ABŞ, Kanada, Avstraliya və ya İrlandiyadan Şimali Kiprdə əmlak almaq

ŞKTR qaydaları harada yaşamağınızdan asılı olmayaraq eynidir

Rəsmi qayda: Xaricdən olan fiziki şəxslər və şirkətlər ŞKTR-də daşınmaz əmlakı yalnız Nazirlər Şurasının verdiyi alış icazəsi ilə, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər. Hər hansı xarici iştirakı olan şirkətə xarici hüquqi şəxs kimi baxılır. (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026, 119/2026 saylı qanun gücündə fərman).

Yaşadığınız ölkə addımları dəyişmir; gətirməli olduğunuz sənədləri, ödəniş etdiyiniz valyutanı və öz ölkənizdə lazım olan məsləhəti dəyişir. Fərmandan oxunan limitlər:

1. Limitlər (bu formalardan biri): bir yaşayış binası olan 1 338 m²-dək sahə; 3 mənzilədək (ŞKTR-i tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən ölkələrin vətəndaşları üçün 6); 3 300 m²-dək torpaq sahəsində, həmin torpaqda ikinci yaşayış binası olmayan müstəqil ev; yaxud yaşayış massivi və ya kompleks daxilində iki mərtəbəli 2 müstəqil villa (eyni qarşılıqlılıq qaydası ilə 3).
2. Müddətlər: möhürlənmiş müqavilə əyalət torpaq reyestri idarəsində bir ay ərzində qeydiyyatdan keçirilməlidir; mülkiyyət sənədi icazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində verilməlidir, köçürmə rüsumları isə həmin dərcdən 75 iş günü ərzində ödənilməlidir, əks halda icazənin qüvvəsi bitir.

Pasportunuza daha yüksək limit tətbiq olunurmu?

Fərman 3 mənzil əvəzinə 6 mənzilə, yaxud yaşayış massivində və ya kompleksdə 2 əvəzinə iki mərtəbəli 3 müstəqil villaya yalnız ŞKTR-i tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün icazə verir. Northea hansı dövlətlərin bu şərti ödədiyini sadalamır və Amerika Birləşmiş Ştatları, Kanada, Avstraliya və ya İrlandiya barədə heç bir bəyanat vermir.

Rezerv etməzdən əvvəl hüquqşünasdan yazılı soruşun: pasportuma daha yüksək limit tətbiq olunurmu və ikinci vətəndaşlığım varsa, müraciət hansına əsaslanacaq? Northea təhlili: bu cavabı yazılı alana qədər alışınızı standart limitlərə görə planlaşdırın. Tam qaydalar xarici alıcılar üçün qaydalar səhifəmizdə və Xaricilər Şimali Kiprdə əmlak ala bilərmi? bələdçisindədir.

Yaşadığınız ölkəyə xas olanlar

Bunlar yaşayış yerinə görə fərqlənən praktik məqamlardır. Heç biri yaşadığınız ölkə qanunvericiliyi barədə bəyanat deyil.

Birləşmiş Krallıqda, yaxud Almaniya, Avstriya və ya İsveçrədə yaşayırsınız? Birləşmiş Krallıqdan alış və Almaniya, Avstriya və ya İsveçrədən alış bələdçilərinə baxın.

Yaşadığınız ölkədən sənədlər və etibarnamələr

Uyğunluq bələdçimiz Daxili İşlər Nazirliyinin icazə müraciəti üçün dərc etdiyi sənəd siyahısını ümumiləşdirir. Tələblər dəyişə bilər və bəzi sənədlər yaşadığınız ölkədəki reyestrlərdən gəlir. Nəyisə sifariş etməzdən əvvəl hüquqşünasdan soruşun:

1. Nazirlik bu gün məndən hansı sənədləri və hansı formada tələb edir?
2. Məndən məhkumluğun olmaması arayışı tələb olunurmu və ölkəmdən hansı arayış qəbul edilir?
3. Hər sənəd apostil və ya başqa leqallaşdırma daşımalıdırmı və hansı orqandan?
4. Türk dilinə tərcümə olunmalıdırmı və kim tərəfindən: ölkəmdəki andlı tərcüməçi, yoxsa ŞKTR-dəki?
5. Müraciətin verildiyi gün o nə qədər təzə olmalıdır?
6. Orada olmayacağamsa: evdə imzalanmış etibarnamə hansı formada olmalıdır (notarius, apostil, dil) və o, dəqiq hansı hərəkətlərə səlahiyyət verir? Hüquqşünasdan onu dar çərçivədə tərtib etməsini xahiş edin.

