راهنماها · مالکیت خارجی
مجوز اقامت برای مالکان ملک در قبرس شمالی (آیین‌نامه‌های 2026)
تا 11 اکتبر 2026، مالکیت ملک در قبرس شمالی میتواند از درخواست مجوز اقامت کوتاهمدت پشتیبانی کند؛ تابعیت نیست و خودکار نیست. با سند مالکیت (koçan)، مجوز در 300,000 پوند و بیشتر 10 سال و کمتر از آن 5 سال است (روزنامه رسمی شماره 193). با قرارداد مهرشده و تأییدشده، در 300,000 پوند و بیشتر 5 سال است؛ کمتر از آن، شرط درآمد اعمال میشود.
تا 11 اکتبر 2026 · منتشرشده توسط تحریریه Northea · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
پاسخ کامل
مالکیت ملک در قبرس شمالی میتواند از درخواست مجوز اقامت کوتاهمدت پشتیبانی کند؛ تابعیت نیست، خودکار نیست. از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، در 300,000 پوند و بیشتر 10 سال، و کمتر از آن 5 سال، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در 300,000 پوند و بیشتر 5 سال بدون شرط درآمد، و کمتر از آن با اثبات درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد (روزنامه رسمی شماره 194، 5 اکتبر 2026). تصمیم با اداره مهاجرت است.
این چه نوع مجوزی است
قواعد در آییننامه مجوزهای اقامت و روادید TRNC آمده که بر پایه قانون بیگانگان و مهاجرت (ماده 20) وضع شده است. ماده 14 انواع مجوز اقامت کوتاهمدت را فهرست میکند. بند (2)(b) درخواست‌های بیگانگانی را پوشش میدهد که مالک ملک غیرمنقول‌اند. در آییننامه، «وزارت» یعنی وزارت مسئول امور داخلی و «اداره» یعنی اداره مهاجرت.
سه نکته همه آنچه را در ادامه می‌آید قاب میگیرد:
- مجوزی کوتاهمدت است. طبق ماده 13(1)، مجوزهای کوتاهمدت حداکثر یک سال‌اند، مگر قاعده‌ای خلاف آن بگوید. مدت‌های 5 و 10 ساله در ماده 14 از این قاعده‌های خاص‌اند. مدت طولانی مجوز را به اقامت دائم تبدیل نمیکند.
- تابعیت نیست. آییننامه ورود، اقامت و خروج بیگانگان را تنظیم میکند. هیچ حکمی درباره تابعیت ندارد. تابعیت را قانونی جداگانه تنظیم میکند.
- یک درخواست است، نه یک حق. متن مدت‌ها و آستانه‌ها را تعیین میکند. شما درخواست می‌دهید، دیگر شرایط آییننامه اعمال میشود و مقام‌ها تصمیم می‌گیرند.
مسیر 1: سند مالکیت به نام شما، ماده 14(2)(b)(iv)
با آییننامه A.E. 932 اصلاح شده است (روزنامه رسمی TRNC شماره 193، پیوست III، 2 اکتبر 2026؛ در روز انتشار لازم‌الاجرا):
| ارزش کل ملک | شرط درآمد | مدت مجوز |
|---|---|---|
| 300,000 پوند و بیشتر (یا معادل آن به ارز دیگر) | ندارد | 10 سال |
| کمتر از 300,000 پوند | ندارد | 5 سال |
چه چیزی تغییر کرد. پیش از 2 اکتبر 2026، برای دارنده سند می‌شد بدون شرط درآمد مجوز 5 ساله صادر کرد و عبارت اختیاری بود («میتواند صادر شود»). اصلاحیه پله 10 ساله را افزود و مدت‌ها را به شکل «صادر میشود» بیان کرد.
