شراء عقار في شمال قبرص من المملكة المتحدة

هل يستطيع المواطنون البريطانيون الشراء؟ قواعد جمهورية شمال قبرص التركية

القاعدة الرسمية: لا يجوز للأشخاص الأجانب، طبيعيين كانوا أو اعتباريين، تملّك عقارات في جمهورية شمال قبرص التركية إلا بإذن شراء من مجلس الوزراء وضمن حدود المرسوم بقانون رقم 119/2026. وتُعدّ الشركة التي يوجد فيها أي نصيب أجنبي شخصاً اعتبارياً أجنبياً. (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 196، 6 أكتوبر 2026، المرسوم بقانون رقم 119/2026).

والحدود والمهل الحالية، كما قُرئت في المرسوم، هي:

1. الحدود (أحد الخيارات التالية): أرض لا تتجاوز 1338 م² يُبنى عليها مسكن واحد؛ أو ما يصل إلى 3 شقق (6 لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه)؛ أو منزل مستقل على أرض لا تتجاوز 3300 م² دون مسكن ثانٍ على تلك الأرض؛ أو فيلّتان مستقلتان من طابقين داخل مجمّع سكني (3 وفق شرط المعاملة بالمثل نفسه).
2. المهل: يُسجَّل العقد المختوم لدى دائرة الطابو في القضاء خلال شهر واحد؛ ويجب أن يتم نقل الملكية خلال سنة واحدة من نشر الإذن في الجريدة الرسمية، وسداد رسوم النقل خلال 75 يوم عمل من ذلك النشر، وإلا سقط الإذن.

لماذا تنطبق الحدود القياسية على المواطنين البريطانيين

لا يجيز المرسوم الحدود الأعلى إلا لمواطني الدول التي تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية وتمنح مواطنيها الحق نفسه. وتنصّ إرشادات السفر الصادرة عن FCDO بشأن قبرص على أن الحكومة البريطانية لا تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية المعلَنة من جانب واحد (GOV.UK، قُرئت في 11 أكتوبر 2026).

تحليل Northea: المشتري الذي يعتمد على جواز سفر بريطاني يخضع إذن لـالحدود الواردة في المرسوم بقانون رقم 119/2026 (ما يصل إلى 3 شقق أو أحد الخيارات الأخرى المذكورة أعلاه). وإذا كنت تحمل جنسية ثانية، فإن محاميك يؤكّد أي الحدود ينطبق عليك قبل أن تحجز. القواعد الكاملة في صفحة قواعد المشتري الأجنبي لدينا وفي دليلنا عمّا إذا كان يجوز للأجانب شراء عقار في شمال قبرص.

القواعد مؤقتة. تضمّن المرسوم بقانون رقم 11/2026 (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 28، الملحق الأول الجزء الثاني، 12 فبراير 2026؛ المادة 112 من الدستور) حدود الشراء المعمول بها اليوم. وأبقى المرسوم بقانون رقم 63/2026 (العدد 87، 11 مايو 2026) عليها، وأضاف مهلة شهر لتسجيل العقد المختوم لدى دائرة الطابو (وإلا كان باطلاً)، والمستثمر الوسيط المرخّص، وسجلاً عدلياً مصدَّقاً بالأبوستيل وفحص عدم الممانعة العسكرية. ثم أعاد المرسوم بقانون رقم 89/2026 (العدد 147، 7 أغسطس 2026) العمل بالمرسوم 63/2026 مع اقتراب انتهاء مدته، دون شرط السجل العدلي والفحص العسكري. ثم ألغى المرسوم بقانون رقم 119/2026 (العدد 196، 6 أكتوبر 2026) المرسوم 89/2026 (المادة 14) وأعاد إصدار أحكامه، وهو نافذ من تاريخ نشره (المادة 16). المرسوم بقانون مؤقت ما لم يُقرّه البرلمان قانوناً؛ ويؤكّد محاميك النص النافذ يوم التوقيع.

