امریکہ، کینیڈا، آسٹریلیا یا آئرلینڈ سے شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری

TRNC کے قواعد آپ جہاں بھی رہتے ہوں ایک ہی ہیں

سرکاری قاعدہ: غیر ملکی افراد اور غیر ملکی کمپنیاں TRNC میں جائیداد صرف وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت کے ساتھ، فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر خرید سکتی ہیں۔ کوئی بھی غیر ملکی حصص والی کمپنی غیر ملکی قانونی شخص شمار ہوتی ہے۔ (TRNC سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، فرمانِ قانون 119/2026)۔

آپ کا ملک مراحل نہیں بدلتا؛ یہ بدلتا ہے کہ آپ کون سی کاغذی کارروائی لاتے ہیں، کس کرنسی سے ادائیگی کرتے ہیں اور اپنے ملک میں آپ کو کس مشورے کی ضرورت ہے۔ فرمان سے پڑھی گئی حدود:

1. حدود (ان صورتوں میں سے ایک): ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس (ان ریاستوں کے شہریوں کے لیے 6 جو TRNC کو تسلیم کرتی ہیں اور TRNC کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں)؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اس زمین پر کسی دوسرے مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز (اسی باہمی حق کے قاعدے کے تحت 3)۔
2. مدتیں: مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے؛ ملکیت کی منتقلی اجازت کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے ایک سال کے اندر، اور منتقلی کی فیس اس اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر ہونی چاہیے، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے۔

کیا آپ کے پاسپورٹ پر زیادہ حد لاگو ہوتی ہے؟

فرمان 3 کے بجائے 6 اپارٹمنٹس، یا کسی اسٹیٹ یا سائٹ میں 2 کے بجائے 3 دو منزلہ الگ ولاز کی اجازت صرف ان ریاستوں کے شہریوں کو دیتا ہے جو TRNC کو تسلیم کرتی ہیں اور TRNC کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں۔ Northea یہ فہرست نہیں دیتا کہ کون سی ریاستیں اس معیار پر پوری اترتی ہیں اور امریکہ، کینیڈا، آسٹریلیا یا آئرلینڈ کے بارے میں کوئی بیان نہیں دیتا۔

ریزرو کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں: کیا میرے پاسپورٹ پر زیادہ حد لاگو ہوتی ہے، اور اگر میرے پاس دوسری قومیت ہے تو درخواست کس پر انحصار کرے گی؟ Northea کا تجزیہ: جب تک یہ جواب تحریری طور پر آپ کے پاس نہ ہو، اپنی خریداری معیاری حدود کے مطابق منصوبہ بند کریں۔ مکمل قواعد ہمارے غیر ملکی خریدار کے قواعد کے صفحے پر اور کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ میں ہیں۔

آپ کے ملک کے لیے مخصوص نکات

یہ وہ عملی نکات ہیں جو اس بات کے مطابق بدلتے ہیں کہ آپ کہاں رہتے ہیں۔ ان میں سے کوئی بھی آپ کے ملک کے قانون کا بیان نہیں ہے۔

برطانیہ میں، یا جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ میں رہتے ہیں؟ دیکھیں برطانیہ سے خریداری اور جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ سے خریداری۔

گھر سے دستاویزات اور مختار نامے

ہماری اہلیت کی رہنما اجازت کی درخواست کے لیے وزارتِ داخلہ کی شائع کردہ دستاویزات کی فہرست کا خلاصہ دیتی ہے۔ شرائط بدل سکتی ہیں، اور کچھ دستاویزات آپ کے ملک کے رجسٹروں سے آتی ہیں۔ کچھ بھی منگوانے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں:

1. آج وزارت کو مجھ سے کون سی دستاویزات درکار ہیں، اور کس شکل میں؟
2. کیا مجھ سے کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ درکار ہے، اور میرے ملک کا کون سا سرٹیفکیٹ قبول ہے؟
3. کیا ہر دستاویز پر اپوسٹیل یا کوئی اور قانونی توثیق (legalisation) ضروری ہے، اور کس اتھارٹی سے؟
4. کیا اس کا ترکی میں ترجمہ ضروری ہے، اور کس کے ذریعے: میرے ملک کا حلف یافتہ مترجم یا TRNC کا؟
5. درخواست جمع کرانے کے دن وہ کتنی حالیہ ہونی چاہیے؟
6. اگر میں موجود نہیں ہوں گا: گھر پر دستخط شدہ مختار نامہ کس شکل میں ہونا چاہیے (نوٹری، اپوسٹیل، زبان)، اور وہ ٹھیک کن اقدامات کا اختیار دیتا ہے؟ اپنے وکیل سے کہیں کہ اسے محدود دائرے میں تیار کرے۔

بیرونِ ملک سے ادائیگی: آپ کی کرنسی اور معاہدے کی کرنسی

معاہدہ قیمت اور ہر ادائیگی کے لیے ایک ہی کرنسی مقرر کرتا ہے۔ اگر آپ کے پاس امریکی، کینیڈین یا آسٹریلوی ڈالر، یا یورو ہیں اور معاہدہ کسی اور کرنسی میں ہے، تو ریزرویشن اور آخری ادائیگی کے درمیان شرحِ مبادلہ کی ہر تبدیلی بدل دیتی ہے کہ ہر ادائیگی آپ کو کتنی پڑتی ہے، حالانکہ معاہدے کی قیمت نہیں بدلتی۔ Northea شرحِ مبادلہ نہیں بتاتا، ان کی پیش گوئی نہیں کرتا اور کسی فراہم کنندہ کی سفارش نہیں کرتا۔