مسیر 2: قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده، ماده 14(2)(b)(v)
با آییننامه A.E. 943 جایگزین شده است (روزنامه رسمی TRNC شماره 194، پیوست III، 5 اکتبر 2026؛ در روز انتشار لازم‌الاجرا؛ تأییدشده با تصمیم شورای وزیران Ü(K-I)2585-2026):
| ارزش در قرارداد | شرط درآمد | مدت مجوز |
|---|---|---|
| 300,000 پوند و بیشتر (یا معادل آن به ارز دیگر) | ندارد | 5 سال |
| کمتر از 300,000 پوند | درآمد منظم ماهانه برابر یک حداقل دستمزد، با سندی آپوستیل‌شده از کشور خودتان یا سندی از هر بانک | 5 سال |
| کمتر از 300,000 پوند (عبارت جایگزین) | درآمد برابر یک حداقل دستمزد با سند بانکی | تا 5 سال (اختیاری) |
قرارداد باید توسط اداره درآمد و مالیات مهر و تأیید شده باشد و باید به وزارت درخواست داده شود.
چه چیزی تغییر کرد. بند (v) پیشین مجوزی برای مدت درخواست‌شده، تا 5 سال، با درآمد دست‌کم یک حداقل دستمزد در ماه را مجاز می‌کرد. بدون درآمد منظم، سپرده بانکی برابر یک حداقل دستمزد ضرب در مدت مجوز لازم بود. این فرمول سپرده در متن جدید نیست. از وکیل خود بپرسید درخواست‌هایی که بر آن تکیه داشتند اکنون چگونه رسیدگی می‌شوند.
شرطی بدون تغییر برای خریداران با قرارداد، ماده 14(2)(b)(iii): در خرید با قرارداد، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید از شورای وزیران داده شده باشد. بنابراین مسیر قرارداد به خود فرایند خرید گره می‌خورد. طبق قواعد تملک خارجی‌ها، قرارداد مهرشده خریدار خارجی باید ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود و درخواست مجوز در همان مدت تسلیم شود (فرمان قانونی 119/2026، ماده 4، با اعمال بند 8(6)(1) قانون 52/2008). گاهشمار تملک ما نشان میدهد این در کجا قرار میگیرد. از وکیل خود بپرسید مهلت یک‌ماهه برای قرارداد شما از چه تاریخی می‌گذرد.
آنچه متن نمی‌گوید
این شکاف‌ها اهمیت دارند. Northea آن‌ها را با فرض پر نمیکند.
- نرخ تبدیل ارز. هر دو آستانه چنین است: «300,000 پوند یا معادل آن به ارز دیگر». متن نمی‌گوید کدام نرخ یا کدام تاریخ اعمال میشود. اگر قیمت شما به یورو، لیر ترکیه یا دلار است و به آستانه نزدیک است، پیش از تکیه بر آن از وکیل خود بپرسید.
- مبلغ حداقل دستمزد. آییننامه به «یک حداقل دستمزد» ارجاع میدهد. نمی‌گوید ناخالص است یا خالص؛ مبلغ جداگانه تعیین میشود و با گذر زمان تغییر میکند. این صفحه مبلغی نمی‌دهد.
- دو مسیر زیر آستانه. بند (v) جدید هم «برای 5 سال صادر میشود» (سند آپوستیل‌شده یا بانکی درآمد منظم ماهانه) و هم «میتواند تا 5 سال صادر شود» (سند بانکی) را دارد. اینکه اداره مهاجرت در عمل این دو را چگونه از هم جدا میکند در متن نیست.
- ارزش برای سندها. مسیر 1 به ارزش کل ملک خریداری‌شده ارجاع میدهد. اینکه این ارزش چگونه مستند شود با اداره و مشاور شماست.
- اعضای خانواده. این صفحه فقط احکام مربوط به مالک ملک را پوشش میدهد. همسران، فرزندان و دیگر اعضای خانواده تابع احکام دیگر آیین‌نامه‌اند. از یک متخصص مهاجرت بپرسید.