ما تقوله إرشادات الحكومة البريطانية عن العقار في الشمال

تتضمّن إرشادات GOV.UK بعنوان «Cyprus: buying property» (FCDO، آخر تحديث في 27 نوفمبر 2019؛ قُرئت في 11 أكتوبر 2026) قسماً عن الشمال. وتنصّ على أن: "The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus" (ملكية كثير من العقارات محلّ نزاع في شمال قبرص)، مع آلاف مطالبات الملكية من أشخاص نزحوا في عام 1974.

وتذكر الصفحة نفسها أن المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان قضت في عدد من القضايا بأن مالكي ما قبل 1974 ما زالوا يُعدّون المالكين القانونيين؛ وأن المشترين قد يواجهون دعاوى قضائية أمام محاكم جمهورية قبرص، ومحاولات لتنفيذ تلك الأحكام في أماكن أخرى من الاتحاد الأوروبي، بما فيها المملكة المتحدة؛ وأن هناك قضية واحدة على الأقل نجح فيها تنفيذ حكم من هذا النوع في المملكة المتحدة، ما يعرّض الممتلكات العائدة للمشتري في المملكة المتحدة للخطر.

وتضيف أن تسوية مستقبلية للمسألة القبرصية قد تكون لها عواقب جسيمة على العقار المشترى في الشمال، بما في ذلك احتمال ردّه إلى مالكه الأصلي؛ وأن شراء مثل هذا العقار أو بيعه أو تأجيره أو الترويج له أو رهنه، منذ 20 أكتوبر 2006، دون إذن المالك المسجَّل لدى دائرة الطابو في جمهورية قبرص يُعدّ جريمة بموجب القانون الجنائي للجمهورية؛ وأن المستندات المتعلقة بشراء في الشمال قد تُصادَر عند عبور الخط الأخضر. وتشير أيضاً إلى أن FCDO لا يستطيع تقديم مشورة قانونية ولا التدخّل في نزاعات بين أطراف خاصة.

تنقل Northea هذه التصريحات كما تصوغها GOV.UK؛ ولا تقيّمها. وما تعنيه لقطعة بعينها يتوقّف على نوع سند ملكيتها وتاريخه، وهو ما يبيّنه محاميك كتابةً. وأنواع سندات الملكية مشروحة في دليلنا عن سندات الملكية في شمال قبرص.

مسائل السفر العملية على GOV.UK

تورد إرشادات السفر الصادرة عن FCDO بشأن قبرص (قُرئت في 11 أكتوبر 2026) النقاط التالية عن الشمال. أما قواعد دخول حاملي جواز السفر البريطاني إلى جمهورية شمال قبرص التركية فتحدّدها سلطات جمهورية شمال قبرص التركية ولا تصفها GOV.UK؛ فتحقّق منها قبل السفر.

1. تحتسب سلطات جمهورية قبرص الوقت الذي تقضيه في الشمال ضمن مجموع 90 يوماً للإقامة دون تأشيرة في قبرص.
2. إذا دخلت إلى جمهورية قبرص عبر الشمال، مثلاً عبر مطار إرجان، عدّت سلطات الجمهورية ذلك دخولاً غير مشروع؛ وتذكر GOV.UK الغرامات ورفض الدخول أو الخروج ومنع العبور عائداً بوصفها عواقب محتملة.
3. السيارات المستأجرة في الجمهورية غالباً لا يشملها أي تأمين في الشمال، ولن يُسمح لك بالمرور من معبر دون مستندات التأمين الصحيحة.
4. لا يستطيع FCDO تقديم سوى دعم قنصلي محدود في الشمال، ولا تتبادل السلطات هناك معلومات عن المواطنين البريطانيين مع المفوضية البريطانية العليا.

