خرید ملک در قبرس شمالی از آمریکا، کانادا، استرالیا یا ایرلند

قواعد TRNC هر جا که زندگی کنید یکسان است

قاعده رسمی: اشخاص حقیقی و شرکت‌های خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند. شرکتی با هر میزان سهامداری خارجی، شخص حقوقی خارجی محسوب می‌شود. (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026، فرمان قانونی 119/2026).

کشور محل زندگی شما گام‌ها را تغییر نمی‌دهد؛ مدارکی را که باید بیاورید، ارزی که از آن پرداخت می‌کنید و مشاوره‌ای را که در کشور خودتان نیاز دارید تغییر می‌دهد. محدودیت‌ها، آن‌گونه که از فرمان خوانده می‌شود:

1. محدودیت‌ها (یکی از این قالب‌ها): یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان (6 برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند)؛ یک خانه مستقل بر زمینی تا 3,300 m²، بدون واحد مسکونی دوم در آن زمین؛ یا 2 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت مسکونی (3 بر اساس همان قاعده عمل متقابل).
2. زمان‌بندی: قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت شود؛ انتقال سند باید ظرف یک سال از انتشار مجوز در روزنامه رسمی انجام شود و کارمزدهای انتقال ظرف 75 روز کاری از آن انتشار پرداخت شود، در غیر این صورت مجوز از اعتبار ساقط می‌شود.

آیا سقف بالاتری بر گذرنامه شما اعمال می‌شود؟

فرمان 6 آپارتمان به جای 3، یا 3 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت به جای 2 را تنها برای اتباع کشورهایی مجاز می‌داند که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند. Northea فهرست نمی‌کند کدام کشورها این معیار را دارند و درباره ایالات متحده، کانادا، استرالیا یا ایرلند اظهارنظر نمی‌کند.

پیش از رزرو، کتباً از وکیل خود بپرسید: آیا سقف بالاتری بر گذرنامه من اعمال می‌شود، و اگر تابعیت دومی دارم، درخواست بر کدام‌یک تکیه خواهد کرد؟ تحلیل Northea: تا زمانی که این پاسخ را کتباً ندارید، خرید خود را بر پایه سقف‌های استاندارد برنامه‌ریزی کنید. قواعد کامل در صفحه قواعد خریدار خارجی ما و در آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟ آمده است.

آنچه به کشور محل زندگی شما مربوط است

این‌ها نکات عملی‌ای است که بسته به محل زندگی شما فرق می‌کند. هیچ‌یک بیانی درباره قانون کشور شما نیست.

در بریتانیا، یا در آلمان، اتریش یا سوئیس زندگی می‌کنید؟ خرید از بریتانیا و خرید از آلمان، اتریش یا سوئیس را ببینید.

مدارک و وکالت‌نامه‌ها از محل زندگی

راهنمای واجد شرایط بودن ما فهرست مدارک منتشرشده وزارت کشور برای درخواست مجوز را خلاصه می‌کند. الزامات ممکن است تغییر کند و برخی مدارک از ثبت‌های کشور شما می‌آید. پیش از سفارش هر چیزی از وکیل خود بپرسید:

1. امروز وزارت چه مدارکی را از من می‌خواهد و به چه شکلی؟
2. آیا گواهی سوءپیشینه از من لازم است، و کدام گواهی از کشور من پذیرفته می‌شود؟
3. آیا هر مدرک باید آپوستیل یا قانونی‌سازی دیگری داشته باشد، و از کدام مرجع؟
4. آیا باید به ترکی ترجمه شود، و توسط چه کسی: مترجم رسمی در کشور من یا در TRNC؟
5. در روز ارائه درخواست، تاریخ آن حداکثر چقدر باید تازه باشد؟
6. اگر حضور نخواهم داشت: وکالت‌نامه امضاشده در محل زندگی من چه شکلی باید داشته باشد (محضر، آپوستیل، زبان) و دقیقاً چه اقداماتی را مجاز می‌کند؟ از وکیل خود بخواهید آن را محدود تنظیم کند.

پرداخت از خارج: ارز شما و ارز قرارداد

قرارداد یک ارز را برای قیمت و برای هر پرداخت تعیین می‌کند. اگر دلار آمریکا، کانادا یا استرالیا، یا یورو در اختیار دارید و قرارداد به ارز دیگری است، هر تغییر نرخ ارز میان رزرو و آخرین پرداخت، هزینه هر پرداخت را برای شما تغییر می‌دهد، هرچند قیمت قرارداد جابه‌جا نمی‌شود. Northea نرخ ارز اعلام نمی‌کند، آن را پیش‌بینی نمی‌کند و ارائه‌دهنده‌ای توصیه نمی‌کند.

