Honq Konq və Çindən Şimali Kiprdə əmlak alışı

Harada yaşamağınızdan asılı olmayaraq ŞKTR qaydaları eynidir

Rəsmi qayda: Xarici fiziki şəxslər və xarici şirkətlər ŞKTR-də əmlakı yalnız Nazirlər Şurasının alış icazəsi ilə, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər. Hər hansı xarici payı olan şirkət xarici hüquqi şəxs sayılır. (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026, 119/2026 saylı qanun gücündə fərman).

Harada yaşamağınız addımları dəyişmir; o, gətirdiyiniz sənədləri, ödəniş etdiyiniz valyutanı və evdə ehtiyac duyduğunuz məsləhəti dəyişir. Fərmandan oxunduğu kimi limitlər:

1. Limitlər (bu formalardan biri): bir yaşayış evi olan 1,338 m²-ə qədər sahə; 3 mənzilə qədər (ŞKTR-ni tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün 6); 3,300 m²-ə qədər torpaq üzərində ayrıca ev, həmin torpaqda ikinci yaşayış evi olmamaqla; yaxud yaşayış massivi və ya sahə daxilində 2 ədəd iki mərtəbəli ayrıca villa (eyni qarşılıqlılıq qaydası ilə 3).
2. Müddətlər: möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilməlidir; mülkiyyətin köçürülməsi icazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində, köçürmə rüsumları isə həmin dərcdən 75 iş günü ərzində baş verməlidir, əks halda icazə sona çatır.

Pasportunuza daha yüksək limit tətbiq olunurmu?

Fərman 3 mənzil əvəzinə 6 mənzilə, yaxud sahədə və ya massivdə 2 əvəzinə 3 iki mərtəbəli ayrıca villaya yalnız ŞKTR-ni tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün icazə verir. NORTHEA hansı dövlətlərin bu sınaqdan keçdiyini sadalamır və heç bir dövlət və ya ərazi barədə fikir bildirmir.

Rezerv etməzdən əvvəl hüquqşünasınızdan yazılı soruşun: pasportuma daha yüksək limit tətbiq olunurmu və ikinci vətəndaşlığım varsa, müraciət hansına əsaslanacaq? NORTHEA təhlili: bu cavabı yazılı alana qədər alışınızı standart limitlərə görə planlaşdırın. Tam qaydalar xarici alıcı qaydaları səhifəmizdə və Xaricilər Şimali Kiprdə əmlak ala bilərmi? səhifəsindədir.

Saat qurşaqları və dillər arasında işləmək

Honq Konq UTC+8 saat qurşağındadır; Şimali Kipr UTC+2-dədir (ŞKTR vaxtı, qış vaxtı). Fərq altı saatdır. NORTHEA masası bazar ertəsindən cümə gününə qədər Kipr vaxtı ilə 09:00-dan 18:00-dək açıqdır, bu da Honq Konqda 15:00-dan gecə yarısınadək deməkdir.

Əlaqə şəxsi Al Bazarov ingilis və türk dillərində danışır. Yazılı cavablar komanda vasitəsilə saytın bütün dillərində, o cümlədən sadələşdirilmiş çin dilində mövcuddur. İmzalamazdan əvvəl hüquqşünasınızdan müqavilənin yazılı tərcüməsini istəyin və yalnız özünüzün və ya öz məsləhətçinizin oxuya bildiyi sənədi imzalayın.

1. Başlamazdan əvvəl hüquqşünasınızla hansı saatlarda zəng edəcəyini və hansı qərarların yazılı imzalı cavabınızı tələb etdiyini razılaşdırın.
2. Hər təlimatı tarixlərlə yazılı saxlayın ki, heç nə gününüzün sonundakı zəngdən asılı olmasın.
3. Yerində sizin adınıza kimsə hərəkət edəcəksə, onu hüquqşünasınızın sadaladığı hərəkətlərlə, dar tərtib olunmuş etibarnamə ilə məhdudlaşdırın.

