محصول داده · داده‌های بازار
شاخص قیمت هر متر مربع در قبرس شمالی (قیمتهای درخواستی)
میانه قیمت درخواستی هر متر مربع به تفکیک منطقه و نوع ملک، محاسبه‌شده از 118 آگهی پورتال که در 2026-09-25 گردآوری شدهاند. اینها قیمتهای درخواستیاند، نه معاملات؛ روش، نمونه و محدودیتها در ادامه منتشر شدهاند تا ارقام قابل بررسی و ارجاع باشند.
تاریخ انتشار: · آخرین بازبینی:
| منطقه · نوع | میانه €/m² (صدک 25 تا 75) | نمونه · میانه قیمت · میانه متراژ |
|---|---|---|
| شهر گیرنه (Kyrenia / Girne) · آپارتمان | €1,610 (€1,410–€2,340) | n=11 · نمونه کوچک (n=11) (hangiev, turk.estate) · €169,000 · 97 m² |
| شهر گیرنه (Kyrenia / Girne) · ویلا | €2,260 (€1,870–€2,640) | n=12 · نمونه کوچک (n=12) (turk.estate) · €470,000 · 216 m² |
| بلاپایس (Bellapais / Beylerbeyi) · ویلا | €3,880 (€2,520–€4,250) | n=11 · نمونه کوچک (n=11) (turk.estate) · €1,223,000 · 380 m² |
| لاپتا (Lapta) و آلسانجاک (Alsancak) (ساحل غربی) · ویلا | €2,680 (€2,050–€2,950) | n=18 · نمونه کوچک (n=18) (hangiev, turk.estate) · €461,000 · 173 m² |
| اسنتپه (Esentepe) · آپارتمان | €2,620 (€2,310–€3,480) | n=10 · نمونه کوچک (n=10) (turk.estate, hangiev) · €168,000 · 66 m² |
| اسنتپه (Esentepe) · ویلا | €2,240 (€1,900–€3,230) | n=12 · نمونه کوچک (n=12) (turk.estate, hangiev) · €405,000 · 185 m² |
| تاتلی‌سو (Tatlısu) · ویلا | €3,220 (€2,430–€4,600) | n=9 · نمونه کوچک (n=9) (turk.estate, hangiev) · €695,000 · 286 m² |
| ایسکله (İskele / Long Beach) · آپارتمان | €2,240 (€1,830–€2,810) | n=12 · نمونه کوچک (n=12) (hangiev, turk.estate) · €152,000 · 79 m² |
| فاماگوستا (Famagusta / Gazimağusa) · آپارتمان | €1,350 (€1,080–€1,870) | n=11 · نمونه کوچک (n=11) (hangiev, turk.estate) · €129,000 · 95 m² |
| نیکوزیا (Nicosia / Lefkoşa)، شمال · آپارتمان | €1,600 (€1,430–€1,720) | n=12 · نمونه کوچک (n=12) (hangiev, turk.estate) · €138,000 · 81 m² |
نرخ ارز: GBP→EUR 1.17، USD→EUR 0.92 (میانی بازار، تقریبی، تا 2026-09-22). متراژهای پورتالها همان است که مشاور املاک اعلام کرده است (ناخالص یا خالص استانداردسازی نشده)؛ آگهی‌های فقط‌زمین کنار گذاشته شدهاند. کمداده = کمتر از 5 آگهی.
دانلود CSV (EN) — ردیف‌های این جدول (منطقه، نوع، میانه €/m²، بازه میان‌چارکی، n، تاریخ).
روش
آگهی‌هایی که هم قیمت و هم متراژ به m² را نشان می‌دادند، در 2026-09-25 از صفحه‌های عمومی پورتالها خوانده شدند (HangiEv به GBP، Turk.Estate به EUR). قیمت‌ها با یک نرخ تاریخ‌دار و تقریبی به EUR تبدیل و بر متراژ ذکرشده تقسیم شدند. برای هر سلول منطقه × نوع، جدول میانه، بازه میان‌چارکی، اندازه نمونه، میانه قیمت درخواستی و میانه متراژ را گزارش می‌کند. لاپتا و آلسانجاک به‌صورت یک سلول ساحل غربی ادغام شدهاند.
محدودیتها
- قیمتهای درخواستی از قیمتهای محقق‌شده بالاترند؛ برای قبرس شمالی شاخص عمومی معاملات وجود ندارد.
