מדריכים · בעלות זרה
היתר תושבות לבעלי נכס בצפון קפריסין (תקנות 2026)
נכון ל-11 באוקטובר 2026, בעלות על נכס בצפון קפריסין יכולה לתמוך בבקשה להיתר תושבות לטווח קצר; זו אינה אזרחות ואינה אוטומטית. עם שטר בעלות ההיתר הוא ל-10 שנים בשווי של 300,000 GBP או יותר ול-5 שנים מתחת לכך (העיתון הרשמי מס' 193). עם חוזה מבויל ומאושר הוא ל-5 שנים בשווי של 300,000 GBP או יותר; מתחת לכך חל תנאי הכנסה.
נכון ל-11 באוקטובר 2026 · פורסם על ידי מערכת Northea · בדיקה משפטית: נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
קונספט חזותי שנוצר בבינה מלאכותית — להמחשה בלבד, לא צילום של מקום או נכס מסוים.
התשובה המלאה
בעלות על נכס בצפון קפריסין יכולה לתמוך בבקשה להיתר תושבות לטווח קצר; זו אינה אזרחות ואינה אוטומטית. מאז אוקטובר 2026: עם שטר בעלות על שמכם, 10 שנים בשווי של 300,000 GBP או יותר ו-5 שנים מתחת לכך, ללא תנאי הכנסה (העיתון הרשמי מס' 193, 2 באוקטובר 2026); עם חוזה מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמס, 5 שנים ללא תנאי הכנסה בשווי של 300,000 GBP או יותר, ומתחת לכך עם הוכחת הכנסה בגובה שכר מינימום אחד בחודש (העיתון הרשמי מס' 194, 5 באוקטובר 2026). מחלקת ההגירה מחליטה.
איזה היתר זה
הכללים נמצאים בתקנות היתרי תושבות ואשרות של ה-TRNC, שהותקנו מכוח חוק הזרים וההגירה (סעיף 20). סעיף 14 מפרט את סוגי היתרי התושבות לטווח קצר. סעיף קטן (2)(b) מכסה בקשות של זרים שבבעלותם מקרקעין. בתקנות “המשרד” פירושו המשרד האחראי על הפנים, ו“המחלקה” פירושה מחלקת ההגירה.
שלוש נקודות ממסגרות את כל האמור להלן:
- זה היתר לטווח קצר. לפי סעיף 13(1), היתרים לטווח קצר נמשכים שנה לכל היותר, אלא אם כלל קובע אחרת. התקופות של 5 ו-10 שנים בסעיף 14 הן כללים מיוחדים כאלה. תקופה ארוכה אינה הופכת את ההיתר לתושבות קבע.
- זו אינה אזרחות. התקנות מסדירות כניסה, שהייה ויציאה של זרים. אין בהן הוראה בעניין אזרחות. האזרחות מוסדרת בחוק נפרד.
- זו בקשה, לא זכות. הנוסח קובע תקופות וספים. אתם מגישים בקשה, חלים שאר תנאי התקנות, והרשויות מחליטות.
מסלול 1: שטר בעלות על שמכם, סעיף 14(2)(b)(iv)
תוקן בתקנות A.E. 932 (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026; בתוקף עם הפרסום):
| השווי הכולל של הנכס | תנאי הכנסה | תקופת ההיתר |
|---|---|---|
| 300,000 GBP או יותר (או שווה ערך במטבע אחר) | אין | 10 שנים |
| מתחת ל-300,000 GBP | אין | 5 שנים |
מה השתנה. לפני 2 באוקטובר 2026 אפשר היה להנפיק לבעל שטר היתר ל-5 שנים ללא תנאי הכנסה, והנוסח היה שיקול דעתי (“ניתן להנפיק”). התיקון הוסיף את דרגת ה-10 שנים וקבע את התקופות בלשון “מונפק”.
מסלול 2: חוזה מכר מבויל ומאושר, סעיף 14(2)(b)(v)
הוחלף בתקנות A.E. 943 (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026; בתוקף עם הפרסום; אושר בהחלטת מועצת השרים Ü(K-I)2585-2026):
| השווי בחוזה | תנאי הכנסה | תקופת ההיתר |
|---|---|---|
| 300,000 GBP או יותר (או שווה ערך במטבע אחר) | אין | 5 שנים |
| מתחת ל-300,000 GBP | הכנסה חודשית סדירה בגובה שכר מינימום אחד, המוכחת במסמך עם אפוסטיל ממדינתכם או במסמך של כל בנק | 5 שנים |
| מתחת ל-300,000 GBP (ניסוח חלופי) | הכנסה בגובה שכר מינימום אחד, המוכחת במסמך בנקאי | עד 5 שנים (שיקול דעתי) |
החוזה חייב להיות מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמס, ויש להגיש בקשה למשרד.
