Müstəqil əmlak məsləhətçisini necə seçməli: Şimali Kipr

“Etibarlı” praktikada nə demək olmalıdır

Etibar veb-saytın və ya baxışın yaratdığı hiss deyil; yoxlana bilən şeylərin nəticəsidir. Məsləhətçiyə ümumiyyətlə ehtiyac olub-olmadığını hələ də düşünürsünüzsə, əmlak portalları və alıcı təmsilçiliyi bələdçisindən başlayın. Əmlak məsləhətçisində ən çox beş şey vacibdir:

1. Kimlik. Hansı hüquqi şəxslə işlədiyinizi, onun harada qeydiyyatdan keçdiyini və alış üzərində əslində kimin işləyəcəyini bilirsiniz.
2. Əhatə. Məsləhətçinin nə edəcəyini və nə etməyəcəyini yazılı bilirsiniz.
3. Pul. Nə qədər, kimə və nə vaxt ödəyəcəyinizi və eyni alış üçün məsləhətçiyə başqasının ödəyib-ödəmədiyini bilirsiniz.
4. Müstəqillik. Hüquqşünasınız yalnız sizin üçün işləyir, məsləhətçi isə əmlakda, developerdə və ya bina idarəçiliyində hər hansı marağı açıqlayır.
5. Sübut intizamı. Məsləhətçi hər faktın haradan gəldiyini deyir, rəyi rəy adlandırır və bilinməyəndə “bilinmir” deyir.

Büdcəni deməzdən əvvəl bunları yazılı alın

• şirkətin tam hüquqi adı, ünvanı və şirkət qeydiyyatı məlumatları;
• şirkət təklif etdiyi xidmət üçün lisenziyası və ya qeydiyyatı olduğunu iddia edirsə, lisenziya və ya qeydiyyat nömrəsi və onu verən orqan;
• alışı aparacaq şəxsin adı və onun əslində işlədiyi dillər;
• xidmətin addım-addım əhatəsi, axtarışdan tamamlanma və alışdan sonrakı qayğıya qədər;
• haqq: necə hesablanır, nə vaxt çatır və onu siz, satıcı, developer, yoxsa hər iki tərəf ödəyir;
• hüquqşünas haqları, vergilər, ekspertizalar, tərcümələr və bank rüsumları kimi üçüncü tərəf xərclərinin necə və kimə ödənildiyi;
• şəxsi məlumatlarınız və sənədləriniz necə işlənəcək.

Northea-nın ilkin məlumatı bildirir: “Şirkət qeydiyyat nömrəsi: kteb13. Ofis ünvanı: Özcan Çağaloğlu Plaza, A blok, 2-ci mərtəbə, Yenikent, Şimali Kipr”. Həmçinin bildirir ki, Northea-nın haqqı və onu alıcının, satıcının, yoxsa hər ikisinin ödəməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl tapşırıq müqaviləsində yazılı göstərilir. Northea Property Development Ltd ŞKTR Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən 38/2007 nömrəli Qanun əsasında verilmiş kteb13 nömrəli daşınmaz əmlak agentliyi lisenziyasına malikdir.

Hər məsləhətçiyə verilən on iki sual

1. Bu alışda kim üçün işləyirsiniz: mənim, satıcı, developer, yoxsa bir neçəmiz üçün?
2. Bu əmlakı alsam, satıcıdan və ya developerdən nəsə alacaqsınızmı? Belədirsə, nə qədər və təklif verməzdən əvvəl mənə deyəcəksinizmi?
3. Sizin, həmkarlarınızın və ya ailənizin bu əmlakda, bu developerdə və ya binanı idarə edən şirkətdə hər hansı marağı varmı?
4. Hansı hüquqşünası təklif edirsiniz və o, bu və ya hər hansı əlaqəli əməliyyatda satıcı və ya developer üçün işləyirmi?
5. Qısa siyahıdakı hər əmlak barədə yazılı nə alacağam və yoxlananı yoxlanmayandan necə fərqləndirəcəksiniz?
6. Qiymət məlumatlarınız haradandır və bunlar təklif qiymətləridir, yoxsa həyata keçmiş əməliyyatlar?
7. Mülkiyyət sənədi axtarışı və ya icazə yoxlaması problem göstərsə, nə edəcəksiniz?
8. Hüquqi müddətləri, müqavilənin aylıq qeydiyyat müddətindən başlayaraq, necə izləyəcəksiniz və hüquqşünasım bu ayın hansı hadisədən başladığını təsdiq edibmi?
9. Hər mərhələdə pulumu kim saxlayır və hansı hesaba ödəyirəm?
10. Tamamlanmadan sonra mənim əlaqə nöqtəm kim olacaq və həmin şəxs getsə nə olacaq?
11. Şikayəti necə verə bilərəm və səhvi necə düzəldirsiniz?
12. Bu prosesin hansı hissələrini aparmırsınız və onları kim aparacaq?

Yaxşı məsləhətçi buna narahat olmadan cavab verir. Bir neçə cavab tapşırıq müqaviləsinə düşməlidir.

Hüquqşünas məsələsi ayrıca yoxlamaya layiqdir

Şimali Kiprdə alışda ən vacib təyinat öz hüquqşünasınızdır. Əmlakın yoxlanması bələdçimiz izah edir ki, hüquqşünas niyə ŞKTR-də lisenziyalı olmalı və satıcı və ya developer üçün işləməməlidir; GOV.UK-un Cyprus: buying property səhifəsi “hər iki tərəf, satıcılar və ya tikintiçilər üçün işləyən və buna görə müstəqil olmayan hüquqşünasları” alıcıları xəbərdar etdiyi problemlər sırasında göstərir (son yenilənmə 27 noyabr 2019). Kıbrıs Türk Barolar Birliyi hüquqşünas siyahılarını rayon kolleqiyaları üzrə dərc edir. Öz hüquqşünasınızı təyin etməkdən çəkindirən və ya satıcının hüquqşünasını israr edən məsləhətçi özü barədə faydalı məlumat verir.

