الخدمات المصرفية وتحويل الأموال لشراء عقار في شمال قبرص

خريطة الدفعات: من يُدفع له، وكم، ومتى

تتبع معظم عمليات الشراء التسلسل نفسه. يؤكّد محاميك المبالغ الدقيقة والجهات المستلِمة في معاملتك؛ ويشرح دليلنا ضرائب وتكاليف شراء العقار كل بند.

تشير أرقام المواد إلى القانون رقم 52/2008 كما استُبدل بالمادة 4 من المرسوم بقانون رقم 119/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 196، 6 أكتوبر 2026)؛ وتُدوَّن التغييرات المؤرّخة في صفحتنا قواعد شراء الأجانب. وتسري مهلة الـ75 يوم عمل ومهلة السنة الواحدة من تاريخ نشر الإذن، لا من تاريخ توقيعك، لذا قد تحلّ دون إنذار يُذكر. وحيث لا يُنشأ رهن لصالح البائع، تنص المادة 8(7) على أن مدة السنة الواحدة تسري من تاريخ سداد الثمن كاملاً كما هو مذكور في المستند المقدَّم لطلب الإذن؛ ويؤكّد محاميك أي تاريخ بدء ينطبق على عقدك. احتفظ بالمال اللازم لهاتين المهلتين حيث يمكنك تحريكه بسرعة.

هل تحتاج إلى حساب مصرفي في جمهورية شمال قبرص التركية؟

ليس دائماً لعملية الشراء نفسها، لكنه كثيراً ما يلزم لما يليها. اسأل محاميك والمطوّر عمّا إذا كان يمكن استلام الدفعات من الخارج مباشرة، واسأل نفسك عمّا ستحتاج إليه بعد أن تتملّك العقار: فواتير المرافق، ورسوم الخدمة، والضريبة العقارية البلدية، ودخل الإيجار إن أجّرته.

ينشر البنك المركزي لجمهورية شمال قبرص التركية قائمة المصارف العاملة في جمهورية شمال قبرص التركية، ويبيّن نوع كل مصرف: فرع مصرف، أو مصرف عام، أو مصرف خاص. وقبل أن تختار أحدها، اسأل:

• هل تفتحون حسابات للأجانب غير المقيمين، وما المستندات التي تحتاجون إليها؟ وهل يجب أن تكون مترجمة أو مصدَّقة بالأبوستيل؟
• بأي عملات يمكنني الاحتفاظ بالحساب؟
• هل يمكنني استلام تحويلات دولية فيه، وعبر أي مصارف وسيطة (مراسِلة)؟
• كم تبلغ كلفة كل تحويل وارد وصادر، وما الذي تقتطعه المصارف الوسيطة في الطريق؟
• هل يمكنني سداد المرافق ورسوم الخدمة والضرائب منه بأمر دفع دائم؟
• هل يمكنني إدارته باللغة الإنجليزية، وعبر الإنترنت من الخارج؟

يمكن لـ NORTHEA أن تعرّفك بممثلين مصرفيين عند الطلب، رهناً بقبول المصرف نفسه وبفحوص الامتثال التي يجريها (راجع خدمات العملاء الخاصين). والمصرف وحده يقرّر ما إذا كان سيفتح الحساب.

إرسال الأموال من الخارج

لا تنتقل التحويلات الدولية إلى شمال قبرص دائماً مباشرة بين مصرفين. اسأل مصرفك المُرسِل، قبل الدفعة الأولى:

• هل يمكنكم الدفع إلى المصرف المستلِم مباشرة، أم ستمرّ الدفعة عبر مصرف وسيط؟ وأيّ مصرف هو؟
• كم ستستغرق حتى تصل، من البداية إلى النهاية؟
• ما الذي ستقتطعونه أنتم وأي مصرف وسيط من المبلغ المُرسَل؟ وهل سيتسلّم المستفيد مبلغ العقد كاملاً؟
• ما المرجع الذي يجب أن تحمله الدفعة كي يتمكّن المستفيد من مطابقتها؟

ثم أرسل أولاً دفعة تجريبية صغيرة، واطلب من المستفيد أن يؤكّد استلامها قبل أن ترسل مبلغاً كبيراً. وفي الدفعة المرتبطة بمهلة، اترك وقتاً للتأخير ولأسئلة الامتثال من أيٍّ من المصرفين.

يجد المشترون من المملكة المتحدة نقاط انطلاق لدى FCA وHMRC في دليلنا شراء عقار في شمال قبرص من المملكة المتحدة (EN). وإذا كنت تخطّط لاقتراض جزء من الثمن، فراجع تمويل شراء عقار في شمال قبرص بصفتك مشترياً أجنبياً.

مصدر الأموال: توقّع أن تُسأل عنه

قد تطلب منك المصارف على طرفي التحويل العقاري أن تبيّن مصدر المال، ومصدر الثروة التي يستند إليها. استعدّ قبل أن تُسأل:

• كشوف حساب تُظهر وجود المال في حسابك لفترة معقولة؛
• دليل على مصدره: بيان إتمام بيع عقار، أو اتفاقية قرض، أو مستند إرث، أو بيان أرباح أسهم أو مكافأة، أو سجلات دخلك؛
• عقد الشراء، كي يرى المصرف الغرض من الدفعة؛
• ترجمات معتمدة إذا لم تكن المستندات بلغة يقبلها المصرف.