מה השתנה. סעיף (v) הקודם אפשר היתר לתקופה שהתבקשה, עד 5 שנים, עם הכנסה של שכר מינימום אחד לפחות בחודש. ללא הכנסה סדירה הוא דרש פיקדון בנקאי השווה לשכר מינימום אחד כפול תקופת ההיתר. נוסחת הפיקדון הזו אינה מופיעה בנוסח החדש. שאלו את עורך הדין כיצד מטופלות כעת בקשות שהסתמכו עליה.
תנאי שלא השתנה לרוכשים בחוזה, סעיף 14(2)(b)(iii): ברכישה בחוזה חייב להיות ששולם לפחות שליש מהמחיר ושהוגשה בקשה להיתר רכישה ממועצת השרים. כך שמסלול החוזה קשור לתהליך הרכישה עצמו. לפי כללי הרכישה הזרה, חוזה מבויל של רוכש זר חייב להירשם במרשם המקרקעין המחוזי בתוך חודש, ובקשת ההיתר חייבת להיות מוגשת באותה תקופה (צו-חוק 119/2026, סעיף 4, בהחלת סעיף 8(6)(1) לחוק 52/2008). לוח הזמנים שלנו לרכישה מראה היכן זה נופל. שאלו את עורך הדין מאיזה תאריך נספרת תקופת החודש בחוזה שלכם.
מה הנוסח אינו אומר
פערים אלה חשובים. Northea אינה ממלאת אותם בהנחות.
- שער חליפין. שני הספים נוסחו כ“300,000 GBP או שווה ערך במטבע אחר”. הנוסח אינו אומר איזה שער או איזה תאריך חל. אם המחיר שלכם באירו, בלירה טורקית או בדולר וקרוב לסף, שאלו את עורך הדין לפני שאתם מסתמכים על כך.
- סכום שכר המינימום. התקנות מתייחסות ל“שכר מינימום אחד”. הן אינן אומרות אם ברוטו או נטו; הסכום נקבע בנפרד ומשתנה עם הזמן. עמוד זה אינו נותן סכום.
- שני המסלולים מתחת לסף. סעיף (v) החדש כולל גם “מונפק ל-5 שנים” (מסמך עם אפוסטיל או מסמך בנקאי על הכנסה חודשית סדירה) וגם “ניתן להנפיק עד 5 שנים” (מסמך בנקאי). כיצד מחלקת ההגירה מבחינה ביניהם בפועל אינו בנוסח.
- שווי לשטרי בעלות. מסלול 1 מתייחס לשווי הכולל של הנכס שנרכש. כיצד מוכח שווי זה הוא עניין למחלקה וליועץ שלכם.
- בני משפחה. עמוד זה מכסה רק את ההוראות הנוגעות לבעלי נכס. בני זוג, ילדים ובני משפחה אחרים כפופים להוראות אחרות בתקנות. שאלו מומחה הגירה.
השוואת המסלולים
| שטר בעלות (iv) | חוזה מכר (v) | |
|---|---|---|
| מקור | העיתון הרשמי מס' 193, 2 באוקטובר 2026 | העיתון הרשמי מס' 194, 5 באוקטובר 2026 |
| 300,000 GBP או יותר | 10 שנים, ללא תנאי הכנסה | 5 שנים, ללא תנאי הכנסה |
| מתחת ל-300,000 GBP | 5 שנים, ללא תנאי הכנסה | 5 שנים (או עד 5 שנים) עם הכנסה חודשית של שכר מינימום אחד |
| תנאים נוספים | שטר בעלות על שם המבקש | חוזה מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמס; שולם לפחות שליש; הוגשה בקשת היתר (iii) |
| אינו מכוסה | אזרחות, תושבות קבע | אזרחות, תושבות קבע |
שאלות להביא לעורך דין עצמאי או למומחה הגירה
- האם הנכס שלי, כפי שהוא מוחזק היום (שטר או חוזה), נכלל בסעיף (iv) או (v)?
- איך ישוערך השווי מול סף 300,000 GBP, באיזה מטבע ובאיזה שער?
- אם אני רוכש בחוזה מתחת לסף, איזה מסמך הכנסה המחלקה תקבל ממני, ולאיזו תקופה?
- האם שילמתי לפחות שליש מהמחיר, והאם הוגשה בקשת היתר הרכישה שלי?
- מה יקרה להיתר שלי אם אקבל מאוחר יותר את השטר, או אם אמכור?
- אילו תנאים נוספים בתקנות חלים על הבקשה שלי, ואילו מסמכים המחלקה תבקש?
- האם חלים עליי כללים ייחודיים לפי אזרחות?
- אילו בני משפחה יכולים להגיש בקשה יחד איתי, ולפי איזו הוראה?
