شراء عقار في شمال قبرص من الولايات المتحدة أو كندا أو أستراليا أو أيرلندا

قواعد جمهورية شمال قبرص التركية واحدة أينما كنت تقيم

القاعدة الرسمية: لا يجوز للأفراد الأجانب والشركات الأجنبية شراء العقار في جمهورية شمال قبرص التركية إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء، ضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026. وتُعدّ الشركة التي فيها أي مساهمة أجنبية شخصاً اعتبارياً أجنبياً. (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026، المرسوم بقانون رقم 119/2026).

بلدك لا يغيّر الخطوات؛ بل يغيّر المستندات التي تحضرها والعملة التي تدفع منها والمشورة التي تحتاجها في بلدك. والحدود، كما تُقرأ في المرسوم:

1. الحدود (أحد الأشكال التالية): قطعة أرض لا تتجاوز 1,338 م² عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق (6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه)؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3,300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني أو موقع (3 وفق قاعدة المعاملة بالمثل نفسها).
2. المهل: يجب تسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد؛ ويجب أن يتبع ذلك نقل الملكية خلال سنة واحدة من نشر الإذن في الجريدة الرسمية، ورسوم النقل خلال 75 يوم عمل من ذلك النشر، وإلا سقط الإذن.

هل ينطبق حدّ أعلى على جواز سفرك؟

لا يجيز المرسوم 6 شقق بدلاً من 3، أو 3 فلل مستقلة من طابقين داخل مجمّع أو موقع بدلاً من 2، إلا لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه. ولا تنشر Northea قائمة بالدول التي تستوفي هذا المعيار، ولا تدلي بأي تصريح بشأن الولايات المتحدة أو كندا أو أستراليا أو أيرلندا.

اسأل محاميك كتابةً، قبل أن تحجز: هل ينطبق حدّ أعلى على جواز سفري، وإذا كنت أحمل جنسية ثانية فعلى أيٍّ منهما سيعتمد الطلب؟ تحليل Northea: خطّط لعملية الشراء على أساس الحدود القياسية إلى أن تحصل على هذه الإجابة كتابةً. القواعد الكاملة في صفحة قواعد المشتري الأجنبي لدينا وفي هل يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص؟

ما يخصّ بلدك

هذه نقاط عملية تختلف باختلاف مكان إقامتك. وليست أي منها بياناً عن قانون بلدك.

هل تقيم في المملكة المتحدة، أو في ألمانيا أو النمسا أو سويسرا؟ انظر الشراء من المملكة المتحدة والشراء من ألمانيا أو النمسا أو سويسرا.

المستندات والتوكيلات من بلدك

يلخّص دليل الأهلية لدينا قائمة المستندات التي تنشرها وزارة الداخلية لطلب الإذن. وقد تتغيّر المتطلبات، وبعض المستندات يصدر عن سجلات في بلدك. قبل أن تطلب أي مستند، اسأل محاميك:

1. ما المستندات التي تطلبها الوزارة مني اليوم، وبأي شكل؟
2. هل تُطلب مني شهادة سجل جنائي، وأي شهادة من بلدي تُقبل؟
3. هل يجب أن يحمل كل مستند أبوستيل أو تصديقاً آخر، ومن أي جهة؟
4. هل يجب ترجمته إلى التركية، ومن يتولّى ذلك: مترجم محلَّف في بلدي أم في جمهورية شمال قبرص التركية؟
5. ما أقصى عمر مقبول له يوم تقديم الطلب؟
6. إذا لم أكن حاضراً: ما الشكل الذي يجب أن يتخذه التوكيل الموقَّع في بلدي (كاتب عدل، أبوستيل، لغة)، وما التصرّفات التي يخوّلها بالضبط؟ اطلب من محاميك أن يصوغه في أضيق نطاق.

الدفع من الخارج: عملتك وعملة العقد

يحدّد العقد عملة واحدة للسعر ولكل دفعة. وإذا كنت تحتفظ بدولارات أمريكية أو كندية أو أسترالية، أو بيوروهات، وكان العقد بعملة أخرى، فإن كل تغيّر في سعر الصرف بين الحجز والدفعة الأخيرة يغيّر ما تكلّفك كل دفعة، مع أن سعر العقد لا يتحرك. لا تقدّم Northea أسعار صرف ولا تتوقعها ولا توصي بمزوّدي خدمات.

