شراء عقار في شمال قبرص من دول الخليج

القواعد التي تسري على المشترين من الخليج

القاعدة الرسمية: لا يجوز للأفراد الأجانب والشركات الأجنبية شراء العقار في جمهورية شمال قبرص التركية إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء، ضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026، المادة 4، التي حلّت محل المادة 8(1) من القانون رقم 52/2008). والحدود بدائل، أي واحد من هذه الأشكال: قطعة أرض لا تتجاوز 1,338 م² عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3,300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني أو موقع.

ويسري أيضاً سقفان على مستوى المشروع. ففي قطعة الشقق الواحدة، لا يجوز للأجانب الذين تربطهم قرابة من الدرجة الأولى بالنسب أو المصاهرة، أو الذين يحملون الجنسية نفسها، شراء أكثر من نصف العقارات؛ ولا يجوز بيع أكثر من 80% من مشروع سكني في منطقة مخطَّطة للأجانب (المادة 8(10)). القواعد الكاملة وسجل التغييرات المؤرَّخ في صفحة قواعد المشتري الأجنبي لدينا.

بعد التوقيع تبدأ المهل. يجب تسجيل العقد المختوم للمشتري الأجنبي لدى دائرة الطابو المحلية خلال شهر واحد، مع سداد الضرائب والرسوم المستحقة على البيع وتقديم طلب إذن الشراء، وإلا كان العقد باطلاً (المادة 8(6)(1)). ويجب دفع رسوم نقل الملكية خلال 75 يوم عمل من نشر إذن الشراء في الجريدة الرسمية، وإلا سقط الإذن (المادة 8(7)). كما يحدّد القانون مهلة سنة واحدة لإتمام نقل الملكية (المادتان 8(6)(2) و8(7)). اسأل محاميك كتابةً من أي تاريخ تبدأ مهلة الشهر ومهلة السنة في عملية شرائك.

الحدود الأعلى: مسألة تُطرح على محاميك لا افتراض يُبنى عليه

يجيز المرسوم 6 شقق بدلاً من 3، أو 3 فيلات بدلاً من 2، لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه. ولا تنشر Northea قائمة بالدول التي تستوفي هذا المعيار. تحليل Northea: خطّط على أساس الحدود القياسية، ولا تعدّ الحد الأعلى متاحاً إلا إذا أكّده محاميك لجواز سفرك، كتابةً، قبل أن تحجز.

الشراء للأسرة: عملية شراء واحدة أم عدة عمليات؟

كثيراً ما تخطّط الأسر الخليجية لعدة مساكن في آن واحد، للوالدين وللأبناء البالغين. قبل حجز عدة وحدات في مشروع واحد، اسأل محاميك:

• هل يشتري كل فرد من الأسرة باسمه، ضمن حدّه الخاص، وكيف يُحتسب أي عقار يملكه أصلاً في جمهورية شمال قبرص التركية؟
• هل ستتجاوز مشترياتنا في قطعة واحدة نصف الشقق بالنسبة إلى مشترين تربطهم قرابة من الدرجة الأولى أو يحملون الجنسية نفسها (المادة 8(10))؟
• هل يمكن أن ينتقل العقار لاحقاً بين أفراد الأسرة، وبأي شروط؟ يتضمّن المرسوم بقانون رقم 119/2026 قاعدة بشأن النقل إلى الأقارب (المادة 7)، مقتبسة في دليلنا لبيع العقار في شمال قبرص. اسأل كيف تنطبق على أسرتك، بما في ذلك ما إذا كانت حدود الشراء تظل سارية على القريب الذي يتلقّى العقار.