پیش از نخستین پرداخت از بانک فرستنده بپرسید: آیا مستقیم به بانک گیرنده می‌پردازید یا از طریق واسطه؛ شما و هر واسطه چه مبلغی کسر می‌کنید؛ آیا گیرنده کل مبلغ قرارداد را به ارز قرارداد دریافت می‌کند؛ و نرخ تبدیل چه زمانی تثبیت می‌شود؟ سپس نخست یک پرداخت آزمایشی کوچک بفرستید. فقط به حساب نام‌برده در قرارداد بپردازید و پیش از هر انتقال، مشخصات را از طریق کانالی جداگانه با وکیل خود تأیید کنید.

انتظار داشته باشید درباره منشأ پول از شما بپرسند. ارز در قبرس شمالی برای خریداران ملک و بانکداری و انتقال وجوه را ببینید.

تأمین مالی و مالیات: پرسش‌هایی برای مشاوران کشور خودتان

Northea وام یا مالیات را در کشور شما ترتیب نمی‌دهد و درباره آن مشاوره نمی‌دهد. برخی خریداران در کشور خود با تکیه بر دارایی‌هایی که از پیش دارند وجه تأمین می‌کنند و سپس نقدی می‌پردازند؛ اینکه این کار شدنی است یا نه، و با چه شرایطی، به یک وام‌دهنده و یک مشاور تحت نظارت در کشور شما مربوط است. تأمین مالی خرید در قبرس شمالی به‌عنوان خریدار خارجی را ببینید.

پیش از خرید از یک مشاور مالیاتی واجد صلاحیت در کشور خود بپرسید: آیا باید ملک یا حسابی مرتبط را به اداره مالیاتی‌ام گزارش کنم؛ درآمد اجاره برای من چگونه مشمول مالیات می‌شود؛ سود حاصل از فروش چگونه مشمول مالیات می‌شود؛ و آیا مالیات پرداخت‌شده در TRNC در کشور من لحاظ می‌شود؟ بخش TRNC در مالیات‌ها و هزینه‌های ملک آمده است.

توصیه‌های دولت‌ها

چند دولت درباره شمال قبرس توصیه‌های سفر یا هشدارهای ملکی منتشر می‌کنند. آنها با هم تفاوت دارند، تغییر می‌کنند، و Northea آنها را برای کشورهای این صفحه خلاصه یا نقل نمی‌کند. پیش از سفر و پیش از امضا توصیه‌های کنونی دولت خودتان را بخوانید و آنچه می‌گوید نزد وکیل خود ببرید. نکته‌ای که باید بر آن پافشاری کرد تاریخچه سند است: پیش از پرداخت هر مبلغی فراتر از بیعانه رزرو اندک و قابل استرداد، نظر کتبی درباره نوع سند و زنجیره مالکیت بخواهید (اسناد مالکیت توضیح داده شده).

ترتیب کارها از خارج

1. وکیل مستقل دارای مجوز TRNC تعیین کنید که برای فروشنده یا سازنده کار نمی‌کند.
2. بودجه را به ارز خودتان و ارز قرارداد تعیین کنید و پرسش‌های مالیاتی و وام را نزد مشاوران کشور خود ببرید.
3. مدارک و هر وکالت‌نامه را طبق دستور وکیلتان آماده کنید.
4. پیش از هر پرداختی فراتر از بیعانه رزرو، با شرایط استردادی که خوانده‌اید، سند را استعلام کنید و تاریخچه آن را کتباً دریافت کنید.
5. قرارداد را به زبانی که می‌فهمید امضا کنید. قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت و درخواست مجوز ارائه شود؛ در غیر این صورت قرارداد باطل است. از وکیل خود بپرسید این یک ماه از چه تاریخی آغاز می‌شود.
6. مهلت‌های پس از انتشار مجوز در روزنامه رسمی را در تقویم ثبت کنید: انتقال ظرف یک سال، کارمزدهای انتقال ظرف 75 روز کاری.
7. فهرست بررسی خریدار ما را مرور کنید. میز بین‌المللی خریدار پیش‌بررسی تقریبی واجد شرایط بودن و برآورد هزینه انجام می‌دهد؛ وکیل شما آن را تأیید می‌کند. نخست سفری در نظر دارید؟ خرید بدون زندگی در آنجا: سفرهای بازدید و خرید از راه دور را ببینید.