Rehberler · Yabancı mülkiyeti
Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahipleri için ikamet izni (2026 tüzükleri)
11 Ekim 2026 itibarıyla Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmak kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekleyebilir; vatandaşlık değildir ve otomatik değildir. Koçanla izin 300.000 Stg ve üzerinde 10 yıl, altında 5 yıldır (Resmî Gazete No. 193). Pullanmış ve onaylı sözleşmeyle 300.000 Stg ve üzerinde 5 yıldır; altında bir gelir şartı uygulanır.
11 Ekim 2026 itibarıyla · Northea masası tarafından yayımlandı · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Yapay zekâ görsel konsepti — temsilîdir; belirli bir yerin veya mülkün fotoğrafı değildir.
Ayrıntılı yanıt
Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahipliği kısa dönem ikamet izni başvurusunu destekleyebilir; vatandaşlık değildir, otomatik değildir. Ekim 2026'dan beri: adınıza koçanla 300.000 Stg ve üzerinde 10 yıl, altında 5 yıl, gelir şartsız (Resmî Gazete No. 193, 2 Ekim 2026); Gelir ve Vergi Dairesi'nce pullanmış, onaylı sözleşmeyle 300.000 Stg ve üzerinde gelir şartsız 5 yıl, altında aylık bir asgari ücret gelir kanıtıyla (Resmî Gazete No. 194, 5 Ekim 2026). Kararı Muhaceret Dairesi verir.
Bu nasıl bir izindir
Kurallar, Yabancılar ve Muhaceret Yasası (md. 20) uyarınca çıkarılan KKTC İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nde yer alır. Madde 14 kısa dönem ikamet izni türlerini sıralar. (2)(b) fıkrası, taşınmaz mal sahibi yabancıların başvurularını kapsar. Tüzükte "Bakanlık" içişlerinden sorumlu bakanlığı, "Daire" ise Muhaceret Dairesi'ni ifade eder.
Aşağıdakilerin tamamını üç nokta çerçeveler:
- Kısa dönem bir izindir. Md. 13(1) uyarınca kısa dönem izinler, bir kural aksini öngörmedikçe en fazla bir yıl sürer. Md. 14'teki 5 ve 10 yıllık süreler böyle özel kurallardır. Uzun bir süre izni daimi ikamete dönüştürmez.
- Vatandaşlık değildir. Tüzük yabancıların giriş, kalış ve çıkışını düzenler. Vatandaşlığa ilişkin hiçbir hüküm içermez. Vatandaşlık ayrı bir yasayla düzenlenir.
- Bir başvurudur, hak değildir. Metin süreler ve eşikler belirler. Siz başvurursunuz, tüzüğün diğer koşulları aranır ve kararı makamlar verir.
1. yol: adınıza koçan, md. 14(2)(b)(iv)
A.E. 932 sayılı Tüzük ile değiştirilmiştir (KKTC Resmî Gazete No. 193, Ek III, 2 Ekim 2026; yayımı günü yürürlükte):
| Taşınmazın toplam değeri | Gelir şartı | İzin süresi |
|---|---|---|
| 300.000 Stg ve üzeri (veya başka bir para birimindeki karşılığı) | Yok | 10 yıl |
| 300.000 Stg altı | Yok | 5 yıl |
Ne değişti. 2 Ekim 2026'dan önce koçan sahibine gelir şartı aranmaksızın 5 yıllık izin düzenlenebiliyordu ve ifade takdire bağlıydı ("düzenlenebilir"). Değişiklik 10 yıllık kademeyi ekledi ve süreleri "düzenlenir" biçiminde belirtti.
