指南 · 外国人持有
北塞浦路斯业主的居留许可（2026年条例）
截至2026年10月11日，在北塞浦路斯拥有房产可以作为申请短期居留许可的依据；它不是公民身份，也不是自动获得。持地契的，物业价值达到或超过 GBP 300,000 时许可期限为10年，低于此值则为5年（官方公报第193期）。持加盖印花并经认证的合同的，价值达到或超过 GBP 300,000 时为5年；低于此值的，适用收入条件。
截至2026年10月11日 · 由 Northea 服务台发布 · 法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查
AI 视觉概念图 — 仅作示意，并非特定地点或房产的照片。
完整回答
在北塞浦路斯拥有房产可以作为申请短期居留许可的依据。它不是公民身份，也不是自动获得。自2026年10月起，条例给出两条途径。地契登记在您名下的，若总价值达到或超过 GBP 300,000，许可签发期限为10年，低于此值则为5年，均无收入条件（官方公报第193期，2026年10月2日）。持经收入与税务局盖章认证的买卖合同的，价值达到或超过 GBP 300,000 时为5年且无收入条件。低于此值的，取决于能否证明每月有一个月最低工资的收入（官方公报第194期，2026年10月5日）。每一份申请由移民局决定。
这是哪一种许可
相关规则载于北塞浦路斯《居留许可与签证条例》，该条例依据《外国人与移民法》（第20条）制定。第14条列出了短期居留许可的各种类型。第(2)(b)款涵盖拥有不动产的外国人提出的申请。在条例中，“部”指负责内政事务的部，“局”指移民局。
以下三点是下文一切内容的框架：
- 它是短期许可。依第13(1)条，除非另有规定，短期许可的期限最长为一年。第14条中的5年和10年期限正是这样的特别规定。期限长并不使该许可成为永久居留。
- 它不是公民身份。条例规范的是外国人的入境、居留和出境。它不含任何公民身份条款。公民身份由另行法律规定。
- 它是一项申请，而不是一项权利。条文设定的是期限和门槛。您提出申请，条例的其他条件同样适用，并由主管机关作出决定。
途径一：地契登记在您名下，第14(2)(b)(iv)条
经 A.E. 932 条例修订（北塞浦路斯官方公报第193期，附件三，2026年10月2日；自公布之日起生效）：
| 物业总价值 | 收入条件 | 许可期限 |
|---|---|---|
| GBP 300,000 或以上（或等值的其他货币） | 无 | 10年 |
| 低于 GBP 300,000 | 无 | 5年 |
变化之处。在2026年10月2日之前，地契持有人可获签发5年期许可且无收入条件，措辞是裁量性的（“可签发”）。修订增加了10年档，并把期限表述为“签发”。
途径二：加盖印花并经认证的买卖合同，第14(2)(b)(v)条
经 A.E. 943 条例替换（北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日；自公布之日起生效；经部长会议第 Ü(K-I)2585-2026 号决定批准）：
| 合同中的价值 | 收入条件 | 许可期限 |
|---|---|---|
| GBP 300,000 或以上（或等值的其他货币） | 无 | 5年 |
| 低于 GBP 300,000 | 每月有一个月最低工资的固定收入，以您母国出具的经海牙认证的文件或任何银行出具的文件证明 | 5年 |
| 低于 GBP 300,000（另一种措辞） | 以银行文件证明的一个月最低工资的收入 | 最长5年（裁量性） |
合同必须经收入与税务局盖章认证，并且必须向该部提出申请。
变化之处。先前的第(v)项允许按申请的期限签发最长5年的许可，条件是每月收入至少一个月最低工资。没有固定收入的，要求有相当于一个月最低工资乘以许可期限的银行存款。该存款公式不再出现在新文本中。请向律师询问曾依赖该公式的申请现在如何处理。
合同买家的一项未变条件，第14(2)(b)(iii)条：凭合同购买的，必须已支付至少三分之一的价款，并且必须已提出部长会议购买许可的申请。因此，合同途径与购买流程本身相连。依据外国人取得不动产的规则，外国买家加盖印花的合同必须在一个月内到地区土地登记处登记，并在同一期限内提交许可申请（第119/2026号法令第4条，适用第52/2008号法律第8(6)(1)条）。我们的购置时间线显示了这一节点所在的位置。请询问您的律师，就您的合同而言，一个月期限从哪一天起算。
条文没有说明的事项
这些空白很重要。Northea 不用假设去填补它们。
- 汇率。两个门槛都写明“GBP 300,000 或等值的其他货币”。条文没有说明适用哪个汇率或哪个日期。如果您的价格以欧元、土耳其里拉或美元计价且接近门槛，在依赖它之前请咨询律师。
- 最低工资金额。条例提到“一个月最低工资”。它没有说明是税前还是税后，而且金额另行设定并随时间变化。本页不给出任何金额。
- 门槛以下的两条途径。新的第(v)项同时包含“签发5年”（经海牙认证的文件或银行文件证明的固定月收入）和“可签发最长5年”（银行文件）。移民局在实务中如何区分两者，条文没有说明。
- 地契的价值。途径一指的是所购物业的总价值。该价值如何证明，由移民局和您的顾问决定。
- 家庭成员。本页仅涵盖业主条款。配偶、子女和其他家庭成员适用条例的其他条款。请咨询移民专业人士。
两条途径的比较
| 地契（iv） | 买卖合同（v） | |
|---|---|---|
| 来源 | 官方公报第193期，2026年10月2日 | 官方公报第194期，2026年10月5日 |
| GBP 300,000 或以上 | 10年，无收入条件 | 5年，无收入条件 |
| 低于 GBP 300,000 | 5年，无收入条件 | 5年（或最长5年），须有每月一个月最低工资的收入 |