مقایسه مسیرها
| سند مالکیت (iv) | قرارداد فروش (v) | |
|---|---|---|
| منبع | روزنامه رسمی شماره 193، 2 اکتبر 2026 | روزنامه رسمی شماره 194، 5 اکتبر 2026 |
| در 300,000 پوند و بیشتر | 10 سال، بدون شرط درآمد | 5 سال، بدون شرط درآمد |
| کمتر از 300,000 پوند | 5 سال، بدون شرط درآمد | 5 سال (یا تا 5 سال) با درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد |
| شرط‌های اضافی | سند مالکیت به نام درخواست‌کننده | قرارداد مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات؛ دست‌کم یک‌سوم پرداخت‌شده؛ درخواست مجوز داده شده (iii) |
| خارج از پوشش | تابعیت، اقامت دائم | تابعیت، اقامت دائم |
پرسش‌هایی که باید نزد وکیل مستقل یا متخصص مهاجرت برد
- آیا ملک من، به همان شکلی که امروز نگه داشته‌ام (سند یا قرارداد)، در (iv) می‌گنجد یا در (v)؟
- ارزش در برابر آستانه 300,000 پوند چگونه، با چه ارزی و با چه نرخی ارزیابی میشود؟
- اگر خریدار با قرارداد زیر آستانه‌ام، اداره کدام سند درآمد را و برای چه دوره‌ای از من می‌پذیرد؟
- آیا دست‌کم یک‌سوم قیمت را پرداخته‌ام و آیا درخواست مجوز خرید من تسلیم شده است؟
- اگر بعداً سند را بگیرم یا بفروشم، مجوز من چه میشود؟
- کدام شرط‌های دیگر آییننامه بر درخواست من اعمال میشود و اداره چه مدارکی می‌خواهد؟
- آیا قاعده‌ای ویژه ملیت بر من اعمال میشود؟
- کدام اعضای خانواده می‌توانند همراه من و طبق کدام حکم درخواست بدهند؟
تغییراتی که باید زیر نظر داشت
هر دو مسیر در اکتبر 2026، در 2 و 5 اکتبر، اصلاح شدند. قواعد خرید هم تغییر کرده‌اند: در 2026 چهار فرمان قانونی درباره خریداران خارجی منتشر شده، و فرمان جاری، فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی شماره 196، 6 اکتبر 2026)، فرمان قانونی 89/2026 را لغو کرد (ماده 14). از مشاور خود بپرسید آیا هیچ‌کدام از این متن‌ها پیش از تصمیم درباره درخواست شما میتواند تغییر کند، و بخواهید پیش از تعهد روزنامه رسمی را بررسی کند. گاهشمار تغییرات قواعد خریداران خارجی ما هر تغییر را با تاریخش ثبت میکند.
نقش Northea
NORTHEA مشاور مهاجرت نیست. برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد. در یک خرید، Northea سند مالکیت، قرارداد و مدارک پرداخت شما را، که مدارکی هستند که قواعد اقامت به آن‌ها ارجاع می‌دهند، منظم و به‌موقع نگه می‌دارد. واجد شرایط بودن شما را وکیل مستقل یا متخصص مهاجرت دارای مجوز در TRNC تأیید میکند.
بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است. قواعد بالا از روزنامه رسمی TRNC (شماره‌های 193، 194 و 196) و متن تلفیقی آییننامه تا 19 فوریه 2026 گرفته شده است. این صفحه توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.
استثناها و محدودیت‌ها. آییننامه مدت‌ها و یک آستانه ارزش تعیین میکند، نه حقی خودکار. درباره هر درخواست اداره مهاجرت تصمیم میگیرد و متن نمی‌گوید برای ارز دیگر کدام نرخ تبدیل اعمال میشود.
