Покупка недвижимости на Северном Кипре из Гонконга и Китая

Правила ТРСК одинаковы, где бы вы ни жили

Официальное правило: иностранные физические лица и иностранные компании могут покупать недвижимость в ТРСК только с разрешением Совета министров на покупку в пределах Декрета, имеющего силу закона, № 119/2026. Компания с любой иностранной долей считается иностранным юридическим лицом (Официальная газета ТРСК № 196, 6 октября 2026 г., Декрет, имеющий силу закона, № 119/2026).

Место вашего проживания не меняет шаги; оно меняет документы, которые вы привозите, валюту, из которой вы платите, и консультации, которые вам нужны дома. Пределы, как они прочитаны в декрете:

1. Пределы (одна из этих форм): участок площадью до 1 338 м² с одним жилым домом; до 3 квартир (6 для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК такое же право); отдельный дом на земле площадью до 3 300 м² без второго жилья на этом участке; либо 2 двухэтажные отдельные виллы в жилом комплексе или на территории проекта (3 при том же условии взаимности).
2. Сроки: договор с гербовым сбором должен быть зарегистрирован в районном земельном кадастре в течение одного месяца; переход права по титулу должен последовать в течение одного года с публикации разрешения в Официальной газете, а сборы за переход права — в течение 75 рабочих дней с этой публикации, иначе разрешение утрачивает силу.

Действует ли для вашего паспорта повышенный предел?

Декрет допускает 6 квартир вместо 3 или 3 двухэтажные отдельные виллы в жилом комплексе или на территории проекта вместо 2 только для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК такое же право. Northea не перечисляет, какие государства отвечают этому условию, и не делает заявлений ни о каком государстве или территории.

Письменно спросите своего юриста до резервирования: действует ли для моего паспорта повышенный предел и, если у меня второе гражданство, на какое из них будет опираться заявление? Анализ Northea: планируйте покупку по обычным пределам, пока у вас нет такого ответа в письменном виде. Полные правила приведены на нашей странице правил для иностранных покупателей и в руководстве Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?.

Работа в разных часовых поясах и на разных языках

Гонконг живёт по UTC+8; Северный Кипр — по UTC+2 (время ТРСК, зимнее время). Разница составляет шесть часов. Стол Northea работает с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00 по кипрскому времени, то есть с 15:00 до полуночи по гонконгскому.

Al Bazarov, контактное лицо, говорит на английском и турецком языках. Письменные ответы доступны на всех языках сайта, включая упрощённый китайский, через команду. Попросите у юриста письменный перевод договора до подписания и подписывайте только то, что можете прочитать вы или ваш собственный консультант.

1. До начала работы договоритесь с юристом, в какие часы он будет звонить и какие решения требуют вашего подписанного письменного ответа.
2. Фиксируйте каждое поручение письменно, с датами, чтобы ничего не зависело от звонка в конце вашего дня.
3. Если кто-то будет действовать за вас на месте, ограничьте его действиями, которые перечислит ваш юрист, в узко составленной доверенности.

Документы и доверенности из дома

Наше руководство о праве на покупку кратко излагает опубликованный Министерством внутренних дел перечень документов для заявления на разрешение. Требования могут меняться, а некоторые документы выдают реестры или нотариусы по месту вашего проживания. Прежде чем что-либо заказывать, спросите своего юриста и подтвердите ответы у независимого консультанта:

1. Какие документы Министерство требует от меня сегодня и в какой форме?
2. Требуется ли от меня справка о судимости и какая справка из Гонконга или из материкового Китая принимается?
3. Должен ли каждый документ быть нотариально заверен или легализован, и каким органом?
4. Нужно ли переводить его на турецкий язык и кому: присяжному переводчику по месту моего проживания или в ТРСК?
5. Насколько свежим он должен быть на день подачи заявления?
6. Если я не буду присутствовать: какую форму должна иметь доверенность, подписанная дома (нотариус, легализация, язык), и какие именно действия она разрешает? Попросите юриста составить её узко.

Оплата из-за рубежа: ваша валюта и валюта договора

Договор фиксирует одну валюту для цены и для каждого платежа. Если у вас другая валюта, каждое изменение обменного курса между резервированием и последним платежом меняет, сколько вам стоит каждый платёж, хотя цена по договору не меняется. Northea не называет обменных курсов, не прогнозирует их и не рекомендует поставщиков. Наша страница об оплате описывает способы расчётов, включая банковские переводы в перечисленных на ней валютах, как они закреплены в договоре.

Спросите свой банк-отправитель до первого платежа: будете ли вы платить банку-получателю напрямую или через посредника; что удержат с вас и любой посредник; получит ли получатель полную сумму по договору в валюте договора; и когда фиксируется курс конвертации? Спросите квалифицированного консультанта по месту проживания, применяется ли к вам какое-либо правило об отправке средств за границу. Затем сначала отправьте небольшой тестовый платёж. Платите только на счёт, указанный в договоре, и перед каждым переводом подтверждайте реквизиты у юриста по отдельному каналу.

