从香港与中国内地购买北塞浦路斯房产

无论您居住在哪里，北塞浦路斯的规则都相同

官方规定：外国个人与外国公司仅可在取得部长会议购买许可后，在第119/2026号法令的限额内于北塞浦路斯购买物业。任何含有外资持股的公司均视为外国法人。（北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日，第119/2026号法令）。

您居住的地方不会改变购买步骤；改变的是您需要准备的文件、您用于付款的货币，以及您在本地所需的建议。法令所载的限额如下：

1. 限额（以下形式之一）：一块不超过1,338 m² 且带一栋住宅的地块；最多3套公寓（承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民为6套）；一栋建于不超过3,300 m² 土地上的独立住宅，且该土地上不得有第二栋住宅；或在住宅小区或项目内购买2栋两层独立别墅（在同一互惠规则下为3栋）。
2. 时限：加盖印花的合同须在一个月内到地区土地登记处登记；地契过户须在许可于官方公报公布后一年内完成，过户费须在该公布后75个工作日内缴纳，否则许可失效。

您的护照是否适用更高的限额？

该法令仅对承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民，允许购买6套公寓而非3套，或在住宅小区或项目内购买3栋两层独立别墅而非2栋。Northea 不列出哪些国家符合该条件，也不对任何国家或地区作出任何表述。

预订之前，请以书面形式询问您的律师：我的护照是否适用更高的限额？如果我持有第二国籍，申请将依据哪一个？Northea 分析：在获得书面答复之前，请按标准限额规划您的购买。完整规则见我们的外国买家规则页面及外国人可以在北塞浦路斯购买房产吗？。

跨时区与跨语言的协作

香港采用 UTC+8；北塞浦路斯采用 UTC+2（北塞浦路斯时间，冬令时）。两地相差六小时。Northea 服务台的办公时间为周一至周五，塞浦路斯时间09:00至18:00，即香港时间15:00至24:00。

联系人 Al Bazarov 使用英语和土耳其语。通过团队，可以网站提供的每一种语言（包括简体中文）作出书面答复。签署之前，请律师提供合同的书面译本，并且只签署您本人或您自己的顾问能够读懂的文件。

1. 开始之前，与您的律师约定他们会在哪些时段来电，以及哪些决定需要您签字的书面答复。
2. 所有指示均以书面形式保留并注明日期，以免任何事项取决于您一天结束时的一通电话。
3. 如需有人在当地代您行事，请以措辞严格限定的授权委托书，将其权限限于律师列明的事项。

来自本地的文件与授权委托书

我们的购买资格指南概述了内政部公布的购买许可申请文件清单。要求可能变化，部分文件须由您居住地的登记机关或公证人出具。在办理任何文件之前，请先询问您的律师，并由独立律师确认答复：

1. 内政部今天要求我提供哪些文件，采用何种形式？
2. 是否要求我提供无犯罪记录证明？香港或中国内地出具的哪一种证明会被接受？
3. 每份文件是否必须经过公证或认证？由哪个机关办理？
4. 是否必须译成土耳其语？由谁翻译：我居住地的宣誓翻译，还是北塞浦路斯的翻译？
5. 在提交申请当日，文件的出具日期须在多长时间之内？
6. 如果我不会亲自到场：在本地签署的授权委托书须采用什么形式（公证、认证、语言），以及它究竟授权哪些行为？请律师从严起草。

从境外付款：您的货币与合同货币

合同为价款及每一笔付款确定一种货币。如果您持有的是另一种货币，从预订到最后一笔付款之间汇率的每一次变动，都会改变每笔付款对您的实际成本，即使合同价格并未变动。Northea 不提供汇率，不预测汇率，也不推荐服务商。我们的付款页面列出了结算方式，包括以其所列货币进行的银行转账，以合同约定为准。

首笔付款之前，请询问您的汇款银行：您是直接付给收款银行，还是通过中间行；您和任何中间行会扣除什么费用；收款人是否能以合同货币收到合同全额；以及兑换汇率在何时锁定？请向您居住地的合格顾问咨询，是否有任何关于向境外汇款的规定适用于您。然后先汇出一笔小额测试款。只向合同中指明的账户付款，并在每次转账之前通过另一渠道与您的律师核实账户信息。

