רכישת נכס בצפון קפריסין מהונג קונג וסין

כללי ה-TRNC זהים בכל מקום מגורים

הכלל הרשמי: יחידים זרים וחברות זרות רשאים לרכוש נכס ב-TRNC רק בהיתר רכישה ממועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026. חברה שיש בה החזקה זרה כלשהי נחשבת לישות משפטית זרה. (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026, צו-חוק 119/2026).

מקום המגורים אינו משנה את השלבים; הוא משנה את המסמכים שתביאו, את המטבע שממנו תשלמו ואת הייעוץ שתזדקקו לו בבית. המגבלות, כפי שנקראו מהצו:

1. מגבלות (אחת מהצורות הבאות): מגרש של עד 1,338 מ"ר עם יחידת מגורים אחת; עד 3 דירות (6 לאזרחי מדינות המכירות ב-TRNC ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות); בית צמוד קרקע על קרקע של עד 3,300 מ"ר, ללא יחידת מגורים שנייה על אותה קרקע; או 2 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בתוך פרויקט מגורים או אתר (3 לפי אותו כלל הדדיות).
2. לוחות זמנים: החוזה המבויל חייב להירשם בלשכת רישום המקרקעין המחוזית בתוך חודש אחד; העברת הבעלות חייבת להתבצע בתוך שנה אחת מפרסום ההיתר בעיתון הרשמי, ואגרות ההעברה בתוך 75 ימי עבודה מאותו פרסום, אחרת ההיתר פוקע.

האם חלה על הדרכון שלכם מגבלה גבוהה יותר?

הצו מתיר 6 דירות במקום 3, או 3 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בפרויקט או באתר במקום 2, רק לאזרחי מדינות המכירות ב-TRNC ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות. Northea אינה מפרטת אילו מדינות עומדות במבחן זה ואינה מביעה עמדה לגבי אף מדינה או טריטוריה.

שאלו את עורך הדין שלכם בכתב, לפני שאתם מזמינים: האם חלה על הדרכון שלי מגבלה גבוהה יותר, ואם יש לי אזרחות שנייה, על איזו מהן תתבסס הבקשה? ניתוח Northea: תכננו את הרכישה לפי המגבלות הסטנדרטיות עד שתקבלו תשובה בכתב. הכללים המלאים נמצאים בעמוד כללי הרוכש הזר שלנו ובמדריך האם זרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין?.

עבודה בין אזורי זמן ושפות

הונג קונג נמצאת ב-UTC+8; צפון קפריסין ב-UTC+2 (שעון KKTC, שעון חורף). ההפרש הוא שש שעות. דסק Northea פתוח בימים ב' עד ו', בין 09:00 ל-18:00 שעון קפריסין, כלומר בין 15:00 לחצות בהונג קונג.

Al Bazarov, איש הקשר, דובר אנגלית וטורקית. מענה בכתב זמין בכל שפות האתר, כולל סינית מפושטת, באמצעות הצוות. בקשו מעורך הדין תרגום כתוב של החוזה לפני שאתם חותמים, וחתמו רק על מה שאתם או היועץ שלכם יכולים לקרוא.

1. קבעו עם עורך הדין שלכם, לפני שתתחילו, באילו שעות יתקשר ואילו החלטות מחייבות תשובה חתומה בכתב שלכם.
2. שמרו כל הוראה בכתב, עם תאריכים, כך ששום דבר לא יהיה תלוי בשיחה בסוף היום שלכם.
3. אם מישהו אמור לפעול עבורכם בשטח, הגבילו אותו לפעולות שעורך הדין שלכם מונה, בייפוי כוח מנוסח בצמצום.

