Как выбрать надёжного консультанта по недвижимости для Северного Кипра

Что на практике должно значить «надёжный»

Доверие — это не чувство, которое возникает от сайта или показа, а результат того, что вы можете проверить. Если вы ещё решаете, нужен ли вам консультант вообще, начните со статьи порталы недвижимости и представитель покупателя. Для консультанта по недвижимости основную нагрузку несут пять вещей:

1. Личность. Вы знаете, с каким юридическим лицом имеете дело, где оно зарегистрировано и кто фактически будет работать над вашей покупкой.
2. Объём услуг. Вы письменно знаете, что консультант будет делать и чего не будет.
3. Деньги. Вы знаете, что вы заплатите, кому, когда и платит ли консультанту кто-то ещё по этой же покупке.
4. Независимость. Ваш юрист действует только в ваших интересах, а консультант раскрывает любой интерес к объекту, застройщику или управлению зданием.
5. Дисциплина доказательств. Консультант говорит, откуда взят каждый факт, помечает мнение как мнение и говорит «неизвестно», когда что-то неизвестно.

Получите это письменно до того, как назвать бюджет

• полное наименование фирмы, юридический адрес и регистрационные данные компании;
• если фирма заявляет, что имеет лицензию или регистрацию на предлагаемую услугу, номер лицензии или регистрации и выдавший её орган;
• имя человека, который будет вести вашу покупку, и языки, на которых он действительно работает;
• объём услуг по шагам, от поиска до завершения и последующего сопровождения;
• вознаграждение: как оно рассчитывается, когда подлежит уплате и платите ли его вы, продавец или застройщик, либо оба;
• как и кому оплачиваются расходы третьих лиц: юридические услуги, налоги, экспертизы, переводы и банковские комиссии;
• как будут обрабатываться ваши персональные данные и документы.

В преддоговорной информации Northea сказано: «Регистрационный номер компании: kteb13. Адрес офиса: Özcan Çağaloğlu Plaza, блок A, 2-й этаж, Еникент, Северный Кипр». Там же сказано, что вознаграждение Northea и то, кто его платит: покупатель, продавец или оба, прописываются письменно в договоре об оказании услуг до начала любых услуг. Northea Property Development Ltd имеет лицензию на деятельность агентства недвижимости № kteb13, выданную Министерством внутренних дел ТРСК в соответствии с Законом № 38/2007.

Двенадцать вопросов любому консультанту

1. В чьих интересах вы действуете в этой покупке: моих, продавца, застройщика или нескольких из нас?
2. Получите ли вы что-либо от продавца или застройщика, если я куплю этот объект? Если да, сколько, и скажете ли вы мне до того, как я сделаю предложение?
3. Есть ли у вас, ваших коллег или семьи интерес в этом объекте, у этого застройщика или в компании, которая будет управлять зданием?
4. Какого юриста вы советуете и действует ли он в интересах продавца или застройщика в этой или любой связанной сделке?
5. Что вы дадите мне письменно по каждому объекту из короткого списка и как отметите, что проверено, а что нет?
6. Откуда взяты ваши цифры цен: это запрашиваемые цены или завершённые продажи?
7. Что вы будете делать, если проверка титула или разрешения выявит проблему?
8. Как вы будете отслеживать юридические сроки, начиная с месячного срока регистрации договора, и подтвердил ли мой юрист, с какого события исчисляется этот месяц?
9. Кто держит мои деньги на каждом этапе и на какой счёт я плачу?
10. Кто будет моим контактным лицом после завершения сделки и что будет, если этот человек уйдёт?
11. Как подать жалобу и как вы исправляете ошибку?
12. Какие части этого процесса вы не берёте на себя и кто их возьмёт?

Хороший консультант отвечает на это без неловкости. Несколько ответов должны попасть в ваш договор об оказании услуг.

Вопрос о юристе заслуживает отдельной проверки

Самое важное назначение при покупке на Северном Кипре — ваш собственный юрист. Наше руководство по проверке объекта объясняет, почему ваш юрист должен иметь лицензию ТРСК и не действовать в интересах продавца или застройщика; на странице GOV.UK Cyprus: buying property среди проблем, о которых она предупреждает покупателей, названы «lawyers acting for both vendors or builders therefore not independent» (последнее обновление 27 ноября 2019 г.). Кипрско-турецкая ассоциация адвокатов публикует списки юристов по окружным коллегиям. Консультант, который отговаривает вас назначать собственного юриста или настаивает на юристе продавца, даёт вам полезную информацию о самом консультанте.

Тревожные сигналы

Остановитесь и пересмотрите решение, если консультант или агент:

• обещает результат: арендную доходность, цену перепродажи, разрешение на покупку, вид на жительство или гражданство. Право собственности на недвижимость, иммиграционный статус и гражданство — отдельные правовые вопросы, а редакционная политика Northea заявляет, что она не обещает арендную доходность, рост капитала, одобрение разрешений или юридические результаты;
• называет титул «безопасным» или «чистым» до того, как ваш юрист его проверил и дал вам письменное заключение;
• просит залог до того, как ваш собственный юрист увидел условия резервирования, или не фиксирует эти условия письменно;
• просит платить на счёт, не названный в договоре, или присылает изменённые банковские реквизиты по электронной почте или в сообщении (наше руководство по банкам и переводу средств рассматривает платёжное мошенничество);
• не говорит, кто ему платит, или становится уклончивым, когда вы спрашиваете о комиссии застройщика;
• давит срочностью: цена вырастет завтра, ждёт другой покупатель, подписывайте сегодня;
• заявляет, что даёт юридические или налоговые заключения, не будучи юристом или налоговым консультантом;
• просит сканы паспорта или банковские данные через публичную веб-форму или чат до того, как существует договор;
• выдаёт иллюстративные или образцовые материалы за текущий каталог.

Как проверить то, что вам говорят

• Данные компании: запросите выписку из реестра компаний и сравните наименование с договором об оказании услуг и банковским счётом, на который вас просят платить.
• Лицензии или регистрации: если заявлена лицензия, запросите номер и выдавший орган и спросите юриста, требуется ли эта лицензия для услуги, которую вы покупаете, и действительна ли она.
• Юристы: проверьте юриста по спискам окружных коллегий Кипрско-турецкой ассоциации адвокатов.
• Застройщики: Ассоциация турецко-кипрских строительных подрядчиков (KTİMB) публикует список членов, а база застройщиков Northea фиксирует то, что удалось проверить по открытым источникам, с источником для каждого факта.
• Цены: сравнивайте любую названную цифру с завершёнными сопоставимыми продажами, которые ваш юрист или консультант может подтвердить документами; индекс цен за м² Northea показывает уровни запрашиваемых цен, а не сделок.
• Контент: фирма, публикующая руководства, должна датировать их, называть источники и исправлять ошибки. Редакционная политика Northea излагает её стандарт; исправления направляются на support@northea.dev.

Как Northea отвечает на те же вопросы

• С кем вы имеете дело: один назначенный консультант, Al Bazarov, работающий на турецком и английском, единое контактное лицо от первого обращения до последующего сопровождения.
• Чем Northea не является: юридической фирмой, банком, налоговым консультантом, иммиграционным консультантом, инвестиционным консультантом или эскроу-агентом. Независимые юристы, бухгалтеры, оценщики, банки и иммиграционные специалисты остаются ответственными за свои собственные советы на условиях своих договоров (преддоговорная информация).
• Юристы: Northea координирует независимых специалистов; юридические советы даёт ваш собственный юрист.
• Деньги: вознаграждение и то, кто его платит, указаны в договоре об оказании услуг до начала любых услуг. Расходы третьих лиц оплачиваются напрямую соответствующей стороне, если письменно не согласовано иное.
• Данные: нет публичных форм для конфиденциальных документов (конфиденциальность).
• Доказательства: редакционная политика разделяет официальные правила, наблюдения за рынком и анализ Northea. Иллюстративные досье — примеры формата, а не предложения; проверенные материалы заменяют их с началом работы (преддоговорная информация).

Задайте нам двенадцать вопросов выше. Мы предпочитаем отвечать на них рано, а не поздно.

Чего эта страница не делает

Northea не является юридической фирмой, налоговым или иммиграционным консультантом. Эта страница — чек-лист для выбора консультанта; она не является юридической консультацией и не говорит, требуется ли лицензия для той или иной услуги. До принятия обязательств подтвердите каждый юридический пункт у своего юриста в ТРСК.