الشراء من المملكة المتحدة: ترتيب العمل

الخطوات هي نفسها لأي مشترٍ أجنبي؛ ولا يغيّر البعد سوى طريقة انتقال المستندات. وبموجب المرسوم بقانون رقم 119/2026 يمكن تقديم طلب الإذن شخصياً أو عبر محامٍ أو عبر وكيل مفوَّض. هل تشتري من ألمانيا أو النمسا أو سويسرا؟ انظر دليلنا للمشترين هناك.

1. عيّن محامياً مستقلاً مرخّصاً في جمهورية شمال قبرص التركية لا يعمل لصالح البائع أو المطوّر. دليل FCDO للمحامين في شمال قبرص نقطة انطلاق؛ وتذكر GOV.UK أن قوائمها ليست توصيات. وتنشر نقابة المحامين القبرصية التركية قوائم المحامين بحسب نقابة كل قضاء.
2. إذا لم تكن حاضراً، فإن محاميك يؤكّد الشكل الذي يجب أن يتخذه التوكيل الموقَّع في المملكة المتحدة، بما في ذلك أي توثيق لدى كاتب عدل أو أبوستيل أو ترجمة.
3. أعدّ مستنداتك مبكراً. تتضمّن قائمة وزارة الداخلية لطلب الإذن نسخة من جواز السفر وشهادة سجل جنائي أصلية من بلدك؛ ويؤكّد محاميك أي مستند بريطاني يُقبل وكيف يجب تصديقه.
4. اطلب فحص سند الملكية وتسليمك تاريخه كتابةً قبل أي دفعة تتجاوز عربون حجز متواضعاً قابلاً للاسترداد.
5. دوّن المهل في تقويمك: تسجيل العقد المختوم خلال شهر واحد من التوقيع، ثم رسوم النقل ونقل الملكية بعد نشر الإذن.
6. راجع قائمة فحص المشتري لدينا والأسئلة التي تطرحها قبل دفع العربون؛ ويجري مكتب المشتري الدولي فحصاً مسبقاً للأهلية وتقديراً للتكلفة.

تحويل الأموال من المملكة المتحدة

لا تقدّم Northea أسعار صرف ولا توصي بمزوّدي خدمات. والعملية الهادئة أهم من سعر الصرف في يوم بعينه.

1. استخدم مصرفك أو مزوّداً مرخّصاً من هيئة السلوك المالي (Financial Conduct Authority)؛ ويبيّن سجل FCA ما إذا كانت الشركة مرخّصة.
2. لا تدفع إلا إلى الحساب المسمّى في العقد، وأكّد بيانات الحساب مع محاميك عبر قناة منفصلة قبل كل تحويل.
3. احتفظ بملف كامل: العقد، والفواتير، وتأكيدات التحويل، وإيصالات رسم الطابع والرسوم والضرائب المستحقة على البيع.
4. يؤكّد محاميك ما إذا كان ملف الإذن أو دائرة الطابو أو طلب الإقامة يحتاج إلى إثبات مصرفي للدفع، وبأي شكل. وللخريطة الكاملة للمدفوعات، انظر الخدمات المصرفية وتحويل الأموال لشراء عقار في شمال قبرص.

الضرائب البريطانية: أين الصفحات الرسمية

لا تقدّم Northea مشورة ضريبية بريطانية. فإذا كنت مقيماً في المملكة المتحدة، فقد تنطبق قواعد HMRC على دخل الإيجار من عقار في الخارج أو على الربح من بيعه؛ اسأل مستشاراً ضريبياً بريطانياً. ونقطتا الانطلاق الرسميتان هما صفحتا GOV.UK Tax on foreign income وTax when you sell property: selling overseas property.

أما تكاليف الشراء في جمهورية شمال قبرص التركية فيتناولها على حدة دليلنا عن ضرائب وتكاليف شراء العقار في شمال قبرص.