| 附加条件 | 地契登记在申请人名下 | 合同经收入与税务局盖章认证；已支付至少三分之一；已申请许可（iii） |
| 不涵盖 | 公民身份、永久居留 | 公民身份、永久居留 |
应向独立律师或移民专业人士提出的问题
- 我目前持有的房产（地契或合同）属于第(iv)项还是第(v)项？
- 价值将如何对照 GBP 300,000 评估？以哪种货币、按哪个汇率？
- 如果我是门槛以下的合同买家，移民局会接受我提供的哪一种收入文件？涵盖多长时期？
- 我是否已支付至少三分之一的价款？我的购买许可申请是否已经提交？
- 如果我日后取得地契，或者出售房产，我的许可会怎样？
- 条例的哪些其他条件适用于我的申请？移民局会要求哪些文件？
- 是否有任何针对特定国籍的规则适用于我？
- 哪些家庭成员可以与我一同申请？依据哪一条款？
须关注的变化
两条途径都在2026年10月（10月2日和5日）作了修订。购买规则也已变化：2026年已公布四项关于外国买家的法令，现行的第119/2026号法令（官方公报第196期，2026年10月6日）废止了第89/2026号法令（第14条）。请询问您的顾问，在您的申请获得决定之前，任一文本是否可能变化，并请他们在您作出承诺之前查阅《官方公报》。我们的外国买家规则变更记录按日期记录了每一次变更。
Northea 的角色
NORTHEA 不是移民顾问。它不代为申请、不安排也不承诺居留。在购买过程中，Northea 把您的产权、合同和付款文件整理有序并按时办妥，而这些正是居留规则所指的文件。您是否符合条件，由独立的北塞浦路斯持牌律师或移民专业人士确认。
法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。上述规则取自北塞浦路斯《官方公报》（第193、194和196期）以及合并至2026年2月19日的条例文本。本页已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。
买家常见问题
在北塞浦路斯购房能获得居留权吗？
仅凭购房本身并不能。在北塞浦路斯拥有一处适宜居住并作为您住所的住宅，可作为申请短期居留许可的依据（《居留许可与签证条例》第14(2)(b)条）。依据2026年10月以来生效的规则：地契登记在您名下的，若所购物业总价值达到或超过 GBP 300,000，许可签发期限为10年，低于此值则为5年，均无收入条件（北塞浦路斯官方公报第193期，2026年10月2日）；凭经税务局加盖印花并认证的买卖合同的，合同价值达到或超过 GBP 300,000 时签发5年期许可且无收入条件；低于此值的，若您证明有相当于一个月最低工资的固定月收入（经海牙认证的母国文件或任何银行的文件），则签发5年期许可，或凭显示此类收入的银行文件可签发最长5年的许可（北塞浦路斯官方公报第194期，2026年10月5日）。本条例不授予公民身份；公民身份由另行法律规定。NORTHEA 并非移民顾问，不代为申请、安排或承诺居留；由独立的北塞浦路斯持牌律师或移民专业人士确认您是否符合条件。
地契持有人的居留许可期限多长？
自2026年10月2日起：总价值达到或超过 GBP 300,000 的为10年，低于此值的为5年，两种情况均无收入条件（官方公报第193期，A.E. 932）。
如果我只有买卖合同，还没有地契，怎么办？
自2026年10月5日起：经收入与税务局盖章认证的合同中的价值达到或超过 GBP 300,000 的，为5年且无收入条件。低于此值的，凭每月一个月最低工资收入的证明，为5年（或最长5年）。必须已支付至少三分之一的价款，并已提出购买许可申请。
居留许可会通向公民身份吗？
不会。条例规范的是入境、居留和出境，不含任何公民身份条款。公民身份由另行法律规定。
GBP 300,000 的门槛是按固定汇率换算的吗？
条文写明“或等值的其他货币”，但没有设定汇率或日期。如果您的价格以另一种货币计价且接近门槛，在依赖它之前请咨询律师。
资料来源
- 北塞浦路斯官方公报第193期，附件三，2026年10月2日：《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 932，第4条（替换第14(2)(b)(iv)条）；第5条（自公布之日起生效）。官方公报 193, PDF
- 北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日：《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 943，第2–3条（替换第14(2)(b)(v)条；自公布之日起生效）；附件四，部长会议第 Ü(K-I)2585-2026 号决定。官方公报 194, PDF
- 北塞浦路斯中央立法办公室：《居留许可与签证条例》（官方公报第106期，2019年7月25日，A.E. 561），合并至2026年2月19日的文本，第2、3、13(1)、14(2)(b)(iii)–(v)条。Residence Permits and Visas Regulation, PDF
- 北塞浦路斯官方公报第196期，附件一第二部分，2026年10月6日：关于外国人取得不动产的第119/2026号法令（现行有效；第14条废止了第89/2026号法令；第16条规定自公布之日起生效），第4条（所适用的第52/2008号法律第8(6)(1)条）。官方公报 196, PDF
- Northea：外国买家规则，带日期的变更记录。northea.dev, foreign buyer rules
把规则所依赖的文件整理有序。 Northea 不办理居留申请。它把您的产权、合同、付款和许可记录保持完整并按时办妥，并与您的独立律师或移民专业人士协作。
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