ارز در قبرس شمالی برای خریداران ملک: لیر، پوند و یورو

پول رایج قبرس شمالی

لیر ترکیه پول رایج جمهوری ترک قبرس شمالی است. ماده 49 قانون بانک مرکزی TRNC (قانون 41/2001) می‌گوید در TRNC «لیر ترکیه پول رایج است، گردش آن اجباری است و قدرت پرداخت نامحدود دارد.»

خانه‌ها به چه ارزی قیمت‌گذاری می‌شوند

پول رایج قانونی و ارز قیمت دو پرسش جداگانه‌اند. در صفحات خود NORTHEA:

• راهنمای ریسک‌های خرید در قبرس شمالی ما یادآور می‌شود که بیشتر خانه‌هایی که به خریداران بین‌المللی فروخته می‌شود به پوند استرلینگ یا یورو قیمت‌گذاری می‌شود، در حالی که بسیاری از هزینه‌های جاری محلی به لیر ترکیه پرداخت می‌شود.
• شاخص قیمت هر مترمربع ما قیمت‌های پیشنهادی را از دو پورتال عمومی خوانده است: یکی به پوند و دیگری به یورو. همه ارقام به یورو تبدیل شده‌اند تا مناطق قابل مقایسه باشند.
• صفحه روش‌های پرداخت ما حواله بانکی به GBP، EUR، USD یا TRY را «به همان صورت که در قرارداد تعیین شده» فهرست می‌کند و می‌گوید قرارداد فروش قیمت، ارز، جدول پرداخت و حساب دریافت‌کننده را تعیین می‌کند.
• قیمت هرگز به دارایی دیجیتال اعلام نمی‌شود. هر جا دارایی دیجیتال برای بیعانه پذیرفته شود، تبدیل می‌شود و قرارداد مبلغ را به پول رسمی ثبت می‌کند.

خود قواعد هم بیش از یک ارز به کار می‌برند. آستانه‌های اقامت به پوند استرلینگ تعیین شده‌اند، در حالی که مسیر سرمایه‌گذاری در فرمان قانونی 119/2026 به یورو تعریف شده، 10,000,000 یورو یا بیشتر، و مسیری برای خرید خانه نیست. پس یک خرید می‌تواند ارقامی به دو یا سه ارز در بر داشته باشد. قرارداد شما سندی است که تعیین می‌کند به کدام ارز می‌پردازید.

یک قرارداد، یک ارز

برای قیمت و برای هر پرداخت، از جمله بیعانه، هر قسط مرحله‌ای و هر مانده در زمان انتقال، یک ارز مشخص بخواهید. اگر ارز دیگری دارید یا درآمدتان به ارز دیگری است، هر حرکت نرخ ارز بین رزرو و آخرین پرداخت، هزینه هر پرداخت را برای شما تغییر می‌دهد، هرچند قیمت قرارداد ثابت بماند.

در خرید پیش‌فروش، همچنین بررسی کنید آیا بندی به سازنده اجازه می‌دهد اقساط بعدی را دوباره قیمت‌گذاری یا شاخص‌بندی کند. راهنمای برنامه‌های پرداخت پیش‌فروش ما این ریسک را شرح می‌دهد. پیش از امضا تصمیم بگیرید ارز را چگونه می‌خرید، یکجا یا پرداخت به پرداخت، و از بانک یا یک ارائه‌دهنده ارز دارای مجوز بپرسید چه ابزارهایی دارند.

اینکه پول سپس چگونه حرکت می‌کند (حساب نام‌برده در قرارداد، بانک‌های واسط، پرسش‌های منشأ وجوه، بررسی‌های تقلب) در راهنمای بانکداری و انتقال پول ما آمده و اینجا تکرار نمی‌شود.

خواندن قیمتی که از ارز دیگری تبدیل شده

رقم تبدیل‌شده فقط به اندازه نرخ ارزش به‌روز است. شاخص قیمت هر مترمربع ما نرخ خود را روی صفحه اعلام می‌کند:

FX: GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (indicative mid-market, as of 2026-09-22).

آن نرخ قیمت‌های پیشنهادی به پوند و یورو را روی یک مقیاس گذاشت؛ نرخی نیست که شما خواهید پرداخت. برای مقایسه یک قیمت پیشنهادی به پوند با شاخص، آن را با نرخ روز تبدیل کنید و تاریخ را یادداشت کنید. هرگز از نرخ شاخص برای برنامه‌ریزی پرداخت استفاده نکنید. بانک مرکزی TRNC نرخ‌های رسمی ارز را به تفکیک تاریخ منتشر می‌کند؛ بانک شما نرخی را اعلام می‌کند که واقعاً اعمال خواهد کرد.

آستانه اقامت 300,000 پوند و ارزهای دیگر

بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.

از اکتبر 2026، آیین‌نامه اقامت معیار ارزش خود را به پوند استرلینگ تعیین می‌کند. با سند مالکیت به نام شما، آستانه «300,000 پوند یا معادل آن به ارز دیگر» است (روزنامه رسمی TRNC شماره 193، A.E. 932). با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، همان عبارت اعمال می‌شود (روزنامه رسمی شماره 194، A.E. 943). راهنمای مجوز اقامت ما مدت‌های هر سوی آستانه را شرح می‌دهد.

متن نمی‌گوید کدام نرخ ارز، یا کدام تاریخ، قیمتی به یورو، لیر یا دلار را به پوند تبدیل می‌کند. اگر قیمت شما به ارز دیگری است و نزدیک به 300,000 پوند، پیش از اتکا به آن از وکیل بپرسید ارزش چگونه ارزیابی خواهد شد. مجوز اقامت شهروندی نیست، اداره مهاجرت درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد، و NORTHEA اقامت را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد.

پس از خرید: هزینه‌ها به لیر

راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌ها ما هزینه‌های جاری مالکان را فهرست می‌کند: مالیات شهرداری بر ملک، خدمات عمومی، بیمه و، در مجتمع‌های دارای مدیریت، شارژ خدمات. بسیاری از این هزینه‌های محلی به لیر ترکیه پرداخت می‌شود، پس برنامه‌ریزی کنید هر ماه لیر را چگونه نگه می‌دارید یا تبدیل می‌کنید. اینکه آیا به حساب بانکی در TRNC نیاز دارید و به چه ارزهایی می‌توان آن را نگه داشت، در راهنمای بانکداری ما آمده است.

از بانک و وکیل خود چه بپرسید

بانک شما:

• حسابم را به چه ارزهایی می‌توانم نگه دارم و آیا می‌توانم حواله را به ارز قرارداد بدون تبدیل دریافت کنم؟
• نرخ تبدیل چه زمانی تثبیت می‌شود و شما و هر بانک واسط چه مبلغی کسر می‌کنید؟
• آیا گیرنده کل مبلغ قرارداد را به ارز قرارداد دریافت خواهد کرد؟
• آیا می‌توانید برای هر پرداخت تأییدیه نرخ تاریخ‌دار به من بدهید؟

وکیل شما:

• قرارداد برای قیمت و هر پرداخت کدام ارز را تعیین می‌کند؟
• آیا بندی اجازه قیمت‌گذاری مجدد یا شاخص‌بندی اقساط بعدی را می‌دهد؟
• حق تمبر، هزینه انتقال و مالیات بر ارزش افزوده به چه ارزی محاسبه و پرداخت می‌شود و اگر قیمت من به ارز دیگری است با چه نرخی؟
• ارزش خرید من در برابر 300,000 پوند چگونه سنجیده می‌شود و با چه نرخ و تاریخی؟