ہانگ کانگ اور چین سے شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری

TRNC کے قواعد آپ جہاں بھی رہتے ہوں ایک ہی ہیں

سرکاری قاعدہ: غیر ملکی افراد اور غیر ملکی کمپنیاں TRNC میں جائیداد صرف وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت کے ساتھ، فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر خرید سکتی ہیں۔ کوئی بھی غیر ملکی حصص والی کمپنی غیر ملکی قانونی شخص شمار ہوتی ہے۔ (TRNC سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، فرمانِ قانون 119/2026)۔

آپ کہاں رہتے ہیں، اس سے مراحل نہیں بدلتے؛ یہ بدلتا ہے کہ آپ کون سی کاغذی کارروائی لاتے ہیں، کس کرنسی سے ادائیگی کرتے ہیں اور اپنے ملک میں آپ کو کس مشورے کی ضرورت ہے۔ فرمان سے پڑھی گئی حدود:

1. حدود (ان صورتوں میں سے ایک): ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس (ان ریاستوں کے شہریوں کے لیے 6 جو TRNC کو تسلیم کرتی ہیں اور TRNC کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں)؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اس زمین پر کسی دوسرے مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز (اسی باہمی حق کے قاعدے کے تحت 3)۔
2. مدتیں: مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے؛ ملکیت کی منتقلی اجازت کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے ایک سال کے اندر، اور منتقلی کی فیس اس اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر ہونی چاہیے، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے۔

کیا آپ کے پاسپورٹ پر زیادہ حد لاگو ہوتی ہے؟

فرمان 3 کے بجائے 6 اپارٹمنٹس، یا کسی اسٹیٹ یا سائٹ میں 2 کے بجائے 3 دو منزلہ الگ ولاز کی اجازت صرف ان ریاستوں کے شہریوں کو دیتا ہے جو TRNC کو تسلیم کرتی ہیں اور TRNC کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں۔ Northea یہ فہرست نہیں دیتا کہ کون سی ریاستیں اس معیار پر پوری اترتی ہیں اور کسی ریاست یا علاقے کے بارے میں کوئی بیان نہیں دیتا۔

ریزرو کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں: کیا میرے پاسپورٹ پر زیادہ حد لاگو ہوتی ہے، اور اگر میرے پاس دوسری قومیت ہے تو درخواست کس پر انحصار کرے گی؟ Northea کا تجزیہ: جب تک یہ جواب تحریری طور پر آپ کے پاس نہ ہو، اپنی خریداری معیاری حدود کے مطابق منصوبہ بند کریں۔ مکمل قواعد ہمارے غیر ملکی خریدار کے قواعد کے صفحے پر اور کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ میں ہیں۔

ٹائم زونز اور زبانوں کے پار کام

ہانگ کانگ UTC+8 پر ہے؛ شمالی قبرص UTC+2 پر ہے (KKTC وقت، سردیوں کا وقت)۔ فرق چھ گھنٹے کا ہے۔ Northea ڈیسک پیر سے جمعہ، قبرص کے وقت کے مطابق 09:00 سے 18:00 تک کھلا ہے، جو ہانگ کانگ میں 15:00 سے آدھی رات تک ہے۔

رابطہ شخص Al Bazarov انگریزی اور ترکی بولتے ہیں۔ ٹیم کے ذریعے تحریری جوابات سائٹ کی ہر زبان میں دستیاب ہیں، بشمول سادہ چینی۔ دستخط سے پہلے اپنے وکیل سے معاہدے کا تحریری ترجمہ مانگیں، اور صرف وہی چیز دستخط کریں جسے آپ یا آپ کا اپنا مشیر پڑھ سکے۔

1. آغاز سے پہلے اپنے وکیل کے ساتھ طے کریں کہ وہ کن اوقات میں فون کریں گے اور کن فیصلوں پر آپ کا تحریری دستخط شدہ جواب درکار ہے۔
2. ہر ہدایت تاریخوں کے ساتھ تحریری رکھیں، تاکہ کوئی چیز آپ کے دن کے آخر میں کسی فون کال پر منحصر نہ ہو۔
3. اگر کسی شخص کو موقع پر آپ کی طرف سے کام کرنا ہو تو اسے ان اقدامات تک محدود رکھیں جو آپ کا وکیل درج کرے، ایک محدود دائرے میں تیار کردہ مختار نامے کے ذریعے۔