请预计会被问及资金来源。参见北塞浦路斯购房者的货币指南及银行与资金转账。

持有产权、居留与公民身份是三个独立的问题

购买房产是否会带来居留权或公民身份？

仅凭购房本身并不能。在北塞浦路斯拥有一处适宜居住并作为您住所的住宅，可作为申请短期居留许可的依据（《居留许可与签证条例》第14(2)(b)条）。依据2026年10月以来生效的规则：地契登记在您名下的，若所购物业总价值达到或超过 GBP 300,000，许可签发期限为10年，低于此值则为5年，均无收入条件（北塞浦路斯官方公报第193期，2026年10月2日）；凭经税务局加盖印花并认证的买卖合同的，合同价值达到或超过 GBP 300,000 时签发5年期许可且无收入条件；低于此值的，若您证明有相当于一个月最低工资的固定月收入（经海牙认证的母国文件或任何银行的文件），则签发5年期许可，或凭显示此类收入的银行文件可签发最长5年的许可（北塞浦路斯官方公报第194期，2026年10月5日）。本条例不授予公民身份；公民身份由另行法律规定。NORTHEA 并非移民顾问，不代为申请、安排或承诺居留；由独立的北塞浦路斯持牌律师或移民专业人士确认您是否符合条件。

合同买家还须满足（第14(2)(b)(iii)条，未变）：已支付至少三分之一的价款，并已向部长会议提出购买许可申请。Northea 分析：条文设定的是期限与价值门槛，而非自动权利；您提出申请，其他条件同样适用，并由主管机关作出决定。条文未说明其他货币适用何种汇率或日期，也未说明最低工资是税前还是税后，因此本页不给出具体金额。第28A(1)条对土耳其共和国公民豁免第(v)项的收入条件；10月的修订未改变这一点，但请与律师确认该条款如何适用于新文本，以及低于门槛时合同需要何种形式。这是第14条下的短期许可，并非永久居留。

Northea 不对居留或公民身份作出任何承诺。持有产权、居留与公民身份是三个各自独立的问题；请向合格的专业人士寻求移民建议。参见居留许可与房产。

来源：北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日——《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 943（替换第14(2)(b)(v)条；自公布之日起生效）；官方公报第193期，附件三，2026年10月2日——修订条例 A.E. 932（替换第14(2)(b)(iv)条）。核查日期：2026年10月10日。

融资与税务：向本地顾问咨询的问题

Northea 不安排您居住地的借贷或税务事宜，也不就此提供建议。当地贷款机构是否为境外购房提供贷款、条件如何，由该贷款机构及受监管的顾问决定。参见外国买家如何为北塞浦路斯购房融资。

购买之前，请向您居住地的合格税务顾问咨询：我是否须申报该房产或相关账户；租金收入对我如何征税；出售收益如何征税；在北塞浦路斯已缴的税款在本地是否计入抵扣？北塞浦路斯一侧的情况见房产税费与成本。

在境外购买的工作顺序

1. 委任一位不为卖方或开发商行事的独立北塞浦路斯持牌律师。
2. 以您自己的货币和合同货币确定预算，并将税务与贷款问题交由本地顾问解答。
3. 按律师的要求准备文件及任何授权委托书，并约定如何跨越时差进行沟通。
4. 在支付任何超出小额可退还预订定金的款项之前，先完成产权查册并以书面形式列明其历史；退款条件须是您已经读过的。
5. 只有在合同已以您能理解的语言向您宣读并解释之后才签署。加盖印花的合同必须在一个月内到地区土地登记处登记，并提交许可申请；否则合同无效。请询问律师这一个月从哪一天起算。
6. 将许可在《官方公报》公布后的期限记入日程：一年内完成过户，75个工作日内缴纳过户费。
7. 逐项完成我们的买家核查清单。国际买家服务台提供指示性的资格预审和费用估算，由您的律师确认。打算先实地考察？参见不在当地居住的购买：考察行程与远程购买。