Böyük Britaniyadan Şimali Kiprdə əmlak alışı bələdçisi

Britaniya vətəndaşları ala bilərmi? ŞKTR qaydaları

Rəsmi qayda: Xarici fiziki şəxslər və xarici şirkətlər ŞKTR-də əmlakı yalnız Nazirlər Şurasının alış icazəsi ilə və 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər. Xarici payı olan hər şirkət xarici hüquqi şəxs sayılır. (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026, 119/2026 saylı qanun gücündə fərman).

Fərmandan oxunduğu kimi cari limitlər və müddətlər bunlardır:

1. Limitlər (bu formalardan biri): bir yaşayış evi olan 1,338 m²-ə qədər sahə; 3 mənzilə qədər (ŞKTR-ni tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün 6); 3,300 m²-ə qədər torpaq üzərində ayrıca ev, həmin torpaqda ikinci yaşayış evi olmamaqla; yaxud yaşayış massivi və ya sahə daxilində 2 ədəd iki mərtəbəli ayrıca villa (eyni qarşılıqlılıq qaydası ilə 3).
2. Müddət: möhürlənmiş müqavilə bir ay ərzində rayon torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilməlidir; mülkiyyətin köçürülməsi icazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində, köçürmə rüsumları isə həmin dərcdən 75 iş günü ərzində həyata keçirilməlidir, əks halda icazə sona çatır.

Standart limitlər Britaniya vətəndaşlarına niyə tətbiq olunur

Fərman daha yüksək limitlərə yalnız ŞKTR-ni tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün icazə verir. FCDO-nun Kipr üzrə səyahət məsləhəti bildirir ki, Britaniya hökuməti özünü elan etmiş ŞKTR-ni tanımır (GOV.UK, 11 oktyabr 2026 tarixində oxunub).

NORTHEA təhlili: buna görə Britaniya pasportuna əsaslanan alıcı 119/2026 saylı qanun gücündə fərmandakı limitlərə aiddir (3 mənzilə qədər və ya yuxarıda göstərilən digər formalardan biri). İkinci vətəndaşlığınız varsa, hüquqşünasınız rezerv etməzdən əvvəl hansı limitin sizə tətbiq olunduğunu təsdiq edir. Tam qaydalar xarici alıcı qaydaları səhifəmizdə və xaricilərin Şimali Kiprdə əmlak ala bilib-bilməməsi bələdçimizdədir.

Qaydalar müvəqqətidir. Cari alış limitlərini artıq 11/2026 saylı qanun gücündə fərman müəyyən etmişdi (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 28, Əlavə I Hissə II, 12 fevral 2026; Konstitusiyanın 112-ci maddəsinə əsasən qəbul edilib). 63/2026 saylı qanun gücündə fərman (№ 87, 11 may 2026) onları saxladı və möhürlənmiş müqavilənin torpaq reyestrində qeydiyyatı üçün bir aylıq müddət (əks halda etibarsızdır), lisenziyalı vasitəçi investor və apostilli məhkumluq və hərbi xidmətdən azadolma yoxlaması əlavə etdi. 89/2026 saylı qanun gücündə fərman (№ 147, 7 avqust 2026) 63/2026-nın qüvvə müddəti bitərkən onu məhkumluq və hərbi xidmətdən azadolma tələbi olmadan yenidən qəbul etdi. 119/2026 saylı qanun gücündə fərman (№ 196, 6 oktyabr 2026) 89/2026-nı ləğv etdi (md. 14) və onun müddəalarını yenidən qəbul etdi, dərcdən qüvvədədir (md. 16). Qanun gücündə fərman Parlament onu qəbul etməyənədək müvəqqətidir; imzaladığınız gün qüvvədə olan mətni hüquqşünasınız təsdiq edir.

Britaniya hökumətinin təlimatı şimaldakı əmlak barədə nə deyir

GOV.UK-nin “Cyprus: buying property” təlimatında (FCDO, son yenilənmə 27 noyabr 2019; 11 oktyabr 2026 tarixində oxunub) şimala dair bölmə var. O bildirir: “Kiprin şimalında bir çox əmlakın mülkiyyəti mübahisəlidir”, 1974-cü ildə köçkün düşmüş şəxslərdən minlərlə mülkiyyət iddiası var.

Eyni səhifə bildirir ki, Avropa İnsan Hüquqları Məhkəməsi bir sıra işlərdə 1974-cü ildən əvvəlki sahiblərin hüquqi sahib sayılmağa davam etdiyinə qərar verib; alıcılar Kipr Respublikasının məhkəmələrində hüquqi icraatla və bu hökmlərin Aİ-nin başqa yerlərində, o cümlədən Böyük Britaniyada icrasına cəhdlərlə üzləşə bilər; Böyük Britaniyada belə hökmün icrası ilə bağlı ən azı bir uğurlu iş olub və bu, Britaniyaya məxsus əmlakı risk altına qoyur.