يصف مكتب المشترين الدوليين لدى NORTHEA فحوص مكافحة غسل الأموال (AML) و«اعرف عميلك» (KYC) بأنها: الهوية ومصدر الأموال ومصدر الثروة، وتُجمع فقط عند الحاجة. وبموجب إشعار الخصوصية الخاص بنا، لا تُجمع مستندات الهوية والمستندات المصرفية ومستندات إثبات الأموال إلا داخل بوابة العملاء، وعند الضرورة فقط، وبعد أن يطلبها مستشارك فقط، ولا تُجمع أبداً عبر نموذج ويب عام. أما المستندات الموجّهة إلى مصرف أو إلى محاميك فلا تُرسَل إلا عبر القناة الآمنة التي يحدّدها كلٌّ منهما.

العملة: قرّر قبل التوقيع

ينبغي أن يسمّي العقد عملة واحدة لكل دفعة. وإذا اختلفت عملة الثمن عن العملة التي تحتفظ بها أو تكسب بها دخلك، فإن تحرّك سعر الصرف يغيّر كلفة كل دفعة عليك. قرّر مسبقاً كيف ستشتري العملة، دفعة واحدة أم دفعة بدفعة، واسأل مصرفك أو مزوّد صرف عملات خاضعاً للرقابة عن الأدوات التي يقدّمها. وينشر البنك المركزي لجمهورية شمال قبرص التركية أسعار الصرف الرسمية بحسب التاريخ. لا تقدّم NORTHEA توقعات لأسعار الصرف ولا توصي بمزوّدين.

حماية الدفعة من الاحتيال

احتيال تحويل مسار الدفعات خطر معروف في عمليات شراء العقارات، حيث المبالغ كبيرة والجدول الزمني متوقَّع. احمِ كل تحويل:

• لا تدفع إلا إلى الحساب المسمّى في العقد. وإذا قيل لك إن الحساب تغيّر، فتوقّف.
• أكّد بيانات الحساب مع محاميك هاتفياً على رقم تملكه مسبقاً، لا على رقم وارد في الرسالة نفسها، قبل كل تحويل.
• اعتبر أي بريد إلكتروني أو رسالة تغيّر البيانات المصرفية، أو تحثّك على الدفع مبكراً، مشبوهةً إلى أن يتم التأكد منها.
• تحقّق من أن اسم صاحب الحساب يطابق البائع، أو المطوّر، أو حساب العملاء لدى محاميك، كما ينص العقد.
• لا ترسل أبداً صور جواز السفر أو البيانات المصرفية عبر بريد إلكتروني أو محادثة غير مؤمَّنين إلى شخص لم تتعاقد معه.

إثبات الدفع والإقامة

المراجعة القانونية: تمت على يد محامٍ مسجَّل لدى نقابة المحامين في KKTC.

قد تكون لسجلات الدفع أهمية في تصريح الإقامة كما في عملية الشراء. فإذا تقدّمت بطلبك استناداً إلى عقد بيع، تشترط اللائحة أن يكون ثلث الثمن على الأقل قد دُفع وأن يكون طلب إذن الشراء قد قُدِّم (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)(iii)، دون تغيير). ودون عتبة القيمة المحدّدة لحاملي العقود، يجوز إثبات الدخل بمستند من بلدك الأصلي مصدَّق بالأبوستيل أو بمستند صادر عن أي مصرف (المادة 14(2)(b)(v) كما استُبدلت بموجب A.E. 943، الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). ويؤكّد محاميك ما إذا كان ملف الإذن أو دائرة الطابو أو طلب الإقامة يحتاج إلى إثبات مصرفي للدفع، وبأي شكل. تصريح الإقامة ليس جنسية، ولا ترتّب NORTHEA الإقامة ولا تعد بها.

مسار الاستثمار نظام مختلف

يشترط مسار «الاستثمار» في المرسوم، بمبلغ لا يقل عن 10,000,000 يورو في السياحة أو التعليم أو الصحة أو الصناعة أو الزراعة أو التكنولوجيا أو البحث والتطوير، أن يُودَع المبلغ لدى مصرف عامل في جمهورية شمال قبرص التركية وأن يُستخدم، في غير شراء الأرض، خلال سنتين في الاستثمار الذي يوافق عليه مجلس الوزراء (المادة 8(11)(C)؛ والتعريف في المادة 3(3) من المرسوم بقانون رقم 119/2026). ولا يُعدّ بناء المساكن بغرض بيعها استثماراً. وهو ليس مساراً لشراء مسكن، ولا يتناوله هذا الدليل.

احتفظ بملف دفعات كامل

احتفظ، في مكان واحد وبترتيب زمني، بما يلي:

• العقد وكل تعديل عليه؛
• كل فاتورة أو طلب دفع، وأدلة المراحل الخاصة بأقساط الشراء على المخطط؛
• كل تأكيد تحويل من مصرفك، وإيصال المستفيد؛
• إيصالات رسم الطابع ورسوم النقل وضريبة القيمة المضافة وسائر الضرائب والرسوم؛
• فواتير محاميك؛
• مستندات مصدر الأموال التي قدّمتها لكل مصرف.

ستحتاج إلى هذا الملف للإذن والنقل، وربما لطلب الإقامة، ولاحقاً عند البيع أو عند التصريح الضريبي في بلدك. ويسرد دليل البيع الخاص بنا ما يُطلب من البائع.