خرید ملک در قبرس شمالی از هنگ‌کنگ و چین

قواعد TRNC هر جا که زندگی کنید یکسان است

قاعده رسمی: اشخاص حقیقی و شرکت‌های خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند. شرکتی با هر میزان سهامداری خارجی، شخص حقوقی خارجی محسوب می‌شود. (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026، فرمان قانونی 119/2026).

محل زندگی شما گام‌ها را تغییر نمی‌دهد؛ مدارکی را که باید بیاورید، ارزی که از آن پرداخت می‌کنید و مشاوره‌ای را که در محل زندگی‌تان نیاز دارید تغییر می‌دهد. محدودیت‌ها، آن‌گونه که از فرمان خوانده می‌شود:

1. محدودیت‌ها (یکی از این قالب‌ها): یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان (6 برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند)؛ یک خانه مستقل بر زمینی تا 3,300 m²، بدون واحد مسکونی دوم در آن زمین؛ یا 2 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت مسکونی (3 بر اساس همان قاعده عمل متقابل).
2. زمان‌بندی: قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت شود؛ انتقال سند باید ظرف یک سال از انتشار مجوز در روزنامه رسمی انجام شود و کارمزدهای انتقال ظرف 75 روز کاری از آن انتشار پرداخت شود، در غیر این صورت مجوز از اعتبار ساقط می‌شود.

آیا سقف بالاتری بر گذرنامه شما اعمال می‌شود؟

فرمان 6 آپارتمان به جای 3، یا 3 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت به جای 2 را تنها برای اتباع کشورهایی مجاز می‌داند که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند. Northea فهرست نمی‌کند کدام کشورها این معیار را دارند و درباره هیچ کشور یا سرزمینی اظهارنظر نمی‌کند.

پیش از رزرو، کتباً از وکیل خود بپرسید: آیا سقف بالاتری بر گذرنامه من اعمال می‌شود، و اگر تابعیت دومی دارم، درخواست بر کدام‌یک تکیه خواهد کرد؟ تحلیل Northea: تا زمانی که این پاسخ را کتباً ندارید، خرید خود را بر پایه سقف‌های استاندارد برنامه‌ریزی کنید. قواعد کامل در صفحه قواعد خریدار خارجی ما و در آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟ آمده است.

کار در میان اختلاف ساعت و زبان‌ها

هنگ‌کنگ در UTC+8 و قبرس شمالی در UTC+2 (ساعت قبرس شمالی، ساعت زمستانی) است. اختلاف شش ساعت است. میز Northea دوشنبه تا جمعه، ساعت 09:00 تا 18:00 به وقت قبرس باز است، یعنی 15:00 تا نیمه‌شب به وقت هنگ‌کنگ.

Al Bazarov، شخص تماس، انگلیسی و ترکی صحبت می‌کند. پاسخ‌های کتبی از طریق تیم به همه زبان‌های سایت، از جمله چینی ساده‌شده، در دسترس است. پیش از امضا از وکیل خود ترجمه کتبی قرارداد را بخواهید و فقط چیزی را امضا کنید که خودتان یا مشاور خودتان می‌توانید بخوانید.

1. پیش از شروع با وکیل خود توافق کنید در چه ساعاتی تماس می‌گیرد و کدام تصمیم‌ها به پاسخ کتبی امضاشده شما نیاز دارند.
2. هر دستور را کتباً و با تاریخ نگه دارید تا چیزی به تماسی در پایان روز شما وابسته نباشد.
3. اگر قرار است کسی در محل از طرف شما اقدام کند، او را به اقداماتی محدود کنید که وکیلتان فهرست می‌کند، در یک وکالت‌نامه با تنظیم محدود.

مدارک و وکالت‌نامه‌ها از محل زندگی

راهنمای واجد شرایط بودن ما فهرست مدارک منتشرشده وزارت کشور برای درخواست مجوز را خلاصه می‌کند. الزامات ممکن است تغییر کند و برخی مدارک از ثبت‌ها یا محضرهای محل زندگی شما می‌آید. پیش از سفارش هر چیزی از وکیل خود بپرسید و پاسخ‌ها را با مشاور مستقل تأیید کنید:

