Immobilienkauf in Nordzypern aus Hongkong und China

Die Regeln der TRNZ sind dieselben, wo auch immer Sie leben

Amtliche Regel: Ausländische Privatpersonen und ausländische Gesellschaften dürfen in der TRNZ nur mit Kaufgenehmigung des Ministerrats Immobilien erwerben, innerhalb der Grenzen der Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026. Eine Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung in beliebiger Höhe gilt als ausländische juristische Person. (Amtsblatt der TRNZ Nr. 196, 6. Oktober 2026, Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026).

Ihr Wohnort ändert die Schritte nicht; er ändert die Unterlagen, die Sie beibringen, die Währung, aus der Sie zahlen, und den Rat, den Sie zu Hause brauchen. Die Grenzen, wie sie der Verordnung zu entnehmen sind:

1. Grenzen (jeweils eine dieser Varianten): ein Grundstück bis 1.338 m² mit einem Wohnhaus; bis zu 3 Wohnungen (6 für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNZ anerkennen und TRNZ-Bürgern dasselbe Recht gewähren); ein freistehendes Haus auf einem Grundstück bis 3.300 m², ohne zweites Wohnhaus auf diesem Grundstück; oder 2 zweigeschossige freistehende Villen in einer Wohnanlage oder auf einem Gelände (3 nach derselben Gegenseitigkeitsregel).
2. Fristen: Der gestempelte Vertrag muss innerhalb eines Monats beim Bezirksgrundbuchamt registriert werden; die Eigentumsübertragung muss innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt folgen, die Übertragungsgebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen nach dieser Veröffentlichung, sonst erlischt die Genehmigung.

Gilt für Ihren Pass eine höhere Grenze?

Die Verordnung erlaubt 6 Wohnungen statt 3, oder 3 zweigeschossige freistehende Villen in einer Wohnanlage oder auf einem Gelände statt 2, nur für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNZ anerkennen und TRNZ-Bürgern dasselbe Recht gewähren. Northea führt nicht auf, welche Staaten diese Bedingung erfüllen, und trifft keine Aussage zu irgendeinem Staat oder Gebiet.

Fragen Sie Ihren Anwalt vor der Reservierung schriftlich: Gilt für meinen Pass eine höhere Grenze, und auf welche Staatsangehörigkeit stützt sich der Antrag, wenn ich eine zweite besitze? Northea-Analyse: Planen Sie Ihren Kauf mit den Standardgrenzen, bis Sie diese Antwort schriftlich haben. Die vollständigen Regeln stehen auf unserer Seite zu den Regeln für ausländische Käufer und im Ratgeber Dürfen Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?.

Zusammenarbeit über Zeitzonen und Sprachen hinweg

Hongkong liegt in UTC+8; Nordzypern in UTC+2 (TRNZ-Zeit, Winterzeit). Der Unterschied beträgt sechs Stunden. Der Northea-Desk ist montags bis freitags von 09:00 bis 18:00 Uhr Zypern-Zeit geöffnet, das sind 15:00 Uhr bis Mitternacht in Hongkong.

Al Bazarov, die Kontaktperson, spricht Englisch und Türkisch. Schriftliche Antworten sind über das Team in jeder Sprache der Website möglich, einschließlich vereinfachtem Chinesisch. Bitten Sie Ihren Anwalt vor der Unterzeichnung um eine schriftliche Übersetzung des Vertrags und unterschreiben Sie nur, was Sie oder Ihr eigener Berater lesen können.

1. Vereinbaren Sie vor dem Start mit Ihrem Anwalt, zu welchen Zeiten er anruft und welche Entscheidungen Ihre unterschriebene schriftliche Antwort brauchen.
2. Halten Sie jede Anweisung schriftlich und mit Datum fest, damit nichts von einem Anruf am Ende Ihres Tages abhängt.
3. Soll vor Ort jemand für Sie handeln, beschränken Sie ihn in einer eng gefassten Vollmacht auf die Handlungen, die Ihr Anwalt aufführt.

