Acheter un bien à Chypre du Nord depuis Hong Kong et la Chine

Les règles de la RTCN sont les mêmes où que vous viviez

Règle officielle : les personnes physiques étrangères et les sociétés étrangères ne peuvent acheter un bien en RTCN qu'avec un permis d'achat du Conseil des ministres, dans les limites du décret-loi 119/2026. Une société comptant un actionnaire étranger, quel qu'il soit, est considérée comme une personne morale étrangère. (Journal officiel de la RTCN n° 196, 6 octobre 2026, décret-loi 119/2026).

Le lieu où vous vivez ne change pas les étapes ; il change les papiers que vous apportez, la devise depuis laquelle vous payez et les conseils dont vous avez besoin chez vous. Les limites, telles que lues dans le décret :

1. Limites (l'une de ces formes) : une parcelle d'au plus 1 338 m² avec une habitation ; jusqu'à 3 appartements (6 pour les ressortissants d'États qui reconnaissent la RTCN et accordent aux citoyens de la RTCN le même droit) ; une maison individuelle sur un terrain d'au plus 3 300 m², sans seconde habitation sur ce terrain ; ou 2 villas individuelles de deux niveaux au sein d'un lotissement ou d'un site (3 selon la même règle de réciprocité).
2. Délais : le contrat timbré doit être enregistré au Registre foncier du district dans le mois ; le transfert du titre doit suivre dans l'année suivant la publication du permis au Journal officiel, et les droits de transfert dans les 75 jours ouvrables suivant cette publication, faute de quoi le permis devient caduc.

Une limite plus élevée s'applique-t-elle à votre passeport ?

Le décret autorise 6 appartements au lieu de 3, ou 3 villas individuelles de deux niveaux dans un lotissement ou un site au lieu de 2, uniquement pour les ressortissants d'États qui reconnaissent la RTCN et accordent aux citoyens de la RTCN le même droit. Northea ne dresse pas la liste des États qui remplissent ce critère et ne fait aucune déclaration sur un État ou un territoire.

Demandez à votre avocat par écrit, avant de réserver : une limite plus élevée s'applique-t-elle à mon passeport et, si j'ai une seconde nationalité, laquelle sera retenue pour la demande ? Analyse de Northea : organisez votre achat sur les limites standard tant que vous n'avez pas cette réponse par écrit. Les règles complètes figurent sur notre page des règles pour les acheteurs étrangers et dans Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Chypre du Nord ?.

Travailler malgré les fuseaux horaires et les langues

Hong Kong est à UTC+8 ; Chypre du Nord est à UTC+2 (heure de la RTCN, heure d'hiver). L'écart est de six heures. Le bureau de Northea est ouvert du lundi au vendredi, de 09:00 à 18:00 heure de Chypre, soit de 15:00 à minuit à Hong Kong.

Al Bazarov, la personne de contact, parle anglais et turc. Des réponses écrites sont disponibles dans toutes les langues du site, y compris le chinois simplifié, par l'intermédiaire de l'équipe. Demandez à votre avocat une traduction écrite du contrat avant de signer, et ne signez que ce que vous-même ou votre propre conseiller pouvez lire.

1. Convenez avec votre avocat, avant de commencer, des heures auxquelles il appellera et des décisions qui exigent votre réponse signée par écrit.
2. Gardez chaque instruction par écrit, avec les dates, afin que rien ne dépende d'un appel en fin de journée chez vous.
3. Si quelqu'un doit agir pour vous sur place, limitez-le aux actes que votre avocat énumère, dans une procuration étroitement rédigée.

Documents et procurations depuis chez vous

Notre guide d'éligibilité résume la liste de documents publiée par le ministère de l'Intérieur pour une demande de permis. Les exigences peuvent changer, et certains documents viennent de registres ou de notaires du pays où vous vivez. Avant de commander quoi que ce soit, interrogez votre avocat et faites confirmer les réponses par un conseil indépendant :

1. De quels documents le ministère a-t-il besoin de ma part aujourd'hui, et sous quelle forme ?
2. Un extrait de casier judiciaire m'est-il demandé et, si oui, quel certificat de Hong Kong ou de Chine continentale est accepté ?
3. Chaque document doit-il être notarié ou légalisé, et par quelle autorité ?
4. Doit-il être traduit en turc, et par qui : un traducteur assermenté du pays où je vis ou de la RTCN ?
5. De quand doit-il dater le jour du dépôt de la demande ?
6. Si je ne suis pas présent : quelle forme doit prendre une procuration signée chez moi (notaire, légalisation, langue), et quels actes exactement autorise-t-elle ? Demandez à votre avocat de la rédiger de façon étroite.

Payer depuis l'étranger : votre devise et la devise du contrat

Le contrat fixe une seule devise pour le prix et pour chaque paiement. Si vous détenez une autre devise, chaque variation du taux de change entre la réservation et le dernier paiement modifie ce que chaque paiement vous coûte, même si le prix du contrat ne bouge pas. Northea ne donne aucun taux de change, n'en fait aucune prévision et ne recommande aucun prestataire. Notre page des paiements expose les modes de règlement, y compris les virements bancaires dans les devises qu'elle énumère, tels que fixés dans le contrat.

Demandez à votre banque émettrice, avant le premier paiement : paierez-vous la banque destinataire directement ou par un intermédiaire ; que déduiront votre banque et tout intermédiaire ; le destinataire recevra-t-il la totalité de la somme du contrat dans la devise du contrat ; et quand le taux de conversion est-il fixé ? Demandez à un conseiller qualifié du pays où vous vivez si une règle sur l'envoi de fonds à l'étranger s'applique à vous. Envoyez ensuite d'abord un petit paiement d'essai. Ne payez que sur le compte indiqué dans le contrat, et confirmez les coordonnées auprès de votre avocat par un autre canal avant chaque virement.