Evdən sənədlər və etibarnamələr

Uyğunluq bələdçimiz Daxili İşlər Nazirliyinin icazə müraciəti üçün dərc etdiyi sənəd siyahısını ümumiləşdirir. Tələblər dəyişə bilər, bəzi sənədlər isə yaşadığınız yerdəki reyestrlərdən və ya notariuslardan gəlir. Hər hansı sənəd sifariş etməzdən əvvəl hüquqşünasınızdan soruşun və cavabları müstəqil hüquqşünasla təsdiq edin:

1. Nazirlik bu gün məndən hansı sənədləri və hansı formada tələb edir?
2. Məndən məhkumluq haqqında arayış tələb olunurmu və Honq Konqdan və ya materik Çindən hansı arayış qəbul edilir?
3. Hər sənəd notarial qaydada təsdiqlənməli və ya leqallaşdırılmalıdırmı və hansı orqan vasitəsilə?
4. Türk dilinə tərcümə olunmalıdırmı və kim tərəfindən: yaşadığım ölkədəki, yoxsa ŞKTR-dəki andlı tərcüməçi?
5. Müraciətin verildiyi gün o nə qədər təzə olmalıdır?
6. Mən iştirak etməyəcəksə: evdə imzalanmış etibarnamə hansı formada olmalıdır (notarius, leqallaşdırma, dil) və o, dəqiq hansı hərəkətlərə səlahiyyət verir? Hüquqşünasdan onu dar tərtib etməsini istəyin.

Xaricdən ödəniş: sizin valyutanız və müqavilə valyutası

Müqavilə qiymət və hər ödəniş üçün bir valyutanı müəyyən edir. Başqa valyutanız varsa, rezervdən son ödənişədək məzənnədəki hər dəyişiklik müqavilə qiyməti dəyişməsə də, hər ödənişin sizə neçəyə başa gəldiyini dəyişir. NORTHEA məzənnə göstərmir, onları proqnozlaşdırmır və provayderləri tövsiyə etmir. Ödəniş səhifəmiz müqavilədə müəyyən edildiyi kimi, göstərdiyi valyutalarda bank köçürmələri də daxil olmaqla hesablaşma üsullarını izah edir.

İlk ödənişdən əvvəl göndərən bankınızdan soruşun: qəbul edən banka birbaşa, yoxsa vasitəçi vasitəsilə ödəyəcəksiniz; siz və hər hansı vasitəçi nə tutacaq; alıcı müqavilə valyutasında müqavilənin tam məbləğini alacaqmı; və çevirmə məzənnəsi nə vaxt müəyyən edilir? Yaşadığınız yerdəki ixtisaslı məsləhətçidən vəsaitin xaricə göndərilməsinə dair hər hansı qaydanın sizə tətbiq olunub-olunmadığını soruşun. Sonra əvvəlcə kiçik sınaq ödənişi göndərin. Yalnız müqavilədə göstərilən hesaba ödəyin və hər köçürmədən əvvəl məlumatları hüquqşünasınızla ayrıca kanaldan təsdiqləyin.

Pulun haradan gəldiyi barədə suallar gözləyin. Bax: Əmlak alıcıları üçün Şimali Kiprdə valyuta və bank və vəsait köçürmələri.

Mülkiyyət, iqamət və vətəndaşlıq üç ayrı sualdır

Özlüyündə yox. ŞKTR-də yaşamaq üçün yararlı olan və yaşayış yeriniz kimi istifadə etdiyiniz evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi müraciətinin əsası ola bilər (İqamət İcazələri və Vizalar haqqında Əsasnamə, md. 14(2)(b)). 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: adınıza mülkiyyət sənədi ilə, aldığınız əmlakın ümumi dəyəri GBP 300,000 və ya daha çoxdursa, icazə 10 il, bundan aşağıdırsa 5 il müddətinə verilir, gəlir şərti yoxdur (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026); Gəlir və Vergi İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi ilə, müqavilə dəyəri GBP 300,000 və ya daha çoxdursa, icazə gəlir şərti olmadan 5 il müddətinə verilir; bu dəyərdən aşağı olduqda, bir minimum əmək haqqı məbləğində müntəzəm aylıq gəliri (apostil olunmuş vətən ölkəsi sənədi və ya istənilən bankın sənədi) sübut etsəniz, 5 il müddətinə verilir, yaxud belə gəliri göstərən bank sənədi əsasında 5 ilə qədər müddətə verilə bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). Bu Əsasnamə vətəndaşlıq vermir; vətəndaşlıq ayrıca qanunla tənzimlənir. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil və iqamət üçün müraciət etmir, onu təşkil etmir və vəd etmir; ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi sizin uyğun gəlib-gəlmədiyinizi təsdiq edir.

