برطانیہ سے شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری

کیا برطانوی شہری خرید سکتے ہیں؟ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے قواعد

سرکاری قاعدہ: غیر ملکی افراد اور غیر ملکی کمپنیاں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں صرف وزراء کونسل سے خریداری کی اجازت کے ساتھ، فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر جائیداد خرید سکتی ہیں۔ کسی بھی غیر ملکی حصص داری والی کمپنی غیر ملکی قانونی ادارہ شمار ہوتی ہے۔ (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، فرمانِ قانون 119/2026)۔

فرمان سے پڑھی گئی موجودہ حدود اور مدتیں یہ ہیں:

1. حدود (ان میں سے کوئی ایک شکل): ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس (ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرنے والی اور اس کے شہریوں کو یہی حق دینے والی ریاستوں کے شہریوں کے لیے 6)؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اس زمین پر کسی دوسرے مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز (اسی باہمی قاعدے کے تحت 3)۔
2. اوقات: مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے؛ سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) میں اجازت کی اشاعت کے ایک سال کے اندر ملکیت کی منتقلی، اور اس اشاعت کے 75 کام کے دنوں کے اندر منتقلی فیس کی ادائیگی ہونی چاہیے، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے۔

معیاری حدود برطانوی شہریوں پر کیوں لاگو ہوتی ہیں

فرمان زیادہ حدود کی اجازت صرف ان ریاستوں کے شہریوں کے لیے دیتا ہے جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرتی ہیں اور اس کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں۔ قبرص کے لیے FCDO کی سفری ہدایات کہتی ہیں کہ برطانوی حکومت خود اعلان کردہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم نہیں کرتی (GOV.UK، 11 اکتوبر 2026 کو پڑھا گیا)۔

Northea کا تجزیہ: برطانوی پاسپورٹ پر انحصار کرنے والا خریدار اس لیے فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود (زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس، یا اوپر درج دیگر شکلوں میں سے کوئی ایک) کے تحت آتا ہے۔ اگر آپ کے پاس دوسری قومیت بھی ہے تو ریزرو کرنے سے پہلے آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ آپ پر کون سی حد لاگو ہوتی ہے۔ مکمل قواعد ہمارے غیر ملکی خریدار کے قواعد کے صفحے پر اور ہماری رہنما کیا غیر ملکی شمالی قبرص میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟ میں ہیں۔

قواعد عارضی ہیں۔ فرمانِ قانون 11/2026 (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 28، ضمیمہ I حصہ II، 12 فروری 2026؛ آئین کی دفعہ 112 کے تحت جاری) نے آج کی خریداری کی حدود پہلے ہی مقرر کر دی تھیں۔ فرمانِ قانون 63/2026 (نمبر 87، 11 مئی 2026) نے انہیں برقرار رکھا اور مہر شدہ معاہدے کو لینڈ رجسٹری میں رجسٹر کرانے کے لیے ایک ماہ کی آخری تاریخ (ورنہ کالعدم)، لائسنس یافتہ ثالث سرمایہ کار، اور اپوسٹائل شدہ کریمنل ریکارڈ اور فوجی کلیئرنس کی جانچ شامل کی۔ فرمانِ قانون 89/2026 (نمبر 147، 7 اگست 2026) نے 63/2026 کی مدتِ نفاذ ختم ہونے پر اسے دوبارہ نافذ کیا، کریمنل ریکارڈ اور فوجی کلیئرنس کی شرط کے بغیر۔ فرمانِ قانون 119/2026 (نمبر 196، 6 اکتوبر 2026) نے 89/2026 کو منسوخ کیا (دفعہ 14) اور اس کی شقیں دوبارہ نافذ کیں، اشاعت سے نافذ (دفعہ 16)۔ فرمانِ قانون عارضی ہوتا ہے جب تک پارلیمنٹ اسے قانون نہ بنا دے؛ آپ کا وکیل دستخط کے دن نافذ متن کی تصدیق کرتا ہے۔

شمال میں جائیداد کے بارے میں برطانوی حکومت کی رہنمائی کیا کہتی ہے

GOV.UK کی رہنمائی 'Cyprus: buying property' (FCDO، آخری تازہ کاری 27 نومبر 2019؛ 11 اکتوبر 2026 کو پڑھی گئی) میں شمال کے بارے میں ایک حصہ ہے۔ اس میں کہا گیا ہے: "The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus" (قبرص کے شمال میں بہت سی جائیدادوں کی ملکیت متنازع ہے)، جہاں 1974 میں بے گھر ہونے والے افراد کے ہزاروں ملکیتی دعوے ہیں۔

