Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer in Nordzypern (Regelungen 2026)

Um welche Art von Erlaubnis es sich handelt

Die Regeln stehen in der Verordnung über Aufenthaltserlaubnisse und Visa der TRNZ, erlassen nach dem Ausländer- und Einwanderungsgesetz (Art. 20). Artikel 14 führt die Arten der kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis auf. Absatz (2)(b) betrifft Anträge von Ausländern, die unbewegliches Vermögen besitzen. In der Verordnung bezeichnet "das Ministerium" das für innere Angelegenheiten zuständige Ministerium und "die Behörde" die Einwanderungsbehörde.

Drei Punkte rahmen alles Folgende:

• Es ist eine kurzfristige Erlaubnis. Nach Art. 13(1) gelten kurzfristige Erlaubnisse für höchstens ein Jahr, sofern eine Regel nichts anderes bestimmt. Die Zeiträume von 5 und 10 Jahren in Art. 14 sind solche Sonderregeln. Ein langer Zeitraum macht die Erlaubnis nicht zu einem Daueraufenthalt.
• Es ist keine Staatsbürgerschaft. Die Verordnung regelt Einreise, Aufenthalt und Ausreise von Ausländern. Sie enthält keine Bestimmung zur Staatsbürgerschaft. Die Staatsbürgerschaft richtet sich nach eigenem Recht.
• Es ist ein Antrag, kein Anspruch. Der Text legt Zeiträume und Schwellen fest. Sie stellen einen Antrag, die übrigen Voraussetzungen der Verordnung gelten, und die Behörden entscheiden.

Weg 1: Eigentumsurkunde auf Ihren Namen, Art. 14(2)(b)(iv)

Geändert durch die Verordnung A.E. 932 (Amtsblatt der TRNZ Nr. 193, Anlage III, 2. Oktober 2026; in Kraft mit Veröffentlichung):

Was sich geändert hat. Vor dem 2. Oktober 2026 konnte einem Inhaber einer Eigentumsurkunde eine 5-jährige Erlaubnis ohne Einkommensvoraussetzung erteilt werden, und die Formulierung war eine Ermessensregel ("kann erteilt werden"). Die Änderung fügte die 10-Jahres-Stufe hinzu und formuliert die Zeiträume als "wird erteilt".

Weg 2: gestempelter und bestätigter Kaufvertrag, Art. 14(2)(b)(v)

Ersetzt durch die Verordnung A.E. 943 (Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, Anlage III, 5. Oktober 2026; in Kraft mit Veröffentlichung; gebilligt durch Entscheidung des Ministerrats Ü(K-I)2585-2026):

Der Vertrag muss von der Steuerbehörde (Gelir ve Vergi Dairesi) gestempelt und bestätigt sein, und beim Ministerium muss ein Antrag gestellt werden.

Was sich geändert hat. Der frühere Buchstabe (v) erlaubte eine Erlaubnis für den beantragten Zeitraum, bis zu 5 Jahre, bei einem Einkommen von mindestens einem Mindestlohn im Monat. Ohne regelmäßiges Einkommen verlangte er eine Bankeinlage in Höhe eines Mindestlohns multipliziert mit der Dauer der Erlaubnis. Diese Einlagenformel kommt im neuen Text nicht vor. Fragen Sie Ihren Rechtsbeistand, wie Anträge, die sich darauf stützten, jetzt behandelt werden.

Eine unveränderte Voraussetzung für Käufer mit Vertrag, Art. 14(2)(b)(iii): Bei einem Kauf per Vertrag muss mindestens ein Drittel des Preises bezahlt und ein Antrag auf Kaufgenehmigung beim Ministerrat gestellt worden sein. Der Vertragsweg hängt also mit dem Kaufprozess selbst zusammen. Nach den Regeln zum Erwerb durch Ausländer muss der gestempelte Vertrag eines ausländischen Käufers innerhalb eines Monats beim Bezirksgrundbuchamt registriert und der Genehmigungsantrag im selben Zeitraum gestellt werden (Rechtsverordnung Nr. 119/2026, Art. 4, in Anwendung von § 8(6)(1) des Gesetzes 52/2008). Unser Zeitplan des Erwerbs zeigt, wo das liegt. Fragen Sie Ihren Anwalt, ab welchem Datum die Monatsfrist für Ihren Vertrag läuft.

