Beýik Britaniýadan Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak

Britan raýatlary satyn alyp bilermi? DKTR düzgünleri

Resmi düzgün: Daşary ýurtly şahslar we daşary ýurt kompaniýalary DKTR-de emlägi diňe Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady bilen, 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň çäklerinde satyn alyp bilerler. Islendik daşary ýurt paýy bolan kompaniýa daşary ýurt ýuridik şahsy hasaplanýar. (DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry, 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar).

Karardan okalyşy ýaly häzirki çäkler we möhletler şulardyr:

1. Çäkler (şu görnüşleriň biri): bir ýaşaýyş jaýly 1,338 m²-a çenli ýer bölegi; 3 kwartira çenli (DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary üçin 6); şol ýerde ikinji ýaşaýyş jaýy bolmazdan, 3,300 m²-a çenli ýerdäki aýratyn duran jaý; ýa-da ýaşaýyş toplumynyň ýa-da saýtyň içinde 2 sany iki gatly aýratyn duran willa (şol bir özara hukuk düzgüni boýunça 3).
2. Möhletler: möhürlenen şertnama bir aýyň dowamynda Etrap tapu edarasynda hasaba alynmaly; eýeçilik geçirilişi rugsat Resmi Gazetde çap edilenden soň bir ýylyň dowamynda, eýeçilik geçiriş ýygymlary bolsa şol çap edilenden soň 75 iş gününiň dowamynda bolmaly, ýogsam rugsat güýjüni ýitirýär.

Standart çäkler britan raýatlaryna näme üçin ulanylýar

Karar ýokary çäklere diňe DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary üçin ýol berýär. FCDO-nyň Kipr boýunça syýahat maslahatynda britan hökümetiniň özüni yglan eden DKTR-i ykrar etmeýändigi aýdylýar (GOV.UK, 2026-njy ýylyň 11-nji oktýabrynda okaldy).

Northea seljermesi: şonuň üçin britan pasportyna daýanýan alyjy 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň çäkleri (3 kwartira çenli ýa-da ýokarda görkezilen beýleki görnüşleriň biri) astyna düşýär. Ikinji raýatlygyňyz bar bolsa, bronlamazdan öň haýsy çägiň size degişlidigini aklawçyňyz tassyklaýar. Doly düzgünler biziň daşary ýurtly alyjylar üçin düzgünler sahypamyzda we daşary ýurtlularyň Demirgazyk Kiprde emläk satyn alyp bilýändigi baradaky gollanmamyzda berilýär.

Düzgünler wagtlaýyndyr. 11/2026 belgili kanun güýjündäki karar (DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 28, I goşundy, II bölüm, 2026-njy ýylyň 12-nji fewraly; Konstitusiýanyň 112-nji maddasyna laýyklykda kabul edilen) häzirki satyn almak çäklerini eýýäm kesgitläpdi. 63/2026 belgili kanun güýjündäki karar (№ 87, 2026-njy ýylyň 11-nji maýy) olary saklady we möhürlenen şertnamany Tapu edarasynda hasaba almak üçin bir aýlyk möhleti (ýogsam şertnama güýjüni ýitirýär), ygtyýarnamaly araçy maýadary hem-de apostil goýlan sudlanmandygy baradaky şahadatnamany we harby gulluk ýagdaýyny barlamagy goşdy. 89/2026 belgili kanun güýjündäki karar (№ 147, 2026-njy ýylyň 7-nji awgusty) 63/2026-nyň güýji gutarýan wagty ony sudlanmandygy baradaky şahadatnama we harby gulluk ýagdaýyny barlamak talapsyz täzeden kabul etdi. 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar (№ 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry) 89/2026-ny ýatyrdy (14-nji madda) we onuň düzgünlerini täzeden kabul etdi, çap edilen gününden güýje girýär (16-njy madda). Kanun güýjündäki karar Mejlis ony kanun hökmünde kabul etmese wagtlaýyndyr; gol çekýän günüňiz güýjündäki teksti aklawçyňyz tassyklaýar.

