רכישת נכס בצפון קפריסין מארה"ב, קנדה, אוסטרליה או אירלנד

כללי ה-TRNC זהים בכל מקום מגורים

הכלל הרשמי: יחידים זרים וחברות זרות רשאים לרכוש נכס ב-TRNC רק בהיתר רכישה ממועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026. חברה שיש בה החזקה זרה כלשהי נחשבת לישות משפטית זרה. (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026, צו-חוק 119/2026).

מדינת המגורים שלכם אינה משנה את השלבים; היא משנה את המסמכים שתביאו, את המטבע שממנו תשלמו ואת הייעוץ שתזדקקו לו בבית. המגבלות, כפי שנקראו מהצו:

1. מגבלות (אחת מהצורות הבאות): מגרש של עד 1,338 מ"ר עם יחידת מגורים אחת; עד 3 דירות (6 לאזרחי מדינות המכירות ב-TRNC ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות); בית צמוד קרקע על קרקע של עד 3,300 מ"ר, ללא יחידת מגורים שנייה על אותה קרקע; או 2 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בתוך פרויקט מגורים או אתר (3 לפי אותו כלל הדדיות).
2. לוחות זמנים: החוזה המבויל חייב להירשם בלשכת רישום המקרקעין המחוזית בתוך חודש אחד; העברת הבעלות חייבת להתבצע בתוך שנה אחת מפרסום ההיתר בעיתון הרשמי, ואגרות ההעברה בתוך 75 ימי עבודה מאותו פרסום, אחרת ההיתר פוקע.

האם חלה על הדרכון שלכם מגבלה גבוהה יותר?

הצו מתיר 6 דירות במקום 3, או 3 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בפרויקט או באתר במקום 2, רק לאזרחי מדינות המכירות ב-TRNC ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות. Northea אינה מפרטת אילו מדינות עומדות במבחן זה ואינה מביעה עמדה לגבי ארצות הברית, קנדה, אוסטרליה או אירלנד.

שאלו את עורך הדין שלכם בכתב, לפני שאתם מזמינים: האם חלה על הדרכון שלי מגבלה גבוהה יותר, ואם יש לי אזרחות שנייה, על איזו מהן תתבסס הבקשה? ניתוח Northea: תכננו את הרכישה לפי המגבלות הסטנדרטיות עד שתקבלו תשובה בכתב. הכללים המלאים נמצאים בעמוד כללי הרוכש הזר שלנו ובמדריך האם זרים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין?.

מה ייחודי למדינת המגורים שלכם

אלה הנקודות המעשיות שמשתנות לפי מקום המגורים. אף אחת מהן אינה הצהרה על הדין במדינתכם.

מתגוררים בבריטניה, או בגרמניה, באוסטריה או בשווייץ? ראו רכישה מבריטניה ורכישה מגרמניה, אוסטריה או שווייץ.

מסמכים וייפויי כוח מהבית

מדריך הזכאות שלנו מסכם את רשימת המסמכים שפרסם משרד הפנים לבקשת היתר. הדרישות עשויות להשתנות, וחלק מהמסמכים מגיעים ממרשמים בבית. לפני שאתם מזמינים משהו, שאלו את עורך הדין שלכם:

1. אילו מסמכים המשרד דורש ממני היום, ובאיזו צורה?
2. האם נדרשת ממני תעודת רישום פלילי, ואיזו תעודה ממדינתי מתקבלת?
3. האם כל מסמך חייב לשאת אפוסטיל או הכשרה אחרת, ומאיזו רשות?
4. האם יש לתרגם אותו לטורקית, ועל ידי מי: מתרגם מושבע במדינתי או ב-TRNC?
5. עד כמה עדכני עליו להיות ביום הגשת הבקשה?
6. אם לא אהיה נוכח: איזו צורה חייב לקבל ייפוי כוח שנחתם בבית (נוטריון, אפוסטיל, שפה), ואילו פעולות בדיוק הוא מתיר? בקשו מעורך הדין לנסח אותו בצמצום.