- متراژها را مشاور املاک گزارش می‌کند؛ ویلاها ممکن است به‌صورت ناخالص (تراسها، فضاهای سرپوشیده) یا گاهی بر پایه زمین ذکر شوند.
- نمونه‌های پورتالها ساختمانهای نوساز و موجودی بنگاه‌ها را بیش از حد نشان میدهند؛ فروش‌های دست‌دوم خصوصی و املاک خارج از بازار کمتر از واقع نشان داده می‌شوند.
- نوع سند، وضعیت تکمیل، چشم‌انداز، طبقه و شارژ خدمات ثبت نمی‌شوند و قیمت‌ها را به‌طور محسوسی جابه‌جا می‌کنند.
- 101evler در تاریخ گردآوری خوانده نشد (مانع دسترسی)؛ بنابراین نمونه از دو پورتال است.
نحوه ارجاع: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
نحوه استفاده
بهعنوان جهت‌یابی اولیه هنگام مقایسه مناطق و بهعنوان محک سنجش یک قیمت درخواستی مشخص. جایگزین ارزش‌گذاری، جستجوی سند یا نگاه به فروش‌های تکمیل‌شده قابل‌مقایسه نیست؛ Northea اینها را در یک مشاوره خصوصی ترتیب میدهد.
منابع نمونه (صفحه‌های پورتال)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
میانگین قیمت هر متر مربع در قبرس شمالی چقدر است؟
در این نمونه 2026-09-25 از 118 آگهی پورتال، میانه قیمتهای درخواستی از حدود €1,350/m² برای آپارتمانها در فاماگوستا (Famagusta / Gazimağusa) تا €3,880/m² برای ویلاها در بلاپایس (Bellapais) بود. قیمتهای درخواستی، نه معاملات؛ روش و محدودیتها را در ادامه ببینید.
کدام منطقه کمترین قیمت هر m² را دارد؟
برای آپارتمانها فاماگوستا (Famagusta / Gazimağusa) (میانه €1,350/m²، n=11)؛ برای ویلاها اسنتپه (Esentepe) (€2,240/m²، n=12). پایینترین قیمت هر m² با بیشترین ارزش یکی نیست: نوع سند، کیفیت ساخت، وضعیت تکمیل و شارژ خدمات در این رقم نیستند.
آیا اینها قیمت معاملاتاند؟
خیر. اینها قیمتهای درخواستیاند که در تاریخ گردآوری از پورتالهای آگهی خوانده شدهاند. قیمت معاملات در قبرس شمالی در یک شاخص ثبتی عمومی منتشر نمیشود؛ قیمتهای درخواستی معمولاً بالاتر از قیمتهای محققشدهاند و قیمت ساختمانهای نوساز شامل مالیات بر ارزش افزوده و حاشیه سود سازنده است.
شاخص چگونه محاسبه میشود؟
قیمت هر آگهی به EUR تبدیل میشود (GBP→EUR 1.17، USD→EUR 0.92 (میانی بازار، تقریبی، تا 2026-09-22)) و بر متراژ ذکرشده آن به m² تقسیم میشود؛ جدول میانه و صدک 25 تا 75 را به تفکیک منطقه و نوع نشان میدهد. سلولهایی با کمتر از 5 آگهی بهعنوان کمداده علامت میخورند.
چرا ویلاها گاهی در همان منطقه €/m² کمتری از آپارتمانها نشان میدهند؟
متراژ ویلاها در پورتالها اغلب زیربنای ناخالص شامل تراسها یا گاهی مساحت زمین است که رقم €/m² را پایین میآورد؛ متراژ آپارتمانها بیشتر خالص است. درون یک نوع مقایسه کنید، نه میان نوعها.
آیا می‌توانم به این شاخص ارجاع دهم؟
بله، با ذکر Northea و تاریخ گردآوری (2026-09-25). نمونه پایه، منابع و روش در همین صفحه منتشر شدهاند؛ ارقام تقریبی‌اند و به‌روز خواهند شد.
استعلام خصوصی
استعلام خصوصی را آغاز کنید.
نخستین تماس، کنترل‌شده. یک مشاور مشخص شخصاً پاسخ میدهد. هیچ فهرستی ارسال نمیشود.