Unterlagen und Vollmachten von zu Hause

Unser Ratgeber zur Berechtigung fasst die vom Innenministerium veröffentlichte Unterlagenliste für einen Genehmigungsantrag zusammen. Anforderungen können sich ändern, und manche Unterlagen stammen aus Registern oder von Notaren an Ihrem Wohnort. Fragen Sie vor jeder Bestellung Ihren Anwalt und lassen Sie die Antworten von unabhängigem Rechtsbeistand bestätigen:

1. Welche Unterlagen verlangt das Ministerium heute von mir, und in welcher Form?
2. Wird von mir ein Führungszeugnis verlangt, und welches Zeugnis aus Hongkong oder aus dem chinesischen Festland wird anerkannt?
3. Muss jedes Dokument notariell beglaubigt oder legalisiert werden, und durch welche Behörde?
4. Muss es ins Türkische übersetzt werden, und von wem: von einem beeidigten Übersetzer an meinem Wohnort oder in der TRNZ?
5. Wie aktuell muss es am Tag der Antragstellung sein?
6. Wenn ich nicht anwesend sein werde: Welche Form muss eine zu Hause unterschriebene Vollmacht haben (Notar, Legalisation, Sprache), und welche Handlungen genau deckt sie ab? Lassen Sie Ihren Anwalt sie eng formulieren.

Zahlung aus dem Ausland: Ihre Währung und die Vertragswährung

Der Vertrag legt eine Währung für den Preis und für jede Zahlung fest. Halten Sie eine andere Währung, verändert jede Bewegung des Wechselkurses zwischen Reservierung und letzter Zahlung, was Sie jede Zahlung kostet, auch wenn sich der Vertragspreis nicht bewegt. Northea nennt keine Wechselkurse, prognostiziert sie nicht und empfiehlt keine Anbieter. Unsere Zahlungsseite beschreibt die Zahlungswege, darunter Banküberweisungen in den dort genannten Währungen, wie sie im Vertrag festgelegt sind.

Fragen Sie Ihre Bank vor der ersten Zahlung: Zahlen Sie direkt an die Empfängerbank oder über einen Zwischenträger; was ziehen Sie und jeder Zwischenträger ab; erhält der Empfänger die volle Vertragssumme in der Vertragswährung; und wann wird der Umrechnungskurs festgelegt? Fragen Sie einen qualifizierten Berater an Ihrem Wohnort, ob für Sie eine Regel zur Überweisung von Geld ins Ausland gilt. Senden Sie dann zuerst eine kleine Testzahlung. Zahlen Sie nur auf das im Vertrag genannte Konto und bestätigen Sie die Kontodaten vor jeder Überweisung über einen getrennten Kanal mit Ihrem Anwalt.

Rechnen Sie mit Fragen zur Herkunft des Geldes. Siehe Währung in Nordzypern für Immobilienkäufer und Bankgeschäfte und Geldtransfer.

Eigentum, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft sind drei getrennte Fragen

Verschafft der Immobilienkauf ein Recht auf Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft? Nicht allein dadurch. Eine in der TRNZ selbst bewohnte Immobilie, die zum Wohnen geeignet ist und als Wohnsitz genutzt wird, kann Grundlage eines Antrags auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis sein (Verordnung über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, Art. 14(2)(b)). Nach den seit Oktober 2026 geltenden Regeln: Mit Eigentumsurkunde auf Ihren Namen wird die Erlaubnis für 10 Jahre erteilt, wenn die gekaufte Immobilie insgesamt mindestens 300.000 GBP wert ist, und darunter für 5 Jahre, ohne Einkommensvoraussetzung (Amtsblatt der TRNZ Nr. 193, 2. Oktober 2026); mit einem von der Einkommens- und Steuerbehörde gestempelten und bestätigten Kaufvertrag wird sie bei einem Vertragswert ab 300.000 GBP für 5 Jahre ohne Einkommensvoraussetzung erteilt; darunter wird sie für 5 Jahre erteilt, wenn Sie ein regelmäßiges Monatseinkommen in Höhe eines Mindestlohns nachweisen (apostilliertes Dokument aus dem Herkunftsland oder Dokument einer beliebigen Bank), oder sie kann auf der Grundlage eines Bankdokuments, das ein solches Einkommen zeigt, für bis zu 5 Jahre erteilt werden (Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, 5. Oktober 2026). Diese Verordnung gewährt keine Staatsbürgerschaft; die Staatsbürgerschaft richtet sich nach eigenem Recht. NORTHEA ist kein Einwanderungsberater und beantragt, vermittelt oder verspricht keinen Aufenthalt; ein unabhängiger, in der TRNZ zugelassener Anwalt oder Einwanderungsspezialist bestätigt, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Ebenfalls erforderlich für Käufer mit Vertrag (Art. 14(2)(b)(iii), unverändert): mindestens ein Drittel des Preises bezahlt und ein Antrag auf Kaufgenehmigung des Ministerrats gestellt. Northea-Analyse: Der Text legt Zeiträume und eine Wertschwelle fest, keinen automatischen Anspruch; Sie stellen einen Antrag, die übrigen Voraussetzungen gelten, und die Behörden entscheiden. Er sagt nicht, welcher Wechselkurs oder welcher Stichtag für eine andere Währung gilt, und auch nicht, ob der Mindestlohn brutto oder netto gemeint ist; diese Seite nennt daher keinen Betrag. Art. 28A(1) befreit Staatsangehörige der Republik Türkei von der Einkommensvoraussetzung in (v); die Änderungen vom Oktober haben ihn nicht geändert, klären Sie aber mit Ihrem Rechtsbeistand, wie er auf den neuen Text anzuwenden ist und welche Form der Vertrag unterhalb der Schwelle braucht. Es handelt sich um eine kurzfristige Erlaubnis nach Art. 14, nicht um einen Daueraufenthalt.