O əlavə edir ki, Kipr məsələsinin gələcək həlli şimalda alınmış əmlak üçün ciddi nəticələr doğura bilər, o cümlədən ilkin sahibə mümkün qaytarılma; 20 oktyabr 2006-cı ildən Kipr Respublikasının Torpaq Reyestrində qeydiyyatda olan sahibin icazəsi olmadan belə əmlakın alınması, satılması, icarəyə verilməsi, təbliği və ya ipotekaya qoyulması Respublikanın cinayət məcəlləsinə əsasən cinayətdir; şimalda alışa dair sənədlər Yaşıl Xətti keçərkən müsadirə oluna bilər. O, həmçinin qeyd edir ki, FCDO hüquqi məsləhət verə bilməz və xüsusi tərəflər arasındakı mübahisələrə qoşula bilməz.

NORTHEA bu ifadələri GOV.UK-nin dediyi kimi təkrarlayır; onları qiymətləndirmir. Konkret parsel üçün onların nə demək olduğu mülkiyyət növündən və tarixçəsindən asılıdır, bunu hüquqşünasınız yazılı şəkildə izah edir. Mülkiyyət növləri Şimali Kiprdə mülkiyyət sənədləri bələdçimizdə izah olunur.

GOV.UK-də səyahətin praktik məqamları

FCDO-nun Kipr üzrə səyahət məsləhəti (11 oktyabr 2026 tarixində oxunub) şimal barədə bu məqamları qeyd edir. Britaniya pasportu sahibləri üçün ŞKTR-ə giriş qaydalarını ŞKTR orqanları müəyyən edir və GOV.UK-də təsvir olunmur; səfərdən əvvəl onları yoxlayın.

1. Kipr Respublikası orqanları şimalda keçirilən vaxtı Kipr üçün 90 günlük vizasız ümumi müddətə daxil edir.
2. Kipr Respublikasına şimaldan, məsələn Ercan Hava Limanı vasitəsilə daxil olsanız, Respublikanın orqanları bunu qanunsuz giriş sayır; GOV.UK mümkün nəticələr kimi cərimələri, giriş və ya çıxışdan imtinanı və geri keçidin qarşısının alınmasını göstərir.
3. Respublikada icarəyə götürülmüş avtomobillərin şimalda çox vaxt sığorta əhatəsi olmur və düzgün sığorta sənədləri olmadan keçid məntəqəsindən buraxılmayacaqsınız.
4. FCDO şimalda yalnız məhdud konsulluq dəstəyi verə bilər və oradakı orqanlar Britaniya vətəndaşları barədə məlumatı Britaniya Ali Komissarlığı ilə bölüşmür.

Böyük Britaniyadan alış: iş ardıcıllığı

Addımlar hər xarici alıcı üçün eynidir; məsafə yalnız sənədlərin necə hərəkət etdiyini dəyişir. 119/2026 saylı qanun gücündə fərmana əsasən icazə müraciəti şəxsən, hüquqşünas vasitəsilə və ya səlahiyyətli vəkil vasitəsilə verilə bilər. Almaniya, Avstriya və ya İsveçrədən alırsınız? Orada olan alıcılar üçün bələdçimizə baxın.

1. Satıcı və ya developer üçün çalışmayan, ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas təyin edin. FCDO-nun Kiprin şimalındakı hüquqşünaslar kataloqu başlanğıc nöqtəsidir; GOV.UK bildirir ki, siyahıları tövsiyə deyil. Kıbrıs Türk Barolar Birliyi hüquqşünas siyahılarını rayon kolleqiyaları üzrə dərc edir.
2. Şəxsən iştirak etməyəcəksinizsə, Böyük Britaniyada imzalanmış etibarnamənin hansı formada olmalı olduğunu, o cümlədən notarial təsdiq, apostil və ya tərcüməni hüquqşünasınız təsdiq edir.
3. Sənədlərinizi erkən hazırlayın. Daxili İşlər Nazirliyinin icazə müraciəti üçün siyahısına pasport surəti və öz ölkənizdən məhkumluq haqqında arayışın əsli daxildir; hansı Britaniya sənədinin qəbul edildiyini və necə təsdiqlənməli olduğunu hüquqşünasınız təsdiq edir.
4. Təvazökar, geri qaytarıla bilən rezerv depozitindən artıq hər hansı ödənişdən əvvəl mülkiyyət sənədini yoxlatdırın və tarixçəsini yazılı şəkildə alın.
5. Müddətləri qeyd edin: möhürlənmiş müqavilənin imzadan bir ay ərzində qeydiyyatı, sonra icazə dərc olunduqdan sonra köçürmə rüsumları və köçürmə.
6. Alıcı yoxlama siyahımızdan və depozitdən əvvəl soruşulacaq suallardan keçin; International Buyer Desk uyğunluq ön yoxlaması və xərc smetası aparır.

Böyük Britaniyadan pul köçürmə

NORTHEA məzənnə vermir və provayder tövsiyə etmir. Sakit proses həmin günkü məzənnədən daha vacibdir.