تصريح الإقامة والعقار: القواعد منذ أكتوبر 2026

هل يمنح شراء عقار الحق في الإقامة أو الجنسية؟

ليس بذاته. يمكن أن يكون تملّك مسكن في جمهورية شمال قبرص التركية صالح للسكن ومستخدم لهذا الغرض أساساً لطلب تصريح إقامة قصير الأجل (لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات، المادة 14(2)(b)). ووفق القواعد السارية منذ أكتوبر 2026: إذا كان سند الملكية (الكوشان، koçan) باسمك، يُمنح التصريح لمدة 10 سنوات إذا بلغت القيمة الإجمالية للعقارات المشتراة 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر، ولمدة 5 سنوات إن كانت أقل، دون شرط دخل (الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية العدد 193، 2 أكتوبر 2026)؛ وبعقد بيع مختوم ومصدَّق من دائرة الدخل والضرائب (Gelir ve Vergi Dairesi)، يُمنح لمدة 5 سنوات دون شرط دخل إذا بلغت قيمة العقد 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر؛ وإن كانت أقل، يُمنح لمدة 5 سنوات عند إثبات دخل شهري منتظم يعادل الحد الأدنى للأجور (بوثيقة مصدَّقة بالأبوستيل من بلدك أو وثيقة من أي مصرف)، أو يجوز منحه لمدة تصل إلى 5 سنوات بوثيقة مصرفية تُظهر هذا الدخل (الجريدة الرسمية العدد 194، 5 أكتوبر 2026). لا تمنح هذه اللائحة الجنسية؛ فالجنسية يحكمها تشريع منفصل. NORTHEA ليست مستشاراً في شؤون الهجرة، ولا تقدّم طلبات الإقامة ولا ترتّبها ولا تعد بها؛ ويؤكّد محامٍ مستقل مرخّص في جمهورية شمال قبرص التركية أو مختص في الهجرة ما إذا كنت مستوفياً للشروط.

شرط لم يتغيّر للمشترين بعقد (المادة 14(2)(b)(iii)): دفع ثلث ثمن البيع على الأقل وتقديم طلب إذن تملّك إلى مجلس الوزراء. تحليل Northea: يضع النص مدداً وحدّاً للقيمة لا حقاً تلقائياً؛ فلا بدّ من تقديم طلب، وتبقى الشروط الأخرى سارية، والقرار للسلطات. ولا يحدّد النص سعر الصرف أو التاريخ المعتمد للعملات الأخرى، ولا ما إذا كان الحد الأدنى للأجور إجمالياً أم صافياً؛ لذلك لا تذكر هذه الصفحة أي مبلغ. تعفي المادة 28A(1) مواطني الجمهورية التركية من شرط الدخل في البند (v)؛ ولم تمسّها تعديلات أكتوبر 2026، لكن تحقّق مع محاميك من كيفية تطبيقها على النص الجديد ومن الشكل المطلوب للعقد دون الحد. هذا تصريح قصير الأجل بموجب المادة 14، وليس إقامة دائمة.

للمشترين البريطانيين: تنصّ إرشادات السفر الصادرة عن FCDO على أن جمهورية قبرص لا تعترف بتصاريح الإقامة الصادرة في الشمال (GOV.UK، قُرئت في 11 أكتوبر 2026). والتملّك والإقامة والجنسية ثلاث مسائل منفصلة؛ فاطلب مشورة الهجرة من مختص مؤهَّل.

المصدر: الجريدة الرسمية لجمهورية شمال قبرص التركية، العدد 194، الملحق الثالث، 5 أكتوبر 2026 — لائحة تصاريح الإقامة والتأشيرات (المعدِّلة)، A.E. 943 (تستبدل المادة 14(2)(b)(v)؛ نافذة من يوم النشر)؛ الجريدة الرسمية العدد 193، الملحق الثالث، 2 أكتوبر 2026 — لائحة التعديل A.E. 932 (تستبدل المادة 14(2)(b)(iv)). تاريخ المراجعة: 10 أكتوبر 2026.