Wie Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienberater für Nordzypern auswählen

Was "vertrauenswürdig" in der Praxis bedeuten sollte

Vertrauen ist kein Gefühl, das eine Website oder eine Besichtigung vermittelt, sondern das Ergebnis von Dingen, die Sie überprüfen können. Wenn Sie noch entscheiden, ob Sie überhaupt einen Berater brauchen, beginnen Sie mit Immobilienportale und Käufervertretung. Bei einem Immobilienberater tragen fünf Dinge den größten Teil des Gewichts:

1. Identität. Sie wissen, mit welcher juristischen Person Sie es zu tun haben, wo sie eingetragen ist und wer tatsächlich an Ihrem Kauf arbeitet.
2. Leistungsumfang. Sie wissen schriftlich, was der Berater tut und was nicht.
3. Geld. Sie wissen, was Sie zahlen, an wen, wann und ob beim selben Kauf noch jemand anderes den Berater bezahlt.
4. Unabhängigkeit. Ihr Anwalt handelt nur für Sie, und der Berater legt jedes Interesse an der Immobilie, am Bauträger oder an der Gebäudeverwaltung offen.
5. Nachweisdisziplin. Der Berater sagt Ihnen, woher jede Tatsache stammt, kennzeichnet Meinung als Meinung und sagt "unbekannt", wenn etwas unbekannt ist.

Lassen Sie sich dies schriftlich geben, bevor Sie Ihr Budget nennen

• die Firmenbezeichnung, den Sitz und die Handelsregisterangaben der Firma;
• falls die Firma angibt, für die angebotene Leistung eine Lizenz oder Registrierung zu besitzen, die Lizenz- oder Registrierungsnummer und die ausstellende Stelle;
• den Namen der Person, die Ihren Kauf betreut, und die Sprachen, in denen sie tatsächlich arbeitet;
• den Leistungsumfang Schritt für Schritt, von der Suche bis zum Abschluss und zur Nachbetreuung;
• das Honorar: wie es berechnet wird, wann es fällig ist und ob es von Ihnen, vom Verkäufer oder Bauträger oder von beiden gezahlt wird;
• wie Kosten Dritter wie Anwaltsgebühren, Steuern, Gutachten, Übersetzungen und Bankgebühren gezahlt werden und an wen;
• wie mit Ihren personenbezogenen Daten und Dokumenten umgegangen wird.

Die vorvertragliche Information von Northea besagt: "Firmenregisternummer: kteb13. Büroadresse: Özcan Çağaloğlu Plaza, A-Block, 2. Etage, Yenikent, Nordzypern." Sie besagt außerdem, dass die Honorare von Northea und ob sie vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden zu zahlen sind, vor jeder Leistung schriftlich im Auftrag festgelegt werden. Northea Property Development Ltd verfügt über die Maklerlizenz Nr. kteb13, erteilt vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz Nr. 38/2007.

Zwölf Fragen an jeden Berater

1. Für wen handeln Sie bei diesem Kauf: für mich, den Verkäufer, den Bauträger oder für mehrere von uns?
2. Erhalten Sie vom Verkäufer oder Bauträger etwas, wenn ich diese Immobilie kaufe? Wenn ja, wie viel, und sagen Sie es mir, bevor ich ein Angebot abgebe?
3. Haben Sie, Ihre Kollegen oder Ihre Familie ein Interesse an dieser Immobilie, diesem Bauträger oder der Gesellschaft, die das Gebäude verwalten wird?
4. Welchen Anwalt empfehlen Sie, und handelt er bei diesem oder einem verwandten Geschäft für den Verkäufer oder Bauträger?
5. Was geben Sie mir zu jeder Immobilie der engeren Auswahl schriftlich, und wie kennzeichnen Sie, was geprüft ist und was nicht?
6. Woher stammen Ihre Preisangaben, und sind es Angebotspreise oder abgeschlossene Verkäufe?
7. Was tun Sie, wenn die Eigentumsprüfung oder die Genehmigungsprüfung ein Problem aufwirft?
8. Wie verfolgen Sie die gesetzlichen Fristen, beginnend mit der Monatsfrist für die Registrierung des Vertrags, und hat mein Anwalt bestätigt, ab welchem Ereignis dieser Monat läuft?
9. Wer verwahrt mein Geld in jeder Phase, und auf welches Konto zahle ich?
10. Wer ist nach dem Abschluss mein Ansprechpartner, und was geschieht, wenn diese Person ausscheidet?
11. Wie kann ich mich beschweren, und wie korrigieren Sie einen Fehler?
12. Welche Teile dieses Prozesses übernehmen Sie nicht, und wer übernimmt sie?

Ein guter Berater beantwortet diese Fragen ohne Unbehagen. Mehrere der Antworten sollten in Ihrem Auftrag stehen.

Die Anwaltsfrage verdient eine eigene Prüfung

Die wichtigste Beauftragung bei einem Kauf in Nordzypern ist Ihr eigener Anwalt. Unser Ratgeber zur Sorgfaltsprüfung erklärt, warum Ihr Anwalt in der TRNC zugelassen sein und weder für den Verkäufer noch für den Bauträger handeln sollte; die Seite Cyprus: buying property von GOV.UK nennt "lawyers acting for both vendors or builders therefore not independent" unter den Problemen, vor denen sie Käufer warnt (zuletzt aktualisiert am 27. November 2019). Die Cyprus Turkish Bar Association veröffentlicht Anwaltslisten nach Bezirkskammer. Ein Berater, der Sie davon abhält, Ihren eigenen Anwalt zu beauftragen, oder Sie drängt, den des Verkäufers zu nehmen, gibt Ihnen nützliche Informationen über den Berater.

