العملة في شمال قبرص لمشتري العقار: الليرة التركية والجنيه الإسترليني واليورو

عملة شمال قبرص

الليرة التركية هي عملة جمهورية شمال قبرص التركية. تنص المادة 49 من قانون البنك المركزي لجمهورية شمال قبرص التركية (القانون رقم 41/2001) على أنه في جمهورية شمال قبرص التركية "Turkish Lira is the currency, its circulation is compulsory and it has unlimited power of payment" (الليرة التركية هي العملة، وتداولها إلزامي، ولها قوة إبراء غير محدودة).

بأي عملة تُسعَّر المساكن

العملة القانونية وعملة التسعير مسألتان مختلفتان. على صفحات NORTHEA نفسها:

• يشير دليلنا عن مخاطر الشراء في شمال قبرص إلى أن معظم المساكن المباعة للمشترين الدوليين تُسعَّر بالجنيه الإسترليني أو اليورو، بينما تُدفع كثير من التكاليف الجارية المحلية بالليرة التركية.
• قرأ مؤشر سعر المتر المربع لدينا الأسعار المطلوبة من بوابتين عامتين: إحداهما تعرض بالجنيه الإسترليني والأخرى باليورو. وحُوِّل كل رقم إلى اليورو ليتسنّى مقارنة المناطق.
• تسرد صفحة طرق الدفع لدينا التحويلات المصرفية بالجنيه الإسترليني أو اليورو أو الدولار الأمريكي أو الليرة التركية، «كما هو محدَّد في العقد»، وتنص على أن عقد البيع يحدّد السعر والعملة وجدول الدفع والحساب المستلِم.
• لا يُعرض السعر أبداً بأصل رقمي. وحيثما يُقبل أصل رقمي للعربون، يُحوَّل، ويسجّل العقد المبلغ بالعملة الورقية.

والقواعد نفسها تستخدم أكثر من عملة. فعتبات الإقامة محدَّدة بالجنيه الإسترليني، بينما مسار الاستثمار في المرسوم بقانون رقم 119/2026 معرَّف باليورو، بمبلغ 10,000,000 يورو أو أكثر، وليس مساراً لشراء مسكن. وهكذا قد تتضمّن عملية شراء واحدة أرقاماً بعملتين أو ثلاث. وعقدك هو المستند الذي يقرّر بأيها تدفع.

عقد واحد، عملة واحدة

اطلب عملة واحدة مسمّاة للسعر ولكل دفعة، بما في ذلك العربون وكل قسط مرحلي وأي رصيد عند نقل الملكية. وإذا كنت تحوز أو تكسب عملة مختلفة، فإن كل حركة في سعر الصرف بين الحجز والدفعة الأخيرة تغيّر ما تكلّفك إياه كل دفعة، مع أن سعر العقد لا يتحرك.

وفي الشراء على المخطط، تحقّق أيضاً مما إذا كان أي بند يتيح للمطوّر إعادة تسعير الأقساط اللاحقة أو ربطها بمؤشر. يشرح دليل خطط الدفع للعقارات على المخطط لدينا هذه المخاطرة. قرّر قبل التوقيع كيف ستشتري العملة، دفعة واحدة أم دفعةً بدفعة، واسأل مصرفك أو مزوّد عملات خاضعاً للرقابة عن الأدوات التي يوفّرها.

أما كيف ينتقل المال بعد ذلك (الحساب المسمّى في العقد، والمصارف الوسيطة، وأسئلة مصدر الأموال، وفحوص الاحتيال) فيغطّيه دليل الخدمات المصرفية وتحويل الأموال لدينا ولا يُكرَّر هنا.

قراءة سعر محوَّل من عملة أخرى

الرقم المحوَّل لا يكون محدَّثاً إلا بقدر حداثة سعر صرفه. يذكر مؤشر سعر المتر المربع لدينا سعر الصرف الذي اعتمده على الصفحة:

FX: GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (indicative mid-market, as of 2026-09-22).

وضع ذلك السعر الأسعار المطلوبة بالجنيه الإسترليني واليورو على مقياس واحد؛ وليس هو السعر الذي ستدفعه. لمقارنة سعر مطلوب بالجنيه الإسترليني مع المؤشر، حوّله بسعر حالي ودوّن التاريخ. لا تستخدم أبداً سعر المؤشر للتخطيط لدفعة. ينشر البنك المركزي لجمهورية شمال قبرص التركية أسعار الصرف الرسمية بحسب التاريخ؛ ومصرفك يحدّد السعر الذي سيطبّقه فعلاً.

عتبة الإقامة البالغة 300,000 جنيه إسترليني والعملات الأخرى

المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC.

منذ أكتوبر 2026، تحدّد لائحة الإقامة اختبار القيمة فيها بالجنيه الإسترليني. فمع سند ملكية باسمك، العتبة هي "GBP 300,000 or the equivalent in another currency" (300,000 جنيه إسترليني أو ما يعادلها بعملة أخرى) (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 193، A.E. 932). ومع عقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب، تسري الصياغة نفسها (الجريدة الرسمية، العدد 194، A.E. 943). يبيّن دليل تصريح الإقامة لدينا المدد على جانبي العتبة.

ولا يذكر النص أي سعر صرف، ولا أي تاريخ، يحوّل سعراً باليورو أو الليرة أو الدولار إلى الجنيه الإسترليني. فإذا كان سعرك بعملة أخرى وقريباً من 300,000 جنيه إسترليني، فاسأل مستشارك القانوني كيف ستُقدَّر القيمة قبل أن تعتمد عليها. تصريح الإقامة ليس جنسية، ودائرة الهجرة تبتّ في كل طلب، وNORTHEA لا ترتّب الإقامة ولا تعد بها.

بعد الشراء: تكاليف بالليرة

يسرد دليل الضرائب والتكاليف لدينا التكاليف الجارية التي يتحمّلها المالكون: الضريبة العقارية البلدية، والمرافق، والتأمين، وفي المجمّعات المدارة رسم الخدمة. وتُدفع كثير من هذه التكاليف المحلية بالليرة التركية، فخطّط لكيفية حيازة الليرة أو تحويلها كل شهر. أما هل تحتاج إلى حساب مصرفي في جمهورية شمال قبرص التركية، وبأي عملات يمكن فتحه، فذلك في دليلنا المصرفي.

ما تسأل عنه مصرفك ومحاميك

مصرفك:

• بأي عملات يمكنني الاحتفاظ بحسابي، وهل يمكنني استلام تحويلات بعملة العقد دون تحويل؟
• متى يُثبَّت سعر التحويل، وما الذي تقتطعونه أنتم وأي مصرف وسيط؟
• هل سيستلم المستفيد كامل مبلغ العقد، بعملة العقد؟
• هل يمكنكم إعطائي تأكيداً مؤرَّخاً لسعر الصرف عن كل دفعة؟

محاميك:

• أي عملة يحدّدها العقد للسعر ولكل دفعة؟
• هل يتيح أي بند إعادة تسعير الأقساط اللاحقة أو ربطها بمؤشر؟
• بأي عملة تُقدَّر وتُدفع رسم الطابع ورسم نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة، وبأي سعر صرف إذا كان سعري بعملة أخرى؟
• كيف ستُقاس قيمة شرائي مقابل 300,000 جنيه إسترليني، وبأي سعر صرف وتاريخ؟