שינויים שכדאי לעקוב אחריהם
שני המסלולים תוקנו באוקטובר 2026, ב-2 וב-5 באוקטובר. גם כללי הרכישה השתנו: ב-2026 פורסמו ארבעה צווי-חוק בעניין רוכשים זרים, והצו הנוכחי, צו-חוק 119/2026 (העיתון הרשמי מס' 196, 6 באוקטובר 2026), ביטל את צו-חוק 89/2026 (סעיף 14). שאלו את היועץ שלכם אם אחד הנוסחים האלה יכול להשתנות לפני שהבקשה שלכם תוכרע, וודאו שהוא בודק את העיתון הרשמי לפני שאתם מתחייבים. יומן השינויים שלנו בכללי הרוכשים הזרים מתעד כל שינוי לפי תאריך.
תפקידה של Northea
NORTHEA אינה יועצת הגירה. היא אינה מגישה בקשה לתושבות, אינה מסדירה אותה ואינה מבטיחה אותה. ברכישה, Northea שומרת על המסמכים שהכללים מתייחסים אליהם, השטר, החוזה ומסמכי התשלום שלכם, מסודרים ובזמן. העמידה שלכם בתנאים מאושרת על ידי עורך דין עצמאי בעל רישיון ב-TRNC או מומחה הגירה.
בדיקה משפטית: נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC. הכללים שלעיל נלקחו מהעיתון הרשמי של ה-TRNC (מס' 193, 194 ו-196) ומנוסח התקנות המאוחד נכון ל-19 בפברואר 2026. עמוד זה נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC.
חריגים ומגבלות. התקנות קובעות תקופות וסף שווי, לא זכות אוטומטית. מחלקת ההגירה מחליטה על כל בקשה, והנוסח אינו אומר איזה שער חל על מטבע אחר.
שירות קשור: שולחן הרוכשים הבינלאומי
אומת לאחרונה:
שאלות שרוכשים שואלים
האם רכישת נכס בצפון קפריסין מקנה תושבות?
לא כשלעצמה. בעלות על נכס יכולה להיות הבסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר לפי סעיף 14(2)(b) לתקנות היתרי תושבות ואשרות. מחלקת ההגירה מחליטה. זו אינה אזרחות.
לכמה זמן ההיתר לבעל שטר בעלות?
מאז 2 באוקטובר 2026: 10 שנים אם השווי הכולל הוא 300,000 GBP או יותר, ו-5 שנים מתחת לכך, ללא תנאי הכנסה בשני המקרים (העיתון הרשמי מס' 193, A.E. 932).
ומה אם אין לי עדיין שטר, רק חוזה מכר?
מאז 5 באוקטובר 2026: 5 שנים ללא תנאי הכנסה אם השווי בחוזה, המבויל והמאושר על ידי משרד ההכנסות והמס, הוא 300,000 GBP או יותר. מתחת לכך, 5 שנים (או עד 5 שנים) עם הוכחת הכנסה חודשית של שכר מינימום אחד. חייב להיות ששולם לפחות שליש מהמחיר ושהוגשה בקשת היתר רכישה.
האם היתר תושבות מוביל לאזרחות?
לא. התקנות מסדירות כניסה, שהייה ויציאה ואין בהן הוראה בעניין אזרחות. האזרחות מוסדרת בחוק נפרד.
האם סף 300,000 GBP מומר בשער קבוע?
הנוסח אומר “או שווה ערך במטבע אחר” אך אינו קובע שער או תאריך. אם המחיר שלכם במטבע אחר וקרוב לסף, שאלו את עורך הדין לפני שאתם מסתמכים על כך.
מקורות
- העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026: תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 932, סעיף 4 (מחליף את סעיף 14(2)(b)(iv)); סעיף 5 (בתוקף עם הפרסום). העיתון הרשמי 193, PDF
- העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026: תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943, סעיפים 2–3 (מחליף את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); נספח IV, החלטת מועצת השרים Ü(K-I)2585-2026. העיתון הרשמי 194, PDF
- מחלקת החקיקה המרכזית של ה-TRNC: תקנות היתרי תושבות ואשרות (RG 106, 25 ביולי 2019, A.E. 561), נוסח מאוחד נכון ל-19 בפברואר 2026, סעיפים 2, 3, 13(1), 14(2)(b)(iii)–(v). Residence Permits and Visas Regulation, PDF
- העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, נספח I חלק II, 6 באוקטובר 2026: צו-חוק 119/2026 בדבר רכישת מקרקעין על ידי זרים (בתוקף; סעיף 14 ביטל את צו-חוק 89/2026; סעיף 16 בתוקף עם הפרסום), סעיף 4 (סעיף 8(6)(1) לחוק 52/2008, כפי שהוחל). העיתון הרשמי 196, PDF
- Northea: כללי הרוכשים הזרים, יומן שינויים מתוארך. northea.dev, foreign buyer rules
שמרו על המסמכים שהכללים מתייחסים אליהם בסדר. Northea אינה מטפלת בבקשות תושבות. היא שומרת על רישומי השטר, החוזה, התשלום וההיתר שלכם שלמים ובזמן, ועובדת לצד עורך הדין העצמאי או מומחה ההגירה שלכם.
תאריך פרסום: · בדיקה אחרונה: .