رحلة الشراء، موضّحة قبل الالتزام.

لا يجوز للأشخاص الأجانب، طبيعيين كانوا أو اعتباريين، تملّك عقارات في جمهورية شمال قبرص التركية إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء وضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026. وتُعدّ الشركة التي يوجد فيها أي نصيب أجنبي شخصاً اعتبارياً أجنبياً.

• الحدود (أحد الخيارات التالية): أرض لا تتجاوز 1338 م² يُبنى عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق (6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه)؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني (3 وفق شرط المعاملة بالمثل نفسه).
• حدود المشروع: في قطعة الشقق الواحدة لا يجوز للمشترين المرتبطين ببعضهم أو من الجنسية نفسها شراء أكثر من نصف الوحدات؛ ولا يجوز بيع أكثر من 80% من مشروع سكني في منطقة مخطَّطة للأجانب.
• المهل: يُسجَّل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد؛ ويجب أن يتم نقل الملكية خلال سنة واحدة من نشر الإذن في الجريدة الرسمية، وسداد رسوم النقل خلال 75 يوم عمل من ذلك النشر، وإلا سقط الإذن.
• مسار الاستثمار: يُقصد بـ«الاستثمار» مبلغ لا يقل عن 10,000,000 يورو في السياحة أو التعليم أو الصحة أو الصناعة أو الزراعة أو التكنولوجيا أو البحث والتطوير، يُودَع في مصرف في جمهورية شمال قبرص التركية ويُستخدم خلال سنتين؛ ولا يُعدّ البناء بغرض البيع استثماراً.
• كما ينصّ المرسوم على صفة المستثمر الوسيط المرخَّص وشهادة استخدام لمدة 10 سنوات لبعض العقود المبرمة قبل عام 2024؛ اسأل محاميك إن كان أيٌّ منهما ينطبق عليك.

المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، الملحق الأول الجزء الثاني، 6 أكتوبر 2026 — المرسوم بقانون رقم 119/2026 بشأن قواعد تملّك الأجانب للعقارات (سارٍ)؛ وقد ألغى وأعاد إصدار المرسوم بقانون رقم 89/2026 (الجريدة الرسمية العدد 147، 7 أغسطس 2026)، الذي كان قد أعاد العمل بالمرسوم بقانون رقم 63/2026 (العدد 87، 11 مايو 2026)، الذي كرّر حدود الشراء الواردة في المرسوم بقانون رقم 11/2026 (الجريدة الرسمية العدد 28، الملحق الأول الجزء الثاني، 12 فبراير 2026). تاريخ المراجعة: 11 أكتوبر 2026.

القواعد مؤقتة. تضمّن المرسوم بقانون رقم 11/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 28، الملحق الأول الجزء الثاني، 12 فبراير 2026؛ المادة 112 من الدستور) حدود الشراء المعمول بها اليوم. وأبقى المرسوم بقانون رقم 63/2026 (العدد 87، 11 مايو 2026) عليها، وأضاف مهلة شهر لتسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو (وإلا كان باطلاً)، والمستثمر الوسيط المرخّص، وسجلاً عدلياً مصدَّقاً بالأبوستيل وفحص عدم الممانعة العسكرية. ثم أعاد المرسوم بقانون رقم 89/2026 (العدد 147، 7 أغسطس 2026) العمل بالمرسوم 63/2026 مع اقتراب انتهاء مدته، دون شرط السجل العدلي والفحص العسكري. ثم ألغى المرسوم بقانون رقم 119/2026 (العدد 196، 6 أكتوبر 2026) المرسوم 89/2026 (المادة 14) وأعاد إصدار أحكامه، وهو نافذ من تاريخ نشره (المادة 16). المرسوم بقانون مؤقت ما لم يُقرّه البرلمان قانوناً؛ ويؤكّد محاميك النص النافذ يوم التوقيع.

جمهورية شمال قبرص التركية · سارٍ منذ 2026-10-06 · الحالة: قُرئ النص الرسمي؛ تمت المراجعة على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC.

هل يمنح تملّك العقار حق الإقامة؟

ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية (الكوشان، koçan) باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المشتراة 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب (Gelir ve Vergi Dairesi)، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات عند إثبات دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.

شرط لم يتغيّر للمشترين بعقد (المادة 14(2)(b)(iii)): دفع ثلث ثمن البيع على الأقل وتقديم طلب إذن تملّك إلى مجلس الوزراء. تحليل Northea: يضع النص مدداً وحدّاً للقيمة لا حقاً تلقائياً؛ فلا بدّ من تقديم طلب، وتبقى الشروط الأخرى سارية، والقرار للسلطات. ولا يحدّد النص سعر الصرف أو التاريخ المعتمد للعملات الأخرى، ولا ما إذا كان الحد الأدنى للأجور إجمالياً أم صافياً؛ لذلك لا تذكر هذه الصفحة أي مبلغ. تعفي المادة 28A(1) مواطني الجمهورية التركية من شرط الدخل في البند (v)؛ ولم تمسّها تعديلات أكتوبر 2026، لكن تحقّق مع محاميك من كيفية تطبيقها على النص الجديد ومن الشكل المطلوب للعقد دون الحد. هذا تصريح قصير الأجل بموجب المادة 14، وليس إقامة دائمة.

المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026 — لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943 (تستبدل المادة 14(2)(b)(v)؛ نافذة من يوم النشر)؛ الجريدة الرسمية العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026 — لائحة التعديل A.E. 932 (تستبدل المادة 14(2)(b)(iv)). تاريخ المراجعة: 10 أكتوبر 2026.

جمهورية شمال قبرص التركية · سارٍ منذ 2026-10-05 · المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC (2026-10-10)