چگونه مشاور ملکی قابل‌اعتماد برای قبرس شمالی انتخاب کنیم

«قابل‌اعتماد» در عمل باید چه معنایی داشته باشد

اعتماد احساسی نیست که از یک وب‌سایت یا یک بازدید به دست آید؛ نتیجه چیزهایی است که می‌توانید راستی‌آزمایی کنید. اگر هنوز تصمیم نگرفته‌اید که اصلاً به مشاور نیاز دارید یا نه، با پورتال‌های ملکی یا نمایندگی خریدار آغاز کنید. در مورد یک مشاور ملکی، پنج چیز بیشترین بار را به دوش می‌کشد:

1. هویت. می‌دانید با کدام شخصیت حقوقی طرف هستید، کجا ثبت شده و چه کسی واقعاً روی خرید شما کار خواهد کرد.
2. دامنه. کتباً می‌دانید مشاور چه کارهایی را انجام می‌دهد و چه کارهایی را انجام نمی‌دهد.
3. پول. می‌دانید چه چیزی، به چه کسی و چه زمانی می‌پردازید و آیا کس دیگری هم در همین خرید به مشاور پرداخت می‌کند.
4. استقلال. وکیل شما فقط برای شما اقدام می‌کند؛ مشاور هر منفعتی را که در ملک، سازنده یا مدیریت ساختمان دارد اعلام می‌کند.
5. انضباط شواهد. مشاور می‌گوید هر واقعیت از کجا آمده، نظر را نظر برچسب می‌زند و وقتی چیزی نامعلوم است می‌گوید «نامعلوم».

پیش از اعلام بودجه این‌ها را کتباً بگیرید

• نام قانونی شرکت، دفتر ثبت‌شده و شماره ثبت شرکت؛
• اگر شرکت می‌گوید برای خدمتی که عرضه می‌کند مجوز یا ثبتی دارد، شماره مجوز یا ثبت و نهادی که آن را صادر کرده است؛
• نام کسی که خرید شما را اداره می‌کند و زبان‌هایی که واقعاً به آن‌ها کار می‌کند؛
• دامنه خدمت، گام‌به‌گام، از جست‌وجو تا تکمیل و خدمات پس از آن؛
• کارمزد: چگونه محاسبه می‌شود، چه زمانی سررسید است و آیا شما، فروشنده یا سازنده، یا هر دو می‌پردازند؛
• اینکه هزینه‌های اشخاص ثالث مانند هزینه‌های حقوقی، مالیات‌ها، کارشناسی‌ها، ترجمه‌ها و هزینه‌های بانکی چگونه و به چه کسی پرداخت می‌شود؛
• اینکه داده‌ها و مدارک شخصی شما چگونه اداره خواهد شد.

اطلاعات پیش‌قراردادی Northea بیان می‌کند: «شماره ثبت شرکت: kteb13. نشانی دفتر: Özcan Çağaloğlu Plaza، بلوک A، طبقه 2، ینی‌کنت، قبرس شمالی»، و نیز: «شرکت Northea Property Development Ltd دارای مجوز بنگاه معاملات ملکی شماره kteb13 است که توسط وزارت کشور جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) بر اساس قانون شماره 38/2007 صادر شده است.» همچنین بیان می‌کند که کارمزدهای Northea و اینکه خریدار، فروشنده یا هر دو باید آن را بپردازند، پیش از ارائه هر خدمتی کتباً در نامه همکاری تعیین می‌شود.