מסמכים וייפויי כוח מהבית

מדריך הזכאות שלנו מסכם את רשימת המסמכים שפרסם משרד הפנים לבקשת היתר. הדרישות עשויות להשתנות, וחלק מהמסמכים מגיעים ממרשמים או מנוטריונים במקום מגוריכם. לפני שאתם מזמינים משהו, שאלו את עורך הדין שלכם, ואמתו את התשובות עם ייעוץ משפטי עצמאי:

1. אילו מסמכים המשרד דורש ממני היום, ובאיזו צורה?
2. האם נדרשת ממני תעודת רישום פלילי, ואיזו תעודה מהונג קונג או מסין היבשתית מתקבלת?
3. האם כל מסמך חייב אישור נוטריוני או הכשרה (legalisation), ועל ידי איזו רשות?
4. האם יש לתרגם אותו לטורקית, ועל ידי מי: מתרגם מושבע במקום מגוריי או ב-TRNC?
5. עד כמה עדכני עליו להיות ביום הגשת הבקשה?
6. אם לא אהיה נוכח: איזו צורה חייב לקבל ייפוי כוח שנחתם בבית (נוטריון, הכשרה, שפה), ואילו פעולות בדיוק הוא מתיר? בקשו מעורך הדין לנסח אותו בצמצום.

תשלום מחו"ל: המטבע שלכם ומטבע החוזה

החוזה קובע מטבע אחד למחיר ולכל תשלום. אם אתם מחזיקים במטבע אחר, כל תנודה בשער החליפין בין ההזמנה לתשלום האחרון משנה את מה שכל תשלום עולה לכם, גם אם מחיר החוזה אינו משתנה. Northea אינה נוקבת בשערי חליפין, אינה חוזה אותם ואינה ממליצה על ספקים. עמוד התשלומים שלנו מפרט את אמצעי הסילוק, כולל העברות בנקאיות במטבעות הרשומים בו, כפי שנקבע בחוזה.

שאלו את הבנק השולח, לפני התשלום הראשון: האם תשלמו לבנק המקבל ישירות או דרך מתווך; מה תנכו אתם וכל מתווך; האם המקבל יקבל את מלוא סכום החוזה במטבע החוזה; ומתי נקבע שער ההמרה. שאלו יועץ מוסמך במקום מגוריכם אם חל עליכם כלל כלשהו בעניין שליחת כספים לחו"ל. לאחר מכן שלחו תחילה תשלום ניסיון קטן. שלמו רק לחשבון הנקוב בחוזה, ואמתו את הפרטים עם עורך הדין שלכם בערוץ נפרד לפני כל העברה.

צפו לשאלות על מקור הכסף. ראו מטבע בצפון קפריסין לרוכשי נכסים ובנקאות והעברת כספים.

בעלות, תושבות ואזרחות הן שלוש שאלות נפרדות

לא כשלעצמה. בעלות על בית ב-TRNC הראוי למגורים והמשמש למגוריכם יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר (תקנות היתרי תושבות ואשרות, סעיף 14(2)(b)). לפי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: עם שטר בעלות על שמכם, ההיתר ניתן ל-10 שנים אם הנכס שרכשתם שווה GBP 300,000 או יותר בסך הכול, ול-5 שנים מתחת לכך, ללא תנאי הכנסה (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 193, 2 באוקטובר 2026); עם חוזה מכר מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמס, הוא ניתן ל-5 שנים ללא תנאי הכנסה בשווי חוזה של GBP 300,000 או יותר; מתחת לשווי זה, הוא ניתן ל-5 שנים אם תוכיחו הכנסה חודשית סדירה בגובה שכר מינימום אחד (מסמך ממדינת המוצא עם אפוסטיל או מסמך של כל בנק), או עשוי להינתן לתקופה של עד 5 שנים על סמך מסמך בנקאי המראה הכנסה כזו (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 194, 5 באוקטובר 2026). תקנות אלה אינן מקנות אזרחות; האזרחות מוסדרת בחוק נפרד. NORTHEA אינה יועצת הגירה ואינה מגישה בקשה, מסדירה או מבטיחה תושבות; עורך דין עצמאי בעל רישיון TRNC או מומחה הגירה מאשר אם אתם זכאים.