Attendez-vous à des questions sur l'origine de l'argent. Voir La monnaie à Chypre du Nord pour les acheteurs de biens et banque et virements.

Propriété, séjour et citoyenneté sont trois questions distinctes

Pas à lui seul. Posséder en RTCN un logement adapté à l'habitation et utilisé comme résidence peut fonder une demande de permis de séjour de courte durée (règlement sur les permis de séjour et les visas, art. 14(2)(b)). Selon les règles en vigueur depuis octobre 2026 : avec un titre de propriété à votre nom, le permis est délivré pour 10 ans si le bien acheté vaut au total 300 000 GBP ou plus, et pour 5 ans en dessous, sans condition de revenus (Journal officiel de la RTCN n° 193, 2 octobre 2026) ; avec un contrat de vente timbré et certifié par le Bureau des revenus et des impôts, il est délivré pour 5 ans sans condition de revenus pour une valeur contractuelle de 300 000 GBP ou plus ; en dessous de cette valeur, il est délivré pour 5 ans si vous justifiez d'un revenu mensuel régulier d'un salaire minimum (document apostillé de votre pays d'origine ou document de n'importe quelle banque), ou peut être délivré pour jusqu'à 5 ans sur un document bancaire attestant de ce revenu (Journal officiel de la RTCN n° 194, 5 octobre 2026). Ce règlement n'accorde pas la citoyenneté ; la citoyenneté relève d'une loi distincte. NORTHEA n'est pas un conseiller en immigration et ne demande, n'organise ni ne promet aucun séjour ; un avocat indépendant habilité en RTCN ou un spécialiste de l'immigration confirme si vous remplissez les conditions.

Sont aussi exigés des acheteurs sur contrat (art. 14(2)(b)(iii), inchangé) : au moins un tiers du prix payé et une demande déposée pour le permis d'achat du Conseil des ministres. Analyse de Northea : le texte fixe des durées et un seuil de valeur, non un droit automatique ; vous faites une demande, les autres conditions s'appliquent et ce sont les autorités qui décident. Il ne dit pas quel taux de change ni quelle date s'appliquent à une autre devise, ni si le salaire minimum s'entend brut ou net ; cette page ne donne donc aucun montant. L'art. 28A(1) dispense les citoyens de la République de Turquie de la condition de revenus du (v) ; les modifications d'octobre ne l'ont pas changé, mais confirmez avec un conseil comment il s'applique au nouveau texte et quelle forme le contrat doit avoir en dessous du seuil. C'est un permis de courte durée au titre de l'art. 14, non un séjour permanent.

Northea ne fait aucune promesse sur le séjour ni sur la citoyenneté. Propriété, séjour et citoyenneté sont trois questions distinctes ; demandez conseil en immigration à un professionnel qualifié. Voir permis de séjour et propriété.

Source : Journal officiel de la RTCN n° 194, annexe III, 5 octobre 2026 — règlement (modification) sur les permis de séjour et les visas, A.E. 943 (remplace l'art. 14(2)(b)(v) ; en vigueur à la publication) ; Journal officiel n° 193, annexe III, 2 octobre 2026 — règlement modificatif A.E. 932 (remplace l'art. 14(2)(b)(iv)). Vérifié le 10 octobre 2026.

Financement et fiscalité : des questions pour les conseillers de chez vous

Northea n'organise pas d'emprunt et ne conseille ni sur l'emprunt ni sur la fiscalité du pays où vous vivez. Savoir si un prêteur de ce pays prête pour un achat à l'étranger, et à quelles conditions, relève de ce prêteur et d'un conseiller réglementé. Voir financer un achat à Chypre du Nord en tant qu'acheteur étranger.

Demandez à un conseiller fiscal qualifié du pays où vous vivez, avant d'acheter : dois-je déclarer le bien ou un compte lié ; comment les revenus locatifs sont-ils imposés pour moi ; comment est imposée une plus-value à la vente ; et l'impôt déjà payé en RTCN est-il pris en compte chez moi ? Le volet RTCN figure dans taxes et coûts d'un bien.

L'ordre des démarches depuis l'étranger

1. Mandatez un avocat indépendant habilité en RTCN qui n'agit pas pour le vendeur ni pour le promoteur.
2. Convenez du budget dans votre propre devise et dans la devise du contrat, et confiez les questions fiscales et de prêt aux conseillers de chez vous.
3. Préparez vos documents et toute procuration comme votre avocat le précise, et convenez de la façon dont vous communiquerez malgré le décalage horaire.
4. Faites rechercher le titre et exposer son historique par écrit avant tout paiement au-delà d'un acompte de réservation modeste et remboursable, à des conditions de remboursement que vous avez lues.
5. Ne signez le contrat qu'une fois qu'il vous a été lu et expliqué dans une langue que vous comprenez. Le contrat timbré doit être enregistré au Registre foncier du district dans le mois, et la demande de permis déposée ; sinon le contrat est nul. Demandez à votre avocat à partir de quelle date court le mois.
6. Consignez à l'agenda les délais qui suivent la publication du permis au Journal officiel : transfert dans l'année, droits de transfert dans les 75 jours ouvrables.
7. Parcourez notre liste de contrôle de l'acheteur. Le Bureau des acheteurs internationaux réalise une pré-vérification indicative d'éligibilité et une estimation des coûts ; votre avocat les confirme. Vous prévoyez d'abord une visite ? Voir acheter sans y vivre : voyages de visite et achat à distance.