اسأل المصرف المُرسِل، قبل الدفعة الأولى: هل ستدفع إلى المصرف المستلم مباشرةً أم عبر وسيط؛ وما الذي ستقتطعه أنت وأي وسيط؛ وهل سيتسلّم المستفيد مبلغ العقد كاملاً بعملة العقد؛ ومتى يُثبَّت سعر التحويل؟ ثم أرسل دفعة اختبارية صغيرة أولاً. لا تدفع إلا إلى الحساب المسمّى في العقد، وأكّد البيانات مع محاميك عبر قناة منفصلة قبل كل تحويل.

توقّع أن تُطرح عليك أسئلة عن مصدر الأموال. انظر العملة في شمال قبرص لمشتري العقار والخدمات المصرفية وتحويل الأموال.

التمويل والضرائب: أسئلة لمستشاريك في بلدك

لا تنظّم Northea الاقتراض أو الضرائب في بلدك ولا تقدّم مشورة بشأنهما. يجمع بعض المشترين المال في بلدهم مقابل أصول يملكونها أصلاً ثم يدفعون نقداً؛ وما إذا كان ذلك ممكناً، وبأي شروط، مسألة تعود إلى جهة إقراض ومستشار مرخّص في بلدك. انظر تمويل شراء عقار في شمال قبرص كمشترٍ أجنبي.

اسأل مستشاراً ضريبياً مؤهَّلاً في بلدك، قبل أن تشتري: هل يجب أن أصرّح بالعقار أو بحساب مرتبط به لدى سلطتي الضريبية؛ وكيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار بالنسبة إليّ؛ وكيف تُفرض الضريبة على الربح من البيع؛ وهل تُحتسب الضريبة المدفوعة أصلاً في جمهورية شمال قبرص التركية في بلدي؟ وجانب جمهورية شمال قبرص التركية في ضرائب وتكاليف شراء العقار.

إرشادات الحكومات

تنشر عدة حكومات إرشادات سفر أو عقار بشأن شمال قبرص. وهي تختلف وتتغيّر، ولا تلخّصها Northea ولا تقتبسها بالنسبة إلى البلدان المذكورة في هذه الصفحة. اقرأ إرشادات حكومتك الحالية قبل أن تسافر وقبل أن توقّع، وانقل ما تقوله إلى محاميك. وتاريخ سند الملكية هو النقطة التي ينبغي أن تلحّ عليها: اطلب رأياً كتابياً في نوع سند الملكية وسلسلة انتقال الملكية قبل أن تدفع أي مبلغ يتجاوز عربون حجز متواضعاً قابلاً للاسترداد (سندات الملكية مشروحة).

ترتيب العمل من الخارج

1. عيّن محامياً مستقلاً مرخّصاً في جمهورية شمال قبرص التركية لا يعمل لصالح البائع أو المطوّر.
2. حدّد الميزانية بعملتك وبعملة العقد، وانقل أسئلة الضرائب والإقراض إلى مستشارين في بلدك.
3. أعدّ مستنداتك وأي توكيل وفق ما يحدّده محاميك.
4. اطلب فحص سند الملكية وبيان تاريخه كتابةً قبل أي دفعة تتجاوز عربون الحجز، وبشروط استرداد قرأتها.
5. وقّع العقد بلغة تفهمها. يجب تسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد، وتقديم طلب الإذن؛ وإلا كان العقد باطلاً. اسأل محاميك من أي تاريخ تبدأ مهلة الشهر.
6. دوّن في تقويمك المهل التي تلي نشر الإذن في الجريدة الرسمية: نقل الملكية خلال سنة، ورسوم النقل خلال 75 يوم عمل.
7. راجع قائمة فحص المشتري لدينا. ويجري مكتب المشتري الدولي فحصاً مسبقاً إرشادياً للأهلية وتقديراً للتكلفة؛ ويؤكّده محاميك. هل تخطّط لزيارة أولاً؟ انظر الشراء دون الإقامة: رحلات المعاينة والشراء عن بُعد.