נדרש גם מרוכשים בחוזה (סעיף 14(2)(b)(iii), ללא שינוי): תשלום של לפחות שליש מהמחיר והגשת בקשה להיתר רכישה ממועצת השרים. ניתוח Northea: הנוסח קובע תקופות וסף שווי, לא זכות אוטומטית; אתם מגישים בקשה, התנאים האחרים חלים, והרשויות מחליטות. הוא אינו קובע איזה שער חליפין או תאריך חלים על מטבע אחר, או אם שכר המינימום הוא ברוטו או נטו, ולכן עמוד זה אינו נוקב בסכום. סעיף 28A(1) פוטר אזרחי הרפובליקה של טורקיה מתנאי ההכנסה שב-(v); התיקונים מאוקטובר לא שינו אותו, אך אשרו עם היועץ המשפטי כיצד הוא חל על הנוסח החדש ואיזו צורה נדרשת לחוזה מתחת לסף. זהו היתר לטווח קצר לפי סעיף 14, לא תושבות קבע.

Northea אינה מבטיחה דבר בנוגע לתושבות או לאזרחות. בעלות, תושבות ואזרחות הן שלוש שאלות נפרדות; קבלו ייעוץ הגירה מאיש מקצוע מוסמך. ראו היתר תושבות ונכס.

מקור: העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026 — תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); העיתון הרשמי מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026 — תקנות מתקנות A.E. 932 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(iv)). נבדק ב-10 באוקטובר 2026.

מימון ומס: שאלות ליועצים בבית

Northea אינה מארגנת הלוואות או מס במקום מגוריכם ואינה מייעצת בהם. אם מלווה שם מלווה לרכישה בחו"ל, ובאילו תנאים, זה עניין של אותו מלווה ושל יועץ מוסדר. ראו מימון רכישה בצפון קפריסין כרוכש זר.

שאלו יועץ מס מוסמך במקום מגוריכם, לפני הרכישה: האם עליי לדווח על הנכס או על חשבון קשור; כיצד מחויבת במס הכנסה משכירות; כיצד מחויב במס רווח ממכירה; והאם מס ששולם כבר ב-TRNC נחשב בבית? צד ה-TRNC מפורט במסי נכסים ועלויות.

סדר העבודה מחו"ל

1. מנו עורך דין עצמאי בעל רישיון TRNC שאינו פועל מטעם המוכר או היזם.
2. קבעו את התקציב במטבע שלכם ובמטבע החוזה, והפנו שאלות מס והלוואות ליועצים בבית.
3. הכינו את המסמכים ואת ייפוי הכוח כפי שעורך הדין שלכם מורה, וקבעו כיצד תתקשרו על פני הפרש הזמן.
4. דאגו שתיערך בדיקת שטר הבעלות ושההיסטוריה שלו תפורט בכתב לפני כל תשלום מעבר למקדמת הזמנה צנועה וניתנת להחזר, בתנאי החזר שקראתם.
5. חתמו על החוזה רק לאחר שהוא נקרא והוסבר לכם בשפה שאתם מבינים. החוזה המבויל חייב להירשם בלשכת רישום המקרקעין המחוזית בתוך חודש אחד, ובקשת ההיתר חייבת להיות מוגשת; אחרת החוזה בטל. שאלו את עורך הדין מאיזה תאריך נספר החודש.
6. רשמו ביומן את המועדים שלאחר פרסום ההיתר בעיתון הרשמי: העברת בעלות בתוך שנה, אגרות העברה בתוך 75 ימי עבודה.
7. עברו על רשימת הבדיקה לרוכש שלנו. דסק הרוכשים הבינלאומי מבצע בדיקת זכאות מקדימה ואומדן עלויות מנחים; עורך הדין שלכם מאשר אותם. מתכננים תחילה ביקור? ראו רכישה בלי להתגורר שם: ביקורי התרשמות ורכישה מרחוק.