گھر سے دستاویزات اور مختار نامے

ہماری اہلیت کی رہنما اجازت کی درخواست کے لیے وزارتِ داخلہ کی شائع کردہ دستاویزات کی فہرست کا خلاصہ دیتی ہے۔ شرائط بدل سکتی ہیں، اور کچھ دستاویزات آپ کے ملک کے رجسٹروں یا نوٹریوں سے آتی ہیں۔ کچھ بھی منگوانے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں، اور جوابات کی تصدیق آزاد مشیر سے کریں:

1. آج وزارت کو مجھ سے کون سی دستاویزات درکار ہیں، اور کس شکل میں؟
2. کیا مجھ سے کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ درکار ہے، اور ہانگ کانگ یا مین لینڈ چین کا کون سا سرٹیفکیٹ قبول ہے؟
3. کیا ہر دستاویز کی نوٹری سے تصدیق یا قانونی توثیق (legalisation) ضروری ہے، اور کس اتھارٹی کے ذریعے؟
4. کیا اس کا ترکی میں ترجمہ ضروری ہے، اور کس کے ذریعے: میرے ملک کا حلف یافتہ مترجم یا TRNC کا؟
5. درخواست جمع کرانے کے دن وہ کتنی حالیہ ہونی چاہیے؟
6. اگر میں موجود نہیں ہوں گا: گھر پر دستخط شدہ مختار نامہ کس شکل میں ہونا چاہیے (نوٹری، توثیق، زبان)، اور وہ ٹھیک کن اقدامات کا اختیار دیتا ہے؟ اپنے وکیل سے کہیں کہ اسے محدود دائرے میں تیار کرے۔

بیرونِ ملک سے ادائیگی: آپ کی کرنسی اور معاہدے کی کرنسی

معاہدہ قیمت اور ہر ادائیگی کے لیے ایک ہی کرنسی مقرر کرتا ہے۔ اگر آپ کے پاس کوئی اور کرنسی ہے تو ریزرویشن اور آخری ادائیگی کے درمیان شرحِ مبادلہ کی ہر تبدیلی بدل دیتی ہے کہ ہر ادائیگی آپ کو کتنی پڑتی ہے، حالانکہ معاہدے کی قیمت نہیں بدلتی۔ Northea شرحِ مبادلہ نہیں بتاتا، ان کی پیش گوئی نہیں کرتا اور کسی فراہم کنندہ کی سفارش نہیں کرتا۔ ہمارا ادائیگیوں کا صفحہ تصفیے کے طریقے بتاتا ہے، بشمول اس میں درج کرنسیوں میں بینک ٹرانسفر، جیسا معاہدے میں مقرر ہو۔

پہلی ادائیگی سے پہلے اپنے بھیجنے والے بینک سے پوچھیں: کیا آپ وصول کنندہ بینک کو براہِ راست ادائیگی کریں گے یا کسی درمیانی بینک کے ذریعے؛ آپ اور کوئی بھی درمیانی بینک کیا کاٹیں گے؛ کیا وصول کنندہ کو معاہدے کی پوری رقم معاہدے کی کرنسی میں ملے گی؛ اور تبادلے کی شرح کب مقرر ہوتی ہے؟ اپنے ملک کے کسی مستند مشیر سے پوچھیں کہ کیا بیرونِ ملک رقم بھیجنے کا کوئی قاعدہ آپ پر لاگو ہوتا ہے۔ پھر پہلے ایک چھوٹی آزمائشی ادائیگی بھیجیں۔ ادائیگی صرف معاہدے میں نامزد کھاتے میں کریں، اور ہر منتقلی سے پہلے تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے کسی الگ ذریعے سے کریں۔