Xəbərdarlıq əlamətləri

Məsləhətçi və ya agent aşağıdakıları edirsə, dayanın və düşünün:

• nəticə vəd edir: icarə gəlirliyi, təkrar satış qiyməti, alış icazəsi, iqamət və ya vətəndaşlıq. Əmlaka sahiblik, miqrasiya statusu və vətəndaşlıq ayrı hüquqi məsələlərdir, Northea-nın redaksiya siyasəti isə bildirir ki, o, icarə gəlirliyi, kapital artımı, icazə təsdiqləri və ya hüquqi nəticələr vəd etmir;
• hüquqşünas axtarış edib yazılı rəy verməzdən əvvəl mülkiyyət sənədini “təhlükəsiz” və ya “təmiz” adlandırır;
• öz hüquqşünasınız rezervasiya şərtlərini görməzdən əvvəl depozit istəyir və ya bu şərtləri yazmaq istəmir;
• müqavilədə göstərilməmiş hesaba ödəniş istəyir və ya dəyişdirilmiş bank rekvizitlərini e-poçt və ya mesajla göndərir (bizim bank və pul köçürmələri bələdçimiz ödəniş fırıldaqlarına baxır);
• kimin ona ödədiyini demək istəmir və ya developerin komissiyası soruşulanda qeyri-müəyyən olur;
• tələsdirir: qiymət sabah qalxacaq, başqa alıcı gözləyir, bu gün imzalayın;
• hüquqşünas və ya vergi məsləhətçisi olmadan hüquqi və ya vergi rəyləri verdiyini iddia edir;
• heç bir müqavilə olmamış pasport skanlarını və ya bank məlumatlarını açıq forma və ya çat vasitəsilə istəyir;
• illüstrativ və ya nümunə materialı cari təklif kimi təsvir edir.

Sizə deyilənləri necə yoxlamalı

• Şirkət məlumatları: şirkətlər reyestrindən çıxarış istəyin və adı tapşırıq müqaviləsi və ödəyəcəyiniz bank hesabı ilə müqayisə edin.
• Lisenziyalar və ya qeydiyyatlar: lisenziyaya istinad edilirsə, nömrəsini və verən orqanı istəyin və hüquqşünasdan soruşun ki, bu lisenziya aldığınız xidmət üçün tələb olunurmu və qüvvədədirmi.
• Hüquqşünaslar: hüquqşünası Kıbrıs Türk Barolar Birliyinin rayon siyahılarından yoxlayın.
• Developerlər: Kıbrıs Türk İnşaatçılar Birliyi (KTİMB) üzvlərin siyahısını dərc edir, Northea-nın developerlər bazası isə açıq mənbələrdə yoxlana bilənləri, hər fakta mənbə ilə qeyd edir.
• Qiymətlər: hər göstərilən rəqəmi hüquqşünasın və ya məsləhətçinin sənədləşdirə biləcəyi həyata keçmiş müqayisəli əməliyyatlarla müqayisə edin; Northea-nın m² başına qiymət indeksi əməliyyat yox, təklif qiymətləri səviyyələrini göstərir.
• Məzmun: bələdçi dərc edən şirkət onları tarixləməli, mənbə göstərməli və səhvləri düzəltməlidir. Northea-nın redaksiya siyasəti bu standartı müəyyən edir, düzəlişlər isə support@northea.dev ünvanına gedir.

Northea eyni suallara necə cavab verir

• Kimlə işləyirsiniz: türk və ingilis dillərində işləyən, adı ilə bir məsləhətçi, Al Bazarov, ilk sorğudan alışdan sonrakı qayğıya qədər yeganə əlaqə nöqtəsi kimi.
• Northea nə deyil: hüquq firması, bank, vergi məsləhətçisi, miqrasiya məsləhətçisi, investisiya məsləhətçisi və ya escrow təminatçısı. Müstəqil hüquqşünaslar, mühasiblər, qiymətləndiricilər, banklar və miqrasiya mütəxəssisləri öz şərtləri ilə öz məsləhətinə cavabdehdir (ilkin məlumat).
• Hüquqşünaslar: Northea müstəqil mütəxəssisləri əlaqələndirir; hüquqi məsləhət öz hüquqşünasınızdan gəlir.
• Pul: haqq və onu kimin ödəməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl tapşırıq müqaviləsindədir. Üçüncü tərəf xərcləri yazılı başqa cür razılaşdırılmayıbsa, birbaşa müvafiq tərəfə ödənilir.
• Məlumat: həssas sənədlər üçün açıq formalar yoxdur (məxfilik).
• Sübut: redaksiya siyasəti rəsmi qaydaları, bazar müşahidələrini və Northea təhlilini ayırır. İllüstrativ dosyelər format nümunəsidir, təklif deyil; tapşırıq zamanı yoxlanmış material onları əvəz edir (ilkin məlumat).

Yuxarıdakı on iki sualı bizə də verin. Onlara gec yox, erkən cavab verməyi üstün tuturuq.

Bu səhifənin etmədikləri

Northea hüquq firması, vergi məsləhətçisi və ya miqrasiya məsləhətçisi deyil. Bu səhifə məsləhətçi seçmək üçün yoxlama siyahısıdır; hüquqi məsləhət deyil və hansısa xidmət üçün lisenziya tələb olunub-olunmadığını demir. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər hüquqi məqamı ŞKTR-dəki öz hüquqşünasınızla təsdiq edin.