عقارات استثنائية. تمثيل بسرّية.

NORTHEA وكالة عقارية مرخّصة في شمال قبرص تقدّم تمثيلًا خاصًا للمشترين وتنسيقًا لعمليات الاقتناء. يمثّل عدداً محدوداً من العملاء الدوليين والعائلات والمستثمرين في اقتناء وحيازة وبيع العقارات السكنية والاستثمارية، عبر مستشار مخصّص واحد، مع مهنيين مستقلين مرخّصين في الشؤون القانونية والضريبية والفنية.

نعم، بإذن شراء من مجلس الوزراء وضمن حدود معيّنة. بموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026)، الذي ألغى وأعاد إصدار المرسوم بقانون رقم 89/2026 الصادر في 7 أغسطس 2026 (الذي أعاد العمل بالمرسوم بقانون رقم 63/2026 الصادر في 11 مايو 2026، والذي كرّر بدوره حدود الشراء الواردة في المرسوم بقانون رقم 11/2026 الصادر في 12 فبراير 2026)، يجوز للشخص الأجنبي، طبيعياً كان أو اعتبارياً، شراء أحد الخيارات التالية: أرض لا تتجاوز مساحتها 1338 م² يُبنى عليها مسكن واحد فقط؛ أو ما يصل إلى 3 شقق؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3300 م²؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني. ويجوز لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه شراء ما يصل إلى 6 شقق أو 3 فلل. المرسوم بقانون مؤقت ما لم يُقرّه البرلمان، لذا يؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في شمال قبرص القواعد السارية وأهليتك قبل أي التزام.

عادةً يستعين المشتري بمحامٍ مستقل، ويحجز العقار، ويتحقق من السند والتصاريح، ثم يوقّع عقد البيع ويسجّله، ويحصل على إذن الشراء، ويُتمّ الصفقة. تختلف الخطوات والمُهَل بحسب العقار وتتغيّر مع القانون؛ التفاصيل في دليل «كيف تشتري عقاراً في شمال قبرص كمشترٍ أجنبي».

ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية (الكوشان، koçan) باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المشتراة 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب (Gelir ve Vergi Dairesi)، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات عند إثبات دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.

رسوم النقل، ودمغة العقد، وضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة، والأتعاب القانونية، وتكاليف الإذن والبحث، وتوصيلات المرافق العامة. تُظهر حاسبة التكلفة الحقيقية أرقاماً إرشادية مبنية على أسعار قابلة للتحديث مع مصدرها وتاريخ مراجعتها.

تجمع NORTHEA الوثائق في ملف عقاري له حالة لكل عنصر، وتنسّق مراجعة قانونية مستقلة للبائع والسند والأعباء والتصاريح والعقد. لا تصدر NORTHEA آراءً قانونية.

لا. تُشارَك التكليفات خارج السوق والسرّية فقط مع العملاء المؤهلين بعد ملف عميل وموافقة المستشار، وعند الاقتضاء، اتفاقية عدم إفصاح.

الإنجليزية هي اللغة الرئيسية. ويتحدث Al Bazarov، جهة الاتصال المخصّصة، الإنجليزية والتركية، وتُقدَّم الردود الكتابية بكل لغات الموقع. ويُصان الموقع بالتركية والروسية والألمانية والعربية والأردية والتركمانية والعبرية والفارسية والصينية المبسطة والبولندية والفرنسية والأذربيجانية؛ وتتوفر التركمانية والأردية أيضاً عبر مكتب المستشارين.