Demirgazyk Kipr üçin ynamdar emläk maslahatçysyny nähili saýlamaly

"Ynamdar" iş ýüzünde nämäni aňlatmaly

Ynam web sahypasyndan ýa-da görkezişden alýan duýgyňyz däl; ol barlap bilýän zatlaryňyzyň netijesidir. Maslahatçynyň asla gerekdigini ýa-da gerek däldigini henizem çözýän bolsaňyz, emläk portallary we alyjynyň wekilçiligi sahypasyndan başlaň. Emläk maslahatçysy üçin agramyň köpüsini bäş zat göterýär:

1. Şahsyýet. Haýsy ýuridik şahs bilen iş salyşýandygyňyzy, onuň nirede hasaba alnandygyny we satyn alşyňyzda hakykatda kimiň işlejekdigini bilýärsiňiz.
2. Hyzmat çägi. Maslahatçynyň näme etjekdigini we näme etmejekdigini ýazuw ýüzünde bilýärsiňiz.
3. Pul. Näme, kime, haçan tölejekdigiňizi we şol bir satyn alyşda maslahatça başga biriniň töleýändigini ýa-da tölemeýändigini bilýärsiňiz.
4. Garaşsyzlyk. Aklawçyňyz diňe siziň üçin hereket edýär we maslahatçy emläkdäki, gurluşykçydaky ýa-da binanyň dolandyryşyndaky islendik bähbidini aýan edýär.
5. Subutnama düzgüni. Maslahatçy her faktyň nireden gelýändigini aýdýar, pikiri pikir hökmünde belleýär we bir zat näbelli bolanda "näbelli" diýýär.

Býujetiňizi paýlaşmazdan öň bulary ýazuw ýüzünde alyň

• firmanyň ýuridik ady, hasaba alnan edarasy we kompaniýa hasaba alyş belgisi;
• firma hödürleýän hyzmaty üçin ygtyýarnama ýa-da hasaba alyş bar diýýän bolsa, ygtyýarnama ýa-da hasaba alyş belgisi we ony beren edara;
• satyn alşyňyzy alyp barjak adamyň ady we onuň hakykatda işleýän dilleri;
• hyzmatyň çägi, ädimme-ädim, gözlegden tamamlanma we soňky hyzmata çenli;
• hak: nähili hasaplanýar, haçan tölenmeli we siz, satyjy ýa-da gurluşykçy, ýa-da ikisi tarapyndan tölenýärmi;
• aklawçy hakylary, salgytlar, tehniki barlaglar, terjimeler we bank ýygymlary ýaly üçünji tarap çykdajylarynyň nähili we kime tölenýändigi;
• şahsy maglumatlaryňyzyň we resminamalaryňyzyň nähili işleniljekdigi.

Northea-nyň şertnamadan öňki maglumatynda şeýle diýilýär: "Company registration No. kteb13. Office address: Özcan Çağaloğlu Plaza, A Block, Floor 2, Yenikent, North Cyprus" (Kompaniýa hasaba alyş № kteb13. Ofis salgysy: Özcan Çağaloğlu Plaza, A blok, 2-nji gat, Yenikent, Demirgazyk Kipr) we "Northea Property Development Ltd holds estate agency licence No. kteb13, issued by the TRNC Ministry of the Interior under Law No. 38/2007" (Northea Property Development Ltd DKTR Içeri işler ministrligi tarapyndan 38/2007 belgili Kanuna laýyklykda berlen kteb13 belgili emläk agentligi ygtyýarnamasyna eýedir). Onda şeýle hem Northea-nyň haklarynyň we olaryň alyjy, satyjy ýa-da ikisi tarapyndan tölenmelidiginiň islendik hyzmat berilmezden öň hyzmat şertnamasynda ýazuw ýüzünde kesgitlenýändigi aýdylýar.

