كيف تختار مستشاراً عقارياً موثوقاً لشمال قبرص

ما ينبغي أن تعنيه "الثقة" عملياً

الثقة ليست شعوراً تستمدّه من موقع إلكتروني أو معاينة؛ بل هي حصيلة أمور يمكنك التحقق منها. وإذا كنت لا تزال تقرّر هل تحتاج إلى مستشار أصلاً، فابدأ بصفحة البوابات العقارية مقابل تمثيل المشتري. وفي المستشار العقاري، تحمل خمسة أمور معظم الوزن:

1. الهوية. تعرف أي كيان قانوني تتعامل معه، وأين هو مسجَّل، ومن سيعمل فعلاً على عملية شرائك.
2. النطاق. تعرف كتابةً ما سيفعله المستشار وما لن يفعله.
3. المال. تعرف ما ستدفعه، ولمن، ومتى، وهل يدفع أحد غيرك للمستشار على عملية الشراء نفسها.
4. الاستقلالية. يعمل محاميك لصالحك وحدك، ويفصح المستشار عن أي مصلحة له في العقار أو المطوّر أو إدارة المبنى.
5. انضباط الأدلة. يخبرك المستشار بمصدر كل واقعة، ويسمّي الرأي رأياً، ويقول "غير معروف" حين يكون الأمر غير معروف.

احصل على هذه الأمور كتابةً قبل أن تشارك ميزانيتك

• الاسم القانوني للشركة ومقرّها المسجَّل ورقم تسجيلها؛
• إذا قالت الشركة إنها تحمل ترخيصاً أو تسجيلاً للخدمة التي تقدّمها، فرقم الترخيص أو التسجيل والجهة التي أصدرته؛
• اسم الشخص الذي سيتولّى عملية شرائك، واللغات التي يعمل بها فعلاً؛
• نطاق الخدمة، خطوة بخطوة، من البحث إلى الإتمام وما بعده من رعاية؛
• الأتعاب: كيف تُحتسب، ومتى تُستحق، وهل تدفعها أنت أو البائع أو المطوّر أو كلاكما؛
• كيف تُدفع تكاليف الأطراف الثالثة مثل الأتعاب القانونية والضرائب والمعاينات الفنية والترجمات والرسوم المصرفية، ولمن؛
• كيف ستُعالَج بياناتك الشخصية ومستنداتك.

تنصّ معلومات ما قبل التعاقد لدى Northea على: "Company registration No. kteb13. Office address: Özcan Çağaloğlu Plaza, A Block, Floor 2, Yenikent, North Cyprus" (رقم تسجيل الشركة kteb13. عنوان المكتب: Özcan Çağaloğlu Plaza، المبنى A، الطابق 2، ينيكنت، شمال قبرص) وعلى أن "Northea Property Development Ltd holds estate agency licence No. kteb13, issued by the TRNC Ministry of the Interior under Law No. 38/2007" (تحمل شركة Northea Property Development Ltd ترخيص وساطة عقارية رقم kteb13 صادراً عن وزارة الداخلية في جمهورية شمال قبرص التركية بموجب القانون رقم 38/2007). وتنصّ أيضاً على أن أتعاب Northea، وهل يدفعها المشتري أو البائع أو كلاهما، تُحدَّد كتابةً في خطاب التعاقد قبل تقديم أي خدمة.

اثنا عشر سؤالاً تطرحها على أي مستشار

1. لمن تعمل في عملية الشراء هذه: لي، أم للبائع، أم للمطوّر، أم لأكثر من واحد منا؟
2. هل ستتلقى شيئاً من البائع أو المطوّر إذا اشتريت هذا العقار؟ وإن كان كذلك، فكم، وهل ستخبرني قبل أن أقدّم عرضاً؟
3. هل لك أو لزملائك أو لأسرتك أي مصلحة في هذا العقار أو هذا المطوّر أو الشركة التي ستدير المبنى؟
4. أي محامٍ تقترح، وهل يعمل لصالح البائع أو المطوّر في هذه الصفقة أو في أي صفقة مرتبطة بها؟
5. ما الذي ستعطيني إياه كتابةً عن كل عقار في القائمة المختصرة، وكيف ستميّز ما تحقّقت منه عمّا لم تتحقق منه؟
6. من أين تأتي أرقام أسعارك، وهل هي أسعار مطلوبة أم مبيعات منجَزة؟
7. ماذا ستفعل إذا كشف البحث في سند الملكية أو فحص الإذن عن مشكلة؟
8. كيف ستتابع المهل القانونية، بدءاً بمهلة الشهر الواحد لتسجيل العقد، وهل أكّد محاميّ من أي واقعة يبدأ ذلك الشهر؟
9. من يحتفظ بأموالي في كل مرحلة، وإلى أي حساب أدفع؟
10. من سيكون جهة اتصالي بعد الإتمام، وماذا يحدث إذا غادر ذلك الشخص؟
11. كيف أتقدّم بشكوى، وكيف تصحّحون الخطأ؟
12. أي أجزاء هذه العملية لن تتولّوها، ومن سيتولّاها؟

المستشار الجيد يجيب عن هذه الأسئلة دون انزعاج. وينبغي أن تنتهي عدة إجابات منها في خطاب التعاقد الخاص بك.