پہلی ادائیگی سے پہلے اپنے بھیجنے والے بینک سے پوچھیں: کیا آپ وصول کنندہ بینک کو براہِ راست ادائیگی کریں گے یا کسی درمیانی بینک کے ذریعے؛ آپ اور کوئی بھی درمیانی بینک کیا کاٹیں گے؛ کیا وصول کنندہ کو معاہدے کی پوری رقم معاہدے کی کرنسی میں ملے گی؛ اور تبادلے کی شرح کب مقرر ہوتی ہے؟ پھر پہلے ایک چھوٹی آزمائشی ادائیگی بھیجیں۔ ادائیگی صرف معاہدے میں نامزد کھاتے میں کریں، اور ہر منتقلی سے پہلے تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے کسی الگ ذریعے سے کریں۔

توقع رکھیں کہ رقم کے ذریعے کے بارے میں سوالات ہوں گے۔ دیکھیں جائیداد کے خریداروں کے لیے شمالی قبرص میں کرنسی اور بینکاری اور رقوم کی منتقلی۔

فنانسنگ اور ٹیکس: اپنے ملک کے مشیروں کے لیے سوالات

Northea آپ کے ملک میں قرض یا ٹیکس کا انتظام نہیں کرتا اور نہ اس پر مشورہ دیتا ہے۔ کچھ خریدار اپنے ملک میں اپنے پہلے سے موجود اثاثوں کے عوض رقم جمع کرتے ہیں اور پھر نقد ادائیگی کرتے ہیں؛ یہ ممکن ہے یا نہیں، اور کن شرائط پر، یہ آپ کے ملک کے قرض دہندہ اور ریگولیٹڈ مشیر کا معاملہ ہے۔ دیکھیں غیر ملکی خریدار کے طور پر شمالی قبرص کی خریداری کی فنانسنگ۔

خریدنے سے پہلے اپنے ملک کے کسی مستند ٹیکس مشیر سے پوچھیں: کیا مجھے جائیداد یا کسی متعلقہ کھاتے کی اطلاع اپنی ٹیکس اتھارٹی کو دینا ہوگی؛ میرے لیے کرائے کی آمدنی پر ٹیکس کیسے لگتا ہے؛ فروخت پر منافع پر ٹیکس کیسے لگتا ہے؛ اور کیا TRNC میں پہلے ادا کیا گیا ٹیکس میرے ملک میں شمار ہوتا ہے؟ TRNC کا پہلو جائیداد کے ٹیکس اور اخراجات میں ہے۔

حکومتی ایڈوائزریاں

کئی حکومتیں قبرص کے شمال کے بارے میں سفری یا جائیداد سے متعلق ایڈوائزریاں شائع کرتی ہیں۔ وہ مختلف ہیں، بدلتی رہتی ہیں، اور Northea اس صفحے کے ممالک کے لیے انہیں نہ خلاصہ کرتا ہے اور نہ نقل کرتا ہے۔ سفر سے پہلے اور دستخط سے پہلے اپنی حکومت کی موجودہ ہدایات پڑھیں، اور جو کچھ وہ کہتی ہیں اسے اپنے وکیل کے پاس لے جائیں۔ ملکیت کی تاریخ وہ نکتہ ہے جس پر زور دینا چاہیے: کسی معمولی، قابلِ واپسی ریزرویشن ڈپازٹ سے زیادہ کوئی ادائیگی کرنے سے پہلے ملکیتی دستاویز کی قسم اور ملکیت کے سلسلے پر تحریری رائے مانگیں (ملکیتی دستاویزات کی وضاحت)۔

بیرونِ ملک سے کام کی ترتیب

1. TRNC کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل مقرر کریں جو بیچنے والے یا ڈویلپر کے لیے کام نہ کرتا ہو۔
2. بجٹ اپنی کرنسی اور معاہدے کی کرنسی میں طے کریں، اور ٹیکس اور قرض کے سوالات اپنے ملک کے مشیروں کے پاس لے جائیں۔
3. اپنی دستاویزات اور کوئی بھی مختار نامہ اپنے وکیل کی ہدایت کے مطابق تیار کریں۔
4. ریزرویشن ڈپازٹ سے زیادہ کسی ادائیگی سے پہلے، جس کی واپسی کی وہ شرائط آپ نے پڑھ لی ہوں، ملکیتی دستاویز کی تلاش کروائیں اور اس کی تاریخ تحریری طور پر بیان کروائیں۔
5. معاہدے پر ایسی زبان میں دستخط کریں جسے آپ سمجھتے ہوں۔ مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے، اور اجازت کی درخواست دی جانی چاہیے؛ ورنہ معاہدہ کالعدم ہے۔ اپنے وکیل سے پوچھیں کہ ایک ماہ کی مدت کس تاریخ سے شروع ہوتی ہے۔
6. اجازت کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے بعد کی آخری تاریخیں اپنی ڈائری میں درج کریں: ایک سال کے اندر منتقلی، 75 کام کے دنوں کے اندر منتقلی کی فیس۔
7. ہماری خریدار کی چیک لسٹ سے گزریں۔ بین الاقوامی خریدار ڈیسک اہلیت کی ایک اشاراتی پیشگی جانچ اور لاگت کا تخمینہ کرتا ہے؛ آپ کا وکیل اس کی تصدیق کرتا ہے۔ پہلے دورے کا ارادہ ہے؟ دیکھیں وہاں رہے بغیر خریداری: معائنے کے سفر اور فاصلے سے خریداری۔