Islendik maslahatça berilmeli on iki sorag

1. Bu satyn alyşda kimiň üçin hereket edýärsiňiz: meniň, satyjynyň, gurluşykçynyň ýa-da birnäçämiziň?
2. Bu emlägi satyn alsam, satyjydan ýa-da gurluşykçydan bir zat alarsyňyzmy? Alsaňyz, näçe we teklip bermezimden öň maňa aýdarsyňyzmy?
3. Siziň, kärdeşleriňiziň ýa-da maşgalaňyzyň bu emläkde, bu gurluşykçyda ýa-da binany dolandyrjak kompaniýada haýsydyr bir bähbidi barmy?
4. Haýsy aklawçyny teklip edýärsiňiz we ol bu ýa-da degişli islendik geleşikde satyjy ýa-da gurluşykçy üçin hereket edýärmi?
5. Gysga sanawdaky her emläk barada maňa ýazuw ýüzünde näme berersiňiz we nämäniň barlanandygyny we nämäniň barlanmandygyny nähili bellärsiňiz?
6. Baha sanlaryňyz nireden gelýär we olar soralýan bahalarmy ýa-da tamamlanan satuwlarmy?
7. Eýeçilik gözlegi ýa-da rugsat barlagy mesele ýüze çykarsa näme edersiňiz?
8. Kanuny möhletlere, şertnamany hasaba almak üçin bir aýlyk möhletden başlap, nähili gözegçilik edersiňiz we aklawçym şol aýyň haýsy wakadan başlanýandygyny tassykladymy?
9. Her tapgyrda pulumy kim saklaýar we haýsy hasaba töleýärin?
10. Tamamlanandan soň aragatnaşyk şahsym kim bolar we şol adam gitse näme bolar?
11. Nähili şikaýat edip bilerin we ýalňyşlygy nähili düzedýärsiňiz?
12. Bu işiň haýsy böleklerini siz alyp barmarsyňyz we kim alyp barar?

Gowy maslahatçy bulara oňaýsyzlyksyz jogap berýär. Jogaplaryň birnäçesi hyzmat şertnamaňyzda öz ornuny tapmalydyr.

Aklawçy soragy aýratyn barlaga mynasyp

Demirgazyk Kiprdäki satyn alyşda iň möhüm bellemek öz aklawçyňyzdyr. Biziň yzygiderli barlag gollanmamyz aklawçyňyzyň näme üçin DKTR-de ygtyýarnamaly bolmalydygyny we satyjy ýa-da gurluşykçy üçin hereket etmeli däldigini düşündirýär; GOV.UK-nyň Cyprus: buying property sahypasy alyjylary duýdurýan meseleleriniň arasynda "lawyers acting for both vendors or builders therefore not independent" (satyjylar ýa-da gurluşykçylar üçin hem hereket edýän, şonuň üçin garaşsyz bolmadyk aklawçylar) diýip sanaýar (soňky gezek 2019-njy ýylyň 27-nji noýabrynda täzelenen). Kipr türk aklawçylar birleşigi aklawçylaryň sanawlaryny etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça çap edýär. Sizi öz aklawçyňyzy bellemekden saklaýan ýa-da satyjynyňkyny ulanmaga basyş edýän maslahatçy size maslahatçy barada peýdaly maglumat berýär.

Duýduryş alamatlary

Maslahatçy ýa-da agent şeýle etse, togtaň we täzeden oýlanyň:

• netijäni wada berýär: kärende girdejisini, gaýtadan satuw bahasyny, satyn almak rugsadyny, ýaşamagy ýa-da raýatlygy. Emläk eýeçiligi, immigrasiýa statusy we raýatlyk aýry hukuk meseleleridir we Northea-nyň redaksiýa syýasaty onuň kärende girdejililigini, kapital ösüşini, rugsat tassyklamalaryny ýa-da hukuk netijelerini wada bermeýändigini aýdýar;
• eýeçiligi "howpsuz" ýa-da "arassa" diýip atlandyrýar aklawçyňyz ony gözlemezden we size ýazmaça netijenama bermezden öň;
• öz aklawçyňyz bronlama şertlerini görmezden öň goýum soraýar ýa-da şol şertleri ýazuw ýüzünde bermeýär;
• şertnamada görkezilmedik hasaba tölemegiňizi soraýar ýa-da üýtgedilen bank maglumatlaryny e-poçta ýa-da habar arkaly iberýär (biziň bank hyzmatlary we serişdeleri geçirmek gollanmamyz töleg galplygyny beýan edýär);
• oňa kimiň töleýändigini aýtmaýar ýa-da gurluşykçynyň komissiýasy barada soranyňyzda düşnüksiz jogap berýär;
• gyssaglylyga basyş edýär: baha ertir ýokarlanar, başga alyjy garaşýar, şu gün gol çekiň;
• aklawçy ýa-da salgyt maslahatçysy bolmazdan hukuk ýa-da salgyt netijenamalaryny berýändigini aýdýar;
• haýsydyr bir tabşyryk ýok wagtynda köpçülige açyk web formasy ýa-da çat arkaly pasport nusgalaryny ýa-da bank maglumatlaryny soraýar;
• görkezme ýa-da nusga materiallaryny häzirki teklip hökmünde beýan edýär.