Warnsignale

Halten Sie inne und überlegen Sie neu, wenn ein Berater oder Makler:

• ein Ergebnis verspricht: eine Mietrendite, einen Wiederverkaufspreis, eine Erwerbsgenehmigung, Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft. Eigentum an einer Immobilie, Aufenthaltsstatus und Staatsbürgerschaft sind getrennte Rechtsfragen, und die redaktionelle Richtlinie von Northea besagt, dass Northea weder Mietrenditen, Wertsteigerung, Genehmigungen noch rechtliche Ergebnisse verspricht;
• einen Eigentumsnachweis "sicher" oder "sauber" nennt, bevor Ihr Anwalt ihn geprüft und Ihnen ein schriftliches Gutachten gegeben hat;
• eine Anzahlung verlangt, bevor Ihr eigener Anwalt die Reservierungsbedingungen gesehen hat, oder diese Bedingungen nicht schriftlich festhält;
• Sie zur Zahlung auf ein im Vertrag nicht genanntes Konto auffordert oder geänderte Bankdaten per E-Mail oder Nachricht sendet (unser Ratgeber zu Bankgeschäften und Geldüberweisung behandelt Zahlungsbetrug);
• nicht sagt, wer ihn bezahlt, oder vage wird, wenn Sie nach der Provision des Bauträgers fragen;
• Zeitdruck macht: der Preis steigt morgen, ein anderer Käufer wartet, unterschreiben Sie heute;
• vorgibt, Rechts- oder Steuergutachten zu erstellen, ohne Anwalt oder Steuerberater zu sein;
• Passkopien oder Bankdaten über ein öffentliches Webformular oder einen Chat verlangt, bevor ein Auftrag besteht;
• Illustrations- oder Beispielmaterial als aktuellen Bestand darstellt.

Wie Sie prüfen, was man Ihnen sagt

• Firmenangaben: Verlangen Sie einen Handelsregisterauszug und vergleichen Sie den Namen mit dem Auftrag und dem Bankkonto, auf das Sie zahlen sollen.
• Lizenzen oder Registrierungen: Wird eine Lizenz behauptet, fragen Sie nach Nummer und ausstellender Stelle und fragen Sie Ihren Anwalt, ob diese Lizenz für die Leistung, die Sie kaufen, erforderlich und ob sie gültig ist.
• Anwälte: Prüfen Sie den Anwalt anhand der Bezirkslisten der Cyprus Turkish Bar Association.
• Bauträger: Der Verband der türkisch-zyprischen Bauunternehmer (KTİMB) veröffentlicht seine Mitgliederliste, und die Bauträger-Datenbank von Northea verzeichnet, was aus öffentlichen Quellen überprüft werden konnte, mit einer Quelle für jede Tatsache.
• Preise: Vergleichen Sie jede genannte Zahl mit abgeschlossenen Vergleichsverkäufen, die Ihr Anwalt oder Berater belegen kann; der Quadratmeterpreis-Index von Northea zeigt Angebotspreisniveaus, keine Transaktionen.
• Inhalte: Eine Firma, die Ratgeber veröffentlicht, sollte sie datieren, ihre Quellen nennen und Fehler korrigieren. Die redaktionelle Richtlinie von Northea legt ihren Maßstab dar; Korrekturen gehen an support@northea.dev.

Wie Northea dieselben Fragen beantwortet

• Mit wem Sie es zu tun haben: ein namentlich benannter Berater, Al Bazarov, der auf Türkisch und Englisch arbeitet, als ein Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zur Nachbetreuung.
• Was Northea nicht ist: keine Anwaltskanzlei, Bank, kein Steuerberater, Einwanderungsberater, Anlageberater oder Treuhänder. Unabhängige Anwälte, Buchhalter, Gutachter, Banken und Einwanderungsfachleute bleiben unter ihren eigenen Auftragsbedingungen für ihre eigene Beratung verantwortlich (vorvertragliche Information).
• Anwälte: Northea koordiniert unabhängige Fachleute; die Rechtsberatung kommt von Ihrem eigenen Anwalt.
• Geld: Honorare und wer sie zahlt stehen vor jeder Leistung im Auftrag. Kosten Dritter werden direkt an die jeweilige Partei gezahlt, sofern nicht schriftlich anders vereinbart.
• Daten: keine öffentlichen Formulare für sensible Dokumente (Datenschutz).
• Nachweise: Die redaktionelle Richtlinie trennt amtliche Regeln, Marktbeobachtung und Northea-Analyse. Illustrative Dossiers sind Formatbeispiele und keine Angebote; geprüftes Material ersetzt sie mit der Beauftragung (vorvertragliche Information).

Stellen Sie uns die zwölf Fragen oben. Wir beantworten sie lieber früh als spät.

Was diese Seite nicht leistet

Northea ist weder Anwaltskanzlei noch Steuer- oder Einwanderungsberater. Diese Seite ist eine Checkliste zur Wahl eines Beraters; sie ist keine Rechtsberatung und sagt nicht, ob für eine bestimmte Leistung eine Lizenz erforderlich ist. Lassen Sie jeden rechtlichen Punkt von Ihrem eigenen Anwalt in der TRNC bestätigen, bevor Sie sich binden.