从美国、加拿大、澳大利亚或爱尔兰购买北塞浦路斯房产

无论您居住在哪里，北塞浦路斯的规则都相同

官方规则：外国个人和外国公司只有取得部长会议的购买许可，并在第119/2026号法令的限额之内，才可以在北塞浦路斯购买房产。有任何外资股份的公司，视为外国法人实体。（北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日，第119/2026号法令）。

您居住的国家不会改变购买步骤；改变的是您需要准备的文件、您用于付款的货币，以及您在本国所需的建议。按该法令解读，限额如下：

1. 限额（以下形式之一）：带一处住宅、面积不超过1,338 m²的地块；最多3套公寓（承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民为6套）；土地面积不超过3,300 m²的独栋住宅，且该土地上不得再有第二处住宅；或在一个住宅小区或场地内的2栋两层独栋别墅（适用同一互惠规则时为3栋）。
2. 期限：加盖印花的合同须在一个月内到地区土地登记处登记；产权过户须在许可于官方公报公布后的一年内完成，过户费须在该公布之日起75个工作日内缴纳，否则许可失效。

您的护照是否适用更高的限额？

该法令仅对承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民，允许购买6套公寓而非3套，或在住宅小区或场地内购买3栋两层独栋别墅而非2栋。Northea 不列出哪些国家符合该条件，也不对美国、加拿大、澳大利亚或爱尔兰作出任何表述。

预订之前，请以书面形式询问您的律师：我的护照是否适用更高的限额？如果我持有第二国籍，申请将依据哪一个？Northea 分析：在获得书面答复之前，请按标准限额规划您的购买。完整规则见我们的外国买家规则页面以及外国人可以在北塞浦路斯购买房产吗？。

您所居住国家的特有事项

以下是因居住地不同而有所差异的实际事项。其中任何一项都不是对本国法律的表述。

您居住在英国，或者德国、奥地利或瑞士？请参见从英国购买和从德国、奥地利或瑞士购买。

来自本国的文件与授权委托书

我们的购买资格指南概述了内政部公布的许可申请文件清单。要求可能变化，部分文件来自您本国的登记机关。在办理任何文件之前，请先询问您的律师：

1. 内政部今天要求我提供哪些文件，采用何种形式？
2. 是否要求我提供无犯罪记录证明？我所在国家出具的哪一种证明会被接受？
3. 每份文件是否必须附海牙认证（apostille）或其他认证？由哪个机关办理？
4. 是否必须译成土耳其语？由谁翻译：我所在国家的宣誓翻译，还是北塞浦路斯的翻译？
5. 在提交申请当日，文件的出具日期须在多长时间之内？
6. 如果我不会亲自到场：在本国签署的授权委托书须采用什么形式（公证、海牙认证、语言），以及它究竟授权哪些行为？请律师从严起草。

从境外付款：您的货币与合同货币

合同为价款及每一笔付款确定一种货币。如果您持有的是美元、加元或澳元，或欧元，而合同使用另一种货币，那么从预订到最后一笔付款之间汇率的每一次变动，都会改变每笔付款对您的实际成本，即使合同价格并未变动。Northea 不提供汇率，不预测汇率，也不推荐服务商。

首笔付款之前，请询问您的汇款银行：您是直接付给收款银行，还是通过中间行；您和任何中间行会扣除什么费用；收款人是否能以合同货币收到合同全额；以及兑换汇率在何时锁定？然后先汇出一笔小额测试款。只向合同中指明的账户付款，并在每次转账之前通过另一渠道与您的律师核实账户信息。

请预计会被问及资金来源。参见北塞浦路斯购房者的货币指南及银行与资金转账。

融资与税务：向本国顾问咨询的问题

Northea 不安排您本国的借贷或税务事宜，也不就此提供建议。有些买家以自己已拥有的资产在本国融资，然后以现金付款；这是否可行、条件如何，由您所在国家的放贷机构和受监管的顾问决定。参见外国买家如何为北塞浦路斯购房融资。

购买之前，请向您所在国家的合格税务顾问咨询：我是否须向税务机关申报该房产或相关账户；租金收入对我如何征税；出售收益如何征税；在北塞浦路斯已缴的税款在本国是否计入抵扣？北塞浦路斯一侧的情况见房产税费与成本。

政府提示

多国政府就塞浦路斯北部发布旅行或房产方面的提示。这些提示各不相同，也会变化，Northea 不对本页所列国家的提示作概述或引述。出行之前和签约之前，请阅读您自己政府的现行建议，并将其内容提交给您的律师。应当重点追问的是产权历史：在支付超过少量可退还预订定金的任何款项之前，请就地契类型和产权链索取书面意见（地契类型详解）。

在境外购买的工作顺序

1. 委任一位不为卖方或开发商行事的独立北塞浦路斯持牌律师。
2. 以您自己的货币和合同货币确定预算，并将税务与贷款问题交由本国顾问解答。
3. 按律师的要求准备文件及任何授权委托书。
4. 在支付超过预订定金的任何款项之前，先完成产权查册并以书面形式列明其历史；退款条件须是您已经读过的。
5. 只在您能读懂的语言下签署合同。加盖印花的合同必须在一个月内到地区土地登记处登记，并提交许可申请；否则合同无效。请询问律师这一个月从哪一天起算。
6. 将许可在官方公报公布后的期限记入日程：一年内完成过户，75个工作日内缴纳过户费。
7. 逐项完成我们的买家核查清单。国际买家服务台提供指示性的资格预审和费用估算，由您的律师确认。打算先实地考察？参见不在当地居住的购买：考察行程与远程购买。