Was der Text nicht sagt

Diese Lücken sind wichtig. Northea füllt sie nicht mit Annahmen.

• Wechselkurs. Beide Schwellen lauten "300.000 GBP oder der Gegenwert in einer anderen Währung". Der Text sagt nicht, welcher Kurs oder welches Datum gilt. Wenn Ihr Preis in Euro, türkischer Lira oder Dollar lautet und nahe an der Schwelle liegt, fragen Sie Ihren Rechtsbeistand, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Höhe des Mindestlohns. Die Verordnung spricht von "einem Mindestlohn". Sie sagt nicht, ob brutto oder netto, und der Betrag wird gesondert festgelegt und ändert sich mit der Zeit. Diese Seite nennt keinen Betrag.
• Die zwei Wege unterhalb der Schwelle. Der neue Buchstabe (v) enthält sowohl "wird für 5 Jahre erteilt" (apostilliertes Dokument oder Bankdokument über regelmäßiges Monatseinkommen) als auch "kann für bis zu 5 Jahre erteilt werden" (Bankdokument). Wie die Einwanderungsbehörde sie in der Praxis unterscheidet, steht nicht im Text.
• Wert bei Eigentumsurkunden. Weg 1 bezieht sich auf den Gesamtwert der gekauften Immobilie. Wie dieser Wert nachgewiesen wird, ist Sache der Behörde und Ihres Beraters.
• Familienangehörige. Diese Seite behandelt nur die Bestimmungen für Immobilieneigentümer. Ehepartner, Kinder und andere Familienangehörige fallen unter andere Bestimmungen der Verordnung. Fragen Sie einen Einwanderungsfachmann.

Wie sich die Wege vergleichen

Fragen an einen unabhängigen Anwalt oder Einwanderungsfachmann

1. Fällt meine Immobilie, so wie ich sie heute halte (Eigentumsurkunde oder Vertrag), unter (iv) oder (v)?
2. Wie wird der Wert gegenüber den 300.000 GBP bemessen, in welcher Währung und zu welchem Kurs?
3. Wenn ich Käufer mit Vertrag unterhalb der Schwelle bin, welches Einkommensdokument akzeptiert die Behörde von mir, und für welchen Zeitraum?
4. Habe ich mindestens ein Drittel des Preises bezahlt, und wurde mein Antrag auf Kaufgenehmigung eingereicht?
5. Was geschieht mit meiner Erlaubnis, wenn ich später die Eigentumsurkunde erhalte oder wenn ich verkaufe?
6. Welche anderen Voraussetzungen der Verordnung gelten für meinen Antrag, und welche Dokumente wird die Behörde verlangen?
7. Gelten für mich staatsangehörigkeitsspezifische Regeln?
8. Welche Familienangehörigen können mit mir beantragen, und nach welcher Bestimmung?

Änderungen, die zu beobachten sind

Beide Wege wurden im Oktober 2026 geändert, am 2. und am 5. Oktober. Auch die Kaufregeln haben sich geändert: 2026 wurden vier Rechtsverordnungen zu ausländischen Käufern veröffentlicht, und die aktuelle, die Rechtsverordnung Nr. 119/2026 (Amtsblatt Nr. 196, 6. Oktober 2026), hob die Rechtsverordnung Nr. 89/2026 auf (Art. 14). Fragen Sie Ihren Berater, ob sich einer der Texte ändern könnte, bevor über Ihren Antrag entschieden wird, und lassen Sie ihn das Amtsblatt prüfen, bevor Sie sich binden. Unser Änderungsprotokoll zu den Regeln für ausländische Käufer hält jede Änderung mit Datum fest.

Northeas Rolle

NORTHEA ist kein Einwanderungsberater. Es beantragt, vermittelt oder verspricht keinen Aufenthaltstitel. Bei einem Kauf hält Northea Ihre Titel-, Vertrags- und Zahlungsunterlagen in Ordnung und fristgerecht, also die Dokumente, auf die sich die Aufenthaltsregeln beziehen. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, bestätigt ein unabhängiger, in der TRNZ zugelassener Anwalt oder Einwanderungsfachmann.