خدمت مرتبط: میز خریداران بین‌المللی
آخرین راستی‌آزمایی:
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
آیا خرید ملک در قبرس شمالی اقامت میدهد؟
بهتنهایی نه. مالکیت ملک میتواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاهمدت طبق ماده 14(2)(b) آییننامه مجوزهای اقامت و روادید باشد. اداره مهاجرت تصمیم میگیرد. تابعیت نیست.
مجوز اقامت برای دارنده سند مالکیت چند سال است؟
از 2 اکتبر 2026: اگر ارزش کل 300,000 پوند یا بیشتر باشد 10 سال، و کمتر از آن 5 سال، که در هر دو حالت شرط درآمد ندارد (روزنامه رسمی شماره 193، A.E. 932).
اگر هنوز سند ندارم و فقط قرارداد فروش دارم چه؟
از 5 اکتبر 2026: اگر ارزش در قرارداد، مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، 300,000 پوند یا بیشتر باشد، 5 سال بدون شرط درآمد. کمتر از آن، 5 سال (یا تا 5 سال) با اثبات درآمد ماهانه برابر یک حداقل دستمزد. دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید داده شده باشد.
آیا مجوز اقامت به تابعیت میانجامد؟
خیر. آییننامه ورود، اقامت و خروج را تنظیم میکند و هیچ حکمی درباره تابعیت ندارد. تابعیت را قانونی جداگانه تنظیم میکند.
آیا آستانه 300,000 پوند با نرخ ثابت تبدیل میشود؟
متن میگوید «یا معادل آن به ارز دیگر» اما نرخ یا تاریخی تعیین نمیکند. اگر قیمت شما به ارز دیگری است و به آستانه نزدیک است، پیش از تکیه بر آن از وکیل خود بپرسید.
منابع
- روزنامه رسمی TRNC شماره 193، پیوست III، 2 اکتبر 2026: آییننامه (اصلاحیه) مجوزهای اقامت و روادید، A.E. 932، ماده 4 (جایگزین ماده 14(2)(b)(iv))؛ ماده 5 (در روز انتشار لازم‌الاجرا). روزنامه رسمی 193, PDF
- روزنامه رسمی TRNC شماره 194، پیوست III، 5 اکتبر 2026: آییننامه (اصلاحیه) مجوزهای اقامت و روادید، A.E. 943، مواد 2–3 (جایگزین ماده 14(2)(b)(v)؛ در روز انتشار لازم‌الاجرا)؛ پیوست IV، تصمیم شورای وزیران Ü(K-I)2585-2026. روزنامه رسمی 194, PDF
- اداره مرکزی قانون‌گذاری TRNC: آییننامه مجوزهای اقامت و روادید (RG 106، 25 ژوئیه 2019، A.E. 561)، متن تلفیقی تا 19 فوریه 2026، مواد 2، 3، 13(1)، 14(2)(b)(iii)–(v). Residence Permits and Visas Regulation, PDF
- روزنامه رسمی TRNC شماره 196، پیوست I بخش II، 6 اکتبر 2026: فرمان قانونی 119/2026 درباره تملک ملک غیرمنقول توسط خارجی‌ها (لازم‌الاجرا؛ ماده 14 فرمان قانونی 89/2026 را لغو کرد؛ ماده 16 از زمان انتشار لازم‌الاجراست)، ماده 4 (بند 8(6)(1) قانون 52/2008، آن‌گونه که اعمال میشود). روزنامه رسمی 196, PDF
- Northea: قواعد خریداران خارجی، گاهشمار تغییرات تاریخ‌دار. northea.dev, foreign buyer rules
مدارکی را که قواعد به آن‌ها تکیه دارند منظم نگه دارید. Northea به درخواست‌های اقامت رسیدگی نمیکند. سوابق سند مالکیت، قرارداد، پرداخت و مجوز شما را کامل و به‌موقع نگه می‌دارد و با وکیل مستقل یا متخصص مهاجرت شما همکاری میکند.
بریف خصوصی بفرستید · قواعد خریداران خارجی · support@northea.dev
تاریخ انتشار: · آخرین بررسی: .