شراء عقار في شمال قبرص من هونغ كونغ والصين

قواعد جمهورية شمال قبرص التركية واحدة أينما كنت تقيم

القاعدة الرسمية: لا يجوز للأفراد الأجانب والشركات الأجنبية شراء العقار في جمهورية شمال قبرص التركية إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء، ضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026. وتُعدّ الشركة التي فيها أي مساهمة أجنبية شخصاً اعتبارياً أجنبياً. (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026، المرسوم بقانون رقم 119/2026).

مكان إقامتك لا يغيّر الخطوات؛ بل يغيّر المستندات التي تحضرها والعملة التي تدفع منها والمشورة التي تحتاجها في بلدك. والحدود، كما تُقرأ في المرسوم:

1. الحدود (أحد الأشكال التالية): قطعة أرض لا تتجاوز 1,338 م² عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق (6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه)؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3,300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني أو موقع (3 وفق قاعدة المعاملة بالمثل نفسها).
2. المهل: يجب تسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد؛ ويجب أن يتبع ذلك نقل الملكية خلال سنة واحدة من نشر الإذن في الجريدة الرسمية، ورسوم النقل خلال 75 يوم عمل من ذلك النشر، وإلا سقط الإذن.

هل ينطبق حدّ أعلى على جواز سفرك؟

لا يجيز المرسوم 6 شقق بدلاً من 3، أو 3 فلل مستقلة من طابقين داخل مجمّع أو موقع بدلاً من 2، إلا لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه. ولا تنشر Northea قائمة بالدول التي تستوفي هذا المعيار، ولا تدلي بأي تصريح بشأن أي دولة أو إقليم.

اسأل محاميك كتابةً، قبل أن تحجز: هل ينطبق حدّ أعلى على جواز سفري، وإذا كنت أحمل جنسية ثانية فعلى أيٍّ منهما سيعتمد الطلب؟ تحليل Northea: خطّط لعملية الشراء على أساس الحدود القياسية إلى أن تحصل على هذه الإجابة كتابةً. القواعد الكاملة في صفحة قواعد المشتري الأجنبي لدينا وفي هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟

العمل عبر فروق التوقيت واللغات

تقع هونغ كونغ في التوقيت UTC+8؛ وشمال قبرص في UTC+2 (توقيت جمهورية شمال قبرص التركية، التوقيت الشتوي). والفارق ست ساعات. ويفتح مكتب Northea من الاثنين إلى الجمعة، من 09:00 إلى 18:00 بتوقيت قبرص، أي من 15:00 إلى منتصف الليل بتوقيت هونغ كونغ.

Al Bazarov، جهة الاتصال، يعمل بالإنجليزية والتركية. وتتوافر الردود المكتوبة بكل لغات الموقع، ومنها الصينية المبسّطة، عبر الفريق. اطلب من محاميك ترجمة مكتوبة للعقد قبل أن توقّع، ولا توقّع إلا ما تستطيع أنت أو مستشارك الخاص قراءته.

1. اتفق مع محاميك، قبل أن تبدأ، على الساعات التي سيتصل فيها وعلى القرارات التي تتطلب رداً مكتوباً موقَّعاً منك.
2. أبقِ كل تعليماتك مكتوبة ومؤرَّخة، حتى لا يعتمد شيء على مكالمة في نهاية يومك.
3. إذا كان سيتصرف شخص نيابةً عنك في الموقع، فاقصره على التصرّفات التي يحدّدها محاميك، في توكيل مصوغ في أضيق نطاق.

المستندات والتوكيلات من بلدك

يلخّص دليل الأهلية لدينا قائمة المستندات التي تنشرها وزارة الداخلية لطلب الإذن. وقد تتغيّر المتطلبات، وبعض المستندات يصدر عن سجلات أو كتّاب عدل في المكان الذي تقيم فيه. قبل أن تطلب أي مستند، اسأل محاميك، وأكّد الإجابات مع مستشار قانوني مستقل:

1. ما المستندات التي تطلبها الوزارة مني اليوم، وبأي شكل؟
2. هل تُطلب مني شهادة سجل جنائي، وأي شهادة من هونغ كونغ أو من البر الرئيسي للصين تُقبل؟
3. هل يجب توثيق كل مستند لدى كاتب عدل أو تصديقه، ومن أي جهة؟
4. هل يجب ترجمته إلى التركية، ومن يتولّى ذلك: مترجم محلَّف في بلد إقامتي أم في جمهورية شمال قبرص التركية؟
5. ما أقصى عمر مقبول له يوم تقديم الطلب؟
6. إذا لم أكن حاضراً: ما الشكل الذي يجب أن يتخذه التوكيل الموقَّع في بلدي (كاتب عدل، تصديق، لغة)، وما التصرّفات التي يخوّلها بالضبط؟ اطلب من محاميك أن يصوغه في أضيق نطاق.

الدفع من الخارج: عملتك وعملة العقد

يحدّد العقد عملة واحدة للسعر ولكل دفعة. وإذا كنت تحتفظ بعملة أخرى، فإن كل تغيّر في سعر الصرف بين الحجز والدفعة الأخيرة يغيّر ما تكلّفك كل دفعة، مع أن سعر العقد لا يتحرك. لا تقدّم Northea أسعار صرف ولا تتوقعها ولا توصي بمزوّدي خدمات. وتبيّن صفحة طرق الدفع لدينا طرق التسوية، ومنها التحويلات المصرفية بالعملات التي تذكرها، وفق ما يحدّده العقد.