2. yol: pullanmış ve onaylı satış sözleşmesi, md. 14(2)(b)(v)
A.E. 943 sayılı Tüzük ile yenilenmiştir (KKTC Resmî Gazete No. 194, Ek III, 5 Ekim 2026; yayımı günü yürürlükte; Ü(K-I)2585-2026 sayılı Bakanlar Kurulu kararıyla onaylı):
| Sözleşmedeki değer | Gelir şartı | İzin süresi |
|---|---|---|
| 300.000 Stg ve üzeri (veya başka bir para birimindeki karşılığı) | Yok | 5 yıl |
| 300.000 Stg altı | Kendi ülkenizden apostilli bir belgeyle veya herhangi bir bankanın belgesiyle gösterilen, her ay düzenli bir asgari ücret tutarında gelir | 5 yıl |
| 300.000 Stg altı (alternatif ifade) | Banka belgesiyle gösterilen bir asgari ücret tutarında gelir | 5 yıla kadar (takdire bağlı) |
Sözleşme Gelir ve Vergi Dairesi'nce pullanmış ve onaylı olmalı, Bakanlığa başvuru yapılmalıdır.
Ne değişti. Önceki (v), ayda en az bir asgari ücret tutarında gelirle, talep edilen süre için ve 5 yıla kadar izne imkân veriyordu. Düzenli gelir yoksa, bir asgari ücretin izin süresiyle çarpımına eşit bir banka mevduatı gerektiriyordu. Bu mevduat formülü yeni metinde yer almıyor. Buna dayanan başvuruların artık nasıl ele alındığını avukatınıza sorun.
Sözleşmeyle alanlar için değişmeyen bir şart, md. 14(2)(b)(iii): sözleşmeyle alımda bedelin en az üçte biri ödenmiş ve Bakanlar Kurulu satın alma izni için başvuru yapılmış olmalıdır. Dolayısıyla sözleşme yolu satın alma sürecinin kendisine bağlanır. Yabancı edinim kuralları uyarınca yabancı alıcının pullu sözleşmesi bir ay içinde Kaza Tapu Dairesi'nde tescil edilmeli ve izin başvurusu aynı süre içinde yapılmalıdır (119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, md. 4, 52/2008 sayılı Yasa md. 8(6)(1)'i uygular). Edinim takvimimiz bunun nereye denk geldiğini gösterir. Sözleşmeniz için bir aylık sürenin hangi tarihten işlediğini avukatınıza sorun.
Metnin söylemedikleri
Bu boşluklar önemlidir. Northea bunları varsayımlarla doldurmaz.
- Döviz kuru. Her iki eşik de "300.000 Stg veya başka bir para birimindeki karşılığı" şeklindedir. Metin hangi kurun veya hangi tarihin uygulanacağını söylemez. Fiyatınız euro, Türk lirası veya dolar cinsindense ve eşiğe yakınsa, buna dayanmadan önce avukatınıza sorun.
- Asgari ücret tutarı. Tüzük "bir asgari ücret"e atıf yapar. Brüt mü net mi olduğunu söylemez; tutar ayrıca belirlenir ve zamanla değişir. Bu sayfa tutar vermez.
- Eşik altındaki iki yol. Yeni (v) hem "5 yıl olarak düzenlenir" (düzenli aylık gelirin apostilli veya banka belgesi) hem de "5 yıla kadar düzenlenebilir" (banka belgesi) ifadelerini içerir. Muhaceret Dairesi'nin bunları uygulamada nasıl ayırdığı metinde yoktur.
- Koçanlarda değer. 1. yol, satın alınan taşınmazın toplam değerine atıf yapar. Bu değerin nasıl belgeleneceği Daire'nin ve danışmanınızın konusudur.
- Aile üyeleri. Bu sayfa yalnızca mülk sahibine ilişkin hükümleri kapsar. Eşler, çocuklar ve diğer aile üyeleri tüzüğün başka hükümlerine tabidir. Bir göçmenlik uzmanına sorun.