Aýdylanlary nähili barlamaly

• Kompaniýa maglumatlary: kompaniýa reýestrinden göçürme soraň we ady hyzmat şertnamasy we tölemegiňiz soralýan bank hasaby bilen deňeşdiriň.
• Ygtyýarnamalar ýa-da hasaba alyşlar: ygtyýarnama bar diýilýän bolsa, belgisini we beren edarany soraň hem-de aklawçyňyzdan şol ygtyýarnamanyň satyn alýan hyzmatyňyz üçin talap edilýändigini we häzirki wagtda hereket edýändigini soraň.
• Aklawçylar: aklawçyny Kipr türk aklawçylar birleşiginiň etrap sanawlary boýunça barlaň.
• Gurluşykçylar: Kipr türk gurluşyk potratçylary birleşigi (KTİMB) agzalarynyň sanawyny çap edýär we Northea-nyň gurluşykçylar maglumat bazasy köpçülige açyk çeşmelerden barlanyp bilnenleri her fakt üçin çeşmesi bilen ýazga alýar.
• Bahalar: size berlen islendik sany aklawçyňyzyň ýa-da maslahatçyňyzyň resminamalaşdyryp bilýän tamamlanan deňeşdirilýän satuwlary bilen deňeşdiriň; Northea-nyň m² başyna baha indeksi geleşikleri däl, soralýan baha derejelerini görkezýär.
• Mazmun: gollanmalary çap edýän firma olara sene goýmaly, çeşmelerini atlandyrmaly we ýalňyşlyklary düzetmeli. Northea-nyň redaksiýa syýasaty öz ülňüsini beýan edýär we düzedişler support@northea.dev salgysyna iberilýär.

Northea şol bir soraglara nähili jogap berýär

• Kim bilen iş salyşýarsyňyz: ilkinji ýüz tutmadan soňky hyzmata çenli ýeke-täk aragatnaşyk şahsy hökmünde türk we iňlis dillerinde işleýän bir atly maslahatçy, Al Bazarov.
• Northea-nyň näme däldigi: hukuk firmasy, bank, salgyt maslahatçysy, immigrasiýa maslahatçysy, maýa goýum maslahatçysy ýa-da eskrou üpjün edijisi däl. Garaşsyz aklawçylar, buhgalterler, tehniki barlagçylar, banklar we immigrasiýa hünärmenleri öz tabşyryk şertleri boýunça öz maslahatlary üçin jogapkär bolup galýarlar (şertnamadan öňki maglumat).
• Aklawçylar: Northea garaşsyz hünärmenleri utgaşdyrýar; hukuk maslahaty öz aklawçyňyzdan gelýär.
• Pul: haklar we olary kimiň töleýändigi islendik hyzmat berilmezden öň hyzmat şertnamasynda. Üçünji tarap çykdajylary, ýazuw ýüzünde başgaça ylalaşylmadyk bolsa, göni degişli tarapa tölenýär.
• Maglumatlar: duýgur resminamalar üçin köpçülige açyk formalar ýok (gizlinlik).
• Subutnama: redaksiýa syýasaty resmi düzgünleri, bazar synyny we Northea seljermesini aýyrýar. Görkezme dosýeler görnüşiň mysallarydyr we teklip däl; tabşyryk berlende olaryň ornuny barlanan materiallar tutýar (şertnamadan öňki maglumat).

Bize ýokardaky on iki soragy beriň. Biz olara gijä galyp däl-de, irde jogap bermegi makul bilýäris.

Bu sahypa näme etmeýär

Northea hukuk firmasy, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däl. Bu sahypa maslahatçy saýlamak üçin barlag sanawydyr; ol hukuk maslahaty däl we belli bir hyzmat üçin haýsydyr bir ygtyýarnamanyň talap edilýändigini ýa-da edilmeýändigini aýtmaýar. Borçnama almazdan öň her hukuk nokadyny öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň.