مسیر خرید، پیش از آنکه متعهد شوید توضیح داده می‌شود.

اشخاص حقیقی و شرکت‌های خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند. شرکتی با هر میزان سهامداری خارجی، شخص حقوقی خارجی محسوب می‌شود.

• محدودیت‌ها (یکی از این قالب‌ها): یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان (6 برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند)؛ یک خانه مستقل بر زمینی تا 3,300 m²، بدون واحد مسکونی دوم در آن زمین؛ یا 2 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت مسکونی (3 بر اساس همان قاعده عمل متقابل).
• سقف‌های پروژه: در یک قطعه آپارتمانی، خریداران مرتبط یا خریداران هم‌ملیت نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدها را بخرند؛ حداکثر 80% یک پروژه مسکونی در منطقه دارای کاربری مصوب می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود.
• زمان‌بندی: قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت شود؛ انتقال سند باید ظرف یک سال از انتشار مجوز در روزنامه رسمی انجام شود و کارمزدهای انتقال ظرف 75 روز کاری از آن انتشار پرداخت شود، در غیر این صورت مجوز از اعتبار ساقط می‌شود.
• مسیر سرمایه‌گذاری: «سرمایه‌گذاری» به معنای دست‌کم €10,000,000 در گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی، فناوری یا تحقیق و توسعه است که نزد یک بانک قبرس شمالی سپرده و ظرف دو سال به کار گرفته شود؛ ساخت‌وفروش به حساب نمی‌آید.
• این فرمان همچنین سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز و گواهی استفاده 10 ساله برای برخی قراردادهای پیش از 2024 را پیش‌بینی می‌کند؛ از وکیل خود بپرسید که آیا هر یک از این‌ها در مورد شما صدق می‌کند.

منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، ضمیمه I بخش II، 6 اکتبر 2026 — فرمان قانونی 119/2026 درباره قواعد تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی (لازم‌الاجرا)؛ این فرمان، فرمان قانونی 89/2026، روزنامه رسمی شماره 147، 7 اوت 2026 را لغو و مجدداً وضع کرد؛ فرمان اخیر خود فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) را مجدداً وضع کرده بود و آن نیز محدودیت‌های خرید فرمان قانونی 11/2026، روزنامه رسمی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026 را تکرار می‌کرد. بررسی‌شده در 11 اکتبر 2026.

قواعد موقتی هستند. فرمان قانونی 11/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026؛ صادرشده بر اساس ماده 112 قانون اساسی) محدودیت‌های خرید امروز را از پیش تعیین کرده بود. فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) آن‌ها را حفظ کرد و مهلت یک‌ماهه ثبت قرارداد مهرشده در اداره ثبت اسناد (در غیر این صورت باطل)، سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز، و بررسی گواهی سوءپیشینه و گواهی وضعیت نظام وظیفه با آپوستیل را افزود. فرمان قانونی 89/2026 (شماره 147، 7 اوت 2026) با پایان یافتن اعتبار 63/2026 آن را بدون الزام گواهی سوءپیشینه و نظام وظیفه مجدداً وضع کرد. فرمان قانونی 119/2026 (شماره 196، 6 اکتبر 2026) فرمان 89/2026 را لغو (ماده 14) و مقررات آن را مجدداً وضع کرد، لازم‌الاجرا از تاریخ انتشار (ماده 16). فرمان قانونی تا زمانی که مجلس آن را به قانون تبدیل نکند موقتی است؛ وکیل شما متن لازم‌الاجرا در روز امضا را تأیید می‌کند.

قبرس شمالی · لازم‌الاجرا از 2026-10-06 · وضعیت: متن رسمی مطالعه شده؛ بررسی توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC انجام شده است.

آیا مالکیت ملک حق اقامت می‌دهد؟

به‌خودی‌خود، نه. مالکیت خانه‌ای در قبرس شمالی که برای سکونت مناسب باشد و به‌عنوان محل اقامت شما استفاده شود می‌تواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(b)). بر اساس قواعد لازم‌الاجرا از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، اگر ارزش کل ملک خریداری‌شده GBP 300,000 یا بیشتر باشد مجوز برای 10 سال و در کمتر از آن برای 5 سال صادر می‌شود، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در ارزش قراردادی GBP 300,000 یا بیشتر برای 5 سال بدون شرط درآمد صادر می‌شود؛ در کمتر از آن ارزش، اگر درآمد ماهانه منظمی معادل یک حداقل دستمزد را اثبات کنید (سند آپوستیل‌شده کشور مبدأ یا سند هر بانکی) برای 5 سال صادر می‌شود، یا با سند بانکی که چنین درآمدی را نشان دهد ممکن است تا 5 سال صادر شود (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، 5 اکتبر 2026). این آیین‌نامه شهروندی اعطا نمی‌کند؛ شهروندی تابع قانون جداگانه‌ای است. NORTHEA مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد؛ یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی یا متخصص مهاجرت تأیید می‌کند که آیا واجد شرایط هستید.

همچنین برای خریداران با قرارداد لازم است (ماده 14(2)(b)(iii)، بدون تغییر): پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و ارائه درخواست مجوز خرید به شورای وزیران. تحلیل Northea: متن، مدت‌ها و یک آستانه ارزشی را تعیین می‌کند، نه حقی خودکار؛ شما درخواست می‌دهید، شرایط دیگر اعمال می‌شود و مقامات تصمیم می‌گیرند. متن نمی‌گوید کدام نرخ ارز یا تاریخ برای ارز دیگر اعمال می‌شود، یا حداقل دستمزد ناخالص است یا خالص، بنابراین این صفحه مبلغی ذکر نمی‌کند. ماده 28A(1) شرط درآمد بند (v) را برای شهروندان جمهوری ترکیه ساقط می‌کند؛ اصلاحات اکتبر آن را تغییر نداد، اما با وکیل خود تأیید کنید که چگونه بر متن جدید اعمال می‌شود و قرارداد در زیر آستانه به چه شکلی نیاز دارد. این مجوز اقامت کوتاه‌مدت بر اساس ماده 14 است، نه اقامت دائم.

منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، ضمیمه III، 5 اکتبر 2026 — آیین‌نامه (اصلاحی) مجوزهای اقامت و ویزا، A.E. 943 (جایگزین ماده 14(2)(b)(v)؛ لازم‌الاجرا از انتشار)؛ روزنامه رسمی شماره 193، ضمیمه III، 2 اکتبر 2026 — آیین‌نامه اصلاحی A.E. 932 (جایگزین ماده 14(2)(b)(iv)). بررسی‌شده در 10 اکتبر 2026.

قبرس شمالی · لازم‌الاجرا از 2026-10-05 · بررسی‌شده توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC (2026-10-10)