1. امروز وزارت چه مدارکی را از من می‌خواهد و به چه شکلی؟
2. آیا گواهی سوءپیشینه از من لازم است، و کدام گواهی از هنگ‌کنگ یا از سرزمین اصلی چین پذیرفته می‌شود؟
3. آیا هر مدرک باید محضری یا قانونی‌سازی شود، و توسط کدام مرجع؟
4. آیا باید به ترکی ترجمه شود، و توسط چه کسی: مترجم رسمی در محل زندگی من یا در TRNC؟
5. در روز ارائه درخواست، تاریخ آن حداکثر چقدر باید تازه باشد؟
6. اگر حضور نخواهم داشت: وکالت‌نامه امضاشده در محل زندگی من چه شکلی باید داشته باشد (محضر، قانونی‌سازی، زبان) و دقیقاً چه اقداماتی را مجاز می‌کند؟ از وکیل خود بخواهید آن را محدود تنظیم کند.

پرداخت از خارج: ارز شما و ارز قرارداد

قرارداد یک ارز را برای قیمت و برای هر پرداخت تعیین می‌کند. اگر ارز دیگری در اختیار دارید، هر تغییر نرخ ارز میان رزرو و آخرین پرداخت، هزینه هر پرداخت را برای شما تغییر می‌دهد، هرچند قیمت قرارداد جابه‌جا نمی‌شود. Northea نرخ ارز اعلام نمی‌کند، آن را پیش‌بینی نمی‌کند و ارائه‌دهنده‌ای توصیه نمی‌کند. صفحه پرداخت‌ها ما روش‌های تسویه را، از جمله انتقال بانکی به ارزهایی که فهرست می‌کند، همان‌گونه که در قرارداد تعیین می‌شود، شرح می‌دهد.

پیش از نخستین پرداخت از بانک فرستنده بپرسید: آیا مستقیم به بانک گیرنده می‌پردازید یا از طریق واسطه؛ شما و هر واسطه چه مبلغی کسر می‌کنید؛ آیا گیرنده کل مبلغ قرارداد را به ارز قرارداد دریافت می‌کند؛ و نرخ تبدیل چه زمانی تثبیت می‌شود؟ از یک مشاور واجد صلاحیت در محل زندگی‌تان بپرسید آیا قاعده‌ای درباره ارسال وجه به خارج بر شما اعمال می‌شود. سپس نخست یک پرداخت آزمایشی کوچک بفرستید. فقط به حساب نام‌برده در قرارداد بپردازید و پیش از هر انتقال، مشخصات را از طریق کانالی جداگانه با وکیل خود تأیید کنید.

انتظار داشته باشید درباره منشأ پول از شما بپرسند. ارز در قبرس شمالی برای خریداران ملک و بانکداری و انتقال وجوه را ببینید.

مالکیت، اقامت و شهروندی سه پرسش جداگانه‌اند

به‌خودی‌خود، نه. مالکیت خانه‌ای در TRNC که برای سکونت مناسب باشد و به‌عنوان محل اقامت شما استفاده شود می‌تواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(b)). بر اساس قواعد لازم‌الاجرا از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، اگر ارزش کل ملک خریداری‌شده GBP 300,000 یا بیشتر باشد مجوز برای 10 سال و در کمتر از آن برای 5 سال صادر می‌شود، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی TRNC شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در ارزش قراردادی GBP 300,000 یا بیشتر برای 5 سال بدون شرط درآمد صادر می‌شود؛ در کمتر از آن ارزش، اگر درآمد ماهانه منظمی معادل یک حداقل دستمزد را اثبات کنید (سند آپوستیل‌شده کشور مبدأ یا سند هر بانکی) برای 5 سال صادر می‌شود، یا با سند بانکی که چنین درآمدی را نشان دهد ممکن است تا 5 سال صادر شود (روزنامه رسمی TRNC شماره 194، 5 اکتبر 2026). این آیین‌نامه شهروندی اعطا نمی‌کند؛ شهروندی تابع قانون جداگانه‌ای است. NORTHEA مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد؛ یک وکیل مستقل دارای مجوز TRNC یا متخصص مهاجرت تأیید می‌کند که آیا واجد شرایط هستید.