توقع رکھیں کہ رقم کے ذریعے کے بارے میں سوالات ہوں گے۔ دیکھیں جائیداد کے خریداروں کے لیے شمالی قبرص میں کرنسی اور بینکاری اور رقوم کی منتقلی۔

ملکیت، رہائش اور شہریت تین الگ سوال ہیں

بذاتِ خود نہیں۔ TRNC میں رہنے کے قابل اور آپ کی رہائش کے طور پر استعمال ہونے والے گھر کی ملکیت قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتی ہے (رہائشی اجازت ناموں اور ویزوں کا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b))۔ اکتوبر 2026 سے نافذ قواعد کے تحت: آپ کے نام ملکیتی دستاویز کے ساتھ، اگر خریدی گئی جائیداد کی مجموعی مالیت GBP 300,000 یا اس سے زیادہ ہو تو اجازت نامہ 10 سال کا جاری ہوتا ہے اور اس سے کم پر 5 سال کا، بغیر آمدنی کی شرط کے (TRNC سرکاری گزٹ نمبر 193، 2 اکتوبر 2026)؛ محکمۂ آمدنی و ٹیکس سے مہر شدہ اور تصدیق شدہ فروخت کے معاہدے کے ساتھ، معاہدے کی مالیت GBP 300,000 یا اس سے زیادہ ہو تو 5 سال کا اجازت نامہ بغیر آمدنی کی شرط کے جاری ہوتا ہے؛ اس مالیت سے کم پر، اگر آپ ایک کم از کم اجرت کے برابر باقاعدہ ماہانہ آمدنی ثابت کریں (آپ کے اپنے ملک کی اپوسٹائل شدہ دستاویز یا کسی بھی بینک کی دستاویز) تو 5 سال کا جاری ہوتا ہے، یا ایسی آمدنی ظاہر کرنے والی بینک دستاویز پر زیادہ سے زیادہ 5 سال کا جاری کیا جا سکتا ہے (TRNC سرکاری گزٹ نمبر 194، 5 اکتوبر 2026)۔ یہ ضابطہ شہریت نہیں دیتا؛ شہریت الگ قانون کے تحت آتی ہے۔ NORTHEA امیگریشن مشیر نہیں ہے اور رہائش کے لیے نہ درخواست دیتا ہے، نہ اس کا انتظام کرتا ہے اور نہ اس کا وعدہ کرتا ہے؛ آپ اہل ہیں یا نہیں، اس کی تصدیق TRNC کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل یا امیگریشن ماہر کرتا ہے۔

معاہدے کے خریداروں کے لیے مزید درکار (دفعہ 14(2)(b)(iii)، غیر تبدیل شدہ): قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا ہو چکا ہو اور وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت کی درخواست دی جا چکی ہو۔ Northea کا تجزیہ: متن مدتیں اور مالیت کی حد مقرر کرتا ہے، خودکار حق نہیں؛ آپ درخواست دیتے ہیں، دیگر شرائط لاگو ہوتی ہیں، اور حکام فیصلہ کرتے ہیں۔ متن یہ نہیں بتاتا کہ دوسری کرنسی پر کون سی شرحِ مبادلہ یا تاریخ لاگو ہوتی ہے، اور نہ یہ کہ کم از کم اجرت مجموعی ہے یا خالص، اس لیے یہ صفحہ کوئی رقم نہیں بتاتا۔ دفعہ 28A(1) ترک جمہوریہ کے شہریوں کے لیے (v) کی آمدنی کی شرط ختم کرتی ہے؛ اکتوبر کی ترامیم نے اسے نہیں بدلا، لیکن وکیل سے تصدیق کریں کہ یہ نئے متن پر کیسے لاگو ہوتی ہے اور حد سے کم مالیت پر معاہدے کو کس شکل کی ضرورت ہے۔ یہ دفعہ 14 کے تحت قلیل مدتی اجازت نامہ ہے، مستقل رہائش نہیں۔

Northea رہائش یا شہریت کا کوئی وعدہ نہیں کرتا۔ ملکیت، رہائش اور شہریت تین الگ سوال ہیں؛ امیگریشن کا مشورہ کسی مستند پیشہ ور سے لیں۔ دیکھیں جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامے۔

