איך בוחרים יועץ נדל״ן מהימן לצפון קפריסין

מה צריך להיות פירוש המילה ״מהימן״ בפועל

אמון אינו תחושה שמתקבלת מאתר אינטרנט או מביקור בנכס; הוא תוצאה של דברים שאפשר לאמת. אם אתם עדיין מחליטים אם בכלל דרוש לכם יועץ, התחילו בפורטלי נדל״ן לעומת ייצוג קונים. אצל יועץ נדל״ן, חמישה דברים נושאים את רוב המשקל:

1. זהות. אתם יודעים עם איזו ישות משפטית אתם עובדים, היכן היא רשומה ומי יעבוד בפועל על הרכישה שלכם.
2. היקף. אתם יודעים בכתב מה היועץ יעשה ומה לא.
3. כסף. אתם יודעים מה תשלמו, למי, מתי, והאם מישהו אחר משלם ליועץ באותה רכישה.
4. עצמאות. עורך הדין שלכם פועל רק בשמכם, והיועץ מגלה כל עניין שיש לו בנכס, ביזם או בניהול הבניין.
5. משמעת של ראיות. היועץ אומר מאיפה בא כל עובדה, מסמן דעה כדעה, ואומר ״לא ידוע״ כשמשהו אינו ידוע.

קבלו את אלה בכתב לפני ששותפים את התקציב

• השם המשפטי של החברה, משרדה הרשום ומספר רישום החברה;
• אם החברה אומרת שיש לה רישיון או רישום לשירות שהיא מציעה, מספר הרישיון או הרישום והגוף שהנפיק אותו;
• שם האדם שיטפל ברכישה שלכם, והשפות שבהן הוא עובד בפועל;
• היקף השירות, שלב אחר שלב, מהחיפוש ועד להשלמה ושירות לאחר מכן;
• השכר: איך הוא מחושב, מתי הוא משולם, והאם משלמים אותו אתם, המוכר או היזם, או שניהם;
• איך משולמות עלויות צד שלישי כגון שכר טרחת עורך דין, מסים, שמאות, תרגומים ועמלות בנק, ולמי;
• איך יטופלו הנתונים האישיים והמסמכים שלכם.

המידע הטרום-חוזי של Northea קובע: ״מספר רישום חברה: kteb13. כתובת המשרד: Özcan Çağaloğlu Plaza, בניין A, קומה 2, ינקנט, צפון קפריסין״ וקובע גם: ״Northea Property Development Ltd מחזיקה ברישיון תיווך מקרקעין מס' kteb13, שהונפק על ידי משרד הפנים של TRNC לפי חוק מס' 38/2007״. הוא קובע גם ששכר הטרחה של Northea, והאם הקונה, המוכר או שניהם משלמים אותו, מפורטים בכתב בהסכם ההתקשרות לפני מתן כל שירות.

שתים עשרה שאלות לשאול כל יועץ

1. עבור מי אתה פועל ברכישה הזו: עבורי, עבור המוכר, עבור היזם, או עבור יותר מאחד מאיתנו?
2. האם תקבל משהו מהמוכר או מהיזם אם אקנה את הנכס הזה? אם כן, כמה, והאם תגיד לי לפני שאגיש הצעה?
3. האם לך, לעמיתיך או למשפחתך יש עניין כלשהו בנכס הזה, ביזם הזה או בחברה שתנהל את הבניין?
4. איזה עורך דין אתה מציע, והאם הוא פועל עבור המוכר או היזם בעסקה הזו או בעסקה קשורה כלשהי?
5. מה תמסור לי בכתב על כל נכס ברשימה הקצרה, ואיך תסמן מה אומת ומה לא?
6. מאיפה מגיעים נתוני המחירים שלך, והאם אלה מחירי בקשה או עסקאות שהושלמו?
7. מה תעשה אם חיפוש השטר או בדיקת ההיתר מעלים בעיה?
8. איך תעקוב אחרי המועדים החוקיים, החל במועד של חודש לרישום החוזה, והאם עורך הדין שלי אישר מאיזה אירוע החודש הזה נמנה?
9. מי מחזיק בכספי בכל שלב, ולאיזה חשבון אני משלם?
10. מי יהיה איש הקשר שלי אחרי ההשלמה, ומה קורה אם האדם הזה עוזב?
11. איך מגישים תלונה, ואיך אתם מתקנים טעות?
12. אילו חלקים בתהליך הזה לא תטפלו בהם, ומי יטפל בהם?

יועץ טוב עונה על אלה בלי אי-נוחות. כמה מהתשובות צריכות להגיע להסכם ההתקשרות שלכם.

שאלת עורך הדין ראויה לבדיקה משלה

המינוי החשוב ביותר ברכישה בצפון קפריסין הוא עורך הדין שלכם. מדריך בדיקת הנאותות שלנו מסביר מדוע עורך הדין צריך להיות בעל רישיון ב-TRNC ולא לפעול עבור המוכר או היזם; עמוד Cyprus: buying property של GOV.UK מונה בין הבעיות שהוא מזהיר מפניהן קונים ״עורכי דין הפועלים הן עבור מוכרים הן עבור בונים ולכן אינם עצמאיים״ (עודכן לאחרונה ב-27 בנובמבר 2019). לשכת עורכי הדין הקפריסאית-טורקית מפרסמת רשימות עורכי דין לפי לשכה מחוזית. יועץ שמרתיע אתכם ממינוי עורך דין משלכם, או לוחץ עליכם להשתמש בעורך הדין של המוכר, נותן לכם מידע שימושי על היועץ עצמו.