Yolların karşılaştırması
| Koçan (iv) | Satış sözleşmesi (v) | |
|---|---|---|
| Kaynak | Resmî Gazete No. 193, 2 Ekim 2026 | Resmî Gazete No. 194, 5 Ekim 2026 |
| 300.000 Stg ve üzerinde | 10 yıl, gelir şartı yok | 5 yıl, gelir şartı yok |
| 300.000 Stg altında | 5 yıl, gelir şartı yok | Aylık bir asgari ücret tutarında gelirle 5 yıl (veya 5 yıla kadar) |
| Ek şartlar | Başvuranın adına koçan | Gelir ve Vergi Dairesi'nce pullanmış ve onaylı sözleşme; en az üçte biri ödenmiş; izin başvurusu yapılmış (iii) |
| Kapsam dışı | Vatandaşlık, daimi ikamet | Vatandaşlık, daimi ikamet |
Bağımsız bir avukata veya göçmenlik uzmanına götürülecek sorular
- Bugün elimde bulunduğu haliyle (koçan veya sözleşme) mülküm (iv) kapsamına mı, (v) kapsamına mı giriyor?
- Değer 300.000 Stg eşiğine göre nasıl, hangi para biriminde ve hangi kurla değerlendirilecek?
- Eşik altında sözleşmeyle alan biriysem, Daire benden hangi gelir belgesini ve hangi dönem için kabul eder?
- Bedelin en az üçte birini ödedim mi ve satın alma izni başvurum yapıldı mı?
- Sonradan koçanı alırsam veya satarsam iznime ne olur?
- Tüzüğün başka hangi koşulları başvuruma uygulanır ve Daire hangi belgeleri ister?
- Bana uyruğa özgü herhangi bir kural uygulanıyor mu?
- Hangi aile üyeleri benimle birlikte ve hangi hükme göre başvurabilir?
İzlenecek değişiklikler
Her iki yol da Ekim 2026'da, 2 ve 5 Ekim'de değiştirildi. Satın alma kuralları da değişti: 2026'da yabancı alıcılara ilişkin dört yasa gücünde kararname yayımlandı ve yürürlükteki 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname (Resmî Gazete No. 196, 6 Ekim 2026), 89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'yi yürürlükten kaldırdı (md. 14). Başvurunuz karara bağlanmadan önce bu metinlerden birinin değişip değişemeyeceğini danışmanınıza sorun ve bağlanmadan önce Resmî Gazete'yi kontrol ettirin. Yabancı alıcı kuralları değişiklik kaydımız her değişikliği tarihiyle kaydeder.
Northea'nın rolü
NORTHEA göçmenlik danışmanı değildir. İkamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez. Bir alımda Northea, ikamet kurallarının atıf yaptığı belgeler olan koçan, sözleşme ve ödeme belgelerinizi düzenli ve zamanında tutar. Uygun olup olmadığınızı bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat veya göçmenlik uzmanı teyit eder.
Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi. Yukarıdaki kurallar KKTC Resmî Gazete'sinden (No. 193, 194 ve 196) ve 19 Şubat 2026 itibarıyla birleştirilmiş tüzük metninden alınmıştır. Bu sayfa KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edilmiştir.
İstisnalar ve sınırlar. Tüzük süreler ve bir değer eşiği getirir, otomatik bir hak değil. Her başvuruya Muhaceret Dairesi karar verir ve metin başka bir para birimi için hangi kurun uygulanacağını söylemez.
İlgili hizmet: Uluslararası Alıcı Masası
Son doğrulama:
Alıcıların sorduğu sorular
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak ikamet verir mi?
Tek başına hayır. KKTC'de ikamete uygun ve ikamet amacıyla kullanılan bir konuta sahip olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusunun dayanağı olabilir (İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü md. 14(2)(b)). Ekim 2026'dan beri yürürlükteki kurallara göre: koçan adınızaysa, satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg ve üzerindeyse izin 10 yıl, altındaysa 5 yıl olarak, gelir şartı aranmaksızın düzenlenir (KKTC Resmî Gazete Sayı 193, 2 Ekim 2026); Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı satış sözleşmesinde belirtilen değer 300.000 Stg ve üzerindeyse gelir şartı aranmaksızın 5 yıl olarak düzenlenir; bu değerin altındaysa, her ay düzenli 1 asgari ücret tutarında gelir apostilli belge veya herhangi bir bankanın belgesiyle kanıtlanırsa 5 yıl olarak düzenlenir, bu tutarda geliri gösteren banka belgesiyle 5 yıla kadar düzenlenebilir (KKTC Resmî Gazete Sayı 194, 5 Ekim 2026). Bu Tüzük vatandaşlık vermez; vatandaşlık ayrı bir mevzuatın konusudur. NORTHEA göçmenlik danışmanı değildir; ikamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez. Uygunluğunuzu bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat veya göçmenlik uzmanı teyit eder.