Northea gibt kein Versprechen zu Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft. Eigentum, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft sind drei getrennte Fragen; holen Sie Einwanderungsrat bei einem qualifizierten Fachmann ein. Siehe Aufenthaltserlaubnis und Immobilie.

Quelle: Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, Anlage III, 5. Oktober 2026 — Änderungsverordnung über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, A.E. 943 (ersetzt Art. 14(2)(b)(v); in Kraft mit Veröffentlichung); Amtsblatt Nr. 193, Anlage III, 2. Oktober 2026 — Änderungsverordnung A.E. 932 (ersetzt Art. 14(2)(b)(iv)). Geprüft am 10. Oktober 2026.

Finanzierung und Steuern: Fragen an Berater zu Hause

Northea vermittelt oder berät nicht zu Krediten oder Steuern an Ihrem Wohnort. Ob ein dortiger Kreditgeber einen Kauf im Ausland finanziert und zu welchen Bedingungen, ist Sache dieses Kreditgebers und eines regulierten Beraters. Siehe Finanzierung eines Kaufs in Nordzypern als ausländischer Käufer.

Fragen Sie vor dem Kauf einen qualifizierten Steuerberater an Ihrem Wohnort: Muss ich die Immobilie oder ein damit verbundenes Konto melden; wie werden Mieteinnahmen bei mir besteuert; wie wird ein Verkaufsgewinn besteuert; und wird in der TRNZ bereits gezahlte Steuer zu Hause angerechnet? Die Seite der TRNZ finden Sie unter Steuern und Kosten beim Immobilienkauf.

Die Reihenfolge der Arbeit aus dem Ausland

1. Beauftragen Sie einen unabhängigen, in der TRNZ zugelassenen Anwalt, der nicht für den Verkäufer oder Bauträger handelt.
2. Legen Sie das Budget in Ihrer eigenen Währung und in der Vertragswährung fest und bringen Sie Steuer- und Kreditfragen zu Beratern zu Hause.
3. Bereiten Sie Ihre Unterlagen und eine etwaige Vollmacht so vor, wie Ihr Anwalt es vorgibt, und vereinbaren Sie, wie Sie über die Zeitverschiebung hinweg kommunizieren.
4. Lassen Sie den Eigentumstitel recherchieren und seine Geschichte schriftlich darlegen, bevor Sie mehr als eine bescheidene, rückzahlbare Reservierungsanzahlung leisten, zu Rückzahlungsbedingungen, die Sie gelesen haben.
5. Unterzeichnen Sie den Vertrag erst, wenn er Ihnen in einer Sprache, die Sie verstehen, vorgelesen und erklärt wurde. Der gestempelte Vertrag muss innerhalb eines Monats beim Bezirksgrundbuchamt registriert und der Genehmigungsantrag gestellt werden; sonst ist der Vertrag unwirksam. Fragen Sie Ihren Anwalt, ab welchem Datum die Monatsfrist läuft.
6. Notieren Sie die Fristen nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt: Übertragung innerhalb eines Jahres, Übertragungsgebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen.
7. Arbeiten Sie unsere Käufer-Checkliste durch. Der International Buyer Desk führt eine unverbindliche Vorprüfung der Berechtigung und eine Kostenschätzung durch; Ihr Anwalt bestätigt sie. Planen Sie zuerst einen Besuch? Siehe Kaufen, ohne dort zu leben: Besichtigungsreisen und Kauf aus der Ferne.