Müqavilə ilə alanlar üçün həmçinin tələb olunur (md. 14(2)(b)(iii), dəyişməyib): qiymətin ən azı üçdə biri ödənilib və Nazirlər Şurasının alış icazəsi üçün müraciət verilib. NORTHEA təhlili: mətn müddətləri və dəyər həddini müəyyən edir, avtomatik hüquq yox; siz müraciət edirsiniz, digər şərtlər tətbiq olunur və qərarı səlahiyyətli orqanlar verir. Mətn başqa valyutaya hansı məzənnənin və ya tarixin tətbiq olunduğunu, yaxud minimum əmək haqqının ümumi, yoxsa xalis olduğunu demir, buna görə bu səhifə heç bir məbləğ göstərmir. Md. 28A(1) Türkiyə Respublikasının vətəndaşları üçün (v) gəlir şərtindən azad edir; oktyabr dəyişiklikləri onu dəyişməyib, lakin onun yeni mətnə necə tətbiq olunduğunu və həddən aşağı dəyər üçün müqavilənin hansı formada olmalı olduğunu hüquqşünasla təsdiq edin. Bu md. 14 üzrə qısamüddətli icazədir, daimi iqamət deyil.

NORTHEA iqamət və ya vətəndaşlıq barədə heç bir vəd vermir. Mülkiyyət, iqamət və vətəndaşlıq üç ayrı sualdır; miqrasiya məsləhətini ixtisaslı mütəxəssisdən alın. Bax: əmlak vasitəsilə iqamət icazəsi.

Mənbə: ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, Əlavə III, 5 oktyabr 2026 — İqamət İcazələri və Vizalar haqqında (Dəyişiklik) Əsasnamə, A.E. 943 (md. 14(2)(b)(v)-i əvəz edir; dərc olunduğu gündən qüvvədədir); Rəsmi Qəzet № 193, Əlavə III, 2 oktyabr 2026 — dəyişdirici Əsasnamə A.E. 932 (md. 14(2)(b)(iv)-ü əvəz edir). 10 oktyabr 2026-da yoxlanılıb.

Maliyyələşdirmə və vergi: evdəki məsləhətçilərə suallar

NORTHEA yaşadığınız yerdə borc götürmə və ya vergi məsələlərini təşkil etmir və bu barədə məsləhət vermir. Oradakı kreditorun xaricdə alış üçün kredit verib-verməməsi və hansı şərtlərlə verməsi həmin kreditorun və tənzimlənən məsləhətçinin işidir. Bax: Xarici alıcılar üçün maliyyələşdirmə.

Almazdan əvvəl yaşadığınız yerdəki ixtisaslı vergi məsləhətçisindən soruşun: əmlakı və ya əlaqəli hesabı bəyan etməliyəmmi; icarə gəliri mənim üçün necə vergiyə cəlb olunur; satışdan əldə olunan qazanc necə vergiyə cəlb olunur; və ŞKTR-də artıq ödənilmiş vergi evdə nəzərə alınırmı? ŞKTR tərəfi əmlak vergiləri və xərcləri səhifəsindədir.

Xaricdən işlərin ardıcıllığı

1. Satıcı və ya developer üçün çalışmayan, ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas təyin edin.
2. Büdcəni öz valyutanızda və müqavilə valyutasında razılaşdırın, vergi və kredit suallarını evdəki məsləhətçilərə aparın.
3. Sənədlərinizi və hər hansı etibarnaməni hüquqşünasınızın göstərdiyi kimi hazırlayın və saat fərqi boyunca necə ünsiyyət quracağınızı razılaşdırın.
4. Kiçik, geri qaytarıla bilən rezerv depozitindən artıq hər hansı ödənişdən əvvəl mülkiyyət axtarışını apardırın və onun tarixçəsini yazılı təqdim etdirin; geri qaytarma şərtlərini əvvəlcədən oxuyun.
5. Müqaviləni yalnız onu sizə başa düşdüyünüz dildə oxuyub izah etdikdən sonra imzalayın. Möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilməli və icazə müraciəti verilməlidir; əks halda müqavilə etibarsızdır. Hüquqşünasınızdan bir ayın hansı tarixdən işlədiyini soruşun.
6. İcazə Rəsmi Qəzetdə dərc olunduqdan sonrakı müddətləri təqviminizə yazın: köçürmə bir il ərzində, köçürmə rüsumları 75 iş günü ərzində.
7. Alıcı yoxlama siyahımızı keçin. International Buyer Desk istiqamətverici uyğunluq ilkin yoxlamasını və xərc smetasını aparır; hüquqşünasınız onu təsdiq edir. Əvvəlcə səfər planlaşdırırsınız? Bax: orada yaşamadan almaq: baxış səfərləri və məsafədən alış.