Будьте готовы к вопросам о происхождении денег. См. Валюта на Северном Кипре для покупателей недвижимости и банковское обслуживание и денежные переводы.

Владение, вид на жительство и гражданство — три отдельных вопроса

Дает ли покупка недвижимости право на вид на жительство или гражданство?

Само по себе — нет. Владение в ТРСК жильём, пригодным для проживания и используемым для этого, может служить основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство (Регламент о видах на жительство и визах, ст. 14(2)(b)). По правилам, действующим с октября 2026 г.: если титул (кочан, koçan) оформлен на ваше имя, разрешение оформляется на 10 лет при общей стоимости купленной недвижимости от 300 000 фунтов стерлингов и на 5 лет при меньшей стоимости, без требования о доходе (Официальная газета ТРСК № 193, 2 октября 2026 г.); при договоре купли-продажи, оплаченном гербовым сбором и заверенном в Управлении доходов и налогов (Gelir ve Vergi Dairesi), — на 5 лет без требования о доходе, если стоимость по договору составляет от 300 000 фунтов стерлингов; ниже этой суммы — на 5 лет при подтверждении регулярного ежемесячного дохода в размере одной минимальной заработной платы (апостилированный документ из своей страны или документ любого банка) или на срок до 5 лет по банковскому документу о таком доходе (Официальная газета ТРСК № 194, 5 октября 2026 г.). Этот Регламент не предоставляет гражданство; гражданство регулируется отдельным законодательством. NORTHEA не является иммиграционным консультантом и не подаёт заявления, не организует и не обещает вид на жительство; соответствие условиям подтверждает независимый юрист с лицензией ТРСК или иммиграционный специалист.

Для покупателей по договору без изменений (ст. 14(2)(b)(iii)): оплачено не менее трети цены и подано заявление в Совет министров на разрешение на приобретение. Анализ Northea: текст устанавливает сроки и порог стоимости, а не автоматическое право; заявление подаётся, прочие условия действуют, решение принимают власти. В тексте не указано, какой курс и какая дата применяются к другой валюте и брутто или нетто минимальная заработная плата, поэтому мы не приводим сумму. Ст. 28A(1) освобождает граждан Турецкой Республики от требования о доходе по подпункту (v); октябрьские изменения её не затронули, но как она применяется к новому тексту и какой должна быть форма договора ниже порога, уточните у юриста. Это краткосрочное разрешение по ст. 14, а не постоянное проживание.

Northea не даёт никаких обещаний относительно вида на жительство или гражданства. Владение, вид на жительство и гражданство — три отдельных вопроса; получите иммиграционную консультацию у квалифицированного специалиста. См. виды на жительство и недвижимость.

Источник: Официальная газета ТРСК № 194, Приложение III, 5 октября 2026 г. — Регламент о видах на жительство и визах (изменения), A.E. 943 (заменяет ст. 14(2)(b)(v); вступил в силу в день опубликования); Официальная газета № 193, Приложение III, 2 октября 2026 г. — изменяющий регламент A.E. 932 (заменяет ст. 14(2)(b)(iv)). Проверено 10 октября 2026 г.

Финансирование и налоги: вопросы к консультантам дома

Northea не организует и не консультирует по вопросам займов и налогов по месту вашего проживания. Даёт ли тамошний кредитор заём на покупку за рубежом и на каких условиях — вопрос к этому кредитору и регулируемому консультанту. См. финансирование покупки на Северном Кипре иностранным покупателем.

Спросите квалифицированного налогового консультанта по месту проживания до покупки: должен ли я сообщать об объекте или связанном счёте; как облагается для меня доход от аренды; как облагается прибыль от продажи; и засчитывается ли дома налог, уже уплаченный в ТРСК? Налоговая сторона в ТРСК изложена в материале налоги и расходы на недвижимость.

Порядок работы из-за рубежа

1. Назначьте независимого юриста с лицензией ТРСК, который не действует в интересах продавца или застройщика.
2. Согласуйте бюджет в своей валюте и в валюте договора, а вопросы налогов и кредитования адресуйте консультантам дома.
3. Подготовьте документы и любую доверенность так, как укажет ваш юрист, и договоритесь, как вы будете общаться при разнице во времени.
4. Проверьте титул и изложите его историю письменно до любого платежа сверх скромного возвратного резервационного депозита, на условиях возврата, которые вы прочитали.
5. Подписывайте договор только после того, как его прочитали и объяснили вам на понятном вам языке. Договор с гербовым сбором должен быть зарегистрирован в районном земельном кадастре в течение одного месяца, и должно быть подано заявление на разрешение; иначе договор недействителен. Спросите юриста, с какой даты течёт этот месяц.
6. Внесите в календарь сроки после публикации разрешения в Официальной газете: переход права по титулу в течение одного года, сборы за переход права в течение 75 рабочих дней.
7. Пройдите по нашему списку проверок покупателя. Международный стол покупателя проводит ориентировочную предварительную проверку допуска и оценку расходов; подтверждает их ваш юрист. Планируете сначала поездку? См. покупка без проживания: поездки на просмотр и покупка дистанционно.