Jak wybrać niezależnego doradcę nieruchomości: Cypr Północny

Co w praktyce powinno znaczyć „zaufany”

Zaufanie to nie uczucie wywołane stroną internetową lub oglądaniem; to wynik rzeczy, które można zweryfikować. Jeśli wciąż zastanawiają się Państwo, czy doradca w ogóle jest potrzebny, proszę zacząć od poradnika portale nieruchomości a reprezentowanie kupującego. W przypadku doradcy nieruchomości największe znaczenie mają pięć rzeczy:

1. Tożsamość. Wiedzą Państwo, z jakim podmiotem prawnym mają do czynienia, gdzie jest zarejestrowany i kto faktycznie będzie pracował nad zakupem.
2. Zakres. Wiedzą Państwo na piśmie, co doradca zrobi, a czego nie.
3. Pieniądze. Wiedzą Państwo, ile zapłacą, komu, kiedy i czy ktoś inny płaci doradcy za ten sam zakup.
4. Niezależność. Państwa prawnik działa wyłącznie dla Państwa, a doradca ujawnia każdy interes w nieruchomości, u dewelopera lub w zarządzie budynku.
5. Dyscyplina dowodowa. Doradca mówi, skąd pochodzi każdy fakt, opinię nazywa opinią i mówi „nie wiadomo”, gdy czegoś nie wiadomo.

Proszę mieć to na piśmie, zanim podadzą Państwo budżet

• pełną nazwę prawną firmy, siedzibę i dane rejestracyjne spółki;
• jeśli firma twierdzi, że ma licencję lub rejestrację na oferowaną usługę, numer licencji lub rejestracji i organ, który ją wydał;
• imię i nazwisko osoby, która poprowadzi zakup, i języki, w których faktycznie pracuje;
• zakres usługi krok po kroku, od wyszukiwania po ukończenie i opiekę po zakupie;
• wynagrodzenie: jak jest liczone, kiedy jest wymagalne i czy płacą je Państwo, sprzedający lub deweloper, czy obie strony;
• jak i komu płaci się koszty podmiotów trzecich, takie jak honoraria prawników, podatki, ekspertyzy, tłumaczenia i opłaty bankowe;
• jak będą przetwarzane Państwa dane osobowe i dokumenty.

Informacje przedumowne Northea stwierdzają: „Numer rejestrowy spółki: kteb13. Adres biura: Özcan Çağaloğlu Plaza, blok A, 2. piętro, Yenikent, Cypr Północny”. Stwierdzają też, że wynagrodzenie Northea i to, czy płaci je kupujący, sprzedający czy obie strony, jest opisane na piśmie w umowie zlecenia, zanim zostanie wykonana jakakolwiek usługa. Northea Property Development Ltd posiada licencję biura nieruchomości nr kteb13, wydaną przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC na podstawie ustawy nr 38/2007.

Dwanaście pytań do każdego doradcy

1. Dla kogo działa Pan/Pani przy tym zakupie: dla mnie, sprzedającego, dewelopera czy dla kilku z nas?
2. Czy otrzyma Pan/Pani coś od sprzedającego lub dewelopera, jeśli kupię tę nieruchomość? Jeśli tak, ile i czy powie mi Pan/Pani o tym, zanim złożę ofertę?
3. Czy Pan/Pani, koledzy lub rodzina mają jakikolwiek interes w tej nieruchomości, u tego dewelopera lub w spółce zarządzającej budynkiem?
4. Jakiego prawnika Pan/Pani sugeruje i czy działa on dla sprzedającego lub dewelopera w tej lub jakiejkolwiek powiązanej transakcji?
5. Co dostanę na piśmie o każdej nieruchomości z krótkiej listy i jak oznaczy Pan/Pani to, co zweryfikowane, a co nie?
6. Skąd pochodzą Państwa dane cenowe i czy to ceny ofertowe, czy zrealizowane transakcje?
7. Co zrobi Pan/Pani, jeśli wyszukiwanie tytułu lub kontrola pozwoleń wykaże problem?
8. Jak będzie Pan/Pani śledzić terminy prawne, zaczynając od miesięcznego terminu rejestracji umowy, i czy mój prawnik potwierdził, od jakiego zdarzenia ten miesiąc biegnie?
9. Kto trzyma moje pieniądze na każdym etapie i na jaki rachunek płacę?
10. Kto będzie moim punktem kontaktu po ukończeniu i co się stanie, jeśli ta osoba odejdzie?
11. Jak złożyć skargę i jak poprawiają Państwo błąd?
12. Jakich części tego procesu Pan/Pani nie obsługuje i kto je obsłuży?

Dobry doradca odpowiada na to bez skrępowania. Kilka odpowiedzi powinno trafić do umowy zlecenia.

Kwestia prawnika zasługuje na osobną kontrolę

Najważniejszym powołaniem przy zakupie na Cyprze Północnym jest własny prawnik. Nasz poradnik o badaniu nieruchomości wyjaśnia, dlaczego prawnik powinien być uprawniony w TRNC i nie działać dla sprzedającego ani dewelopera; strona GOV.UK Cyprus: buying property wymienia „prawników działających dla obu stron, sprzedających lub budowniczych, a więc niezależnych” wśród problemów, przed którymi ostrzega kupujących (ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.). Cyprus Turkish Bar Association publikuje listy prawników według okręgowych izb. Doradca, który zniechęca do powołania własnego prawnika lub naciska na prawnika sprzedającego, daje użyteczną informację o samym sobie.

