ABD, Kanada, Avustralya veya İrlanda'dan Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak

KKTC kuralları nerede yaşarsanız yaşayın aynıdır

Resmî kural: Yabancı gerçek ve tüzel kişiler KKTC'de ancak Bakanlar Kurulu satın alma izniyle ve 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'nin sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Herhangi bir oranda yabancı hissesi bulunan şirket yabancı tüzel kişi sayılır. (KKTC Resmî Gazete Sayı 196, 6 Ekim 2026, 119/2026 sayılı kararname).

Yaşadığınız ülke adımları değiştirmez; getireceğiniz evrakı, ödemeyi yapacağınız para birimini ve kendi ülkenizde alacağınız danışmanlığı değiştirir. Kararnameden okunan sınırlar ve süreler:

1. Sınırlar (seçeneklerden biri): üzerine tek konut yapılabilen en fazla 1.338 m² arazi; en fazla 3 apartman dairesi (KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyrukları için 6); en fazla 3.300 m² arazi üzerinde, araziye ikinci konut yapılamayan bir müstakil ev; ya da toplu konut veya site içinde 2 adet iki katlı müstakil villa (aynı karşılıklılık şartıyla 3).
2. Süreler: pullanmış sözleşme 1 ay içinde İlçe Tapu Amirliğine kaydedilir; devir, iznin Resmî Gazete'de yayımından itibaren 1 yıl içinde, devir harçları ise 75 iş günü içinde yapılmazsa izin kendiliğinden düşer.

Pasaportunuza daha yüksek bir sınır uygulanır mı?

Kararname, 3 yerine 6 daireye ya da bir site veya toplu konutta 2 yerine 3 adet iki katlı müstakil villaya yalnızca KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyruklarına izin verir. Northea hangi devletlerin bu ölçütü karşıladığını sıralamaz; Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Avustralya veya İrlanda hakkında bir beyanda bulunmaz.

Rezervasyondan önce avukatınıza yazılı olarak sorun: pasaportuma daha yüksek bir sınır uygulanıyor mu; ikinci bir uyruğum varsa başvuru hangisine dayanacak? Northea analizi: bu yanıtı yazılı olarak alana kadar satın almanızı standart sınırlara göre planlayın. Tüm kurallar yabancı alıcı kuralları sayfamızda ve yabancılar KKTC'de mülk satın alabilir mi? rehberimizdedir.

Yaşadığınız ülkeye özgü noktalar

Bunlar, yaşadığınız yere göre değişen pratik noktalardır. Hiçbiri o ülkenin hukukuna ilişkin bir beyan değildir.

Birleşik Krallık'ta ya da Almanya, Avusturya veya İsviçre'de mi yaşıyorsunuz? İngiltere'den satın alma ve Almanya, Avusturya veya İsviçre'den satın alma rehberlerine bakın.

Ülkenizden belgeler ve vekâletnameler

Yabancıların satın alma rehberimiz, İçişleri Bakanlığı'nın izin başvurusu için yayımladığı belge listesini özetler. Gereklilikler değişebilir ve bazı belgeler ülkenizdeki sicillerden gelir. Herhangi bir şey sipariş etmeden önce avukatınıza sorun:

1. Bakanlık bugün benden hangi belgeleri ve hangi biçimde istiyor?
2. Benden sabıka kaydı belgesi isteniyor mu ve ülkemden hangi belge kabul ediliyor?
3. Her belgede apostil veya başka bir tasdik gerekiyor mu ve hangi makamdan?
4. Türkçeye çevrilmesi gerekiyor mu ve kim tarafından: ülkemdeki yeminli bir tercüman mı, KKTC'dekiler mi?
5. Başvurunun yapıldığı gün belge ne kadar güncel olmalı?
6. Orada bulunmayacaksam: ülkemde imzalanan vekâletname hangi biçimde olmalı (noter, apostil, dil) ve tam olarak hangi işlemlere yetki verir? Avukatınızdan dar kapsamlı hazırlamasını isteyin.

