hansı tarixdən işlədiyini soruşun.

Mətnin demədikləri

Bu boşluqlar vacibdir. NORTHEA onları fərziyyələrlə doldurmur.

• Məzənnə. Hər iki hədd “300 000 GBP və ya başqa valyutada ekvivalenti” kimi oxunur. Mətn hansı məzənnənin və ya hansı tarixin tətbiq olunduğunu demir. Qiymətiniz avro, Türk lirəsi və ya dollarladırsa və həddə yaxındırsa, ona güvənməzdən əvvəl hüquqşünasdan soruşun.
• Minimum əmək haqqı məbləği. Əsasnamə “bir minimum əmək haqqı”na istinad edir. Brüt, yoxsa xalis olduğunu demir və məbləğ ayrıca müəyyən edilir və zamanla dəyişir. Bu səhifə heç bir məbləğ vermir.
• Hədd altındakı iki yol. Yeni (v) bəndində həm “5 il müddətinə verilir” (müntəzəm aylıq gəlirin apostilli və ya bank sənədi), həm də “5 ilə qədər müddətə verilə bilər” (bank sənədi) var. Miqrasiya İdarəsinin praktikada onları necə fərqləndirdiyi mətndə yoxdur.
• Mülkiyyət sənədləri üçün dəyər. Yol 1 alınan əmlakın ümumi dəyərinə istinad edir. Bu dəyərin necə sübut edildiyi İdarənin və məsləhətçinizin məsələsidir.
• Ailə üzvləri. Bu səhifə yalnız əmlak sahibi müddəalarını əhatə edir. Ər-arvad, uşaqlar və digər ailə üzvləri əsasnamənin digər müddəalarına aiddir. Miqrasiya mütəxəssisindən soruşun.

Yolların müqayisəsi

Müstəqil hüquqşünasa və ya miqrasiya mütəxəssisinə aparılacaq suallar

1. Mənim əmlakım, bu gün saxlanıldığı kimi (mülkiyyət sənədi və ya müqavilə), (iv) yoxsa (v) bəndinə düşür?
2. Dəyər 300 000 GBP ilə necə qiymətləndiriləcək, hansı valyutada və hansı məzənnə ilə?
3. Həddən aşağı müqavilə alıcısıyamsa, İdarə məndən hansı gəlir sənədini və hansı müddət üçün qəbul edəcək?
4. Qiymətin ən azı üçdə birini ödəmişəmmi və alış icazəsi müraciətim verilibmi?
5. Sonradan mülkiyyət sənədini alsam və ya satsam, icazəmə nə olur?
6. Əsasnamənin başqa hansı şərtləri mənim müraciətimə aiddir və İdarə hansı sənədləri istəyəcək?
7. Mənə milliyyətə xas hər hansı qaydalar tətbiq olunurmu?
8. Hansı ailə üzvləri mənimlə müraciət edə bilər və hansı müddəa ilə?

İzləniləcək dəyişikliklər

Hər iki yol 2026-cı ilin oktyabrında, 2 və 5 oktyabrda dəyişdirilib. Alış qaydaları da dəyişib: 2026-cı ildə xarici alıcılar haqqında dörd qanun gücündə fərman dərc olunub və hazırkı 119/2026 saylı qanun gücündə fərman (Rəsmi Qəzet № 196, 6 oktyabr 2026) 89/2026 saylı qanun gücündə fərmanı ləğv edib (md. 14). Məsləhətçinizdən soruşun ki, müraciətiniz həll olunmamışdan əvvəl mətnlərdən hər hansı biri dəyişə bilərmi və öhdəlik götürməzdən əvvəl Rəsmi Qəzeti yoxlamasını istəyin. Xarici alıcı qaydalarının dəyişiklik jurnalımız hər dəyişikliyi tarixlə qeyd edir.

NORTHEA-nın rolu

NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil. O, yaşayışa müraciət etmir, onu təşkil etmir və ona söz vermir. Alışda NORTHEA mülkiyyət sənədinizi, müqavilənizi və ödəniş sənədlərinizi, yəni yaşayış qaydalarının istinad etdiyi sənədləri nizamlı və vaxtında saxlayır. Uyğun olub-olmadığınızı müstəqil ŞKTR-lisenziyalı hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi təsdiq edir.