תשלום מחו"ל: המטבע שלכם ומטבע החוזה

החוזה קובע מטבע אחד למחיר ולכל תשלום. אם אתם מחזיקים בדולרים אמריקאיים, קנדיים או אוסטרליים, או באירו, והחוזה במטבע אחר, כל תנודה בשער החליפין בין ההזמנה לתשלום האחרון משנה את מה שכל תשלום עולה לכם, גם אם מחיר החוזה אינו משתנה. Northea אינה נוקבת בשערי חליפין, אינה חוזה אותם ואינה ממליצה על ספקים.

שאלו את הבנק השולח, לפני התשלום הראשון: האם תשלמו לבנק המקבל ישירות או דרך מתווך; מה תנכו אתם וכל מתווך; האם המקבל יקבל את מלוא סכום החוזה במטבע החוזה; ומתי נקבע שער ההמרה. לאחר מכן שלחו תחילה תשלום ניסיון קטן. שלמו רק לחשבון הנקוב בחוזה, ואמתו את הפרטים עם עורך הדין שלכם בערוץ נפרד לפני כל העברה.

צפו לשאלות על מקור הכסף. ראו מטבע בצפון קפריסין לרוכשי נכסים ובנקאות והעברת כספים.

מימון ומס: שאלות ליועצים בבית

Northea אינה מארגנת הלוואות או מס במדינתכם ואינה מייעצת בהם. חלק מהרוכשים מגייסים כסף בבית כנגד נכסים שכבר בבעלותם ואז משלמים במזומן; אם זה אפשרי, ובאילו תנאים, זה עניין של מלווה ושל יועץ מוסדר במדינתכם. ראו מימון רכישה בצפון קפריסין כרוכש זר.

שאלו יועץ מס מוסמך במדינתכם, לפני הרכישה: האם עליי לדווח על הנכס או על חשבון קשור לרשות המסים שלי; כיצד מחויבת במס הכנסה משכירות; כיצד מחויב במס רווח ממכירה; והאם מס ששולם כבר ב-TRNC נחשב בבית? צד ה-TRNC מפורט במסי נכסים ועלויות.

אזהרות ממשלתיות

ממשלות אחדות מפרסמות אזהרות נסיעה או אזהרות בנושא נכסים לגבי צפון קפריסין. הן שונות זו מזו, הן משתנות, ו-Northea אינה מסכמת או מצטטת אותן עבור המדינות המופיעות בעמוד זה. קראו את ההנחיות העדכניות של ממשלתכם לפני שאתם נוסעים ולפני שאתם חותמים, והביאו את תוכנן לעורך הדין שלכם. היסטוריית שטר הבעלות היא הנקודה שיש ללחוץ עליה: בקשו חוות דעת כתובה על סוג שטר הבעלות ועל שרשרת הבעלות לפני שאתם משלמים משהו מעבר למקדמת הזמנה צנועה וניתנת להחזר (שטרי בעלות בהסבר).

סדר העבודה מחו"ל

1. מנו עורך דין עצמאי בעל רישיון TRNC שאינו פועל מטעם המוכר או היזם.
2. קבעו את התקציב במטבע שלכם ובמטבע החוזה, והפנו שאלות מס והלוואות ליועצים בבית.
3. הכינו את המסמכים ואת ייפוי הכוח כפי שעורך הדין שלכם מורה.
4. דאגו שתיערך בדיקת שטר הבעלות ושההיסטוריה שלו תפורט בכתב לפני כל תשלום מעבר למקדמת הזמנה, בתנאי החזר שקראתם.
5. חתמו על החוזה בשפה שאתם מבינים. החוזה המבויל חייב להירשם בלשכת רישום המקרקעין המחוזית בתוך חודש אחד, ובקשת ההיתר חייבת להיות מוגשת; אחרת החוזה בטל. שאלו את עורך הדין מאיזה תאריך נספר החודש.
6. רשמו ביומן את המועדים שלאחר פרסום ההיתר בעיתון הרשמי: העברת בעלות בתוך שנה, אגרות העברה בתוך 75 ימי עבודה.
7. עברו על רשימת הבדיקה לרוכש שלנו. דסק הרוכשים הבינלאומי מבצע בדיקת זכאות מקדימה ואומדן עלויות מנחים; עורך הדין שלכם מאשר אותם. מתכננים תחילה ביקור? ראו רכישה בלי להתגורר שם: ביקורי התרשמות ורכישה מרחוק.