Yurt dışından ödeme: kendi para biriminiz ve sözleşme para birimi

Sözleşme, fiyat ve her ödeme için tek bir para birimi belirler. ABD, Kanada veya Avustralya doları ya da euro tutuyorsanız ve sözleşme başka bir para birimindeyse, rezervasyon ile son ödeme arasındaki her kur hareketi, sözleşme fiyatı değişmese de her ödemenin size maliyetini değiştirir. Northea kur vermez, kur tahmini yapmaz ve sağlayıcı önermez.

İlk ödemeden önce gönderen bankanıza sorun: alıcı bankaya doğrudan mı, aracı banka üzerinden mi ödeyeceksiniz; siz ve aracı banka neleri kesecek; alıcı sözleşme tutarının tamamını sözleşme para biriminde alacak mı; ve çevrim kuru ne zaman sabitlenir? Ardından önce küçük bir deneme ödemesi gönderin. Yalnızca sözleşmede adı geçen hesaba ödeme yapın ve her havaleden önce hesap bilgilerini avukatınızla ayrı bir kanaldan teyit edin.

Paranın nereden geldiğine dair sorulara hazırlıklı olun. Mülk alıcıları için KKTC'de para birimi ve bankacılık ve para transferi rehberlerine bakın.

Finansman ve vergi: ülkenizdeki danışmanlara sorular

Northea kendi ülkenizdeki borçlanma veya vergi konusunda aracılık etmez ve danışmanlık vermez. Bazı alıcılar sahip oldukları varlıklar karşılığında ülkelerinde borç alıp nakit öder; bunun mümkün olup olmadığı ve hangi koşullarla olacağı, ülkenizdeki bir borç veren ve düzenlenmiş bir danışmanın konusudur. Yabancı alıcı olarak KKTC satın alımını finanse etmek rehberine bakın.

Satın almadan önce ülkenizdeki nitelikli bir vergi danışmanına sorun: mülkü veya ilgili bir hesabı vergi idareme bildirmem gerekir mi; kira gelirim nasıl vergilendirilir; satış kazancı nasıl vergilendirilir; KKTC'de ödenen vergi ülkemde sayılır mı? KKTC tarafı emlak vergileri ve masraflar rehberindedir.

Hükümet uyarıları

Birçok hükümet, Kıbrıs'ın kuzeyi için seyahat veya mülk uyarıları yayımlar. Bunlar birbirinden farklıdır, değişir ve Northea bu sayfadaki ülkeler için onları özetlemez veya alıntılamaz. Seyahat etmeden ve imzalamadan önce kendi hükümetinizin güncel tavsiyesini okuyun ve söylediklerini avukatınıza götürün. Üzerinde durulacak nokta tapu geçmişidir: küçük, iade edilebilir bir rezervasyon kaporası dışında bir şey ödemeden önce tapu türü ve tapu zinciri hakkında yazılı görüş isteyin (tapu türleri açıklandı).

Yurt dışından işlem sırası

1. Satıcı veya müteahhit adına çalışmayan, bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat atayın.
2. Bütçeyi kendi para biriminizde ve sözleşme para biriminde belirleyin; vergi ve kredi sorularını ülkenizdeki danışmanlara götürün.
3. Belgelerinizi ve varsa vekâletnameyi avukatınızın belirttiği şekilde hazırlayın.
4. Rezervasyon kaporası dışında bir ödeme yapmadan önce, okuduğunuz iade koşullarıyla, tapu araştırmasını yaptırın ve tapu geçmişini yazılı olarak alın.
5. Sözleşmeyi anladığınız bir dilde imzalayın. Pullanmış sözleşme bir ay içinde İlçe Tapu Amirliği'nde kaydedilmeli ve izin başvurusu yapılmalıdır; aksi halde sözleşme geçersizdir. Ayın hangi tarihten başladığını avukatınıza sorun.
6. İznin Resmî Gazete'de yayımlanmasından sonraki süreleri not edin: bir yıl içinde devir, 75 iş günü içinde devir harçları.
7. Alıcı kontrol listemizi uygulayın. Uluslararası Alıcı Masası bilgilendirici bir uygunluk ön kontrolü ve maliyet tahmini yapar; avukatınız teyit eder. Önce ziyaret mi planlıyorsunuz? orada yaşamadan satın alma: görüntüleme gezileri ve uzaktan alım rehberine bakın.