Sygnały ostrzegawcze

Proszę się zatrzymać i przemyśleć, jeśli doradca lub agent:

• obiecuje wynik: stopę zwrotu z najmu, cenę odsprzedaży, zezwolenie na zakup, pobyt lub obywatelstwo. Własność nieruchomości, status imigracyjny i obywatelstwo to odrębne sprawy prawne, a polityka redakcyjna Northea stwierdza, że nie obiecuje stóp zwrotu z najmu, wzrostu wartości kapitału, zatwierdzeń zezwoleń ani wyników prawnych;
• nazywa tytuł „bezpiecznym” lub „czystym”, zanim prawnik go przeszuka i przekaże pisemną opinię;
• prosi o zadatek, zanim własny prawnik zobaczy warunki rezerwacji, lub nie chce zapisać tych warunków;
• prosi o wpłatę na rachunek niewymieniony w umowie albo przesyła zmienione dane bankowe e-mailem lub wiadomością (nasz poradnik o bankowości i przelewach omawia oszustwa płatnicze);
• nie chce powiedzieć, kto mu płaci, lub staje się mglisty, gdy pyta się o prowizję dewelopera;
• naciska na pośpiech: cena jutro wzrośnie, czeka inny kupujący, podpisz dziś;
• twierdzi, że wydaje opinie prawne lub podatkowe, nie będąc prawnikiem ani doradcą podatkowym;
• prosi o skany paszportu lub dane bankowe przez publiczny formularz lub czat zanim powstanie jakakolwiek umowa;
• opisuje materiał ilustracyjny lub przykładowy jako bieżącą ofertę.

Jak sprawdzić to, co Państwu mówią

• Dane spółki: proszę poprosić o wyciąg z rejestru spółek i porównać nazwę z umową zlecenia oraz rachunkiem bankowym, na który mają Państwo płacić.
• Licencje lub rejestracje: jeśli powołano się na licencję, proszę poprosić o numer i organ wydający oraz zapytać prawnika, czy ta licencja jest wymagana dla kupowanej usługi i czy jest aktualna.
• Prawnicy: proszę sprawdzić prawnika na listach okręgowych Cyprus Turkish Bar Association.
• Deweloperzy: Cyprus Turkish Building Contractors Association (KTİMB) publikuje listę członków, a baza deweloperów Northea zapisuje to, co dało się zweryfikować w źródłach publicznych, ze źródłem przy każdym fakcie.
• Ceny: każdą podaną liczbę proszę porównać ze zrealizowanymi transakcjami porównawczymi, które prawnik lub doradca potrafi udokumentować; indeks ceny za m² Northea pokazuje poziomy cen ofertowych, a nie transakcji.
• Treści: firma publikująca poradniki powinna je datować, wskazywać źródła i poprawiać błędy. Polityka redakcyjna Northea określa jej standard, a poprawki trafiają na support@northea.dev.

Jak Northea odpowiada na te same pytania

• Z kim mają Państwo do czynienia: z jednym imiennie wskazanym doradcą, Alem Bazarovem, który pracuje po turecku i angielsku, jako jednym punktem kontaktu od pierwszego zapytania po opiekę po zakupie.
• Czym Northea nie jest: kancelarią prawną, bankiem, doradcą podatkowym, doradcą imigracyjnym, doradcą inwestycyjnym ani podmiotem prowadzącym rachunek powierniczy. Niezależni prawnicy, księgowi, rzeczoznawcy, banki i specjaliści ds. imigracji odpowiadają za własne doradztwo na podstawie własnych warunków (informacje przedumowne).
• Prawnicy: Northea koordynuje niezależnych specjalistów; porady prawne pochodzą od Państwa własnego prawnika.
• Pieniądze: wynagrodzenie i to, kto je płaci, jest w umowie zlecenia, zanim zostanie wykonana jakakolwiek usługa. Koszty podmiotów trzecich płaci się bezpośrednio właściwej stronie, o ile nie uzgodniono na piśmie inaczej.
• Dane: brak publicznych formularzy na dokumenty wrażliwe (prywatność).
• Dowody: polityka redakcyjna oddziela przepisy urzędowe, obserwacje rynku i analizę Northea. Dossier ilustracyjne to przykłady formatu, a nie oferty; zweryfikowany materiał zastępuje je przy zleceniu (informacje przedumowne).

Proszę zadać nam powyższe dwanaście pytań. Wolimy odpowiedzieć na nie wcześnie niż późno.

Czego ta strona nie robi

Northea nie jest kancelarią prawną, doradcą podatkowym ani doradcą imigracyjnym. Ta strona to lista kontrolna wyboru doradcy; nie jest poradą prawną i nie mówi, czy dla danej usługi wymagana jest jakakolwiek licencja. Przed zobowiązaniem proszę potwierdzić każdy punkt prawny u własnego prawnika w TRNC.