1. Bankınızdan və ya Maliyyə Davranışı Orqanı (FCA) tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş provayderdən istifadə edin; FCA reyestri firmanın səlahiyyətli olub-olmadığını göstərir.
2. Yalnız müqavilədə göstərilən hesaba ödəyin və hər köçürmədən əvvəl hesab məlumatlarını hüquqşünasınızla ayrıca kanaldan təsdiqləyin.
3. Tam qovluq saxlayın: müqavilə, hesab-fakturalar, köçürmə təsdiqləri və satışa görə möhür vergisi, haqlar və vergilər üzrə qəbzlər.
4. İcazə qovluğunun, torpaq reyestrinin və ya iqamət müraciətinin ödənişin bank sübutuna ehtiyacı olub-olmadığını və hansı formada olduğunu hüquqşünasınız təsdiq edir. Tam ödəniş xəritəsi üçün Şimali Kiprdə alış üçün bank və vəsait köçürmələri bələdçisinə baxın.

Britaniya vergisi: rəsmi səhifələr haradadır

NORTHEA Britaniya vergisi üzrə məsləhət vermir. Britaniya rezidentisinizsə, HMRC qaydaları xaricdəki əmlakdan icarə gəlirinə və ya qazanca tətbiq oluna bilər; Britaniya vergi məsləhətçisindən soruşun. Rəsmi başlanğıc nöqtələri GOV.UK-nin Tax on foreign income və Tax when you sell property: selling overseas property səhifələridir.

ŞKTR alış xərcləri ayrıca Şimali Kiprdə əmlak vergiləri və alış xərcləri bələdçimizdə işıqlandırılıb.

İqamət icazəsi və əmlak: 2026-cı ilin oktyabrından qaydalar

Özlüyündə yox. ŞKTR-də yaşamağa yararlı və yaşayış yeri kimi istifadə olunan evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi müraciətinin əsası ola bilər (İqamət icazələri və vizalar haqqında Əsasnamə, md. 14(2)(b)). 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: adınıza mülkiyyət sənədi ilə icazə, aldığınız əmlakın ümumi dəyəri GBP 300,000 və ya daha çox olduqda 10 il, bundan aşağı olduqda 5 il müddətinə, gəlir şərti olmadan verilir (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026); Gəlir və Vergi İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi ilə müqavilə dəyəri GBP 300,000 və ya daha çox olduqda gəlir şərti olmadan 5 il müddətinə verilir; bu dəyərdən aşağı olduqda bir minimum əmək haqqı məbləğində müntəzəm aylıq gəliri sübut etsəniz (apostilli ölkə sənədi və ya istənilən bankın sənədi) 5 il müddətinə verilir, yaxud belə gəlirin göstərildiyi bank sənədi ilə 5 ilə qədər müddətə verilə bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). Bu Əsasnamə vətəndaşlıq vermir; vətəndaşlığı ayrıca qanun tənzimləyir. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil və iqamət üçün müraciət etmir, onu təşkil etmir və vəd etmir; ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi sizin uyğun olub-olmadığınızı təsdiq edir.

Müqavilə ilə alanlar üçün həmçinin tələb olunur (md. 14(2)(b)(iii), dəyişməyib): qiymətin ən azı üçdə biri ödənilib və Nazirlər Şurasının alış icazəsi üçün müraciət verilib. NORTHEA təhlili: mətn müddətlər və dəyər həddi müəyyən edir, avtomatik hüquq yox; siz müraciət edirsiniz, digər şərtlər tətbiq olunur və orqanlar qərar verir. O, başqa valyutaya hansı məzənnənin və ya tarixin tətbiq olunduğunu və ya minimum əmək haqqının ümumi, yoxsa xalis olduğunu demir, buna görə bu səhifə heç bir məbləğ vermir. Md. 28A(1) Türkiyə Respublikası vətəndaşları üçün (v) gəlir şərtindən azad edir; oktyabr dəyişiklikləri onu dəyişmədi, lakin onun yeni mətnə necə tətbiq olunduğunu və hədd altında müqavilənin hansı formada olmalı olduğunu hüquqşünasla təsdiq edin. Bu, md. 14 üzrə qısamüddətli icazədir, daimi iqamət deyil.

Britaniya alıcıları üçün: FCDO-nun səyahət məsləhəti bildirir ki, Kipr Respublikası şimalda verilmiş iqamət icazələrini tanımır (GOV.UK, 11 oktyabr 2026 tarixində oxunub). Mülkiyyət, iqamət və vətəndaşlıq üç ayrı sualdır; ixtisaslı mütəxəssisdən miqrasiya məsləhəti alın.

Mənbə: ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, Əlavə III, 5 oktyabr 2026 — İqamət icazələri və vizalar haqqında Əsasnaməyə dəyişiklik, A.E. 943 (md. 14(2)(b)(v)-i əvəz edir; dərcdən qüvvədədir); Rəsmi Qəzet № 193, Əlavə III, 2 oktyabr 2026 — dəyişiklik edən Əsasnamə A.E. 932 (md. 14(2)(b)(iv)-ü əvəz edir). 10 oktyabr 2026 tarixində yoxlanılıb.