دوازده پرسش برای هر مشاور

1. در این خرید برای چه کسی اقدام می‌کنید: من، فروشنده، سازنده، یا بیش از یکی از ما؟
2. اگر این ملک را بخرم، از فروشنده یا سازنده چیزی دریافت خواهید کرد؟ اگر بله، چقدر، و پیش از آنکه پیشنهاد بدهم به من خواهید گفت؟
3. آیا شما، همکارانتان یا خانواده‌تان در این ملک، این سازنده یا شرکتی که ساختمان را مدیریت خواهد کرد منفعتی دارید؟
4. کدام وکیل را پیشنهاد می‌کنید و آیا او در این معامله یا هر معامله مرتبط برای فروشنده یا سازنده اقدام می‌کند؟
5. درباره هر ملک فهرست کوتاه چه چیزی کتباً به من می‌دهید و چگونه آنچه راستی‌آزمایی شده را از آنچه نشده علامت می‌زنید؟
6. ارقام قیمت شما از کجا می‌آید و آیا قیمت درخواستی هستند یا فروش‌های تکمیل‌شده؟
7. اگر جست‌وجوی سند یا بررسی پروانه مشکلی نشان دهد چه خواهید کرد؟
8. مهلت‌های قانونی را چگونه پیگیری می‌کنید، با شروع از مهلت یک‌ماهه برای ثبت قرارداد، و آیا وکیل من تأیید کرده که این یک ماه از چه رویدادی آغاز می‌شود؟
9. در هر مرحله چه کسی پول مرا نگه می‌دارد و به کدام حساب پرداخت می‌کنم؟
10. پس از تکمیل، طرف تماس من چه کسی خواهد بود و اگر او برود چه می‌شود؟
11. چگونه می‌توانم شکایت کنم و چگونه یک اشتباه را اصلاح می‌کنید؟
12. کدام بخش‌های این فرایند را بر عهده نمی‌گیرید و چه کسی آن‌ها را بر عهده می‌گیرد؟

مشاور خوب این‌ها را بدون ناراحتی پاسخ می‌دهد. چند تا از پاسخ‌ها باید در نامه همکاری شما بیایند.

پرسش وکیل بررسی جداگانه‌ای می‌خواهد

مهم‌ترین انتصاب در خرید قبرس شمالی، وکیل خود شماست. راهنمای راستی‌آزمایی ما توضیح می‌دهد چرا وکیل شما باید مجوز TRNC داشته باشد و برای فروشنده یا سازنده اقدام نکند؛ صفحه Cyprus: buying property در GOV.UK در شمار مشکلاتی که به خریداران هشدار می‌دهد «وکلایی را که هم برای فروشندگان و هم برای سازندگان اقدام می‌کنند و بنابراین مستقل نیستند» می‌آورد (آخرین به‌روزرسانی 27 نوامبر 2019). کانون وکلای قبرس ترک فهرست وکلا را به تفکیک کانون منطقه‌ای منتشر می‌کند. مشاوری که شما را از انتخاب وکیل خودتان منصرف می‌کند یا به استفاده از وکیل فروشنده فشار می‌آورد، اطلاعات مفیدی درباره خودش به شما می‌دهد.

نشانه‌های هشدار

اگر مشاور یا بنگاهی این کارها را کرد، توقف کنید و دوباره بیندیشید:

• نتیجه‌ای را وعده می‌دهد: بازده اجاره، قیمت فروش مجدد، مجوز خرید، اقامت یا شهروندی. مالکیت ملک، وضعیت مهاجرت و شهروندی موضوعات حقوقی جداگانه‌اند و سیاست تحریریه Northea بیان می‌کند که بازده اجاره، رشد سرمایه، تأیید مجوزها یا نتایج حقوقی را وعده نمی‌دهد؛
• سندی را «امن» یا «پاک» می‌خواند؛ در حالی که وکیل شما هنوز آن را جست‌وجو نکرده و نظر کتبی نداده است؛
• پیش از آنکه وکیل خودتان شرایط رزرو را ببیند بیعانه می‌خواهد یا آن شرایط را کتباً نمی‌آورد؛
• از شما می‌خواهد به حسابی پرداخت کنید که در قرارداد نام نبرده است یا اطلاعات بانکی تغییریافته را با ایمیل یا پیام می‌فرستد (راهنمای بانکداری و انتقال وجوه ما به کلاهبرداری پرداخت می‌پردازد)؛
• نمی‌گوید چه کسی به او پرداخت می‌کند یا وقتی درباره کمیسیون سازنده می‌پرسید مبهم می‌شود؛
• فوریت تحمیل می‌کند: قیمت فردا بالا می‌رود، خریدار دیگری منتظر است، امروز امضا کنید؛
• ادعا می‌کند نظر حقوقی یا مالیاتی می‌دهد بی‌آنکه وکیل یا مشاور مالیاتی باشد؛
• پیش از آنکه رابطه خدماتی وجود داشته باشد، از طریق یک فرم وب عمومی یا گفت‌وگو اسکن گذرنامه یا اطلاعات بانکی می‌خواهد؛
• مواد نمونه یا توضیحی را به‌عنوان موجودی فعلی معرفی می‌کند.