الشراء عبر شركة أو مكتب عائلي

القاعدة الرسمية: تُعدّ الشركة شخصاً اعتبارياً أجنبياً إذا كان أي سهم أو رأس مال فيها، من أي حجم أو نوع، مملوكاً لأجنبي، أو إذا كان أغلب مديريها، بأي صفة كانت، من الأجانب (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 3(2)). وعليه فإن الشركة المسجَّلة في جمهورية شمال قبرص التركية والمملوكة لأسرة خليجية، أو كيان المكتب العائلي المسجَّل في مكان آخر، يبقى داخل نظام الإذن. وقد يظل الهيكل منطقياً لأغراض الحوكمة أو السرّية أو التوريث؛ لكنه لا يُخرج المشتري من القواعد. احصل على مشورة قانونية وضريبية في جمهورية شمال قبرص التركية وفي بلدك قبل أن تختار هيكلاً.

مسار الاستثمار

القاعدة الرسمية: يعرّف المرسوم «الاستثمار» بأنه 10,000,000 يورو على الأقل في السياحة أو التعليم أو الصحة أو الصناعة أو الزراعة أو التكنولوجيا أو البحث والتطوير؛ ولا يُعدّ بناء المساكن للبيع استثماراً (المادة 3(3)). ويجب على المستثمر إيداع هذا المبلغ على الأقل لدى مصرف يعمل في جمهورية شمال قبرص التركية، باسم شركته أو في حسابها، واستخدامه خلال سنتين، خارج شراء الأرض، في الاستثمار المسمّى في قرار مجلس الوزراء؛ وتشرف الوزارة المختصة ودائرة الدخل والضرائب على الاستثمار (المادة 8(11)(C)). ويجوز لشركة مؤسَّسة أو مسجَّلة في جمهورية شمال قبرص التركية بمساهمين أجانب شراء ما يصل إلى 80,280 م² من الأرض لأغراض الاستثمار، مع مراعاة المادة 8(10) و(11) (المادة 8(13)(A)(a)).

هذه معاملات مؤسسية. يغطّي مكتب رأس المال الخاص في Northea فرص الأراضي والضيافة والمباني الكاملة، وتحليله الاستثماري إرشادي فقط. وليس في هذه الصفحة أي مشورة استثمارية أو توقّع للعائد. اسأل مستشاراً قانونياً مستقلاً في جمهورية شمال قبرص التركية كيف تنطبق هذه القواعد على هيكلك قبل أي التزام.

المستندات من الخليج

تتضمّن قائمة المستندات التي تنشرها وزارة الداخلية لطلب الإذن عريضة، واستمارة معلومات، ونسخة من جواز السفر، ونسخة من سند الملكية (الكوشان، koçan)، ومخططاً موقعياً، وعقد البيع إن وُجد (كما وردت في دليل الأهلية لدينا). ويمكن تسجيل العقد وتقديم طلب الإذن شخصياً أو عبر محامٍ أو عبر وكيل مفوَّض (المرسوم بقانون رقم 119/2026، المادة 8(6)(1))، لذا يمكن إنجاز قدر كبير من العمل من بلدك.

اسأل محاميك، قبل أن تطلب أي مستند:

• ما المستندات التي يحتاجها طلبي اليوم، وهل شهادة السجل الجنائي من بينها؟ وإن كانت كذلك، فمن أي بلد (بلد جنسيتي أم بلد إقامتي أم كلاهما)، وما أقصى عمر مقبول لها؟
• هل يحتاج كل مستند أجنبي إلى تصديق أو أبوستيل، بحسب ما ينطبق على بلد الإصدار، وعبر أي جهة؟
• هل يجب ترجمة المستندات العربية إلى التركية، ومن يتولّى ذلك؟
• ما الشكل الذي يجب أن يتخذه التوكيل الموقَّع في الخليج، وبأي لغة؟

تحويل الأموال: مصدر الأموال والمصارف والعملة

توقّع أن تُطالَب بإثبات مصدر المال. يصف مكتب المشتري الدولي في Northea هذه الفحوص بأنها الهوية ومصدر الأموال ومصدر الثروة، وتُجمع فقط عند الحاجة؛ وتضيف صفحة الخصوصية لدينا أن مستندات الهوية والمستندات المصرفية وإثبات الأموال لا تُجمع إلا داخل بوابة العملاء. أعدّ مسبقاً:

• مصدر الأموال: من أين يأتي المال المخصَّص لهذه الصفقة (مثلاً بيع أصول، أو توزيعات أرباح، أو مدّخرات)، مع المستندات.
• مصدر الثروة: كيف تكوّنت ثروتك الإجمالية.
• الحساب الدافع: حساب باسمك أنت، أو باسم الشركة، مطابق للمشتري المسمّى في العقد.

اسأل بأي عملة يُحدَّد سعر العقد وكل دفعة مرحلية. يشرح دليلنا عن الخدمات المصرفية وتحويل الأموال لماذا ينبغي أن يسمّي العقد عملة واحدة لكل دفعة. اسأل مصرفك عمّا يحتاجه لتحويل إلى شمال قبرص وعبر أي مصارف وسيطة (مراسلة) سيمرّ التحويل. لا تدفع إلا إلى الحساب المسمّى في عقدك، وأكّد البيانات مع محاميك عبر قناة منفصلة قبل كل تحويل. Northea ليست مصرفاً ولا مؤسسة صرف ولا مستشاراً استثمارياً ولا مزوّداً لخدمات الضمان (إسكرو).

التوريث: السؤال الذي تطرحه قبل أن تشتري

أي قانون يحكم انتقال عقار في جمهورية شمال قبرص التركية عند الوفاة مسألة تُطرح على محاميك، وقد يختلف الجواب عن القانون الذي يحكم بقية تركتك. ولا تبدي Northea رأياً في ذلك. اسأل محاميك في جمهورية شمال قبرص التركية ومستشارك في بلدك:

• أي قانون يحكم توريث العقار غير المنقول في جمهورية شمال قبرص التركية المملوك لأجنبي؟
• هل يُعترف بوصية محرَّرة في بلدي بالنسبة إلى هذا العقار، أم ينبغي أن أحرّر وصية في جمهورية شمال قبرص التركية؟
• إذا كان ورثتي أجانب بدورهم، فكيف تنطبق عليهم حدود الشراء وقواعد الإذن؟
• هل يغيّر التملّك عبر شركة الجواب، وبأي آثار ضريبية؟

الإقامة، وما ليست إياه

يمكن أن يكون تملّك مسكن تقيم فيه أساساً لطلب تصريح إقامة قصيرة الأمد؛ ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: 10 سنوات أو 5 سنوات بسند ملكية، و5 سنوات بعقد مختوم قيمته 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ودون ذلك 5 سنوات (أو حتى 5 سنوات) بإثبات دخل شهري يعادل الحد الأدنى للأجور فقط (المادة 14(2)(b)؛ الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العددان 193 و194). وليست جنسية. الموقف الكامل في دليل الشراء لدينا.

إذا كانت القيمة أقل من 300,000 جنيه إسترليني، فاسأل محامياً مستقلاً أو مختصاً في الهجرة أيَّ مسارات الدخل في اللائحة ينطبق عليك، وكيف يُحوَّل السعر المحدَّد بعملة أخرى. Northea ليست مستشار هجرة ولا تتقدّم بطلب الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها.

السرّية

يقدّر كثير من العملاء الخليجيين الخصوصية. بعض الخطوات يمكن أن تبقى خاصة، مثل البحث عبر مستشار واحد معيَّن بدلاً من البوابات العامة. وبعضها لا يمكن: فأذونات الشراء قرارات لمجلس الوزراء تُنشر في الجريدة الرسمية، ومهلة رسوم النقل تبدأ من نشرها. التزامات Northea مبيَّنة في صفحة الخصوصية لديها.

ما لا تفعله هذه الصفحة

Northea ليست مكتب محاماة ولا مصرفاً ولا مستشاراً ضريبياً ولا مستشار هجرة. تشرح هذه الصفحة كيف تلتقي قواعد جمهورية شمال قبرص التركية مع خطط المشتري الخليجي. وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد تتغيّر. أكّد كل نقطة مع محاميك الخاص في جمهورية شمال قبرص التركية قبل أن تلتزم.