مسألة المحامي تستحق فحصاً خاصاً بها

أهم تعيين على الإطلاق في شراء عقار بشمال قبرص هو محاميك الخاص. ويشرح دليل العناية الواجبة لدينا لماذا ينبغي أن يكون محاميك مرخّصاً في جمهورية شمال قبرص التركية وألّا يعمل لصالح البائع أو المطوّر؛ وتدرج صفحة GOV.UK Cyprus: buying property "lawyers acting for both vendors or builders therefore not independent" (محامين يعملون أيضاً لصالح البائعين أو المقاولين وبالتالي ليسوا مستقلين) ضمن المشكلات التي تحذّر المشترين منها (آخر تحديث 27 نوفمبر 2019). وتنشر نقابة المحامين القبرصية التركية قوائم المحامين بحسب نقابة كل قضاء. والمستشار الذي يثنيك عن تعيين محاميك الخاص، أو يضغط عليك لاستخدام محامي البائع، يعطيك معلومات مفيدة عن المستشار نفسه.

علامات الإنذار

توقّف وأعد النظر إذا كان المستشار أو الوكيل:

• يعد بنتيجة: عائد إيجار، أو سعر إعادة بيع، أو إذن شراء، أو إقامة أو جنسية. فتملّك العقار ووضع الهجرة والجنسية مسائل قانونية منفصلة، وتنصّ السياسة التحريرية لدى Northea على أنها لا تعد بعوائد إيجار أو نمو رأسمالي أو موافقات على الإذن أو نتائج قانونية؛
• يصف سند الملكية بأنه "آمن" أو "نظيف" قبل أن يبحث فيه محاميك ويعطيك رأياً مكتوباً؛
• يطلب عربوناً قبل أن يطّلع محاميك الخاص على شروط الحجز، أو يرفض وضع تلك الشروط كتابةً؛
• يطلب منك الدفع إلى حساب غير مسمّى في العقد، أو يرسل تفاصيل مصرفية متغيّرة عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل (يتناول دليلنا عن الخدمات المصرفية وتحويل الأموال احتيال المدفوعات)؛
• لا يقول من يدفع له، أو يصبح غامضاً حين تسأل عن عمولة المطوّر؛
• يدفع نحو الاستعجال: السعر سيرتفع غداً، ومشترٍ آخر ينتظر، وقّع اليوم؛
• يدّعي تقديم آراء قانونية أو ضريبية دون أن يكون محامياً أو مستشاراً ضريبياً؛
• يطلب صوراً من جواز السفر أو تفاصيل مصرفية عبر نموذج ويب عام أو محادثة قبل وجود أي تعاقد؛
• يصف مواد توضيحية أو نماذج بأنها مخزون حالي.

كيف تتحقق ممّا يُقال لك

• بيانات الشركة: اطلب مستخرجاً من سجل الشركات وقارن الاسم بخطاب التعاقد وبالحساب المصرفي الذي يُطلب منك الدفع إليه.
• التراخيص أو التسجيلات: إذا ادُّعي ترخيص، فاطلب الرقم والجهة المصدِرة، واسأل محاميك هل ذلك الترخيص مطلوب للخدمة التي تشتريها وهل هو ساري المفعول.
• المحامون: تحقق من المحامي في قوائم الأقضية لدى نقابة المحامين القبرصية التركية.
• المطوّرون: ينشر اتحاد مقاولي البناء القبارصة الأتراك (KTİMB) قائمة أعضائه، وتسجّل قاعدة بيانات المطوّرين لدى Northea ما أمكن التحقق منه من المصادر العامة، مع مصدر لكل واقعة.
• الأسعار: قارن أي رقم يُعطى لك بمبيعات منجَزة مماثلة يستطيع محاميك أو مستشارك توثيقها؛ ويعرض مؤشر Northea لسعر المتر المربع مستويات الأسعار المطلوبة، لا المعاملات.
• المحتوى: الشركة التي تنشر أدلة ينبغي أن تؤرّخها وتسمّي مصادرها وتصحّح أخطاءها. وتحدّد السياسة التحريرية لدى Northea معيارها، وتُرسل التصحيحات إلى support@northea.dev.

كيف تجيب Northea عن الأسئلة نفسها

• من تتعامل معه: مستشار واحد معيَّن، Al Bazarov، يعمل بالتركية والإنجليزية، جهةَ اتصال واحدة من أول طلب إلى ما بعد الإتمام.
• ما ليست عليه Northea: مكتب محاماة، أو مصرف، أو مستشار ضريبي، أو مستشار هجرة، أو مستشار استثماري، أو جهة ضمان (إسكرو). ويبقى المحامون والمحاسبون والمهندسون المعاينون والمصارف ومهنيو الهجرة المستقلون مسؤولين عن مشورتهم بموجب شروط تعاقدهم الخاصة (معلومات ما قبل التعاقد).
• المحامون: تنسّق Northea المهنيين المستقلين؛ أما المشورة القانونية فتأتي من محاميك الخاص.
• المال: الأتعاب، ومن يدفعها، تُحدَّد في خطاب التعاقد قبل تقديم أي خدمة. وتُدفع تكاليف الأطراف الثالثة مباشرةً إلى الجهة المعنية ما لم يُتفق على خلاف ذلك كتابةً.
• البيانات: لا نماذج عامة للمستندات الحساسة (الخصوصية).
• الأدلة: تفصل السياسة التحريرية بين القواعد الرسمية وملاحظة السوق وتحليل Northea. والملفات التوضيحية أمثلة على الشكل وليست عروضاً؛ وتحلّ المواد الموثَّقة محلها عند التعاقد (معلومات ما قبل التعاقد).

اطرح علينا الأسئلة الاثني عشر أعلاه. نفضّل أن نجيب عنها مبكراً لا متأخراً.

ما لا تفعله هذه الصفحة

Northea ليست مكتب محاماة ولا مستشاراً ضريبياً ولا مستشاراً للهجرة. هذه الصفحة قائمة مراجعة لاختيار مستشار؛ وليست مشورة قانونية ولا تقول هل يلزم أي ترخيص لخدمة بعينها. تأكّد من كل نقطة قانونية مع محاميك الخاص في جمهورية شمال قبرص التركية قبل أن تلتزم.