همچنین برای خریداران با قرارداد لازم است (ماده 14(2)(b)(iii)، بدون تغییر): پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و ارائه درخواست مجوز خرید به شورای وزیران. تحلیل Northea: متن، مدت‌ها و یک آستانه ارزشی را تعیین می‌کند، نه حقی خودکار؛ شما درخواست می‌دهید، شرایط دیگر اعمال می‌شود و مقامات تصمیم می‌گیرند. متن نمی‌گوید کدام نرخ ارز یا تاریخ برای ارز دیگر اعمال می‌شود، یا حداقل دستمزد ناخالص است یا خالص، بنابراین این صفحه مبلغی ذکر نمی‌کند. ماده 28A(1) شرط درآمد بند (v) را برای شهروندان جمهوری ترکیه ساقط می‌کند؛ اصلاحات اکتبر آن را تغییر نداد، اما با وکیل خود تأیید کنید که چگونه بر متن جدید اعمال می‌شود و قرارداد در زیر آستانه به چه شکلی نیاز دارد. این مجوز اقامت کوتاه‌مدت بر اساس ماده 14 است، نه اقامت دائم.

Northea درباره اقامت یا شهروندی هیچ وعده‌ای نمی‌دهد. مالکیت، اقامت و شهروندی سه پرسش جداگانه‌اند؛ مشاوره مهاجرت را از یک متخصص واجد صلاحیت بگیرید. مجوزهای اقامت و ملک را ببینید.

منبع: روزنامه رسمی TRNC شماره 194، ضمیمه III، 5 اکتبر 2026 — آیین‌نامه (اصلاحی) مجوزهای اقامت و ویزا، A.E. 943 (جایگزین ماده 14(2)(b)(v)؛ لازم‌الاجرا از انتشار)؛ روزنامه رسمی شماره 193، ضمیمه III، 2 اکتبر 2026 — آیین‌نامه اصلاحی A.E. 932 (جایگزین ماده 14(2)(b)(iv)). بررسی‌شده در 10 اکتبر 2026.

تأمین مالی و مالیات: پرسش‌هایی برای مشاوران محل زندگی

Northea در محل زندگی شما وام یا مالیات را ترتیب نمی‌دهد و درباره آن مشاوره نمی‌دهد. اینکه یک وام‌دهنده آنجا برای خرید در خارج وام می‌دهد یا نه، و با چه شرایطی، به همان وام‌دهنده و یک مشاور تحت نظارت مربوط است. تأمین مالی خرید در قبرس شمالی به‌عنوان خریدار خارجی را ببینید.

پیش از خرید از یک مشاور مالیاتی واجد صلاحیت در محل زندگی‌تان بپرسید: آیا باید ملک یا حسابی مرتبط را گزارش کنم؛ درآمد اجاره برای من چگونه مشمول مالیات می‌شود؛ سود حاصل از فروش چگونه مشمول مالیات می‌شود؛ و آیا مالیات پرداخت‌شده در TRNC در محل زندگی من لحاظ می‌شود؟ بخش TRNC در مالیات‌ها و هزینه‌های ملک آمده است.

ترتیب کارها از خارج

1. وکیل مستقل دارای مجوز TRNC تعیین کنید که برای فروشنده یا سازنده کار نمی‌کند.
2. بودجه را به ارز خودتان و ارز قرارداد تعیین کنید و پرسش‌های مالیاتی و وام را نزد مشاوران محل زندگی‌تان ببرید.
3. مدارک و هر وکالت‌نامه را طبق دستور وکیلتان آماده کنید و توافق کنید در میان اختلاف ساعت چگونه ارتباط خواهید داشت.
4. پیش از هر پرداختی فراتر از بیعانه رزرو اندک و قابل استرداد، با شرایط استردادی که خوانده‌اید، سند را استعلام کنید و تاریخچه آن را کتباً دریافت کنید.
5. قرارداد را فقط پس از آنکه به زبانی که می‌فهمید برایتان خوانده و توضیح داده شد امضا کنید. قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت و درخواست مجوز ارائه شود؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است. از وکیل خود بپرسید این یک ماه از چه تاریخی آغاز می‌شود.
6. مهلت‌های پس از انتشار مجوز در روزنامه رسمی را در تقویم ثبت کنید: انتقال ظرف یک سال، کارمزدهای انتقال ظرف 75 روز کاری.
7. فهرست بررسی خریدار ما را مرور کنید. میز بین‌المللی خریدار پیش‌بررسی تقریبی واجد شرایط بودن و برآورد هزینه انجام می‌دهد؛ وکیل شما آن را تأیید می‌کند. نخست سفری در نظر دارید؟ خرید بدون زندگی در آنجا: سفرهای بازدید و خرید از راه دور را ببینید.