منتج بيانات · بيانات السوق
مؤشر سعر المتر المربع في شمال قبرص (أسعار العرض)
السعر الوسيط المطلوب لكل متر مربع حسب المنطقة ونوع العقار، محسوباً من 118 إعلاناً على البوابات العقارية جُمعت في 2026-09-25. هذه أسعار عرض وليست أسعار صفقات منفَّذة؛ وتُنشر المنهجية والعيّنة والحدود أدناه كي يمكن التحقق من الأرقام والاستشهاد بها.
تاريخ النشر: · آخر مراجعة:
| المنطقة · النوع | الوسيط €/م² (المئين 25–75) | العيّنة · السعر الوسيط · المساحة الوسيطة |
|---|---|---|
| مدينة كيرينيا (Girne) · شقق | €1,610 (€1,410–€2,340) | n=11 · عيّنة صغيرة (n=11) (hangiev، turk.estate) · €169,000 · 97 م² |
| مدينة كيرينيا (Girne) · فلل | €2,260 (€1,870–€2,640) | n=12 · عيّنة صغيرة (n=12) (turk.estate) · €470,000 · 216 م² |
| بيلابايس · فلل | €3,880 (€2,520–€4,250) | n=11 · عيّنة صغيرة (n=11) (turk.estate) · €1,223,000 · 380 م² |
| لابتا وألسانجاك (الساحل الغربي) · فلل | €2,680 (€2,050–€2,950) | n=18 · عيّنة صغيرة (n=18) (hangiev، turk.estate) · €461,000 · 173 م² |
| إسنتيبه · شقق | €2,620 (€2,310–€3,480) | n=10 · عيّنة صغيرة (n=10) (turk.estate، hangiev) · €168,000 · 66 م² |
| إسنتيبه · فلل | €2,240 (€1,900–€3,230) | n=12 · عيّنة صغيرة (n=12) (turk.estate، hangiev) · €405,000 · 185 م² |
| تاتليصو · فلل | €3,220 (€2,430–€4,600) | n=9 · عيّنة صغيرة (n=9) (turk.estate، hangiev) · €695,000 · 286 م² |
| إسكيلي / لونغ بيتش · شقق | €2,240 (€1,830–€2,810) | n=12 · عيّنة صغيرة (n=12) (hangiev، turk.estate) · €152,000 · 79 م² |
| فاماغوستا (Gazimağusa) · شقق | €1,350 (€1,080–€1,870) | n=11 · عيّنة صغيرة (n=11) (hangiev، turk.estate) · €129,000 · 95 م² |
| نيقوسيا (Lefkoşa، الشطر الشمالي) · شقق | €1,600 (€1,430–€1,720) | n=12 · عيّنة صغيرة (n=12) (hangiev، turk.estate) · €138,000 · 81 م² |
أسعار الصرف: GBP→EUR 1.17، USD→EUR 0.92 (سعر وسطي إرشادي في السوق، بتاريخ 2026-09-22). المساحات في البوابات كما أعلنها الوكيل (لم يُوحَّد كونها إجمالية أو صافية)؛ واستُبعدت إعلانات الأراضي وحدها. «ضعيفة» = أقل من 5 إعلانات.
تنزيل ملف CSV — صفوف هذا الجدول (المنطقة، النوع، الوسيط €/م²، المدى الربيعي، n، التاريخ).
المنهجية
قُرئت الإعلانات التي تعرض سعراً ومساحة بالمتر المربع معاً من صفحات البوابات العامة (HangiEv بالجنيه الإسترليني، وTurk.Estate باليورو) في 2026-09-25. حُوِّلت الأسعار إلى اليورو بسعر صرف إرشادي مؤرَّخ، ثم قُسِّمت على المساحة المعلنة. ولكل خانة (منطقة × نوع) يعرض الجدول الوسيط، والمدى الربيعي، وحجم العيّنة، والسعر المطلوب الوسيط، والمساحة الوسيطة. ودُمجت لابتا وألسانجاك في خانة واحدة للساحل الغربي.
الحدود
- أسعار العرض أعلى من الأسعار المحقَّقة فعلاً؛ ولا يوجد مؤشر عام لأسعار الصفقات في شمال قبرص.