סימני אזהרה

עצרו ושקלו מחדש אם יועץ או סוכן:

• מבטיח תוצאה: תשואת שכירות, מחיר מכירה חוזרת, היתר רכישה, אישור שהייה או אזרחות. בעלות על נכס, מעמד הגירה ואזרחות הם עניינים משפטיים נפרדים, ומדיניות העריכה של Northea קובעת שאינה מבטיחה תשואות שכירות, עליית ערך הון, אישורי היתרים או תוצאות משפטיות;
• מכנה שטר ״בטוח״ או ״נקי״ לפני שעורך הדין שלכם חיפש בו ומסר לכם חוות דעת בכתב;
• מבקש מקדמה לפני שעורך הדין שלכם ראה את תנאי ההזמנה, או אינו מוכן להעלות את התנאים האלה על הכתב;
• מבקש שתשלמו לחשבון שאינו נקוב בחוזה, או שולח פרטי בנק שהשתנו בדוא״ל או בהודעה (מדריך הבנקאות והעברת הכספים שלנו עוסק בהונאות תשלום);
• אינו אומר מי משלם לו, או נעשה מעורפל כששואלים על עמלת היזם;
• לוחץ בדחיפות: המחיר יעלה מחר, קונה אחר ממתין, חתמו היום;
• טוען שהוא נותן חוות דעת משפטיות או מיסויות בלי להיות עורך דין או יועץ מס;
• מבקש סריקות דרכון או פרטי בנק דרך טופס אינטרנט ציבורי או צ׳אט לפני שקיימת התקשרות;
• מציג חומר להמחשה או דוגמה כמלאי עדכני.

איך בודקים את מה שאומרים לכם

• פרטי החברה: בקשו תמצית מרישום החברות והשוו את השם להסכם ההתקשרות ולחשבון הבנק שאליו מבקשים מכם לשלם.
• רישיונות או רישומים: אם נטען לרישיון, בקשו את המספר ואת הגוף המנפיק, ושאלו את עורך הדין אם הרישיון נדרש לשירות שאתם רוכשים והאם הוא בתוקף.
• עורכי דין: בדקו את עורך הדין מול רשימות הלשכות המחוזיות של לשכת עורכי הדין הקפריסאית-טורקית.
• יזמים: איגוד הקבלנים הקפריסאי-טורקי (KTİMB) מפרסם את רשימת חבריו, ומאגר היזמים של Northea מתעד מה ניתן היה לאמת ממקורות ציבוריים, עם מקור לכל עובדה.
• מחירים: השוו כל נתון שניתן לכם לעסקאות דומות שהושלמו, שעורך הדין או היועץ יכולים לתעד; מדד המחיר למ״ר של Northea מציג רמות מחירי בקשה, לא עסקאות.
• תוכן: חברה שמפרסמת מדריכים צריכה לתארך אותם, לציין את מקורותיה ולתקן טעויות. מדיניות העריכה של Northea קובעת את הסטנדרט שלה, ותיקונים נשלחים אל support@northea.dev.

איך Northea עונה על אותן שאלות

• עם מי אתם עובדים: יועץ אחד בשמו, Al Bazarov, העובד בטורקית ובאנגלית, כאיש קשר יחיד מהפנייה הראשונה ועד השירות שלאחר הרכישה.
• מה Northea אינה: משרד עורכי דין, בנק, יועץ מס, יועץ הגירה, יועץ השקעות או ספק שירותי נאמנות (escrow). עורכי דין עצמאיים, רואי חשבון, שמאים, בנקים ואנשי מקצוע בהגירה נשארים אחראים לייעוץ שלהם לפי תנאי ההתקשרות שלהם (מידע טרום-חוזי).
• עורכי דין: Northea מתאמת אנשי מקצוע עצמאיים; הייעוץ המשפטי מגיע מעורך הדין שלכם.
• כסף: שכר הטרחה, ומי משלם אותו, מפורטים בהסכם ההתקשרות לפני מתן כל שירות. עלויות צד שלישי משולמות ישירות לצד הרלוונטי אלא אם הוסכם אחרת בכתב.
• נתונים: אין טפסים ציבוריים למסמכים רגישים (פרטיות).
• ראיות: מדיניות העריכה מפרידה בין כללים רשמיים, תצפית שוק וניתוח של Northea. תיקים להמחשה הם דוגמאות לפורמט ואינם הצעות; חומר מאומת מחליף אותם עם תחילת ההתקשרות (מידע טרום-חוזי).

שאלו אותנו את שתים עשרה השאלות שלמעלה. אנו מעדיפים לענות עליהן מוקדם ולא מאוחר.

מה שעמוד זה אינו עושה

Northea אינה משרד עורכי דין, יועץ מס או יועץ הגירה. עמוד זה הוא רשימת בדיקה לבחירת יועץ; הוא אינו ייעוץ משפטי ואינו קובע אם נדרש רישיון כלשהו לשירות מסוים. לפני התחייבות, אמתו כל נקודה משפטית עם עורך הדין שלכם ב-TRNC.