Вид на жительство для собственников недвижимости на Северном Кипре (правила 2026 года)

Что это за разрешение

Правила содержатся в Регламенте о видах на жительство и визах ТРСК, принятом на основании Закона об иностранцах и иммиграции (ст. 20). Статья 14 перечисляет виды краткосрочного вида на жительство. Пункт (2)(b) касается заявлений иностранцев, владеющих недвижимым имуществом. В Регламенте «Министерство» означает министерство, отвечающее за внутренние дела, а «Департамент» — Департамент иммиграции.

Три положения задают рамку всему, что ниже:

• Это краткосрочное разрешение. По ст. 13(1) краткосрочные разрешения действуют не более одного года, если иное не предусмотрено правилом. Сроки 5 и 10 лет в ст. 14 — такие особые правила. Долгий срок не превращает разрешение в постоянное место жительства.
• Это не гражданство. Регламент регулирует въезд, пребывание и выезд иностранцев. Он не содержит положений о гражданстве. Гражданство регулируется отдельным законом.
• Это заявление, а не право. Текст устанавливает сроки и пороги. Вы подаёте заявление, применяются остальные условия Регламента, и решают органы власти.

Путь 1: титул на ваше имя, ст. 14(2)(b)(iv)

Изменено Регламентом A.E. 932 (Официальная газета ТРСК № 193, приложение III, 2 октября 2026 г.; в силе с публикации):

Что изменилось. До 2 октября 2026 г. держателю титула могло быть выдано 5-летнее разрешение без условия о доходе, и формулировка была дискреционной («может быть выдано»). Поправка добавила 10-летнюю ступень и формулирует сроки как «выдаётся».

Путь 2: договор купли-продажи с гербовым сбором и заверением, ст. 14(2)(b)(v)

Заменено Регламентом A.E. 943 (Официальная газета ТРСК № 194, приложение III, 5 октября 2026 г.; в силе с публикации; утверждено решением Совета министров Ü(K-I)2585-2026):

Договор должен быть оплачен гербовым сбором и заверен Управлением доходов и налогов, а заявление должно быть подано в Министерство.

Что изменилось. Прежний пункт (v) допускал разрешение на запрошенный срок, до 5 лет, при доходе не менее одной минимальной зарплаты в месяц. Без регулярного дохода он требовал банковский депозит в размере одной минимальной зарплаты, умноженной на срок разрешения. Эта формула депозита в новом тексте отсутствует. Спросите юриста, как теперь рассматриваются заявления, которые на неё опирались.

Неизменное условие для покупателей по договору, ст. 14(2)(b)(iii): при покупке по договору должна быть оплачена не менее одной трети цены и должно быть подано заявление о разрешении Совета министров на покупку. Таким образом, путь через договор связан с самим процессом покупки. По правилам приобретения иностранцами договор иностранного покупателя с гербовым сбором должен быть зарегистрирован в окружном земельном реестре в течение одного месяца, а заявление о разрешении подано в тот же срок (Декрет с силой закона № 119/2026, ст. 4, применяющая ст. 8(6)(1) Закона 52/2008). Наши сроки приобретения показывают, где это находится. Спросите юриста, с какой даты течёт месячный срок для вашего договора.

О чём текст не говорит

Эти пробелы важны. Northea не заполняет их предположениями.

• Обменный курс. Оба порога читаются как «300 000 GBP или эквивалент в другой валюте». Текст не говорит, какой курс и какая дата применяются. Если ваша цена в евро, турецких лирах или долларах и близка к порогу, спросите юриста, прежде чем на это полагаться.
• Размер минимальной зарплаты. Регламент говорит об «одной минимальной зарплате». Он не уточняет, брутто это или нетто, а сумма устанавливается отдельно и меняется со временем. Эта страница не называет сумму.
• Два пути ниже порога. Новый пункт (v) содержит и «выдаётся на 5 лет» (апостилированный или банковский документ о регулярном месячном доходе), и «может быть выдано на срок до 5 лет» (банковский документ). Как Департамент иммиграции различает их на практике, в тексте нет.
• Стоимость при титуле. Путь 1 ссылается на общую стоимость купленной недвижимости. Как эта стоимость подтверждается — вопрос Департамента и вашего консультанта.
• Члены семьи. Эта страница охватывает только положения о собственниках недвижимости. Супруги, дети и другие члены семьи подпадают под другие положения Регламента. Спросите иммиграционного специалиста.

Как соотносятся пути

Вопросы независимому юристу или иммиграционному специалисту

1. Подпадает ли моя недвижимость в том виде, как я ею владею сегодня (титул или договор), под (iv) или (v)?
2. Как стоимость будет оцениваться относительно 300 000 GBP, в какой валюте и по какому курсу?
3. Если я покупатель по договору ниже порога, какой документ о доходе Департамент примет от меня и на какой срок?
4. Оплатил ли я не менее одной трети цены и подано ли моё заявление о разрешении на покупку?
5. Что произойдёт с моим разрешением, если позже я получу титул или если продам недвижимость?
6. Какие другие условия Регламента применяются к моему заявлению и какие документы запросит Департамент?
7. Применяются ли ко мне какие-либо правила, зависящие от гражданства?
8. Кто из членов семьи может подать заявление вместе со мной и по какому положению?

Изменения, за которыми стоит следить

Оба пути были изменены в октябре 2026 г., 2 и 5 октября. Изменились и правила покупки: в 2026 г. опубликованы четыре декрета с силой закона об иностранных покупателях, и действующий, Декрет с силой закона № 119/2026 (Официальная газета № 196, 6 октября 2026 г.), отменил Декрет с силой закона № 89/2026 (ст. 14). Спросите консультанта, может ли какой-либо из текстов измениться до решения по вашему заявлению, и попросите его проверить Официальную газету, прежде чем брать обязательства. Наш журнал изменений правил для иностранных покупателей фиксирует каждое изменение по дате.

Роль Northea

NORTHEA не является иммиграционным консультантом. Она не подаёт заявления, не организует и не обещает вид на жительство. При покупке Northea держит ваши документы по титулу, договору и платежам в порядке и в срок, а именно на эти документы ссылаются правила о виде на жительство. Соответствуете ли вы условиям, подтверждает независимый юрист с лицензией ТРСК или иммиграционный специалист.