Koçan sahibi için ikamet izni ne kadar süreyle verilir?
2 Ekim 2026'dan beri: toplam değer 300.000 Stg ve üzerindeyse 10 yıl, altındaysa 5 yıl; her iki durumda da gelir şartı aranmaz (Resmî Gazete No. 193, A.E. 932).
Henüz koçanım yok, yalnızca satış sözleşmem varsa?
5 Ekim 2026'dan beri: Gelir ve Vergi Dairesi'nce pullanmış ve onaylı sözleşmedeki değer 300.000 Stg ve üzerindeyse gelir şartı aranmaksızın 5 yıl. Altındaysa, aylık bir asgari ücret tutarında gelir kanıtıyla 5 yıl (veya 5 yıla kadar). Bedelin en az üçte biri ödenmiş ve satın alma izni başvurusu yapılmış olmalıdır.
İkamet izni vatandaşlığa götürür mü?
Hayır. Tüzük giriş, kalış ve çıkışı düzenler ve vatandaşlığa ilişkin hiçbir hüküm içermez. Vatandaşlık ayrı bir yasayla düzenlenir.
300.000 Stg eşiği sabit bir kurla mı çevrilir?
Metin "veya başka bir para birimindeki karşılığı" der, ancak kur veya tarih belirlemez. Fiyatınız başka bir para birimindeyse ve eşiğe yakınsa, buna dayanmadan önce avukatınıza sorun.
Kaynaklar
- KKTC Resmî Gazete No. 193, Ek III, 2 Ekim 2026: İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 932, md. 4 (md. 14(2)(b)(iv)'ü yeniler); md. 5 (yayımı günü yürürlükte). Resmî Gazete 193, PDF
- KKTC Resmî Gazete No. 194, Ek III, 5 Ekim 2026: İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 943, md. 2–3 (md. 14(2)(b)(v)'yi yeniler; yayımı günü yürürlükte); Ek IV, Bakanlar Kurulu kararı Ü(K-I)2585-2026. Resmî Gazete 194, PDF
- KKTC Merkezi Mevzuat Dairesi: İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü (RG 106, 25 Temmuz 2019, A.E. 561), 19 Şubat 2026 itibarıyla birleştirilmiş metin, md. 2, 3, 13(1), 14(2)(b)(iii)–(v). İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü, PDF
- KKTC Resmî Gazete No. 196, Ek I Kısım II, 6 Ekim 2026: yabancıların taşınmaz mal edinmesine ilişkin 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname (yürürlükte; md. 14, 89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'yi yürürlükten kaldırdı; md. 16 yayımla yürürlükte), md. 4 (52/2008 sayılı Yasa md. 8(6)(1), uygulandığı biçimiyle). Resmî Gazete 196, PDF
- Northea: Yabancı alıcı kuralları, tarihli değişiklik kaydı. northea.dev, foreign buyer rules
Kuralların dayandığı belgeleri düzenli tutun. Northea ikamet başvurularıyla ilgilenmez. Koçan, sözleşme, ödeme ve izin kayıtlarınızı eksiksiz ve zamanında tutar; bağımsız avukatınız veya göçmenlik uzmanınızla birlikte çalışır.
Özel brif gönderin · Yabancı alıcı kuralları · support@northea.dev
Yayım: · Son kontrol: .