اسی صفحے پر کہا گیا ہے کہ یورپی عدالتِ انسانی حقوق نے کئی مقدمات میں فیصلہ دیا ہے کہ 1974 سے پہلے کے مالکان قانونی مالک سمجھے جاتے رہیں گے؛ کہ خریداروں کو جمہوریہ قبرص کی عدالتوں میں قانونی کارروائی، اور ان فیصلوں کو یورپی یونین میں کہیں اور، بشمول برطانیہ، نافذ کرانے کی کوششوں کا سامنا ہو سکتا ہے؛ اور یہ کہ برطانیہ میں ایسا فیصلہ نافذ کرانے کا کم از کم ایک کامیاب مقدمہ ہو چکا ہے، جس سے برطانوی ملکیت کی جائیداد خطرے میں پڑتی ہے۔

اس میں مزید کہا گیا ہے کہ مسئلۂ قبرص کا مستقبل کا کوئی تصفیہ شمال میں خریدی گئی جائیداد کے لیے سنگین نتائج رکھ سکتا ہے، بشمول اصل مالک کو ممکنہ واپسی؛ کہ 20 اکتوبر 2006 سے، جمہوریہ قبرص کی لینڈ رجسٹری میں رجسٹرڈ مالک کی اجازت کے بغیر ایسی جائیداد خریدنا، بیچنا، کرائے پر دینا، اس کی تشہیر کرنا یا اسے رہن رکھنا جمہوریہ کے ضابطۂ فوجداری کے تحت جرم ہے؛ اور یہ کہ شمال میں خریداری سے متعلق دستاویزات گرین لائن عبور کرتے وقت ضبط کی جا سکتی ہیں۔ یہ بھی نوٹ کیا گیا ہے کہ FCDO قانونی مشورہ نہیں دے سکتا اور نہ نجی فریقوں کے تنازعات میں شامل ہو سکتا ہے۔

Northea یہ بیانات اسی طرح دہراتا ہے جیسے GOV.UK انہیں بیان کرتا ہے؛ وہ ان کا جائزہ نہیں لیتا۔ کسی مخصوص پارسل کے لیے ان کا کیا مطلب ہے، اس کا انحصار اس کے ٹائٹل کی قسم اور تاریخ پر ہے، جو آپ کا وکیل تحریری طور پر بیان کرتا ہے۔ ٹائٹل کی اقسام ہماری شمالی قبرص میں ملکیتی دستاویزات (ٹائٹل ڈیڈ) کی رہنما میں بیان کی گئی ہیں۔

GOV.UK پر سفر کے عملی نکات

قبرص کے لیے FCDO کی سفری ہدایات (11 اکتوبر 2026 کو پڑھی گئیں) شمال کے بارے میں یہ نکات بیان کرتی ہیں۔ برطانوی پاسپورٹ رکھنے والوں کے لیے ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں داخلے کے قواعد ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے حکام طے کرتے ہیں اور GOV.UK پر بیان نہیں کیے گئے؛ سفر سے پہلے ان کی جانچ کریں۔

1. جمہوریہ قبرص کے حکام شمال میں گزارا گیا وقت قبرص کے لیے 90 دن کے ویزا فری مجموعے میں شمار کرتے ہیں۔
2. اگر آپ جمہوریہ قبرص میں شمال کے راستے داخل ہوں، مثلاً ارجان ہوائی اڈے کے ذریعے، تو جمہوریہ کے حکام اسے غیر قانونی داخلہ سمجھتے ہیں؛ GOV.UK ممکنہ نتائج کے طور پر جرمانے، داخلے یا اخراج سے انکار اور واپس عبور کرنے سے روکے جانے کا ذکر کرتا ہے۔
3. جمہوریہ میں کرائے پر لی گئی گاڑیوں کا شمال میں اکثر کوئی انشورنس کور نہیں ہوتا، اور درست انشورنس دستاویزات کے بغیر آپ کو کراسنگ سے گزرنے نہیں دیا جائے گا۔
4. FCDO شمال میں صرف محدود قونصلر معاونت فراہم کر سکتا ہے، اور وہاں کے حکام برطانوی شہریوں کے بارے میں معلومات برطانوی ہائی کمیشن کے ساتھ شیئر نہیں کرتے۔

برطانیہ سے خریداری: کام کی ترتیب

مراحل وہی ہیں جو کسی بھی غیر ملکی خریدار کے لیے ہیں؛ فاصلہ صرف یہ بدلتا ہے کہ دستاویزات کیسے منتقل ہوتی ہیں۔ فرمانِ قانون 119/2026 کے تحت اجازت کی درخواست بذاتِ خود، وکیل کے ذریعے یا مجاز مختار کے ذریعے دی جا سکتی ہے۔ جرمنی، آسٹریا یا سوئٹزرلینڈ سے خرید رہے ہیں؟ دیکھیں وہاں کے خریداروں کے لیے ہماری رہنما۔

1. ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل مقرر کریں جو بیچنے والے یا ڈویلپر کے لیے کام نہ کرتا ہو۔ قبرص کے شمال میں وکلا کی FCDO کی ڈائریکٹری ایک نقطۂ آغاز ہے؛ GOV.UK کہتا ہے کہ اس کی فہرستیں سفارشات نہیں ہیں۔ ترک قبرصی بار ایسوسی ایشن (Cyprus Turkish Bar Association) ضلعی بار کے لحاظ سے وکلا کی فہرستیں شائع کرتی ہے۔
2. اگر آپ موجود نہیں ہوں گے تو آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ برطانیہ میں دستخط شدہ مختار نامہ کس شکل میں ہونا چاہیے، بشمول کسی نوٹری تصدیق، اپوسٹیل یا ترجمے کے۔
3. اپنی دستاویزات جلد تیار کریں۔ اجازت کی درخواست کے لیے وزارتِ داخلہ کی فہرست میں پاسپورٹ کی نقل اور آپ کے اپنے ملک سے اصل کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ شامل ہے؛ آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ کون سی برطانوی دستاویز قبول کی جاتی ہے اور اس کی تصدیق کیسے ہونی چاہیے۔
4. معمولی، قابلِ واپسی ریزرویشن ڈپازٹ سے زیادہ کسی بھی ادائیگی سے پہلے ٹائٹل کی تلاش کروائیں اور اس کی تاریخ تحریری طور پر حاصل کریں۔
5. مدتیں ڈائری میں درج کریں: دستخط کے ایک ماہ کے اندر مہر شدہ معاہدے کی رجسٹریشن، پھر اجازت کی اشاعت کے بعد منتقلی کی فیس اور منتقلی۔
6. ہماری خریدار کی چیک لسٹ اور ڈپازٹ سے پہلے پوچھنے کے سوالات پر کام کریں؛ بین الاقوامی خریدار ڈیسک اہلیت کی ابتدائی جانچ اور اخراجات کا تخمینہ کرتا ہے۔

برطانیہ سے رقوم کی منتقلی

Northea کوئی شرحِ مبادلہ نہیں دیتا اور فراہم کنندگان کی سفارش نہیں کرتا۔ پرسکون عمل اس دن کی شرح سے زیادہ اہم ہے۔

1. اپنے بینک یا Financial Conduct Authority سے مجاز فراہم کنندہ کا استعمال کریں؛ FCA رجسٹر دکھاتا ہے کہ کوئی فرم مجاز ہے یا نہیں۔
2. ادائیگی صرف معاہدے میں نامزد کھاتے میں کریں، اور ہر منتقلی سے پہلے کھاتے کی تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے کسی الگ ذریعے سے کریں۔
3. مکمل فائل رکھیں: معاہدہ، انوائسز، منتقلی کی تصدیقات اور فروخت پر اسٹامپ ڈیوٹی، فیسوں اور ٹیکسوں کی رسیدیں۔
4. آپ کا وکیل تصدیق کرتا ہے کہ اجازت کی فائل، لینڈ رجسٹری یا رہائش کی درخواست کے لیے ادائیگی کا بینک ثبوت درکار ہے یا نہیں، اور کس شکل میں۔ ادائیگیوں کے مکمل نقشے کے لیے دیکھیں شمالی قبرص میں خریداری کے لیے بینکاری اور رقوم کی منتقلی۔

برطانوی ٹیکس: سرکاری صفحات کہاں ہیں

Northea برطانوی ٹیکس کا مشورہ نہیں دیتا۔ اگر آپ برطانیہ کے رہائشی ہیں تو بیرونِ ملک جائیداد سے کرائے کی آمدنی، یا اس پر منافع، پر HMRC کے قواعد لاگو ہو سکتے ہیں؛ کسی برطانوی ٹیکس مشیر سے پوچھیں۔ سرکاری نقطۂ آغاز GOV.UK کے صفحات Tax on foreign income اور Tax when you sell property: selling overseas property ہیں۔

ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں خریداری کے اخراجات الگ سے ہماری شمالی قبرص میں جائیداد کے ٹیکس اور خریداری کے اخراجات کی رہنما میں بیان کیے گئے ہیں۔