Britan hökümetiniň görkezmeleri demirgazykdaky emläk barada näme diýýär

GOV.UK-nyň "Cyprus: buying property" (Kipr: emläk satyn almak) görkezmesinde (FCDO, soňky gezek 2019-njy ýylyň 27-nji noýabrynda täzelenen; 2026-njy ýylyň 11-nji oktýabrynda okaldy) demirgazyk baradaky bölüm bar. Onda "The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus" (Kipriň demirgazygynda köp emlägiň eýeçiligi jedellidir) diýilýär we 1974-nji ýylda göçürilen adamlaryň müňlerçe eýeçilik talabynyň bardygy bellenýär.

Şol sahypada Adam hukuklary boýunça Ýewropa sudunyň birnäçe işde 1974-nji ýyldan öňki eýeleriň kanuny eýeler hökmünde hasap edilmegini dowam etdirýändigi barada karar berendigi; alyjylaryň Kipr Respublikasynyň sudlarynda kazyýet işine we şol kararlaryň ÝB-niň beýleki ýerlerinde, şol sanda Beýik Britaniýada ýerine ýetirilmegi synanyşyklaryna sezewar bolup biljekdigi; we Beýik Britaniýada şeýle kararyň ýerine ýetirilmegi boýunça azyndan bir üstünlikli işiň bolandygy, bu bolsa britan eýeçiligindäki emlägi töwekgelçilik astyna goýýandygy aýdylýar.

Onda şeýle hem Kipr meselesiniň geljekki çözgüdiniň demirgazykda satyn alnan emläk üçin çynlakaý netijelere, şol sanda asyl eýesine gaýtarylmagyna getirip biljekdigi; 2006-njy ýylyň 20-nji oktýabryndan bäri Kipr Respublikasynyň Tapu edarasynda hasaba alnan eýäniň rugsady bolmazdan şeýle emlägi satyn almagyň, satmagyň, kärendesine bermegiň, mahabatlandyrmagyň ýa-da ipoteka goýmagyň Respublikanyň jenaýat kodeksine görä jenaýatdygy; we demirgazykdaky satyn alşa degişli resminamalaryň Ýaşyl çyzykdan geçilende elinden alnyp bilinjekdigi goşulýar. Şeýle hem FCDO-nyň hukuk maslahatyny berip bilmeýändigi we hususy taraplaryň arasyndaky jedellere gatnaşyp bilmeýändigi bellenýär.

Northea bu beýannamalary GOV.UK-nyň aýdyşy ýaly gaýtalaýar; olara baha bermeýär. Olaryň belli bir ýer bölegi üçin manysy onuň eýeçilik görnüşine we taryhyna baglydyr, muny aklawçyňyz ýazuw ýüzünde beýan edýär. Eýeçilik görnüşleri biziň Demirgazyk Kiprde eýeçilik resminamalary gollanmamyzda düşündirilýär.

GOV.UK-daky syýahat amalyýeti

FCDO-nyň Kipr boýunça syýahat maslahaty (2026-njy ýylyň 11-nji oktýabrynda okaldy) demirgazyk barada şu nokatlary belleýär. Britan pasportynyň eýeleri üçin DKTR-e giriş düzgünleri DKTR häkimiýetleri tarapyndan bellenýär we GOV.UK-da beýan edilmeýär; syýahatdan öň olary barlaň.

1. Kipr Respublikasynyň häkimiýetleri demirgazykda geçirilen wagty Kipr üçin 90 günlük wizasyz umumy möhlete goşýar.
2. Kipr Respublikasyna demirgazyk arkaly, meselem Erjan howa menzili arkaly girseňiz, Respublikanyň häkimiýetleri muny bikanun giriş hasaplaýar; GOV.UK mümkin netijeler hökmünde jerimeleri, girişden ýa-da çykyşdan ýüz öwürmegi we yzyna geçmegiň öňüniň alynmagyny sanaýar.
3. Respublikada kärendesine alnan awtoulaglaryň demirgazykda köplenç ätiýaçlandyryş goragy ýok we dogry ätiýaçlandyryş resminamalary bolmazdan geçelgeden geçmäge rugsat berilmez.
4. FCDO demirgazykda diňe çäkli konsullyk goldawyny berip bilýär we ol ýerdäki häkimiýetler britan raýatlary baradaky maglumaty Britan Ýokary komissarlygy bilen paýlaşmaýar.