ماخذ: TRNC سرکاری گزٹ نمبر 194، ضمیمہ III، 5 اکتوبر 2026 — رہائشی اجازت ناموں اور ویزوں کا (ترمیمی) ضابطہ، A.E. 943 (دفعہ 14(2)(b)(v) کی جگہ لیتا ہے؛ اشاعت پر نافذ)؛ سرکاری گزٹ نمبر 193، ضمیمہ III، 2 اکتوبر 2026 — ترمیمی ضابطہ A.E. 932 (دفعہ 14(2)(b)(iv) کی جگہ لیتا ہے)۔ 10 اکتوبر 2026 کو جانچا گیا۔

فنانسنگ اور ٹیکس: اپنے ملک کے مشیروں کے لیے سوالات

Northea آپ کے ملک میں قرض یا ٹیکس کا انتظام نہیں کرتا اور نہ اس پر مشورہ دیتا ہے۔ وہاں کا کوئی قرض دہندہ بیرونِ ملک خریداری کے لیے قرض دیتا ہے یا نہیں، اور کن شرائط پر، یہ اس قرض دہندہ اور کسی ریگولیٹڈ مشیر کا معاملہ ہے۔ دیکھیں غیر ملکی خریدار کے طور پر شمالی قبرص کی خریداری کی فنانسنگ۔

خریدنے سے پہلے اپنے ملک کے کسی مستند ٹیکس مشیر سے پوچھیں: کیا مجھے جائیداد یا کسی متعلقہ کھاتے کی اطلاع دینا ہوگی؛ میرے لیے کرائے کی آمدنی پر ٹیکس کیسے لگتا ہے؛ فروخت پر منافع پر ٹیکس کیسے لگتا ہے؛ اور کیا TRNC میں پہلے ادا کیا گیا ٹیکس میرے ملک میں شمار ہوتا ہے؟ TRNC کا پہلو جائیداد کے ٹیکس اور اخراجات میں ہے۔

بیرونِ ملک سے کام کی ترتیب

1. TRNC کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل مقرر کریں جو بیچنے والے یا ڈویلپر کے لیے کام نہ کرتا ہو۔
2. بجٹ اپنی کرنسی اور معاہدے کی کرنسی میں طے کریں، اور ٹیکس اور قرض کے سوالات اپنے ملک کے مشیروں کے پاس لے جائیں۔
3. اپنی دستاویزات اور کوئی بھی مختار نامہ اپنے وکیل کی ہدایت کے مطابق تیار کریں، اور طے کریں کہ وقت کے فرق کے پار آپ کیسے رابطہ کریں گے۔
4. کسی معمولی، قابلِ واپسی ریزرویشن ڈپازٹ سے زیادہ ادائیگی سے پہلے، جس کی واپسی کی وہ شرائط آپ نے پڑھ لی ہوں، ملکیتی دستاویز کی تلاش کروائیں اور اس کی تاریخ تحریری طور پر بیان کروائیں۔
5. معاہدے پر صرف اسی وقت دستخط کریں جب وہ آپ کو ایسی زبان میں پڑھ کر سنایا اور سمجھایا جا چکا ہو جسے آپ سمجھتے ہیں۔ مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے، اور اجازت کی درخواست دی جانی چاہیے؛ ورنہ معاہدہ کالعدم ہے۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ ایک ماہ کی مدت کس تاریخ سے شروع ہوتی ہے۔
6. اجازت کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے بعد کی آخری تاریخیں اپنی ڈائری میں درج کریں: ایک سال کے اندر منتقلی، 75 کام کے دنوں کے اندر منتقلی کی فیس۔
7. ہماری خریدار کی چیک لسٹ سے گزریں۔ بین الاقوامی خریدار ڈیسک اہلیت کی ایک اشاراتی پیشگی جانچ اور لاگت کا تخمینہ کرتا ہے؛ آپ کا وکیل اس کی تصدیق کرتا ہے۔ پہلے دورے کا ارادہ ہے؟ دیکھیں وہاں رہے بغیر خریداری: معائنے کے سفر اور فاصلے سے خریداری۔