اسأل المصرف المُرسِل، قبل الدفعة الأولى: هل ستدفع إلى المصرف المستلم مباشرةً أم عبر وسيط؛ وما الذي ستقتطعه أنت وأي وسيط؛ وهل سيتسلّم المستفيد مبلغ العقد كاملاً بعملة العقد؛ ومتى يُثبَّت سعر التحويل؟ واسأل مستشاراً مؤهَّلاً في بلد إقامتك هل تنطبق عليك أي قاعدة بشأن إرسال الأموال إلى الخارج. ثم أرسل دفعة اختبارية صغيرة أولاً. لا تدفع إلا إلى الحساب المسمّى في العقد، وأكّد البيانات مع محاميك عبر قناة منفصلة قبل كل تحويل.

توقّع أن تُطرح عليك أسئلة عن مصدر الأموال. انظر العملة في شمال قبرص لمشتري العقار والخدمات المصرفية وتحويل الأموال.

الملكية والإقامة والجنسية ثلاث مسائل منفصلة

ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت قيمة العقار الذي اشتريته 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر في المجموع، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات إذا أثبتّ دخلاً شهرياً منتظماً يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.

شرط آخر للمشترين بعقد (المادة 14(2)(b)(iii)، دون تغيير): دفع ثلث ثمن البيع على الأقل وتقديم طلب إذن شراء إلى مجلس الوزراء. تحليل Northea: يضع النص مدداً وحدّاً للقيمة لا حقاً تلقائياً؛ فلا بدّ من تقديم طلب، وتبقى الشروط الأخرى سارية، والقرار للسلطات. ولا يحدّد النص سعر الصرف أو التاريخ المعتمد للعملات الأخرى، ولا ما إذا كان الحد الأدنى للأجور إجمالياً أم صافياً؛ لذلك لا تذكر هذه الصفحة أي مبلغ. تعفي المادة 28A(1) مواطني الجمهورية التركية من شرط الدخل في البند (v)؛ ولم تمسّها تعديلات أكتوبر، لكن تحقّق مع محاميك من كيفية تطبيقها على النص الجديد ومن الشكل المطلوب للعقد دون الحد. هذا تصريح قصير الأجل بموجب المادة 14، وليس إقامة دائمة.

لا تقدّم Northea أي وعد بشأن الإقامة أو الجنسية. الملكية والإقامة والجنسية ثلاث مسائل منفصلة؛ فاطلب مشورة الهجرة من مختص مؤهَّل. انظر تصاريح الإقامة والعقار.

المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026 — لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943 (تستبدل المادة 14(2)(b)(v)؛ نافذة من يوم النشر)؛ الجريدة الرسمية العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026 — لائحة التعديل A.E. 932 (تستبدل المادة 14(2)(b)(iv)). تاريخ المراجعة: 10 أكتوبر 2026.

التمويل والضرائب: أسئلة لمستشاريك في بلدك

لا تنظّم Northea الاقتراض أو الضرائب في بلدك ولا تقدّم مشورة بشأنهما. وما إذا كانت جهة إقراض هناك تقرض لشراء عقار في الخارج، وبأي شروط، مسألة تعود إلى تلك الجهة ومستشار مرخّص. انظر تمويل شراء عقار في شمال قبرص كمشترٍ أجنبي.

اسأل مستشاراً ضريبياً مؤهَّلاً في بلد إقامتك، قبل أن تشتري: هل يجب أن أصرّح بالعقار أو بحساب مرتبط به؛ وكيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار بالنسبة إليّ؛ وكيف تُفرض الضريبة على الربح من البيع؛ وهل تُحتسب الضريبة المدفوعة أصلاً في جمهورية شمال قبرص التركية في بلدي؟ وجانب جمهورية شمال قبرص التركية في ضرائب وتكاليف شراء العقار.

ترتيب العمل من الخارج

1. عيّن محامياً مستقلاً مرخّصاً في جمهورية شمال قبرص التركية لا يعمل لصالح البائع أو المطوّر.
2. حدّد الميزانية بعملتك وبعملة العقد، وانقل أسئلة الضرائب والإقراض إلى مستشاريك في بلدك.
3. أعدّ مستنداتك وأي توكيل وفق ما يحدّده محاميك، واتفق على طريقة التواصل عبر فارق التوقيت.
4. اطلب فحص سند الملكية وبيان تاريخه كتابةً قبل أي دفعة تتجاوز عربون حجز متواضعاً قابلاً للاسترداد، وبشروط استرداد قرأتها.
5. لا توقّع العقد إلا بعد أن يُقرأ عليك ويُشرح لك بلغة تفهمها. يجب تسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد، وتقديم طلب الإذن؛ وإلا كان العقد باطلاً. اسأل محاميك من أي تاريخ تبدأ مهلة الشهر.
6. دوّن في تقويمك المهل التي تلي نشر الإذن في الجريدة الرسمية: نقل الملكية خلال سنة، ورسوم النقل خلال 75 يوم عمل.
7. راجع قائمة فحص المشتري لدينا. ويجري مكتب المشتري الدولي فحصاً مسبقاً إرشادياً للأهلية وتقديراً للتكلفة؛ ويؤكّده محاميك. هل تخطّط لزيارة أولاً؟ انظر الشراء دون الإقامة: رحلات المعاينة والشراء عن بُعد.