Beýik Britaniýadan satyn almak: işiň tertibi

Ädimler islendik daşary ýurtly alyjy üçin şol birdir; aralyk diňe resminamalaryň nähili hereket edýändigini üýtgedýär. 119/2026 belgili kanun güýjündäki karara laýyklykda rugsat arzasy şahsy özi, aklawçy arkaly ýa-da ygtyýarly wekil arkaly berlip bilner. Germaniýadan, Awstriýadan ýa-da Şweýsariýadan satyn alýarsyňyzmy? Ol ýerdäki alyjylar üçin gollanmamyza serediň.

1. Satyjy ýa-da gurluşykçy üçin işlemeýän, DKTR-de ygtyýarnamaly garaşsyz aklawçy belläň. FCDO-nyň Kipriň demirgazygyndaky aklawçylar sanawy başlangyç nokatdyr; GOV.UK öz sanawlarynyň maslahat däldigini aýdýar. Kipr türk aklawçylar birleşigi aklawçylaryň sanawlaryny etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça çap edýär.
2. Şahsy özüňiz bolmajak bolsaňyz, Beýik Britaniýada gol çekilen ynanç hatynyň haýsy görnüşde bolmalydygyny, şol sanda notarial tassyklamany, apostili ýa-da terjimäni aklawçyňyz tassyklaýar.
3. Resminamalaryňyzy öňünden taýýarlaň. Içeri işler ministrliginiň rugsat arzasy üçin sanawynda pasportyň nusgasy we öz ýurduňyzdan sudlanmandygy baradaky şahadatnamanyň asyl nusgasy bar; haýsy britan resminamasynyň kabul edilýändigini we onuň nähili tassyklanmalydygyny aklawçyňyz tassyklaýar.
4. Ortaça, yzyna gaýtarylýan bronlama goýumyndan artyk islendik tölegden öň eýeçilik resminamasyny gözletdiriň we onuň taryhyny ýazuw ýüzünde alyň.
5. Möhletleri senenama ýazyň: möhürlenen şertnamanyň gol çekilenden soň bir aýyň içinde hasaba alynmagy, soňra rugsat çap edilenden soň geçiriş ýygymlary we geçiriş.
6. Biziň alyjynyň barlag sanawymyzy we goýumdan öň berilmeli soraglary işläp geçiň; Halkara alyjylar bölümi laýyklyk deslapky barlagyny we çykdajy çaklamasyny geçirýär.

Beýik Britaniýadan pul geçirmek

Northea walýuta hümmetlerini bermeýär we üpjün edijileri maslahat bermeýär. Asuda tertip şol günki hümmetden has möhümdir.

1. Bankyňyzy ýa-da Maliýe gözegçilik edarasy (Financial Conduct Authority) tarapyndan ygtyýarlandyrylan üpjün edijini ulanyň; FCA sanawy firmanyň ygtyýarlydygyny ýa-da däldigini görkezýär.
2. Diňe şertnamada görkezilen hasaba töläň we her geçirimden öň hasap maglumatlaryny aklawçyňyz bilen aýratyn kanal arkaly tassyklaň.
3. Doly resminama toplumyny saklaň: şertnama, hasap-fakturalar, geçirim tassyknamalary hem-de möhür salgydy, ýygymlar we satuwdaky salgytlar boýunça kwitansiýalar.
4. Rugsat işiniň, Tapu edarasynyň ýa-da ýaşamak üçin rugsatnama arzasynyň tölegiň bank subutnamasyny talap edýändigini ýa-da däldigini we haýsy görnüşde talap edýändigini aklawçyňyz tassyklaýar. Doly töleg kartasy üçin Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak üçin bank hyzmatlary we serişdeleri geçirmek gollanmasyna serediň.

Britan salgydy: resmi sahypalar nirede

Northea britan salgydy boýunça maslahat bermeýär. Beýik Britaniýanyň rezidenti bolsaňyz, HMRC düzgünleri daşary ýurtdaky emläkden kärende girdejisine ýa-da ondan alnan peýda ulanylyp bilner; britan salgyt maslahatçysyndan soraň. Resmi başlangyç nokatlar GOV.UK-nyň Tax on foreign income we Tax when you sell property: selling overseas property sahypalarydyr.

DKTR-däki satyn alyş çykdajylary aýratynlykda biziň Demirgazyk Kiprde emläk salgytlary we satyn alyş çykdajylary gollanmamyzda beýan edilýär.