- المساحات يعلنها الوكلاء؛ وقد تُذكر مساحة الفلل إجمالية (شاملة الشرفات والمساحات المسقوفة) أو، أحياناً، بمساحة قطعة الأرض.
- تُبالغ عيّنات البوابات في تمثيل المشاريع الجديدة ومخزون الوكلاء؛ بينما تبقى إعادة البيع بين الأفراد والعقارات خارج السوق ممثَّلة بأقل من حجمها.
- لا تُرصد أنواع سندات الملكية، وحالة الإنجاز، والإطلالة، والطابق، ورسوم الخدمة، وهي عوامل تحرّك الأسعار بشكل ملموس.
- تعذّرت قراءة 101evler في تاريخ الجمع (حاجز وصول)؛ لذا تقتصر العيّنة على بوابتين.
طريقة الاستشهاد: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
طريقة الاستخدام
كتوجيه أولي عند المقارنة بين المناطق، وكاختبار معقولية أمام سعر مطلوب بعينه. ولا يُغني عن التقييم، ولا عن البحث في سند الملكية، ولا عن الاطلاع على مبيعات مكتملة مماثلة، وهو ما ترتّبه Northea في استشارة خاصة.
مصادر العيّنة (صفحات البوابات)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme…
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
أسئلة يطرحها المشترون
ما متوسط سعر المتر المربع في شمال قبرص؟
في هذه العيّنة المؤرَّخة 2026-09-25 والمؤلفة من 118 إعلاناً على البوابات، تراوحت الأسعار الوسيطة المطلوبة بين نحو €1,350/م² للشقق في فاماغوستا (Gazimağusa) و€3,880/م² للفلل في بيلابايس. هذه أسعار عرض وليست صفقات؛ راجع المنهجية والحدود أدناه.
ما المنطقة الأدنى سعراً لكل م²؟
للشقق: فاماغوستا (Gazimağusa) (€1,350/م² وسيطاً، n=11)؛ وللفلل: إسنتيبه (€2,240/م²، n=12). والأدنى سعراً لكل م² لا يعني بالضرورة قيمةً أعلى: فنوع سند الملكية، وجودة البناء، وحالة الإنجاز، ورسوم الخدمة لا يعكسها هذا الرقم.
هل هذه أسعار صفقات منفَّذة؟
لا. هي أسعار عرض قُرئت من بوابات الإعلانات في تاريخ الجمع. لا تُنشر أسعار الصفقات في شمال قبرص ضمن مؤشر سجلّ عام؛ وعادةً ما تكون أسعار العرض أعلى من الأسعار المحقَّقة، كما تشمل أسعار المشاريع الجديدة ضريبة القيمة المضافة وهامش المطوّر.
كيف يُحتسب المؤشر؟
يُحوَّل سعر كل إعلان إلى اليورو (GBP→EUR 1.17، USD→EUR 0.92 (سعر وسطي إرشادي في السوق، بتاريخ 2026-09-22)) ثم يُقسَّم على مساحته المعلنة بالمتر المربع؛ ويعرض الجدول الوسيط والمئين 25–75 لكل منطقة ونوع. وتُوسَم الخانات التي تضم أقل من 5 إعلانات بأنها ضعيفة.
لماذا يظهر سعر المتر المربع للفلل أحياناً أدنى من الشقق في المنطقة نفسها؟
كثيراً ما تكون مساحات الفلل في البوابات مساحة بناء إجمالية تشمل الشرفات، أو أحياناً مساحة قطعة الأرض، مما يخفض رقم €/م²؛ أما مساحات الشقق فهي في الغالب صافية. قارن ضمن النوع الواحد، لا بين الأنواع.
هل يمكنني الاستشهاد بهذا المؤشر؟
نعم، مع نسبته إلى Northea وذكر تاريخ الجمع (2026-09-25). العيّنة الأساسية ومصادرها ومنهجيتها منشورة في هذه الصفحة؛ والأرقام إرشادية وسيجري تحديثها.
الاستفسار الخاص
ابدأوا استفساراً خاصاً.
تواصل أول مضبوط. يردّ مستشار مخصّص شخصياً. لا تُرسل أي قوائم عرض.