Xaricdən ödəniş: sizin valyutanız və müqavilə valyutası

Müqavilə qiymət və hər ödəniş üçün bir valyuta müəyyən edir. ABŞ, Kanada və ya Avstraliya dolları, yaxud avro saxlayırsınızsa və müqavilə başqa valyutadadırsa, rezervdən son ödənişə qədər məzənnədəki hər dəyişiklik müqavilə qiyməti dəyişməsə də, hər ödənişin sizə neçəyə başa gəldiyini dəyişir. Northea məzənnə göstərmir, onları proqnozlaşdırmır və provayderlər tövsiyə etmir.

İlk ödənişdən əvvəl göndərən bankınızdan soruşun: ödənişi qəbul edən banka birbaşa, yoxsa vasitəçi vasitəsilə göndərəcəksiniz; siz və vasitəçi nə tutacaqsınız; alıcı müqavilə məbləğini müqavilə valyutasında tam alacaqmı; və konvertasiya məzənnəsi nə vaxt müəyyən olunur? Sonra əvvəlcə kiçik sınaq ödənişi göndərin. Yalnız müqavilədə göstərilən hesaba ödəyin və hər köçürmədən əvvəl hesab məlumatlarını hüquqşünasla ayrı kanalla təsdiqləyin.

Pulun haradan gəldiyi ilə bağlı suallar gözləyin. Əmlak alıcıları üçün Şimali Kiprdə valyuta və bank işi və pul köçürməsi bələdçilərinə baxın.

Maliyyələşdirmə və vergi: öz ölkənizdəki məsləhətçilərə suallar

Northea öz ölkənizdə borc və ya vergi üzrə vasitəçilik etmir və məsləhət vermir. Bəzi alıcılar artıq sahib olduqları aktivlər əsasında öz ölkələrində vəsait cəlb edir və sonra nağd ödəyir; bunun mümkün olub-olmadığı və hansı şərtlərlə olduğu ölkənizdəki kreditor və tənzimlənən məsləhətçinin işidir. Xarici alıcı kimi Şimali Kipr alışının maliyyələşdirilməsi bələdçisinə baxın.

Almazdan əvvəl öz ölkənizdəki ixtisaslı vergi məsləhətçisindən soruşun: əmlakı və ya əlaqəli hesabı vergi orqanıma bildirməliyəmmi; icarə gəliri mənim üçün necə vergiyə cəlb olunur; satışdan qazanc necə vergiyə cəlb olunur; və ŞKTR-də artıq ödənilmiş vergi yaşadığım ölkədə nəzərə alınırmı? ŞKTR tərəfi əmlak vergiləri və xərcləri bələdçisindədir.

Hökumət xəbərdarlıqları

Bir sıra hökumətlər Kiprin şimalı ilə bağlı səyahət və ya əmlak xəbərdarlıqları dərc edir. Onlar bir-birindən fərqlənir, dəyişir və Northea bu səhifədəki ölkələr üçün onları ümumiləşdirmir və sitat gətirmir. Səfərdən və imzadan əvvəl öz hökumətinizin cari tövsiyəsini oxuyun və yazılanları hüquqşünasınıza aparın. Əsas məqam mülkiyyət tarixçəsidir: məqbul məbləğli, geri qaytarıla bilən rezerv depozitindən artıq heç nə ödəməzdən əvvəl mülkiyyət növü və mülkiyyət zənciri barədə yazılı rəy istəyin (mülkiyyət sənədləri izah olunur).

Xaricdən işlərin ardıcıllığı

1. Satıcı və ya developer üçün çalışmayan, ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas təyin edin.
2. Büdcəni öz valyutanızda və müqavilə valyutasında razılaşdırın, vergi və kredit suallarını öz ölkənizdəki məsləhətçilərə aparın.
3. Sənədlərinizi və etibarnaməni hüquqşünasınızın göstərdiyi kimi hazırlayın.
4. Rezerv depozitindən artıq hər hansı ödənişdən əvvəl, oxuduğunuz geri qaytarma şərtləri ilə, mülkiyyət sənədini yoxlatdırın və tarixçəsini yazılı şəkildə təqdim etdirin.
5. Müqaviləni başa düşdüyünüz dildə imzalayın. Möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində rayon torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilməli və icazə müraciəti verilməlidir; əks halda müqavilə etibarsızdır. Hüquqşünasdan bir ayın hansı tarixdən hesablandığını soruşun.
6. İcazə Rəsmi Qəzetdə dərc olunduqdan sonrakı müddətləri qeyd edin: bir il ərzində köçürmə, 75 iş günü ərzində köçürmə rüsumları.
7. Alıcı yoxlama siyahımızdan keçin. Xarici alıcılar masası təxmini uyğunluq ön yoxlaması və xərc smetası aparır; hüquqşünasınız onu təsdiqləyir. Əvvəlcə səfər planlaşdırırsınız? orada yaşamadan almaq: baxış səfərləri və məsafədən alış bələdçisinə baxın.