Ýaşamak üçin rugsatnama we emläk: 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri düzgünler

Emläk satyn almak ýaşamaga rugsat ýa-da raýatlyk hukugyny berýärmi?

Özbaşdak bermeýär. DKTR-de ýaşamak üçin ýaramly we siziň ýaşaýan ýeriňiz hökmünde ulanylýan jaýa eýeçilik etmek gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama almak üçin arza bermegiň esasy bolup biler (Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar hakynda düzgünnama, 14(2)(b) madda). 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri güýje giren düzgünlere görä: siziň adyňyza eýeçilik resminamasy (koçan) bar bolsa, satyn alan emlägiňiziň umumy bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda rugsatnama 10 ýyllyk, ondan az bolanda bolsa 5 ýyllyk berilýär we girdeji şerti talap edilmeýär (DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 193, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry); Girdeji we salgyt edarasy tarapyndan möhürlenen we tassyklanan satuw şertnamasy bar bolsa, şertnamanyň bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolanda rugsatnama girdeji şertsiz 5 ýyllyk berilýär; bu bahadan pes bolanda, bir iň pes aýlyk haky möçberinde yzygiderli aýlyk girdejiňizi subut etseňiz (apostil goýlan öz ýurduňyzyň resminamasy ýa-da islendik bankyň resminamasy bilen), 5 ýyllyk berilýär, ýa-da şeýle girdejini görkezýän bank resminamasy esasynda 5 ýyla çenli berlip bilner (DKTR Resmi Gazet № 194, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry). Bu düzgünnama raýatlyk bermeýär; raýatlyk aýratyn kanun bilen düzgünleşdirilýär. NORTHEA immigrasiýa maslahatçysy däldir we ýaşamak üçin rugsatnama üçin arza bermeýär, ony guramaýar we wada bermeýär; size degişlidigini ýa-da däldigini garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçy ýa-da immigrasiýa hünärmeni tassyklaýar.

Şertnama boýunça satyn alýanlar üçin hem talap edilýär (14(2)(b)(iii) madda, üýtgedilmedik): bahanyň azyndan üçden bir bölegi tölenen bolmaly we Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady üçin arza berlen bolmaly. Northea seljermesi: tekst awtomatik hukuk däl-de, möhletleri we baha çägini kesgitleýär; siz arza berýärsiňiz, beýleki şertler hem ulanylýar we karary häkimiýetler kabul edýär. Tekstde başga pul birligi üçin haýsy walýuta hümmetiniň ýa-da haýsy senäniň ulanylýandygy, şeýle hem iň pes aýlyk hakynyň salgytdan öňki ýa-da soňky möçberdigi aýdylmaýar, şonuň üçin bu sahypa hiç hili möçber görkezmeýär. 28A(1) madda Türkiýe Respublikasynyň raýatlary üçin (v) girdeji şertini aýyrýar; oktýabr üýtgetmeleri muny üýtgetmedi, emma onuň täze tekste nähili degişlidigini we çäkden pes bahada şertnamanyň haýsy görnüşde bolmalydygyny aklawçyňyz bilen tassyklaň. Bu hemişelik ýaşamak hukugy däl-de, 14-nji madda boýunça gysga möhletli rugsatnamadyr.

Britan alyjylary üçin: FCDO-nyň syýahat maslahatynda Kipr Respublikasynyň demirgazykda berlen ýaşamak üçin rugsatnamalary ykrar etmeýändigi aýdylýar (GOV.UK, 2026-njy ýylyň 11-nji oktýabrynda okaldy). Eýeçilik, ýaşamak we raýatlyk üç aýry soragdyr; immigrasiýa maslahatyny ygtyýarly hünärmenden alyň.

Çeşme: DKTR Resmi Gazet (Resmî Gazete) № 194, III goşundy, 2026-njy ýylyň 5-nji oktýabry — Ýaşamak üçin rugsatnamalar we wizalar (Üýtgetme) düzgünnamasy, A.E. 943 (14(2)(b)(v) maddanyň ýerine geçýär; çap edilen gününden güýje girýär); Resmi Gazet № 193, III goşundy, 2026-njy ýylyň 2-nji oktýabry — üýtgedýän düzgünnama A.E. 932 (14(2)(b)(iv) maddanyň ýerine geçýär). 2026-njy ýylyň 10-njy oktýabrynda barlandy.