چگونه آنچه به شما گفته می‌شود را بررسی کنید

• مشخصات شرکت: مستخرج ثبت شرکت بخواهید و نام را با نامه همکاری و حساب بانکی که از شما خواسته‌اند به آن پرداخت کنید مقایسه کنید.
• مجوزها یا ثبت‌ها: اگر مجوزی ادعا می‌شود، شماره و نهاد صادرکننده را بخواهید؛ از وکیل خود بپرسید آیا آن مجوز برای خدمتی که می‌خرید لازم است و آیا معتبر است.
• وکلا: وکیل را با فهرست‌های منطقه‌ای کانون وکلای قبرس ترک مقایسه کنید.
• سازندگان: اتحادیه پیمانکاران ساختمانی ترک‌های قبرس (KTİMB) فهرست اعضای خود را منتشر می‌کند و پایگاه داده سازندگان Northea آنچه را از منابع عمومی قابل راستی‌آزمایی بوده با یک منبع برای هر واقعیت ثبت می‌کند.
• قیمت‌ها: هر رقمی را که به شما داده می‌شود با فروش‌های مشابه تکمیل‌شده که وکیل یا مشاور شما بتواند مستند کند مقایسه کنید؛ نمایه قیمت هر متر مربع Northea سطح قیمت‌های درخواستی را نشان می‌دهد، نه معاملات را.
• محتوا: شرکتی که راهنما منتشر می‌کند باید آن‌ها را تاریخ‌گذاری کند، منابعش را نام ببرد و خطاها را اصلاح کند. سیاست تحریریه Northea معیار آن را بیان می‌کند و اصلاحات به support@northea.dev ارسال می‌شود.

Northea به همین پرسش‌ها چگونه پاسخ می‌دهد

• با چه کسی طرف هستید: یک مشاور مشخص، Al Bazarov، که به ترکی و انگلیسی کار می‌کند، به‌عنوان تنها نقطه تماس از نخستین درخواست تا خدمات پس از آن.
• Northea چه چیزی نیست: مؤسسه حقوقی، بانک، مشاور مالیاتی، مشاور مهاجرت، مشاور سرمایه‌گذاری یا ارائه‌دهنده امانی (اسکرو). وکلای مستقل، حسابداران، کارشناسان، بانک‌ها و متخصصان مهاجرت بر اساس شرایط خدمات خود مسئول مشاوره خود می‌مانند (اطلاعات پیش‌قراردادی).
• وکلا: Northea متخصصان مستقل را هماهنگ می‌کند؛ مشاوره حقوقی از وکیل خود شما می‌آید.
• پول: کارمزدها و اینکه چه کسی آن‌ها را می‌پردازد، پیش از ارائه هر خدمتی در نامه همکاری است. هزینه‌های اشخاص ثالث، مگر آنکه کتباً غیر از این توافق شود، مستقیماً به طرف مربوط پرداخت می‌شود.
• داده: فرم عمومی برای مدارک حساس وجود ندارد (حریم خصوصی).
• شواهد: سیاست تحریریه قواعد رسمی، مشاهده بازار و تحلیل Northea را از هم جدا می‌کند. پرونده‌های توضیحی نمونه قالب‌اند و پیشنهاد نیستند؛ با آغاز همکاری، مواد راستی‌آزمایی‌شده جای آن‌ها را می‌گیرد (اطلاعات پیش‌قراردادی).

دوازده پرسش بالا را از ما بپرسید. ترجیح می‌دهیم زود پاسخ دهیم، نه دیر.

آنچه این صفحه انجام نمی‌دهد

Northea مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این صفحه فهرست بررسی برای انتخاب مشاور است؛ مشاوره حقوقی نیست و نمی‌گوید آیا برای خدمتی مشخص مجوزی لازم است. پیش از تعهد، هر نکته حقوقی را با وکیل خود در TRNC تأیید کنید.