رہائشی اجازت نامہ اور جائیداد: اکتوبر 2026 سے قواعد

کیا جائیداد خریدنے سے رہائش یا شہریت کا حق ملتا ہے؟

بذاتِ خود نہیں۔ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں ایسا گھر جو رہائش کے قابل ہو اور آپ کی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہو، قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتا ہے (رہائشی اجازت نامے اور ویزا ضابطہ، دفعہ 14(2)(b))۔ اکتوبر 2026 سے نافذ قواعد کے تحت: اگر ملکیتی دستاویز (کوچان / title deed) آپ کے نام پر ہو تو خریدی گئی جائیداد کی مجموعی مالیت GBP 300,000 یا اس سے زیادہ ہونے پر اجازت نامہ 10 سال کے لیے اور اس سے کم ہونے پر 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے، کسی آمدنی کی شرط کے بغیر (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 193، 2 اکتوبر 2026)؛ اگر فروخت کا معاہدہ محکمۂ آمدنی و ٹیکس سے مہر شدہ اور تصدیق شدہ ہو تو GBP 300,000 یا اس سے زیادہ مالیت کے معاہدے پر یہ کسی آمدنی کی شرط کے بغیر 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے؛ اس مالیت سے کم ہونے پر، اگر آپ ایک کم از کم اجرت کے برابر باقاعدہ ماہانہ آمدنی ثابت کریں (اپنے ملک کی اپوسٹائل شدہ دستاویز یا کسی بھی بینک کی دستاویز) تو یہ 5 سال کے لیے جاری کیا جاتا ہے، یا ایسی آمدنی ظاہر کرنے والی بینک دستاویز کی بنیاد پر زیادہ سے زیادہ 5 سال کے لیے جاری کیا جا سکتا ہے (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 194، 5 اکتوبر 2026)۔ یہ ضابطہ شہریت عطا نہیں کرتا؛ شہریت ایک الگ قانون کے تحت آتی ہے۔ NORTHEA امیگریشن مشیر نہیں ہے اور نہ رہائش کے لیے درخواست دیتا ہے، نہ اس کا انتظام کرتا ہے اور نہ اس کا وعدہ کرتا ہے؛ آپ اہل ہیں یا نہیں، اس کی تصدیق ترک جمہوریہ شمالی قبرص کا لائسنس یافتہ آزاد وکیل یا امیگریشن ماہر کرتا ہے۔

معاہدے کی بنیاد پر خریدنے والوں کے لیے مزید شرط (دفعہ 14(2)(b)(iii)، غیر تبدیل شدہ): قیمت کا کم از کم ایک تہائی ادا شدہ ہو اور وزراء کونسل سے خریداری کی اجازت کے لیے درخواست دی گئی ہو۔ Northea کا تجزیہ: متن مدتیں اور ایک مالیتی حد مقرر کرتا ہے، کوئی خودکار حق نہیں؛ آپ درخواست دیتے ہیں، دیگر شرائط لاگو ہوتی ہیں، اور فیصلہ حکام کرتے ہیں۔ یہ متن نہیں بتاتا کہ کسی دوسری کرنسی پر کون سی شرحِ مبادلہ یا تاریخ لاگو ہو گی، یا کم از کم اجرت مجموعی ہے یا خالص، اس لیے یہ صفحہ کوئی رقم نہیں دیتا۔ دفعہ 28A(1) جمہوریہ ترکی کے شہریوں کے لیے (v) کی آمدنی کی شرط معاف کرتی ہے؛ اکتوبر کی ترامیم نے اسے تبدیل نہیں کیا، لیکن وکیل سے تصدیق کریں کہ یہ نئے متن پر کیسے لاگو ہوتی ہے اور حد سے کم مالیت پر معاہدے کی کیا شکل درکار ہے۔ یہ دفعہ 14 کے تحت قلیل مدتی اجازت نامہ ہے، مستقل رہائش نہیں۔

برطانوی خریداروں کے لیے: FCDO کی سفری ہدایات کہتی ہیں کہ جمہوریہ قبرص شمال میں جاری کردہ رہائشی اجازت ناموں کو تسلیم نہیں کرتا (GOV.UK، 11 اکتوبر 2026 کو پڑھا گیا)۔ ملکیت، رہائش اور شہریت تین الگ سوالات ہیں؛ امیگریشن کا مشورہ کسی اہل پیشہ ور سے لیں۔

ماخذ: ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) نمبر 194، ضمیمہ III، 5 اکتوبر 2026 — رہائشی اجازت نامے اور ویزا (ترمیمی) ضابطہ، A.E. 943 (دفعہ 14(2)(b)(v) کی جگہ لیتا ہے؛ اشاعت پر نافذ)؛ سرکاری گزٹ نمبر 193، ضمیمہ III، 2 اکتوبر 2026 — ترمیمی ضابطہ A.E. 932 (دفعہ 14(2)(b)(iv) کی جگہ لیتا ہے)۔ جانچ کی تاریخ: 10 اکتوبر 2026۔